Kantoorgebouw Callens & EMK nv

Kantoorgebouw Callens & EMK nv Type bouw: nieuwbouw voor kantoorgebouw en werkruimtes

Bouwheer: Callens & EMK nv Locatie: Waregem Architecten: goedefroo + goedefroo architecten bvba Techniek: Eigen studiedienst Callens & EMK

Bouwjaar – periode: 2007-2008 – Bouwtraject: 2.5 jaar (begin tot einde) waarvan 1 jaar effectief bouwen. Bruto oppervlakte gebouw: Kantoren: 3 x 1000 m² Industriële hal: 12 700 m² Infrastructuur: 8 000 m² Prestatie:Kantoor E-peil: ± 96, K-waarde: K35

Algemene beschrijving project Het gebouw is gevestigd langs de E17 en bestaat uit een kantoorgebouw met hier tegenaan gebouwd de industriële hal. Het kantoor staat evenwijdig aan de snelweg en de langste kantoorgevel is naar de snelweg (noordwest) georiënteerd. Het kantoor heeft 3 bouwlagen. In het kantoorgebouw bevindt zich ook een conciërgewoning. Het kantoorgebouw is opgedeeld in 2 evenwijdige zones: een smalle zone aansluitend tegen de werkplaats die de lift/trap, individuele kantoren, patio's (vides) en technische ruimtes bevat en een bredere zone voor de landschapskantoren die flexibel ingevuld kan worden. Achter de kantoren ligt de industriële hal. Het industriële gebouw is opgesplitst in een productiezone, logistieke zone en opslagmagazijn. Het logistieke gedeelte is 9 m hoog terwijl de andere delen 13 m hoog zijn. De werkplaats heeft verschillende rolbruggen, waaronder een rolbrug van 50 ton. Elementen van duurzaam bouwen Gebouwschil  Isolatie dak industrieel gebouw: steeldeck met 6 cm PUR en grijze PVC dakfolie.  Isolatie muren industrieel gebouw: betonnen sandwichpaneel met 8 cm rockwol, U-waarde = 0.44 W/m²K  Isolatie dak kantoor: 10 cm harde PUR (Eurothane silver); U-waarde = 0.25 W/m²K  Isolatie muren kantoor: volle beton; U-waarde 0.34 W/m²K  Glas kantoor: dubbelglas met extra glaslaag, gelaagd; U-waarde: 1.1 W/m²K  Isolatie vloer kantoor: beton + 2 cm vinylschuim + 9 tot 10 cm betonnen dekvloer + keramische tegel. U-waarde pakket: 1.058 W/m²K Fiche Callens & EMK, Waregem, duurzaam industrieel bouwen september 2009

POM West-Vlaanderen

1

Materiaalgebruik  Het terrein werd gestabiliseerd met kalk om grondverzet te beperken.  De industriële hal is een betonstructuur geplaatst op funderingspalen. Het kantoor is ook een betonstructuur maar heeft een plaatfundering.  Het dak van het kantoor heeft een roofing dakbedekking die bedekt is met grof grind als extra waterbuffering en om de veroudering van de dakbedekking te vertragen.  De kantoorgevel langs de snelweg heeft een roestvrij stalen gevelbekleding die opengeplooid is aan de ramen.  De ramen van het kantoor bestaan uit zelfreinigend akoestisch isolerend glas (driedubbel glas, dubbel gelaagd).  De individuele werkplekken zijn uitgerust met akoestisch absorberende tussenschotten.  Enkele vergaderzalen hebben glazen wanden. Bij de afwerking is aandacht besteed aan een goede akoestische isolatie van deze ruimtes. Gebouwindeling  Het kantoor is structureel gescheiden van de industriële hal om trillingen en geluidsoverlast vanuit de werkplaats te vermijden.  Het kantoor is 73.6 m lang en bevat 3 bouwlagen (12 m hoog). De verdiepingen beperken de loopafstanden.  In de smalle zone zijn 2 vides of hoge open ruimtes die meer dan 1 verdieping hoog zijn aanwezig. Ze starten niet allemaal van op het gelijkvloers waardoor er op verschillende niveaus patio’s ontstaan.  De brede zone heeft een inkomhal die 3 verdiepingen hoog en open is. In het midden van de brede zone bevindt zich vanop de eerste verdieping een open ruimte met trap en een verhoogde dakkoepel waar langs de zijkanten licht binnenvalt.  De techniekenruimte staat centraal in het gebouw om de leidingentracés zo kort mogelijk te houden.  Printers en plotters staan in afgesloten lokaal.  De achterkant van het kantoor heeft op de eerste verdieping ramen. Hierdoor is er een visuele verbinding met de productieruimte.  Kleedruimtes, refter en sanitair voor arbeiders bevinden zich op het gelijkvloers van het kantoorgebouw. Zonwering  De langste zijde van het kantoor is gericht naar het noordwesten en bevat grote raampartijen. Voor deze raampartijen is de RVS gevel opengeplooid zodat de ramen door deze schilden afgeschermd zijn van de zonstraling vanuit het westen.  De gevel op het zuiden heeft op de eerste en tweede verdieping een verschuifbare zonwering met horizontale lamellen.

Ventilatie Kantoor  Balansventilatie met warmterecuperatie.  Warmtewisselaar: warmtewiel met recuperatie van warmte (80%) en vochtigheid  Ventilatoren met hoogrendementsmotoren (EFF1)  Behandeling van de aangezogen lucht (filter, aanpassing luchtvochtigheid en temperatuur).  De ventilatielucht wordt verdeeld via wervelroosters en via koelbalken geplaatst in het vals plafond. De roosters bevinden zich in opleidingslokalen en vergaderzalen. In de kantoren (individueel of landschap) verspreidt de lucht zich via koelbalken. Koelbalken sturen de ventilatielucht zijwaarts evenwijdig aan het plafond uit met redelijk hoge snelheid.  De ventilatie is gestuurd via een algemene temperatuurvoeler. Per individuele koelbalk is een fijnregeling van de luchttemperatuur mogelijk doordat iedere koelbalk een warmwateren koudwatercircuit heeft. Fiche Callens & EMK, Waregem, duurzaam industrieel bouwen september 2009

POM West-Vlaanderen

2

Verwarming Kantoor  Het bedrijf gebruikt een combinatie van verschillende warmteafgiftesystemen om de lokalen in het gebouw te verwarmen. Vloerverwarming is aanwezig in de inkomhal en de teamruimte eerste verdieping. De traphallen en conciërgewoning hebben radiatoren. De overige ruimtes worden verwarmd met de ventilatielucht via wervelroosters of de koelbalken.  Condenserende gasgestookte verwarmingsketel met weersafhankelijke watertemperatuurregeling geschikt voor zeer fluctuerend debiet (230 kW).  Iedere koelbalk heeft naast aanvoer van ventilatielucht ook een warmwater- en koelwatercircuit. Hiermee kan de algemene temperatuur van de ventilatielucht individueel aangepast worden, waardoor plaatselijk een hoog comfortgevoel ontstaat.  Sturing HVAC via een opvolging- en beheersysteem op PC. Continue temperatuursmeting in verschillende lokalen. Tussen 22u en 6u is het HVAC systeem uitgeschakeld. De ketel en de luchtgroep liggen effectief uit in deze periode. Wanneer de temperatuursvoelers een daling van de temperatuur beneden de 15°C registreren in deze periode, start het systeem wel terug op. Verwarming Industrieel gebouw  Alleen de productiezone wordt verwarmd met direct gestookte hoogrendement condenserende luchtverhitters op aardgas.  Het magazijn en de productiezone zijn van elkaar gescheiden door een muur met poort om de te verwarmen oppervlakte te beperken. Koeling Kantoor  Koeling via fijnregeling van de ventilatielucht in de koelbalken met het koelwatercircuit.  Bij de wervelroosters is extra koeling mogelijk door het verhogen van het luchtdebiet.  Het ijswater wordt aangemaakt met een ijswatergroep op het dak (gesloten glycol systeem). Verlichting Kantoor  De vides laten het licht tot diep in de kantoren binnenvallen.  Kantoorruimtes: TL- T5 lampen met elektronische voorschakelapparatuur. De verlichting in de landschapskantoren is gestuurd met bewegingssensoren en luxmeter zonder schakelaars. De lichten zijn niet dimbaar.  In het opleidingslokaal, grote vergaderzaal en de receptieruimte zijn de lichten dimbaar en wordt gewerkt met schakelaars. Verlichting Industriebouw  Lichtstraten uit dubbelwandig polycarbonaat met heatstop brengen daglicht binnen in de werkplaats.  Diepstralende TL T8 verlichting met elektronische voorschakelapparatuur in de werkplaats.  Opsplitsing van de verlichting in talrijke zones.  Magazijn: TL T5 verlichting gestuurd via bewegingssensoren en opgesplitst in verschillende zones.  Controlepaneel verlichting aanwezig in lokaal hoofdmagazijnier en in de conciërgewoning. Buitenverlichting  Gebouwverlichting: halogeenlampen geregeld met kloksturing  Parking- , reclamebord- en logoverlichting geregeld met schemerschakelaar. Fiche Callens & EMK, Waregem, duurzaam industrieel bouwen september 2009

POM West-Vlaanderen

3

Warm water productie  Het warm water voor de personeeldouches, keuken en conciërgewoning komt van een aardgasboiler.  Waterteller op aanvoer koud water naar de boiler.  Gebruik van frequentiegestuurde circulatiepompen. Hemelwater  Er zijn 2 hemelwateropvangpunten: een serie putten van 8 x 20 m³ voor bevoorrading van de industriële activiteiten en 2 x 20 m³ putten voor het kantoor. Deze putten bevinden zich achter het kantoorgebouw, onder een met kunstgras aangelegde zone.  De toiletten verbruiken hemelwater. Het hemelwater in de productie dient voor het testen van de lekdichtheid van tanks en wordt na groffiltering opnieuw gebruikt.  In de aanvoerleiding van het hemelwater naar de toiletten in het kantoor zit een zeeffilter.  Waterteller aanwezig op hemelwaterverbruik.  Hemelwaterafvoer van het dak via een systeem met onderdruk in leidingen (Geberit Pluvia systeem). Hierdoor konden minder afvoerleidingen en leidingen met kleinere diameter gebruikt worden.  Een ondergronds bufferbekken met kunststof honinggraatmodules (Wavin) zorgt voor de vertraagde afvoer van resterend hemelwater (240 m³) voordat het hemelwater geloosd wordt op de nabijgelegen beek. Het bufferbekken bevindt zich onder de parking van de wagens.  Parkeerplaatsen personenwagens zijn uitgevoerd in poreuze betonstenen. Mobiliteit  Bedrijf ligt naast de E17 waardoor het gemakkelijker bereikbaar is voor zwaar transport.  Overdekte fietsenstalling op parking personenwagens.  Bedrijf kocht ook een minder functioneel stuk grond tussen weg en beek om er de personeelsparking op te plaatsen. Hernieuwbare energie  Callens & EMK verhuurt zijn dak aan bedrijf dat er PV-panelen op heeft geplaatst. Er is 400 Kwpiek harde PV panelen geïnstalleerd. Andere  Voor de opmaak van de bouwplannen is een logistieke studie gemaakt om een goede indeling van ruimtes, clustering van zones en om een optimale, efficiënte productieflow met minimale plaats en loopafstanden te realiseren. Dit leidde tot een kleiner gebouw.  Een brandweg is gemeenschappelijk aangelegd met het buurtbedrijf zodat minder eigen grond hiervoor moest opgeofferd worden.  Rolstoeltoegankelijk gebouw.  De parkeerplaatsen zijn af en toe gescheiden door een kleine groenzone.  Bij uitvoering van de grondwerken was er dagelijks een schoonmaak van de openbare weg.  Inplanting van globale werfsignalisatie om wildgroei van wegwijzers ter hoogte van snelweg te vermijden.

Fiche Callens & EMK, Waregem, duurzaam industrieel bouwen september 2009

POM West-Vlaanderen

4

Financieel: Kantoren: 1080 €/m² Werkplaatsen: 275 €/m² Meer informatie www.callens-emk.be www.goedefroo-architecten.be

De fiche is opgesteld voor de website www.duurzaamindustrieelbouwen.be. De website werd ontwikkeld met de steun van het Vlaamse Gewest binnen het PRESTI 5-programma

Fiche Callens & EMK, Waregem, duurzaam industrieel bouwen september 2009

POM West-Vlaanderen

5