BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
Gaanweg17 4214KAVuren
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad2
Gaanweg17 4214KAVuren
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Kadastralegegevens................................................................................................................3
1.4.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................4
1.5.
Omschrijvingruimte................................................................................................................4
1.6.
Ligging......................................................................................................................................4
1.7.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5
1.8.
Bestemmingsplan....................................................................................................................5
1.9.
Bijliggendterrein.....................................................................................................................5
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................6
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................7
3.
Koop/huurcondities................................................................................................................9
4.
Inlichtingen..............................................................................................................................9
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad3
Gaanweg17 4214KAVuren
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Opeengoedelocatiegelegen,zeerdegelijkebedrijfsruimtemetkantoorovertweebouwlagen.Het pand is gebouwd in 2003/2004 en verkeert in perfecte conditie. Keurige afwerking, zowel van de kantoor als de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is gedeeltelijk verhuurd en afgesplitst d.m.v. een brandseparatiewand. Hetistevensmogelijkeennaastgelegenperceelgrondteverwervenvancirca3.000m²
1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Gaanweg17 :4214KAVuren(bedrijfsterreinVredebest) :Lingewaal
1.3. Kadastralegegevens Dekadastralegegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Kadastralegegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte Totaal
:Vuren :N :455en457 :resp.30centiareen55are :5.530m²
Kadastralegegevensbijliggendterrein: Gemeente :Vuren Sectie :N Nummer :550en551 Grootte :resp.324m²en2.639m² Totaal :2.963m² N.B.hetbijliggendterreinisnietindekoopsomopgenomen!
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad4
Gaanweg17 4214KAVuren
1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten.
m2/ruimte
Omschrijving Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
1.700m²
Kantoorruimte
Beganegrond Eersteverdieping
Totalebedrijfsoppervlakte:
Totalem2
1.700m2
2
145m 145m²
290m2
1.990m2
* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
1.5. Omschrijvingruimte Een zeer praktisch en flexibel te gebruiken bedrijfsruimte met een voorgebouwde kantoorruimte overtweelagen.Debedrijfsruimteisvoorzienvannatuurlijkelichtstratenwatveellichtgenereert.Er is gebruik gemaakt van degelijke materialen en goede technische voorzieningen. De combinatie en de verhouding kantoorruimte met bedrijfsruimte maakt het object tot een zeer bruikbaar en functioneelpand.Vanwegedezichtlocatieishetaantrekkelijkeengevelreclameaantebrengen. 1.6. Ligging Het object is gelegen op een zichtlocatie langs de rijksweg A15 ter hoogte van de afslag Vuren – Leerdam.Deliggingvanhetbedrijventerrein,genaamdVredebestisderhalvegoed. Gaanweg17te4214KAVuren
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad5
Gaanweg17 4214KAVuren
1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectper(vracht)autoisgoed.DelocatieligtpalaandeafritVuren LeerdamvanderijkswegA15.EveneenssneltebereikenishetknooppuntGorinchem(A15–A27)en hetknooppuntDeil(A15–A2).Methetopenbaarvervoerisdelocatieeveneensbereikbaar. Parkeren Parkerenbijdepandenisopeigenterreingoedmogelijk. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45minuten Maastricht 150minuten Utrecht 40minuten Amsterdam 75minuten Rotterdam 55minuten DenBosch 35minuten
1.8. Bestemmingsplan Bedrijfsdoeleinden.NadereinformatieisopvraagbaarbijdegemeenteLingewaal. 1.9.
Bijliggendterrein
Directgrenzendaanditpandligteenverhardenomhektbedrijfsterreinmeteenoppervlaktevan 2.963m².Ditterreiniseveneensbeschikbaarvoorhuuren/oftekoop.
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad6
Gaanweg17 4214KAVuren
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Circa2003 Constructie Staalconstructie Gevels Kantoor :gemetseldegevels,spouwmuren Bedrijfsruimte :geïsoleerdegevelbeplating Hoogte Vrijehoogteonderdespanten: ca.9,14meter Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngeïsoleerd Kozijnen Kunststofkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing Ventilatiestroken Gedeeltelijkteopenenramen Vloeren Kantoor :betonnenvloerenopdebeganegrondeneersteverdieping Bedrijfsruimte :afgevlinderdebetonnenvloer,maximalevloerbelastingis3.500kg/m² devloerisvloeistofdicht
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad7
Gaanweg17 4214KAVuren
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Verhardmetbetonklinkers Gedeeltelijkaangelegdalstuin Brandpreventie Diversenaanwezig Brandseparatiewand Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Diverseparkeerplaatsen Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Elektradatavoorzieningen Wandgootsysteemt.b.v.elektra,telefonieendatabekabeling Plafonds Verlaagdsysteemplafondmettlverlichting Sanitairevoorzieningen Betegeldetoiletgroepen,zwevendetoiletten Pantryblok Toegang Entreemettrapopgang Verlichting TLverlichting
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad8
Gaanweg17 4214KAVuren
Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.cvketelenradiatoren Vloerafwerking Plavuizen vloerbedekking Wanden Flexibelesysteemwanden (3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Elektravoorzieningen Diversestroompuntenaanwezig Sanitair Toiletten(zwevend) Uitstortgootsteen Toegang Elektrischbedienbareoverheaddeur Docksheltersmetelektrische/hydrolischedocklevelerentelescopischeklep(2stuks) Volledigonderheidelaadenlosput Diverseloopdeuren Verlichting TLlichtstraten Natuurlijkelichtstratenverwerktinhetdak Verwarming/ventilatie Luchtverwarmers Diversen Brandseparatiewand
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
blad9
Gaanweg17 4214KAVuren
3. Huurcondities Huursom Waarborg Aanvaarding
Bedrijfsruimte:€55,/m²perjaarexcl.BTW
Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvan dekoopovereenkomsteen bankgarantietengroottevan10%vandekoopsom
Inoverlegmetdeopdrachtgever
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deopdrachtgever
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
Gaanweg17 4214KAVuren
blad10
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
Gaanweg17 4214KAVuren
blad11
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
Gaanweg17 4214KAVuren
blad12
BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORENBUITENTERREIN
Gaanweg17 4214KAVuren
blad13
