Vrijstaande woning met bedrijfsruimten + kantoor. Industrieweg PN Heesbeen

Vrijstaande woning met bedrijfsruimten + kantoor Industrieweg 17 5256 PN Heesbeen

Vrijstaande woning met bedrijfsruimten + kantoor

blad 2

Industrieweg 17 5256 PN Heesbeen

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 4

1.5.

Omschrijving woonruimte ....................................................................................................... 5

1.6.

Omschrijving bedrijfsruimte .................................................................................................... 5

1.7.

Ligging ...................................................................................................................................... 5

1.8.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 6

1.9.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 6

2.

Gebouweninformatie .............................................................................................................. 7

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 7

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 8

3.

Koopcondities ........................................................................................................................ 11

4.

Inlichtingen ............................................................................................................................ 11


blad 3


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Prachtige en zeer luxueuze, vrijstaande woning met achtergelegen bedrijfshal en bijbehorende kantoor‐ en woonruimte. Deze locatie biedt de ondernemer de ideale mogelijkheid om het wonen en werken te combineren. De bedrijfswoning heeft een zeer representatieve uitstraling en is voorzien van alle wenselijke comfort. De bedrijfshallen zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen en zijn gekenmerkt door een zeer nette afwerking, evenals de inpandige woning en kantoorruimte. De locatie is gelegen op het bedrijventerrein in Heesbeen en kent een goede bereikbaarheid. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Industrieweg 17 : 5256 PN, Heesbeen : Heusden

1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens (1): Gemeente Sectie Nummer Grootte Oppervlakte

: Heusden : F : 871 : 17 a 55 ca : 1.755 m²

Kadastrale gegevens (2): Gemeente Sectie Nummer Grootte Oppervlakte

: Heusden : F : 1234 : 1 a 44 ca : 144 m²


blad 4


1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m³/ruimte Totale m³ Bedrijfswoning Begane grond ‐ Entree, ruime woonkamer, toiletruimte, keuken en garage/bergingruimte Eerste etage ‐ overloop, werkruimte, slaapkamers, balkon, toiletruimte en luxe badkamer Zolder ‐ zeer ruime zolder Totale inhoud woonruimte circa: Bedrijfsruimten ‐ Bedrijfsruimte I (17‐A) ‐ Bedrijfsruimte II (17‐B) Totale bedrijfsruimte circa: Kantoorruimte ‐ begane grond Totale kantooroppervlakte circa: Woonruimte ‐ Eerste verdieping Totale woonoppervlakte circa: Grond ‐ perceel F 871 ‐ perceel F 1234 Totale perceelsoppervlakte circa:

560 m³

360 m³ 250 m³ 1.170 m³ 1.170 m³

366 m² 366 m² 100 m²

732 m²

100 m²

100 m² 100 m²

1.755 m² 144 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

1.899 m²


blad 5


1.5. Omschrijving woonruimte Het object wordt gekenmerkt door een sfeervolle en representatieve uitstraling. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en is voorzien van zeer moderne voorzieningen. De begane grond bestaat uit een centrale entreeruimte met een vaste trap naar de eerste verdieping, een ruime woonkamer, een uitgebreide keuken met luxe voorzieningen en een aangebouwde garage/berging. Op de eerste etage zijn 3 royale slaapkamers gerealiseerd, een werkruimte, een toiletruimte en een zeer luxueuze badkamer, welke is voorzien van een jacuzzi, douche‐/stoomcabine en een design kersenhouten wastafelmeubel. Verder heeft één van de slaapkamers een inloopkast en toegang tot een balkon met gietijzeren hek. De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder is niet nader ingedeeld en betreft een zeer grote ruimte over de gehele oppervlakte van de woning.

1.6. Omschrijving bedrijfsruimte Achter het woonhuis zijn 2 ruim opgezette bedrijfshallen met kantoor‐ en woonruimte gerealiseerd. De bedrijfsruimte is zeer functioneel en relevant voor een diversiteit aan mogelijkheden, dankzij de nokhoogte van circa 7 meter in combinatie met de maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m². De bedrijfsruimte beschikt over moderne en hoogwaardige voorzieningen en de natuurlijke lichtstraten genereren veel licht. De kantoorruimte is gelegen op de begane grond in de bedrijfsruimte en beschikt onder meer over een pantry en toiletruimte. De kantoorruimte is zeer praktisch te gebruiken en is voorzien van moderne voorzieningen. De kleinschalige woonruimte op de eerste verdieping van de bedrijfsruimte is geheel gebruiksklaar ingericht. De woonruimte is ingedeeld in een slaapkamer, woonkamer, luxe badkamer, keuken met bijkeuken en is te bereiken via een stalen trap vanuit de bedrijfsruimte.

1.7. Ligging Het object is gelegen langs de Industrieweg in het plaatsje Heesbeen, gemeente Heusden. De ligging op het bedrijventerrein maakt de woning met bedrijfshallen tot een ideale woon‐/werklocatie. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en is eveneens goed toegankelijk voor grotere vrachtvoertuigen. De locatie ligt in de directe nabijheid van de plas ‘Oude Maasje’ en het daarachter gelegen plaatsje Heusden.

Industrieweg 17, 5256 PN Heesbeen


blad 6


1.8. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. Het object ligt op nog geen kilometer afstand vanaf de provinciale weg N267. Eveneens is de locatie vanaf rijksweg A59 met 5 autominuten te bereiken en vanaf rijksweg A2 met circa 15 minuten. De uitvalswegen naar het adres zijn goed toegankelijk voor auto’s en vrachtverkeer. Parkeren Op het eigen terrein is er een ruime gelegenheid aan parkeermogelijkheden. De woning heeft een naastgelegen garage en eventueel kunnen er in de bedrijfsruimten meerdere auto’s gestald worden. Reistijden (auto)

Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 35 minuten 45 minuten 55 minuten

Bestemming Nijmegen Arnhem Den Bosch

Reistijd 50 minuten 50 minuten 20 minuten

1.9. Bestemmingsplan Ter plaatse ligt het voorontwerp bestemmingsplan ‘bedrijventerrein Heesbeen’. Dit voorontwerp plan is ter inzage gelegd op 10 december 2013. In het voorontwerp bestemmingsplan hebben de onderhavige percelen de bestemming: ‘bedrijf’, met als functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. De gronden zijn bestemd voor bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het maximum bebouwingspercentage is 85%. De maximum bouwhoogte is 10 meter en de maximum goothoogte is 8 meter. Voor meer relevante informatie, zie het voorontwerp bestemmingsplan ‘bedrijventerrein Heesbeen’.


blad 7


2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Dakconstructie Kapconstructie met houten spanten Gevels Gevels zijn opgetrokken met gemetselde bakstenen Interne scheidingen Gespoten steenachtige tussenwanden Kozijnen Uitgevoerd in merbauhout v.v. dubbele en isolerende beglazing Plafondafwerking In de woning gespoten plafonds In de bedrijfsruimte profielbeplating In de kantoorruimte systeemplafonds Vloeren Woning: Betonnen begane grond vloer afgewerkt met tegels Betonnen etagevloeren, afgewerkt met vloerbedekking Bedrijfsruimte: Betonnen vloeren met een vloerbelasting van ca. 5.000 kg/m² Kantoorruimte: Betonnen vloeren, afgewerkt met plavuizen


blad 8


2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties woning Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra en telefoon Plafonds Begane grond en eerste verdieping: Gespoten plafonds Zolder: Houten spanten Keuken De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende voorzieningen: Onder‐ en bovenkasten, 2 wasbakken, marmer keukenblad, 4‐pits gasstel met afzuigkap, oven, ingebouwde magnetron en espresso‐apparaat, koelkast en vaatwasser. Eveneens is de keuken voorzien van een centraal gelegen keukenmeubel met marmer blad. Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje op de begane grond Toiletruimte met urinoir, hangend toilet en fonteintje op de eerste verdieping Wastafelmeubel in één van de slaapkamers Zeer luxe badkamer voorzien van douche‐/stoomcabine, ruime hoekjacuzzi ‘Cleopatra’ en een kershouten wastafelmeublement met twee wasbakken en inbouwspots. Toegang Via de centrale entree aan de voorzijde van de woning Aan de achterzijde zijn diverse loopdeuren naar de achtertuin Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren Verlichting Diverse verlichtingsarmaturen aan het plafond o.a. in entree, woonkamer, zitkamer. Vloeren Betonnen begane grond vloer afgewerkt met tegels Betonnen etagevloeren, afgewerkt met vloerbedekking (en laminaat in één slaapkamer) Vloeren van de sanitaire ruimten zijn afgewerkt met plavuizen Wanden De wanden zijn gestuct en gespoten Diversen Balkon met gietijzeren hek aan de achterzijde


blad 9


(2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte I en II

Bestrating Het buitenterrein is verhard met betonklinkers

Brandpreventie Brandslanghaspel

Constructie Staalconstructie

Elektravoorzieningen Diverse aansluitingen 230V en 380V.

Gevels Gemetselde borstwering met daarboven profielbeplating

Sanitaire voorzieningen Toiletruimte bevind zich in het inpandige kantoor

Toegang 2 loopdeuren, aan de voorzijde en vanuit de kantoorruimte Beide ruimten hebben 2 overheaddeuren (elektrisch bediend), aan voor‐ en achterzijde Via een stalen trap vanaf de woonruimte op de eerste verdieping

Verlichting Natuurlijke lichtstraten en tl verlichting

Verwarming/ventilatie Gasheaters

Vloeren Betonnen vloeren met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²

(3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte

Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra, telefoon en ADSL

Kozijnen Houten kozijnen (merbau) v.v. dubbele en isolerende beglazing (ramen zijn te openen)

Plafonds Systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting

Sanitaire voorzieningen Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje Pantryruimte (betegeld) v.v. onder‐ en bovenkastjes, RVS spoelbak en koelkast



Toegang Via 2 loopdeuren, vanaf buiten en vanuit de bedrijfshal

Verlichting Geïntegreerde tl verlichting in systeemplafond

Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv‐ketel en vloerverwarming Ventilatiesysteem

Vloeren Plavuizen (donkergrijs) met vloerverwarming

Wanden Wanden zijn gestuct en gespoten

(4) Voorzieningen/installaties inpandige woning

Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra en telefoon

Plafonds Gespoten plafond met inbouwspots en verlichtingsarmaturen

Keuken De keuken is voorzien van onder‐ en bovenkastjes, RVS spoelbak, koelkast met diepvriesvak, elektrisch kookplaat met afzuigkap en een bar.

Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel met inbouwspots.

Toegang Via een stalen trap vanuit de bedrijfsruimte op de begane grond

Verlichting Diverse inbouwspots en verlichtingsarmaturen aan plafond en de wand

Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren

Vloeren De vloeren zijn van beton, afgewerkt met vloerbedekking De vloeren in de badkamer en toiletruimte zijn afgewerkt met plavuizen

Wanden De wanden zijn gestuct en gespoten

blad 10


blad 11


3. Koopcondities Vraagprijs

€ 1.075.000,‐ kosten koper

Waarborg

Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom

Aanvaarding

In overleg met de opdrachtgever

4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 12



blad 13



blad 14



blad 15



blad 16

Vrijstaande woning met bedrijfsruimten + kantoor. Industrieweg PN Heesbeen

Recommend Documents