KleineLandtong23
Projectinformatie
Perceelmetwoningenbedrijfsruimten+kantoor
Postbus373 4200AJGorinchem
Lekdijk13|2967GALangerak KleineLandtong23 Postbus373 4200AJGorinchem KvK23079378
(0183)304050
www.bmak.nl
[email protected] Rabobank37.25.21.630 Postbank266667 (0183)304050 i n f o @ b m a k . n l
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................3
1.4.
Omschrijvingwoonruimte.......................................................................................................4
1.6.1
Ligging..................................................................................................................................5
1.6.2
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...........................................................................5
1.7. 2.
Bestemmingsplan....................................................................................................................6
Gebouweninformatie..............................................................................................................7
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................7
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................8
3.
Koopcondities......................................................................................................................110
4.
Inlichtingen............................................................................................................................11
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Uniekebedrijfslocatiemetbedrijfsbestemming,ruimeopstallen,vrijstaandewoningenͲinprincipe goedgekeurdͲbouwplan.Opca.10minutenvanafRijkswegA27,langsdeLekdijkinLangerak,ligtdit zeer ruime perceel van 9.720 m² met daarop diverse opslagruimten. De milieucategorie voor ca. 4.800 m² van het totale perceel heeft bedrijfsbestemming 3.1 en kan bovendien worden voorzien vaneenbouwplanmet8unitsvanelk96m².Ditplanisinconceptgoedgekeurd. Ophetkavelzijnopditmomentopstallenaanwezig.Hetbetrefteenruime,vrijstaandewoningmet diverseachtergelegenschurenenloodsen.Dewoningisverdeeldovertweeverdiepingenenis voorzienvanmodernevoorzieningenindekeukenenbadkamer.In2001isdewoninggrondig aangepakt. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Lekdijk13 :2967GA,Langerak :Liesveld
1.3. Indelingbedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m2/ruimte Totalem2 Woning Beganegrond ͲEntree,keuken,ruimewoonkamer, luxebadkamer,toiletruimteen2 bergingruimtes 1eetage Ͳ1groteslaapkameren1kleine slaapkamer(ofevt.voorkledingkast) Totaleinhoudwoonruimtecirca:
235m³ 235m³ 235m³
Kantoor ͲKantoormetkleineopbergruimte Totalekantooroppervlaktecirca*: Bedrijfsobjecten Ͳgarage/opslagruimte Ͳdiverseschuren Ͳdierenverblijven/opslag Totalebedrijfsoppervlaktecirca*: Grond ͲperceelE815 ͲperceelE523 Totaleperceelsoppervlaktecirca:
25m²
25m² 25m²
100m² 450m² 75m² 625m² 625m²
7025m² 2695m²
9720m² 9720m²
*matenzijncircamaten,berekendvolgensBrutoVloeroppervlak(BVO)
1.4. Omschrijvingwoonruimte Het object wordt gekenmerkt door een sfeervolle uitstraling. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en is voorzien van moderne voorzieningen in de keuken en badkamer. In 2001 is de woning grondig aangepakt. De woonkamer is geheel vernieuwd met een laminaatvloer, de muren zijn geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met spachtelputz. De badkamer is o.a. voorzien van bubbelbad,luxedouchecabineendesignwasmeubel.Deschurenophetbedrijventerreinbiedeneen zeevanruimtevooronderanderehetopslaanvangoederen.Indeshowroomruimteisruimeplaats voor ongeveer 4 auto’s. Het onbebouwde deel van het terrein heeft een verhard betonnen ondergronddatnaareigenwensenkanwordeningerichtengebruikt. 1.5. Omschrijvingbedrijfsruimte De huidige opstallen zijn geschikt voor opslag. In het plan voor de nieuwbouwunits worden de huidige bedrijfsruimten vervangen door een aantal nieuwbouwunits, welke o.a. voor verhuur aangebodenkunnenworden.Deunitswordengebouwdmetdemontabeletussenwanden,zodatze alsééngeheelvan768m²gebruiktkunnenworden.
1.6.1 Ligging HetobjectislangsdeLekdijkgelegenenisdoormiddelvaneeneigenstoepvanafdedijkbereikbaar. Ookvoorgroterevoertuigenbereikbaar.Demooielocatielangsderivierisuniek.Deachterzijdevan dewoninggeeftruimzichtopeenuitgestrektpolderlandschap.Deliggingvandegrotetuinisgericht ophetzuidͲoosten. Lekdijk13,2967GALangerak
1.6.2 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectperautoisgoed.Hetobjectligtongeveer5autominutenvanafde provinciale weg N216 en 15 autominuten vanaf rijksweg A27. De uitvalswegen naar het adres zijn goedtoegankelijkvoorauto’senvrachtverkeer. Parkeren Op het terrein is een ruime gelegenheid aan parkeerplaatsen. Er is een speciale overdekte parkeerplaatsophetterrein.Ookzijnerdiversegaragesaanwezig,waarinmeerdereauto’sgestald kunnenworden. Reistijden(auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam
Reistijd 40minuten 30minuten 45minuten
Bestemming Nijmegen Arnhem DenBosch
Reistijd 55minuten 60minuten 40minuten
1.7 Bestemmingsplan VolgensinformatievandeGemeenteZederikisterplaatsehet‘BestemmingsplanBuitengebied Langerak’vankracht.DitplanisdoordegemeenteraadvanZederikvastgesteldop29juni1999en goedgekeurddoorGedeputeerdeStatenop11januari2000. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming: Bedrijven(B3.1ca) Detoegestanecategorieistotenmet3.1vandeStaatvanInrichtingen,behorendbijhet voornoemdebestemmingsplan.Tevensishetperceelbestemdvoorhetgebruikals caravanbouwbedrijf. Hetbebouwingspercentagebedraagt25%voorhetkavelvan4.800m²,demaximalegoothoogteis4 meter Tuin(T) Agrarisch(A)
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Dakconstructie Kapconstructiemethoutenspanten,voorzienvanonderhoudsarmedakbeplating Gevels Gevelsgrotendeelsopgetrokkenvansteen,afgewerktmetonderhoudsarmegevelelementen metbaksteenmotiefenͲreliëf Internescheidingen Grotendeelshoutachtig,afgewerktmetgipsbeplating Kozijnen Uitgevoerdinhout(enkelebeglazing)enindekantoorruimtevankunststof(dubbele beglazing) Plafondafwerking Grotendeelsschrootjesplafondinwoonkamer/keuken,metinbouwverlichting.In kantoorruimtegipsbeplatingvoorzienvanTLͲlichtarmaturen Vloeren Houtenvloerafgewerktmetlaminaat,opdebeganegrond. Houtenetagevloer,afgewerktmetzeilenvloertapijttegels
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswoning Bekabeling Diverseaansluitingent.b.v.elektraentelefoon Brandvoorzieningen Brandmeldersindeslaapkamer Plafond BalkenͲ/schrootjesplafond Keuken Voorzienvandiverseinbouwkasten,vaatwasser,5Ͳpitskookplaat,RVSspoelbak,koelkasten afzuigkap Sanitairevoorzieningen Toiletruimteopdebeganegrond, Zeerluxebadkamermetbubbelbadendouchecabineendesignwastafelmeublement Toegang Spiltrapnaardeeersteverdieping Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingsinstallatiemetradiatoren(Nefitturbo) Wanden Wandenzijnafgewerktmetspachtelputz (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte(geheelvernieuwdin2008) Bekabeling Diverseaansluitingent.b.v.elektra,telefoonenADSL Kozijnen Houtenkozijnen,dubbelebeglazing Verlichting TLͲverlichting Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingmetradiatoren
Vloeren Plavuizen(donkergrijs)metvloerverwarming
(3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Schuren/garage Sanitairevoorzieningen Apartetoiletruimtenaastdegarageruimte
Verlichting TLͲverlichting
Verwarming/ventilatie Gasheater
Vloeren Grotendeelsbetonnenvloeren
Showroomruimte Aantalparkeerplaatsen Erisruimtevoor4auto’s Toegang Voorportaalnaarshowroomruimte
Verlichting TLͲverlichting Vloeren Grotendeelsbetonnenvloeren
3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg Servicekosten Aanvaarding
€1.045.000,Ͳkostenkoper
Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvan dekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom Inhetpandzijneigenmetersvoorgas/water/elektra
Inoverlegmetverkoper
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverkoper
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 2
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: LANGERAK E 816 9-7-2008 Lekdijk 13 2967 GA LANGERAK ZH 16:57:53 Uw referentie: Kentie Toestandsdatum: 8-7-2008
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: LANGERAK E 816 Grootte: 70 a 25 ca Coördinaten: 123196-439536 Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Herinrichtingsrente: Ontstaan op: Ontstaan uit:
Lekdijk 13 2967 GA LANGERAK ZH 3,36 29-4-2004
Eindjaar: 2019
LANGERAK E 789 LANGERAK E 788 gedeeltelijk
Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde EIGENDOM De heer CORNELIS MATTHIJS KENTIE Lekdijk 13 2967 GA LANGERAK ZH Geboren op: 23-4-1968 Geboren te: NIEUWPOORT (Persoonsgegevens zijn conform GBA) HYP4 ROTTERDAM 21141/ d.d. 7-5-2001 32 Eerst genoemde object in brondocument: LANGERAK E 20 gedeeltelijk HYP4 ROTTERDAM 40343/ d.d. 26-2-2004 Recht ontleend aan: 176 Eerst genoemde object in brondocument: LANGERAK E 788 gedeeltelijk Recht ontleend aan:
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 505/ 27006 RTD
d.d. 23-5-2005
Kadastraal bericht object
pagina 2 van 2
Kadaster Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LANGERAK E 816 Lekdijk 13 Kentie 8-7-2008
2967 GA LANGERAK ZH
9-7-2008 16:57:53
Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT NV ENECO Rivium Quadrant 75 2909 LC CAPELLE AAN DEN IJSSEL Postadres: POSTBUS 1313 3000 DE ROTTERDAM Zetel: ROTTERDAM (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan:
HYP4 ROTTERDAM 17123/ d.d. 17-10-1997 3
Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT DE GEMEENTE LIESVELD Voorstraat 88 2964 AL GROOT-AMMERS Postadres: POSTBUS 1 2964 ZG GROOT-AMMERS Zetel: LIESVELD (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan:
HYP4 ROTTERDAM 8929/ d.d. 30-12-1985 28
Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL OASEN N.V. Nieuwe Gouwe O.Z. 3 2801 SB GOUDA Zetel: GOUDA (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan:
HYP4 ROTTERDAM 10309/ d.d. 8-12-1988 50
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Kentie 793
10
791
837
2
836
11
18 Lek
829 19 13
785
14
16
844
786 15
24
845
816
25 787
782 17
792
27 815
780
18
21a
781
21
783
779
778
425 426
455
456
523
784
524 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 9 juli 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
20 m
100 m
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LANGERAK E 816
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: Kentie
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object LANGERAK E 523 Lekdijk , LANGERAK ZH © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
