Den Bosch Rosmalensedijk 4 Vrijstaande woning met voormalige agrarische bebouwing
Object Vrijstaande woning met voormalige agrarische bebouwing gelegen in het landelijke buitengebied van Gewande (gemeente ’s-Hertogenbosch). De locatie is voorzien van een agrarische bestemming, en hier zou dus plaats zijn voor een agrarisch bedrijf. De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar bedrijvigheid (5.000 m²), wonen en/of recreatiedoeleinden. Algemeen 's-Hertogenbosch is als provinciehoofdstad een administratief en bestuurlijk centrum van de provincie en is, qua inwoneraantal, de vierde stad van Noord-Brabant, na Eindhoven, Tilburg en Breda. 's-Hertogenbosch ligt op het punt waar de Aa, de Dommel en de Zuid-Willemsvaart samenkomen en de Dieze vormen. Samen met de dorpen en gehuchten Bokhoven, Deuteren, Dieskant, Empel, Engelen, Gewande, Hintham, Kruisstraat, Maliskamp, Meerwijk, Orthen, Oud-Empel en Rosmalen vormt het de gemeente 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch is bekend vanwege de kathedrale basiliek Sint-Jan Evangelist, een hoogtepunt van de late Brabantse gotiek. Hier zetelt de bisschop van 's-Hertogenbosch. In de Sint Jan staat het beeld van Onze Lieve Vrouwe van 's-Hertogenbosch (de Zoete Moeder). In de binnenstad van de stad zijn ook nog andere kerken te vinden. Het middeleeuwse stadscentrum van 's-Hertogenbosch is een van de oudste en compleetste van Nederland. De binnenstad is het grootste omwalde gebied van het land. Er zijn verschillende vormen van onderwijs en vele scholen in 's-Hertogenbosch. Plaatselijk bekend Rosmalensedijk 4 5236 BD ‘s-Hertogenbosch Kadastraal bekend gemeente : ‘s-Hertogenbosch sectie :U nummer : 1154 (gedeeltelijk) groot : 50 a 63 centiare (5.063 m²) bron : Kadaster
2
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Woning Deze voormalige agrarische bedrijfswoning is oorspronkelijk in 1964 gebouwd. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en natuurlijk af en toe verbeterd en bij de tijd gebracht. De gevels van de woning zijn in gemetselde spouw opgetrokken. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing. Het zadeldak is gedekt met gebakken dakpannen.
Het huis heeft een inhoud van circa 400 m³. De woonoppervlakte bedraagt 111 m². De woning met opstallen is gelegen op een perceel van maar liefst 5.063 m². Voor kandidaten die graag meer grond willen is het mogelijk om extra grond (tot totaal circa 4 hectare) bij te kopen. Meer informatie hierover bij de makelaar. De voormalige agrarische bebouwing (voormalige rundveestal en een werktuigenloods) heeft een oppervlakte van ongeveer 700 m². De situering in het landelijke buitengebied is bijzonder mooi en is een ideale mix van rust en ruimte. Dit gegeven maakt deze plek een ideale woonplek voor de liefhebber die van buiten wonen houdt en bovendien extra ruimte kan gebruiken voor hobby, beroep of bedrijf. Indeling begane grond Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, leefkeuken, woonkamer, bijkeuken met toilet en inbouwkast. Afwerking begane grond De hal met trapopgang naar eerste verdieping en meterkast komt uit in de fijne leefkeuken. Deze ruime woon- of leefkeuken heeft een mooi landelijk keukenblok (rechte opstelling) met veel kastruimte in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad , een roestvrijstalen spoelbak, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer, die voorzien is van een sfeervolle gashaard, is er een prachtig, vrij uitzicht over de landerijen. In de berging is het toilet gesitueerd en hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de cvopstelling. Indeling 1e verdieping Overloop, badkamer en 2 slaapkamers.
3
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Afwerking 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar opdrachtgever heeft destijds van twee één gemaakt. De mogelijkheid bestaat om opnieuw 3 slaapkamers te realiseren. De ouderslaapkamer is voorzien van laminaat en volledig afgewerkt met stuckwerk wanden en plafonds. De andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en een toilet. De badkamer is betegeld in een lichte neutrale kleurstelling en voorzien van spotverlichting. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. De zolder is in gebruik als bergzolder. Schuur In de voormalige rundveestal ( 20 x 25 m¹) heeft opdrachtgever in het voorste deel een aantal ruimten voor prive-doeleinden ingericht (hal met toilet, berging, biljart-/hobbyruimte, garage. De overige ruimte is nog in de oorspronkelijke staat en hoofdzakelijk in gebruik als werkplaats en berging. Voor aan de schuur is een fijne serre gerealiseerd. Loods Achter de schuur staat de werktuigenloods ( 10 x 20 m¹). Deze open schuur is als werktuigenberging in gebruik. Bijzonderheden Voor kandidaten die graag meer grond willen is het mogelijk om extra grond (tot totaal circa 4 hectare) bij te kopen. Meer informatie hierover bij de makelaar. Technische voorzieningen Object is voorzien van een propaangas tankaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is niet aangesloten op de riolering, maar voorzien van eigen IBA-tank. Warmtebron: CV-ketel, type Atag, bouwjaar 1999 Warmwater woning: middels CV-ketel Bestemming De locatie is voorzien van een agrarische bestemming, en hier zou dus plaats zijn voor een agrarisch bedrijf. De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar bedrijvigheid (5.000 m²), wonen en/of recreatiedoeleinden. Een bedrijf met ambachtelijke werkzaamheden, een fijne plek om mooi te wonen met extra veel ruimte rond de deur, of het starten van een minicamping met bed en breakfast mogelijkheden; het behoort allemaal tot de mogelijkheden.
4
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend.
Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.
5
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Foto’s
6
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
7
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
8
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
9
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
10
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
11
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
12
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
13
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
14
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
15
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
16
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
17
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
18
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
19
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
20
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Plattegrond omgeving
21
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Plattegrond(en) woning
22
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
23
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
24
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Kadastrale kaart
25
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
26
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.
27
Vrijstaande woning met bijgebouwen, Rosmalensedijk 4, Den Bosch
