~Oppertje “voor oppertje gaan” • term uit de oude zeilvaart
• een beschut plekje uit de wind zoeken • een luwe plek, waar men met het schip kan liggen
Wonen op dijkniveau 14 Vrijstaande dijkwoningen aan het water voor onbezorgd recreëren
Gelegen aan het Bovenwater en grenzend aan natuurgebied de Oostvaardersplassen
Lelystad 14 vrijstaande dijkwoningen
Wonen op dijkniveau Tussen het centraal gelegen Lelystad en de
omliggende water. De slaapkamers zijn op
Oostvaardersplassen - waar groen en water
de begane grond gesitueerd. Lelystad
de boventoon voeren - ontwikkelen wij
grenst aan het Marker- en IJsselmeer en
14 karakteristieke dijkwoningen.
vormt een perfect decor voor watersport
Het bijzondere van deze dijkwoningen is dat
liefhebbers.
de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt. Het aan de woonkamer grenzende terras biedt een prachtig uitzicht op het
Verenigings jachthaven Dijk Enkhuizen
Museumkwartier Bataviastad
Batavia haven
Lelystad
Jachthaven Lelystad Haven
Amsterdam
Strandje
‘t Oppertje
Oostvaardersplassen
Boswachterij Hollandse Hout
Oostvaardersplassen: een ontmoetingsplaats voor mens en natuur
De provincie Flevoland heeft zich van
rietland, wilgenbos en water. Door deze
onder andere edelherten, konikpaarden en
een polderlandschap ontwikkeld tot het
unieke combinatie van elementen is het
heckrunderen in het natuurpark uitgezet.
natuurlijke hart van Nederland. Met als
een overwintergebied geworden voor
Dankzij zorgvuldig samengestelde wandel-
hoogtepunt de Oostvaardersplassen.
uiteenlopende vogelsoorten. Zelfs de
en fietsroutes kunnen natuurliefhebbers dit
Dit uitgestrekte, ongerepte moeras
zeearend - die sinds de Middeleeuwen niet
wonderschone gebied verantwoord verkennen.
gebied is binnen Europa onvergelijkbaar
meer in ons land nestelde - broedt sinds
en geldt als ‘staatsnatuurmonument’.
een paar jaar weer in de Oostvaardersplassen.
Het natuurgebied kenmerkt zich door
Om de flora en fauna op natuurlijke wijze
een typerende Hollandse mix van
in stand te houden, heeft Staatsbosbeheer
Bezoekerscentrum Een bezoek aan de Oostvaardersplassen is een kennismaking met het Nederland van duizenden jaren geleden. Een ongerept moerasgebied, met uitgestrekte plassen en woeste graslanden. De natuur mag er onbelemmerd haar gang gaan. Uniek in Nederland én in Europa.
Lelystad: veelzijdig en dynamisch
Lelystad is een aantrekkelijke woonstad in
De architect liet zich in zijn ontwerp
een bosrijke omgeving aan het Marker- en
inspireren door het voortdurend wisselende
IJsselmeer, het blauwe hart van Nederland.
licht boven Lelystad en het Markermeer.
De stad heeft een gezellig centrum met
Daarnaast zijn het luchtvaartmuseum en
aantrekkelijke horecafaciliteiten en winkel
Themapark Aviodrome op het vliegveld en
voorzieningen, waaronder Batavia-Stad,
de replica van het VOC-schip in Batavia Stad
een groot outlet centrum met meer dan
zeer de moeite waard.
120 winkels. Ook in cultureel en recreatief
De 4 jachthavens van Lelystad liggen direct
opzicht heeft Lelystad veel te bieden. Het
aan het Marker- en IJsselmeer. Vanuit
Agoratheater in het stadshart heeft een
Batavia Haven kunnen dagtochten worden
gevarieerd programma en is ontworpen
gemaakt op historische schepen op het
door de bekende architect Ben van Berkel.
IJsselmeer.
VOC schip de Batavia Beleef de glorietijd van de Oost-Indische Compagnie. Bezoek de prachtige replica van het VOC schip De Batavia.
Vanuit Lelystad zijn er goede verbindingen met de rest van het land. De Flevo-spoorlijn loopt rechtstreeks van Lelystad naar Amsterdam en de Hanzelijn vormt een snelle verbinding met het noorden en het oosten. De A6 sluit perfect aan op de A1 en de A4 richting het westen. Via de A27 is Utrecht en het zuiden goed bereikbaar. Lelystad beschikt bovendien over een eigen vliegveld.
Wonen op dijkniveau ‘t Oppertje is niet bedoeld voor
Rond het IJsselmeer en in de provincie
permanente bewoning. Het park is
Flevoland legio educatieve en ontspannende
echter 365 dagen per jaar open.
attractieparken.
Recreëren kan dus het hele jaar door! Het project ligt naast het natuurgebied de Oostvaardersplassen waar staats bosbeheer er in geslaagd is een uniek reservaat te creëren waar de natuur onbekommerd haar gang kan gaan.
Een omgeving waar in elk seizoen iets bijzonders te beleven is.
In de directe omgeving is een surfschool gevestigd, waar ook kano’s, catamarans en waterfietsen worden verhuurd.
Kortom een ideaal uitgangspunt voor een onspannen weekend of vakantie! Het project bestaat uit 14 dijkwoningen. De dijkwoningen onderscheiden zich doordat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, terwijl de slaapkamers op de begane grond zijn gesitueerd. Het aan de living grenzende royale terras
Het project grenst aan het Bovenwater,
biedt op deze wijze een prachtig zicht op
De woningen staan op kavels varierend
bestemd voor de kleinere watersport.
het omringende water.
van 320 tot 490 m2.
Vanuit de jachthavens van Lelystad kan het ruime sop gekozen worden.
Het is mogelijk een aanlegplaats voor uw zeilboot te huren.
Een leefruimte die past bij de omgeving De leefruimte bestaat uit een royale living met open keuken en biedt plaats aan zes personen. Op de begane grond bevinden zich standaard 3 slaapkamers en twee badkamers. Een afwijkende indeling van de begane grond behoort tot de mogelijkheden.
Elke kavel biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Verder mag gebruik gemaakt worden van de centrale parkeervoorziening op het park.
ZEIL-, SURF- EN ZWEMPLAS HET BOVENWATER
ZWEMSTEIGER
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
AANLEGSTEIGER
1
TOILETGEBOUW
CAMPING ‘t OPPERTJE
RECEPTIE
BOSWACHTERIJ HOLLANDSE HOUT
Beheerderswoning
Verkaveling 1
oppervlakte: 420 m2
8
oppervlakte: 350 m2
2
oppervlakte: 375 m2
9
oppervlakte: 385 m2
3
oppervlakte: 365 m2
10
oppervlakte: 435 m2
4
oppervlakte: 490 m2
11
oppervlakte: 405 m2
5
oppervlakte: 375 m2
12
oppervlakte: 350 m2
6
oppervlakte: 325 m2
13
oppervlakte: 330 m2
7
oppervlakte: 325 m2
14
oppervlakte: 315 m2
Rond het IJsselmeer
WATERSPORTVERENIGING HET BOVENWATER
Lelystad is een prachtig uitvalsbasis om de plaatsen rondom het IJsselmeer en hun bijzonderheden te ontdekken. Urk, Volendam, Hoorn en Enkhuizen laten u op bijzondere wijze kennismaken met de rijke Hollandse cultuur. Een bezoek aan het Zuiderzeemuseum mag dan natuurljk niet ontbreken!
Watersport
Naast het ‘t Oppertje zijn een watersportvereniging en een surfschool gevestigd. Een ideale omgeving voor u of uw kinderen om de watersport te ontdekken. Als ervaren watersporter kent u natuurlijk Lelystad als vertrekpunt voor het Markermeer en het IJsselmeer.
Direct in de buurt
SURFSCHOOL PARADISO
Aan de toegangsweg naar ‘t Oppertje zijn een forelvisvijver, een manege en een educatieve boerderij gevestigd. Bij de receptie van Camping ‘t Oppertje zijn fietsen te huur. Via de talrijke fietsroutes kunt u op ontspannen wijze kennis maken met de veelzijdige omgeving.
Gevels/plattegronden
Voorgevel
Rechter zijgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
Eerste verdieping
Begane grond (maaiveld)
Technische omschrijving
Grondwerk
Bestrating
van KOMO- keurmerk. Verbindingen worden
Voor het maken van de fundering, riolering
De bij de recreatiewoning behorende
uitgevoerd met hiervoor bestemde hulp
en wegen zullen de nodige ontgravingen
parkeervoorziening bestaat uit een half
stukken. De vuilwaterriolering zal worden
worden verricht. Overtollige grond zal
verharding van waaruit een wandelpad
aangesloten op het hoofdriool. Het hemel
rondom de recreatiewoningen op het
naar de voordeur en bergingsdeur wordt
water wordt gescheiden afgevoerd.
terrein worden verwerkt. De kavel wordt
aangelegd met gladde betontegels, kleur
voorzien van een gazon met een basisbe-
antraciet.
Ruwbouw De fundering zal worden uitgevoerd conform
planting en enkele hagen.
Riolering
de berekeningen en tekeningen van de
De gehele binnen- en buitenriolering zal
constructeur. De begane grondvloer wordt
worden uitgevoerd in dikwandig pvc voorzien
geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een
cementdekvloer. De isolatiewaarde van de
badkamers en de keuken voorzien van warm
Overige voorzieningen
begane grondvloer bedraagt Rc = 3,5 m .K/W.
water.
Ter afscheiding van het balkon wordt een
De buitenwanden van de begane grond
Vanaf de woningaansluiting zullen alle
ballustrade geplaatst op de betonnen
(Rc = 3,5 m2.K/W) zullen, van binnen naar
vertrekken worden voorzien van lichtpunten
muurafdekker. De ballustrade wordt
buiten, worden samengesteld uit een
en kindveilige elektra aansluitpunten, conform
voorzien van staanders en een handregel
geprefabriceerd betonnen casco, isolatie,
geldende regelgeving. De temperatuurregeling
met daartussen panelen van veiligheidsglas.
luchtspouw, gevelmetselwerk. Het metselwerk
vindt plaats door middel van een in de
wordt voorzien van een doorgestreken voeg.
woonruimte te plaatsen energiebesparende
Slotbepaling
De niet dragende binnenwanden zullen
ruimtethermostaat.
Wijzigingen ten gevolge van nader
worden samengesteld uit lichte scheidings-
De badkamers, de toiletten en de keuken
uitwerkingen en/of van overheidswege
wanden. De verdiepingsvloer wordt vervaar-
zullen worden geventileerd door middel van
worden voorbehouden.
digd uit prefab betonnen elementen voorzien
centrale afzuiging.
2
van een cementdekvloer. De verdieping wordt opgebouwd uit houtskeletbouw buiten
Keuken
wanden voorzien van naturel Western Red
De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en
Ceder gevelbekleding. Het dak wordt
bovenkasten. In de keuken wordt als appara-
opgebouwd uit een standaard geïsoleerde
tuur opgenomen een koelkast, vaatwasser,
afgewerkte dakplaat (Rc = 4,0 m .K/W) met
combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap.
daarop panlatten en voorzien van keramische
Voor de levering en plaatsing is een stelpost
dakpannen; kleur antraciet.
opgenomen.
2
Afwatering middels zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren.
Sanitair Elke badkamer wordt voorzien van luxe
Afbouw
sanitair, zoals op de tekening aangegeven.
De open trap wordt uitgevoerd in hardhout
De douche wordt voorzien van een thermo-
met langs de muurzijde een stokleuning en
staatkraan. Voor de levering sanitair is een
aan de open zijde een traphek.
stelpost opgenomen.
De buitenkozijnen worden vervaardigd in een kunststof uitvoering. De ramen en deuren
Afwerking
worden voorzien van isolatieglas (HR++) en de
De vloeren van de badkamers en de toiletten
nodige ventilatieroosters. De binnenkozijnen
zullen worden afgewerkt met vloertegels.
zijn fabrieksmatig vervaardigde stalen
De wanden van de badkamers en van de
kozijnen en worden voorzien van opdekdeuren.
toiletten worden voorzien van wandtegels tot
Alle hang- en sluitwerk voor de ramen en
plafondhoogte. Voor de aankoop van vloer en
deuren zal worden aangebracht in een
wandtegels is een stelpost opgenomen.
degelijke uitvoering. Daar waar nodig zullen
Boven het aanrechtblad in de keuken zal een
veiligheidssloten en -scharnieren worden
strook wandtegels of een achterplaat worden
toegepast; SKG**.
aangebracht met een hoogte van ca. 60 cm.
Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in
Alle overige binnenwanden zullen behang-
een dekkend verfsysteem.
klaar worden afgewerkt. De plafonds op de begane grond (met
Installaties
uitzondering van de berging) worden
Vanaf de woningaansluiting zullen wateraan-
afgewerkt met spuitwerk.
sluitpunten worden gemaakt in de badkamers, en toiletten, de keuken en in de technische ruimte. Vanuit de propaan gestookte combi (HR) cv-ketel worden de mengkranen in de
Ontwikkeling:
Beheer:
Verkoopmakelaar:
Van Wijnen Recreatiebouw BV Visbystraat 5 7418 BE Deventer www.vanwijnenrecreatiebouw.nl
‘t Oppertje Uilenweg 11 8245 AB Lelystad www.oppertje.nl
[email protected]
Dop Makelaars Parlaan 2 8241 BG Lelystad T: 0320 264 175 www.dop.nl
[email protected]
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Lelystad 14 vrijstaande dijkwoningen
