Boekel, Zijp 14. Landelijk gelegen vrijstaande sfeervolle woonboerderij

Boekel, Zijp 14 Landelijk gelegen vrijstaande sfeervolle woonboerderij

Plaatselijk bekend Zijp 14 5427 HJ BOEKEL Kadastraal bekend gemeente : Boekel sectie :D nummer : 4739 groot : 5.000 m² Bron : Kadaster Eindhoven Algemene gegevens Perceelsoppervlakte : 5.000 m² Inhoud woning : ca. 1.100 m³ Woonoppervlakte : ca. 270 m² Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Algemeen Deze locatie biedt u landelijk wonen, rust, ruimte, privacy zijn dan ook sleutelwoorden voor deze woonboerderij! Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen. De woning is gelegen in het groene Boekel. Binnen 10 tot 20 minuten bereikt u in ’s-Hertogenbosch, Uden, Veghel, Eindhoven en Oss. Situering De gemeente Boekel, gelegen tussen de gemeenten Uden, Sint Anthonis, Gemert-Bakel en Veghel, heeft circa 9.300 inwoners. Van de totale oppervlakte (3.451 ha) wordt 230 ha ingenomen door de bebouwde gedeelten van de kernen, 20 ha door bedrijventerreinen, 110 ha door wegen, 60 ha door sport- en recreatieterreinen, en 100 ha door bos. Het dorp Boekel en de buurtschappen, ze liggen allen aan of dichtbij de beekjes, die hier "lopen" worden genoemd. Deze ontspringen op het Peelplateau en zoeken westwaarts hun weg om via de Leijgraaf in de Aa uit te komen.

Buitenstate aan de Zijp 14 te Boekel Vrijstaande woonboerderij met vrijstaand bijgebouw

Pagina 2 van 36

Door de sfeer van de Brabantse gemoedelijkheid en een rijk verenigingsleven is het prettig wonen in Boekel. Boekel heeft zich dan ook ontwikkeld tot een forensenplaats voor omliggende grotere gemeenten. Locatie Landelijk gelegen in het buitengebied van Boekel met een goede verbinding naar de aangrenzende gemeenten Uden, Veghel, St. Anthonis en Gemert-Bakel. Boekel is een gemeente op de Peelhorst in het oostelijk deel van de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De belendingen zijn agrarische woningen en bedrijven. Boekel beschikt over een eigen winkelcentrum voorzien van alle benodigde dorpsvoorzieningen. Algemeen Deze riante woonboerderij met grote inpandige garage/hobbyruimte/werkplaats, overkapping, tuinhuis, grote vrijstaande schuur, dubbele carport en paardenwei met houten toegangspoort is gelegen in het dorp Boekel op een unieke landelijke locatie met een prachtig uitzicht over weilanden en landerijen. Dit alles is gelegen op een royaal perceel met een oppervlakte van 5.000 m² eventueel met meer grond te koop maar liefst uit te breiden tot 2.00.00 ha. Vraag naar de mogelijkheden.

In 2011 is de gehele woning luxueus, met oog voor detail, gerenoveerd en is als zodanig geheel instapklaar! Het object biedt véél leef-, hobby en werkruimte. Voorzien van een zeer luxe, volwaardige keukenopstelling, modern sanitair en een mooie eigentijdse afwerking. Het bijgebouw is momenteel voor ca. 1/3 deel ingericht ten behoeve van paardenstalling, het overige deel ten behoeve van opslagruimte. Kortom, een object wat u beslist gezien moet hebben, het biedt tal van mogelijkheden.

De woonboerderij heeft een inhoud van circa 1.100 m³ en een woonoppervlakte van 270 m². De oppervlakte van de inpandige garage/hobbyruimte/werkplaats in het achterhuis betreft ca. 110 m² en een inhoud van 560 m³.

Indeling begane grond Entree/hal, keuken, eetkamer, woonkamer, kantoor, entree achterzijde met toilet en bergruimte. Middels de hal bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een wastafel.


Pagina 3 van 36

Afwerking begane grond In de hal is de meterkast geplaatst met glasvezel en gas- en elektrameter. De eikenhouten trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De vloer is betegeld, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De grote leefkeuken beschikt over een geheel nieuwe, moderne en luxe keukenopstelling met groot eiland. Het keukeneiland is voorzien van twee rvs spoelbakken en volop bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat met daarboven een luxe Itho afzuigschouw, een Bosch vaatwasser, een Liebherr koelkast en een Bosch combi oven/magnetron. De keuken wordt verlicht met inbouwspots. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk (spachtelputz) en het plafond met mooie brede kunststof schroten. De royale woonkamer is sfeervol, mede door de aanwezigheid van een houtkachel en de natuurlijke lichtinval. Via schuifdeuren heeft u toegang tot de aangrenzende kantoorruimte/speelkamer, via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het buitenterras. De vloer is betegeld, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De aangrenzende ruimte is van de woonkamer gescheiden met dubbele schuifdeuren voorzien van glas in lood. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. De afwerking is gelijk aan die van de woonkamer. U komt aan de achterzijde de woonboerderij binnen via achter entree. Een sfeervolle royale ruimte met een schuin plafond en twee ramen in stalmotief. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het toilet, de grote bijkeuken, de bergkast en de garage/hobbyruimte. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met mooie houten schroten. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De vloer is betegeld, de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk en het plafond met kunststof schroten. In de bijkeuken zijn de witgoedapparatuur geplaatst op een betegelde verhoging. De ruimte is uitgerust met een keukenblok met natuurstenen werkblad en een oven. Er is een afvoer aanwezig waardoor de mogelijkheid voor het plaatsen van een douche bestaat. Ook deze ruimte beschikt over natuurlijke lichtinval. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met houten schroten.


Pagina 4 van 36

In de bergkast zijn de cv installatie, de warmwaterboiler en de vloerverwarming unit geplaatst. Tevens is hierin de waskoker aanwezig welke in verbinding staat met de badkamer op de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers en badkamer.

Afwerking eerste verdieping Via de eiken trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De trap wordt verlicht met led verlichting.

Ook de overloop beschikt over led verlichting. Deze geeft toegang tot de badkamer en de 4 slaapkamers. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden en het plafond met stucwerk. Via een luik in het plafond is met een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar, geschikt als bergzolder.

De mooie design badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met glazen deur, een wandmeubel met dubbele wastafels, spiegel en bergkasten, een designradiator en een wandcloset. Tevens is hier de kast geplaatst met de waskoker welke uitkomt in de bergkast van de achter entree. De vloer en de wanden zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk waarin verlichtingspots zijn geplaatst.

De royale ouderslaapkamer beschikt over kastenwanden onder de schuine kanten (knieschotten). De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met stucwerk en het plafond met hout. In deze slaapkamer is een scheiding gesitueerd ten behoeve van een kledingskast. Verder is deze slaapkamer uitgerust met airconditioning.

Verder zijn twee slaapkamers als volgt afgewerkt kasten onder de schuine kanten. Natuurlijk daglicht middels Velux dakvensters voorzien van Velux verduisteringsrolgordijnen en 1 venster is voorzien van een insektenhor. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met stucwerk en de plafonds met houten schroten.

Nog een slaapkamer welke ook is voorzien van natuurlijk licht middels een Velux dakvenster met Velux verduisteringsrolgordijn. De afwerking is gelijk aan die van de slaapkamers. Buitenstate aan de Zijp 14 te Boekel Vrijstaande woonboerderij met vrijstaand bijgebouw

Pagina 5 van 36

Garage/hobbyruimte/werkplaats De garage/hobbyruimte is zeer groot van opzet en beschikt over een zeer goede afwerking. De constructie is uitgevoerd met stalen spanten en houten gordingen. De vloer is uitgevoerd met beton, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk (deels schoonmetselwerk) en het plafond met platen. De ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een aparte elektra groep met krachtstroom en veel natuurlijke lichtinval. Er is een aansluiting voor warm/water met daarachter een betegeld gedeelte waar de mogelijkheid bestaat een afstortbak te plaatsen. Via 2 loopdeuren vanuit deze ruimte komt u in de twee afzonderlijke ruimten. Dit zijn kleine ruimte geschikt als kantoor voor de garage/hobbyruimte/werkplaats of voor afzonderlijke opslag.

Bijgebouw De in 2009 geheel verbouwde schuur is opgedeeld in drie delen, echter hieraan kunt u uw eigen invulling geven. Dit bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 260 m². Ca. 1/3 deel is in gebruik als paardenstalling. Hierin zijn twee paardenboxen geplaatst afgewerkt met gegalvaniseerd hekwerk en kunststof beplating. Tevens is er plaats voor zadelberging, hooi/stro opslag en er is een aparte elektragroep met krachtstroom. De ruimte beschikt ook over een wasmachine aansluiting voor de paardenwas en een koud/warm water kraan. Het overige deel van de schuur is in gebruik ten behoeve van opslag. De constructie van de schuur is uitgevoerd met houten spanten en gordingen. De vloer is uitgevoerd met beton en klinkers, de wanden met betonnen voet waarop een houten gepot-dekselse afwerking is geplaatst. Het dak is gedekt met geïsoleerde stalen damwandplaten waarop dakpanprofielplaten zijn aangebracht.

Machineloods De machineloods is aangebouwd aan de schuur. Aan de voorzijde zijn twee schuifdeuren geplaatst en de zij- en achterkant is uitgevoerd met gepotdekselde planken. Deze loods heeft een oppervlakte van ca. 60 m²

Dubbele carport De carport biedt plaats aan stalling van twee voertuigen. Deze is aan de achterzijde in de schuur gesitueerd.


Pagina 6 van 36

Paardenwei De paardenwei is omheind met dubbel lint en beschikt over een houten toegangspoort.

Tuin In de riante tuin is een houten tuinhuis gesitueerd welke in gebruik is voor opslag van tuinmeubilair en fietsen. Het dak is gedekt met pannen. Verder is de tuin prachtig aangelegd en voorzien van diverse terrassen. Onder de overkapping is een gezellige zithoek gecreëerd voorzien van elektra. De vloer is verhard met klinkers, de wanden zijn afgewerkt met hout en spachtelputz. Bijzonderheden Op deze locatie zullen de rust, ruimte en privacy het gevoel van heerlijk buitenwonen sterk onderstrepen. Bestemming Gelegen in Bestemmingsplan Buitengebied 2005. Het woonhuis heeft de bestemming Wonen. De gronden hebben de bestemming Agrarisch.


Pagina 7 van 36

Buitenstate label Dit object komt in aanmerking voor het Buitenstate label, waardoor dit object te vinden is op www.buitenstate.nl.

Kortom Dit fraaie object laat zich niet compleet beschrijven in een brochure. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Buitenstate makelaar van Bernheze makelaars & adviseurs: Bart Pittens Bitswijk 10 . 5401 JB UDEN . 0413 243818

Voor het totale aanbod ‘wonen’van Bernheze makelaars, bezoek onze website: www.bernheze.nl Noot: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


Pagina 8 van 36

Foto’s


Pagina 9 van 36


Pagina 10 van 36


Pagina 11 van 36


Pagina 12 van 36


Pagina 13 van 36


Pagina 14 van 36


Pagina 15 van 36


Pagina 16 van 36


Pagina 17 van 36


Pagina 18 van 36


Pagina 19 van 36


Pagina 20 van 36


Pagina 21 van 36


Pagina 22 van 36


Pagina 23 van 36


Pagina 24 van 36


Pagina 25 van 36


Pagina 26 van 36


Pagina 27 van 36

Situatie / ligging object


Pagina 28 van 36

Plattegrond(en)


Pagina 29 van 36


Pagina 30 van 36


Pagina 31 van 36

Kadastrale kaart


Pagina 32 van 36

Bernheze makelaars & adviseurs, nu ook Buitenstate makelaar! Onlangs is de nieuwe makelaarsformule Buitenstate van start gegaan. Aan dit landelijk initiatief zijn 18 geselecteerde NVM makelaardijen verbonden met een landelijke spreiding. Buitenstate makelaars richten zich op de bemiddeling bij aan- en verkoop van buitengewone woningen in het buitengebied. Bernheze makelaars uit Uden, bemiddelt haar woningen in dit segment nu ook onder het kwaliteitslabel Buitenstate. Landelijke benadering Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar het is voor kopers vaak niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in een oogopslag te zien. Met www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan alle woningen die het predicaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouwde kom, vrijstaand, 1000m2 grond en de beleving van rust en ruimte. Volgens de Buitenstate makelaars van Bernheze makelaars, is deze landelijke presentatie een voordeel voor klanten. “Kopers krijgen beter inzicht in wat er te koop is en kunnen goed vergelijken. En verkopers kunnen een grotere markt bereiken en daardoor hun woning in de huidige economie toch goed verkopen. Ervaring in buitengebied Alle Buitenstate makelaars zijn geselecteerd op jarenlange ervaring met aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Vooral op de vaak ingewikkelde wet- en regelgeving bij dergelijke woningen is dat een pré. Denk aan: gronden waterbeleid, ficale aspecten, ruilverkaveling en milieuwetgeving. Ook met betrekking tot ruimtelijke ordeningsaspecten ten aanzien van buiten wonen zoals: Hoe is de ligging van het object ten aanzien van belendende (agrarische) bedrijven? Zijn er hinderlijke belendingen? Ligt het object in een reconstructie gebied, uitbreidingsgebied of ecologische hoofdstructuur? Mag er een bijgebouw bij het object gebouwd worden (welke afmeting)? Mag het bijgebouw gebruikt worden voor het uit oefenen van een beroep? De Buitenstate makelaars van Bernheze zijn thuis in deze complexe materie. Door onze deskundigheid en ervaring met deze zaken, kunnen wij klanten helder adviseren en bijstaan in de aan- of verkoop van unieke Buitenstates. Heeft u interesse in de Buitenstates die ‘in verkoop’ zijn bij Bernheze makelaars, of heeft u zelf plannen uw Buitenstate te verkopen? Voor meer informatie, of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging of afspraak, neem contact op met het secretariaat Buitenstate: 0413-243818 De Buitenstate makelaars van Bernheze makelaars & adviseurs: Ir. Richard Roefs, Bart Pittens en Kees van Dijk


Pagina 33 van 36


Pagina 34 van 36

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Buitenstate aan de Zijp 14 te Boekel Vrijstaande woonboerderij met vrijstaand bijgebouw

Pagina 35 van 36


Pagina 36 van 36

Boekel, Zijp 14. Landelijk gelegen vrijstaande sfeervolle woonboerderij

Recommend Documents