Sfeervolle woonboerderij Groessen
LANDELIJK WONEN MET WITTE RENTMEESTERS EN MAKELAARS
Sfeervolle woonboerderij
Landelijk wonen in een prachtig dorp Germerswaard 2, 6923 CD Groessen
LANDELIJK WONEN MET WITTE RENTMEESTERS EN MAKELAARS
Juni 2015
“Landelijk wonen”
In het landelijke dorp Groessen staat de sfeervolle woonboerderij uit 1995. De
woonboerderij met ondergrond, erf, tuin, schuur en kas (ca. 4.500 m2) en ca. 3.46.15 ha. landbouwgrond. (totaal: 3.91.15 ha.) Het is ook mogelijk om minder landbouwgrond te kopen.
Het pand is gelegen aan de Germerswaard, de verbindingsweg tussen Groessen en
Loo. De woonboerderij valt in het bijzonder op door de uitstekende staat van onderhoud.
Het is woning waar u zo in kunt trekken, maar waar u tevens nog de mogelijkheden
heeft om het geheel naar uw wensen aan te passen.
Groessen en Omgeving
Groessen is een dorp in de Gelderse Liemers, vlakbij Duiven en Zevenaar, oostelijk
van Arnhem. Groessen behoort tot de gemeente Duiven en heeft circa 1.900 inwoners. Het bijzondere dorpse en landelijke karakter van het dorp Groessen wordt beschouwd als zeer waardevol en wordt daarom ook gekoesterd.
Bij nieuwe ontwikkelingen zal dit karakter zoveel mogelijk worden behouden. De
historische kern en linten van Groessen, worden beschouwd als cultuurhistorisch waardevol kerngebied; ook in de toekomst blijft dit kerngebied behouden.
Gemeente Duiven bestaat uit drie dorpen: Duiven, Groessen en Loo en er wonen
ruim 25.000 inwoners. De gemeente ligt nabij de snelweg A12 midden in de Liemers, ten noorden van het Pannerdensch Kanaal. Het centrum van Duiven heeft de uistraling van een typisch dorpscentrum. Kleine straten, de benodigde supermarkten en winkels en aanbod van sport, reacreatie en evenementen.
Duiven beschikt over een ruim onderwijsaanbod, zowel basis- als voortgezet
onderwijs (VMBO, HAVO en VWO). Niet alleen is Duiven gelegen aan de snelweg A 12, er is tevens een treinstation aanwezig (spoorlijn Winterswijk-Arnhem).
Gemeente Duiven is goed bereikbaar via de A12, de N810 en via Duitsland over de
A3. Dankzij de fijnmazige infrastructuur zijn vele grote en kleine steden uitstekend bereikbaar. Zo bent u met de auto in 25 minuten in Arnhem (13 km) en na circa drie kwartier rijden in Nijmegen (32 km), en Apeldoorn (43 km). Amsterdam ligt op ongeveer anderhalf uur rijden (112 km). Westervoort en Duiven liggen op tien autominuten afstand.
Ook is Duiven bereikbaar via het openbaar vervoer. Duiven beschikt over een eigen
NS-station (spoorlijn Winterswijk-Arnhem). Zo bent u met de trein in 10 minuten op het station van Arnhem. Daarnaast bent u binnen 25 minuten in Doetinchem en binnen een uur in Winterswijk.
Indeling
Begane grond
De woonboerderij heeft diverse ingangen. De hoofdingang geeft direct toegang tot de ruime en lichte woonkamer met schuifdeuren die toegang bieden tot de zonnige tuin. De woonkamer beschikt over een gashaard. Aansluitend aan de woonkamer is een woonkeuken welke is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer, kantoor, toilet en badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Totslot beschikt de woonboerderij over een inpandige garage. Hier is een keukenblok gevestigd met koelkast, magnetron, oven en fornuis. Vaste trap naar:
Verdieping
De verdieping heeft de beschikking over 3 ruime slaapkamers die elk een bijzonder uitzicht bieden over het omliggende landschap. Tevens is er op de eerste verdieping een tweede badkamer gesitueerd welke is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. Ook is er op deze verdieping ruimte genoeg voor opbergruimte. Het is eveneens mogelijk om van de zolderruimte een vijfde slaapkamer te maken. Op de overloop is er tevens een vlizotrap verwerkt die toegang biedt tot een bergzolder.
Buitenruimte
Op het erf staat naast de woonboerderij ook een stenen schuur/garage. Deze
verkeerd in een matige staat van onderhoud en heeft asbest dakplaten. De schuur heeft een afmeting van 10 x 8 meter en is 2,5 meter hoog. De stenen schuur beschikt aansluitend over een kas welke is voorzien van elektra, een waterpulstuk en waterpomp. De waterpomp is afgetimmerd middels asbestplaten. De kas wordt afgesloten middels een damwandprofielen schuifdeur. De woonboerderij staat op een perceel van 3.91.15 hectare en is bereikbaar via een lange oprit.
Feiten & Cijfers In kort bestek Sfeervolle woonboerderij
Germerswaard 2, 6923 CD te Groessen Kadastraal bekend : Duiven, sectie H, nummer 1664 ged. Bouwjaar : 1995 Perceeloppervlakte : 3.91.15 ha. Woonoppervlakte : 186 m2 Overige inpand. ruimte : 40 m2 Externe bergruimte : 50 m2 Bruto inhoud woning : 767 m3 Bruto inhoud ext. bergr. : 174 m3 Kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Indeling Begane grond Hal - Keuken - Woonkamer - Toilet - Badkamer - Kantoor - Slaapkamer - Garage Verdieping Overloop - 3 Slaapkamers - Badkamer - Berging - Zolder Zolderverdieping Berging
Vraagprijs: € 849.000,- k.k.
Witte Rentmeesters en Makelaars
Witte Rentmeesters en Makelaars is een allround rentmeesterskantoor. Het accent in de werkzaamheden ligt op het beheer van particuliere landgoederen en de advisering bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. De makelaardij vormt een logisch vervolg op deze activiteiten. Het betreft voornamelijk aan- en verkoop van bijzondere objecten in het exclusieve segment, zoals landgoederen, boerderijen en monumenten. Witte Rentmeesters en Makelaars is uitstekend ingevoerd op het gebied van landelijke objecten. Bij de begeleiding, het adviseren, onderhandelen en correct afwikkelen van de transacties maakt Witte Rentmeesters en Makelaars gebruik van de ruime ervaring die gedurende vele jaren is opgebouwd.
Witte Rentmeesters en Makelaars Burgemeester Vrijlandweg 6 6997 AC Hoog-Keppel Telefoon 0314 382121 Fax 0314 382352
[email protected] www.WitteRentmeestersEnMakelaars.nl
