Woonboerderij met kantoor
Korn 39-41 te Dussen Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Dussen
5 6
Kenmerken
Indeling
32
31
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Bijzonder aangenaam wonen Korn 39-41 te Dussen € 650.000 ,- k.k.
Ruim 250 jaar terug, in 1756, werd deze woonboerderij
Met oog voor detail is dit huis de afgelopen jaren vormgegeven
gebouwd. De voormalige twee adressen onder één kap zijn
en verbouwd. Op de begane grond zijn naast een living en
nu samengevoegd tot een riant object met alle ruimte om
fraaie woonkeuken diverse vertrekken gerealiseerd, nu deels in
wonen en werken, wonen en een gastverblijf of zelfs dubbele
gebruik als kantoor en deels als gastenverblijf. In de spa is het
bewoning te combineren. Duidelijk is dat ruimte zowel binnen
na een dag uit of hard werken, heerlijk genieten. Daarnaast zijn
als buiten in de overtreffende trap beschikbaar is. Rondom met
er op de verdieping nog eens drie slaapkamers en een complete
parkeermogelijkheden, fraaie terrassen en een schitterende
badkamer gesitueerd.
tuin. Binnen met een groot aantal kamers, geschikt voor
Wonen, werken en genieten
diverse doeleinden. Eeuwenoud is dit object, maar in goede bouwkundige staat en met respect voor de oorspronkelijke uitvoering onderhouden. Dus als u wilt, zo te betrekken.
Landelijke omgeving Authentiek en comfortabel
Deze woonboerderij is prachtig landelijk gelegen, vlakbij het
Diverse authentieke kenmerken tekenen dit huis. Kijk
riviertje de Dussen met daarachter een natuurgebied. Een oase
bijvoorbeeld naar de ramen met luiken rondom, de sfeervolle
van rust maar tegelijkertijd ook bijzonder centraal op slechts
ingang aan de voorzijde en de zijkant, de vernieuwde rieten
5 km van de A27. Ideaal om wonen, werken en genieten te
kap; en eenmaal binnen, de mooie vloeren en balken plafonds.
combineren. Korn 39-41 heet u daarom graag welkom.
3
Dorp met een kasteel Heen en weer over de Bergsche Maas
Tot 1997 vormde Dussen, samen met het nabijgelegen Hank, de gemeente Dussen. Daarna ging het dorp op in de gemeente Werkendam. Tegenwoordig wonen er in Dussen ruim 2.400 mensen. De geschiedenis van Dussen gaat ver terug. Al in 1331 was in het dorp een kasteel gevestigd dat in 1378 door Arend van der Dussen tot slot werd verbouwd. Helaas werd het kasteel
supermarkt. Bijzonder is ook dat Dussen zich zowel katholiek
in de Tweede Wereldoorlog zwaar beschadigd. Na 1953 werd
als protestant noemt. Zeker niet onvermeld mag blijven de
het volledig in ere hersteld en deed het lange tijd dienst als
prachtige natuur van natuurgebied de Kornsche boezem,
gemeentehuis. Nog steeds is het kasteel een blikvanger en de
tussen Dussen en het iets noordelijker Almkerk.
plek waar menig jong stel elkaar het jawoord geeft.
Heusden en Altena De Kornsche boezem
Dussen ligt in het Land van Heusden en Altena. Een oase
Dussen is een fraai landelijk dorp met rondom tal van
van rust en ruimte. Vanaf Dussen bent u bijvoorbeeld zo in
lommerrijke straten met namen als Munsterkerk, Muilkerk,
Waalwijk, dankzij het gratis veer over de Bergsche Maas.
Korn en De Baan, met fraaie huizen en woonboerderijen.
Dichtbij de A27, liggen steden als Breda, Gorinchem, Utrecht
Het dorp zelf heeft diverse goede voorzieningen waaronder
in ruim een half uur met de auto te berijden. Vanaf het
meerdere basisscholen, diverse sportaccomodaties waaronder
nabijgelegen Hank is er een uitstekende busverbinding, de
een sporthal, horeca en een aantal winkels, onder andere een
Interliner, tussen Utrecht en Breda.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1756 Ligging
In de open lintbebouwing tussen Almkerk en Dussen
Bereikbaarheid Dussen is gelegen langs de A27, Steden als Gorinchem (18 km), Waalwijk (12 km), Breda (30 km), ‘s-Hertogenbosch (32 km) en Rotterdam (55 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen
300 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
7 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
20 m²
Inhoud
950 m³
Perceeloppervlakte
Circa 3.700 m²
Aantal kamers
6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden
Rijksmonument (14207)
Unique buying reasons (UBR)
• Woonboerderij uit 1756 met historische waarde;
• Goed onderhouden en zo te betrekken;
• Ideaal voor wonen en werken aan huis;
• Twee ingangen maken gescheiden bestemming mogelijk;
• Prachtige parkachtige tuin.
Globale gegevens Parterre Entree nr. 39, toilet, woonkamer, kelder, woonkeuken, spa, hal, kantoor, entree nr. 41, gastenverblijf. Verdieping
Overloop, twee slaapkamers, badkamer, masterbedroom.
5
Indeling
Begane grond
Entree nummer 39 Aan de voorzijde is de ruime entree van het oorspronkelijk huis, nummer 39 gesitueerd. Hierin de garderobe en meterkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Toilet Met toilet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten kraaldelen.
6
Warm welkom
7
Woonkamer Authentieke en ruime living met tuinzicht. Sfeerrijke plek mede door de schouw met witjes en mangaantegels en de gaskachel. Raampartijen aan drie zijden zorgen voor een dag rond lichtinval. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de kelder gerealiseerd. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk; plafond: houten balken en houten delen.
8
9
Woonkeuken De woonkeuken met schouw en gaskachel en met zicht op, en toegang tot, het terras is een fijne plek om te koken, te eten en te genieten. De keuken is van Tinello (keuken & interieur), specialist in onder andere landelijke keukens. De opstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis (Falcon), twee ovens en grill, afzuigkap (Itho), spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser en hardstenen werkblad. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten delen.
Kelder Zeer fraaie boogkelder met een oppervlak van 3,40 x 2,00 meter (hoogte: 1,55 meter). Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
10
11
12
Spa Driepersoons sauna met douche en met deur naar de achtertuin. Daarbij een kast met witgoedaansluitingen. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
13
Hal Deze centrale ruimte verbindt de beide oorspronkelijke woningen nr. 39 en 41. Hier is ook de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Kantoor Nu in gebruik als kantoor, maar ook als slaapkamer op de begane grond is deze ruimte uitermate geschikt. Met elektrische vloerverwarming. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en gips.
14
15
Entree nr. 41 De tweede entree, aan de zijkant van het huis, is, nu in gebruik als tweede kantoor/werkkamer. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen.
Gastenverblijf Nu is deze ruimte in gebruik als gastenverblijf, met openslaande deuren, een vaste kast met wastafel én een eigen toilet. Verder zijn er de mogelijkheden voor het realiseren van een douche. Maar net zo makkelijk kan de bestemming worden aangepast naar slaapkamer of kantoor. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; plafond: houten delen.
16
17
18
Verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot een vide, twee slaapkamers en een doorloop naar de masterbedroom. Deze doorloop is voorzien van een fraaie kastenwand. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
Slaapkamer (1) Parallel aan elkaar zijn twee, qua oppervlak gelijkwaardige, slaapkamers gesitueerd. Deze eerste met wastafel. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
19
Slaapkamer (2) Slaapkamer met vaste kast. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
Badkamer Royale en moderne badkamer met bad, douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel. Met vloerverwarming. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk ; plafond: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
20
Slaapkamer (3) Sfeervolle en ruime masterbedroom met fraai balkenpatroon en open nok. Verwarming met de gaskachel. Vloer: tapijt; wanden: houten balken en pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
21
Buiten Tuin De woning ligt direct aan de rustige lokale weg tussen Dussen
Iets verder, linksachter de woning, zijn een weide met kas
en Almkerk. Ongetwijfeld levert de tuin bij deze woonboerderij
(3,75 x 5,20 meter), een moestuin en natuurtuin aangelegd.
een enorme meerwaarde aan dit object. Aan de linkerzijde bevinden zich aan de dijk, twee eigen
Direct achter de woonboerderij is een verhoogd terras gemaakt
parkeerplaatsen. Rechts van de boerderij is een smeedijzeren
met fraai uitzicht over het vele groen. Tevens is er in de
hekwerk dat middels een oprit met grind toegang biedt tot
achtertuin een funderingsplaat gerealiseerd met aansluitingen
de achtertuin. Direct achter dit hekwerk zijn nog eens drie
voor een schuur (5,00 x 6,00 meter).
parkeerplaatsen gerealiseerd. Aan de overzijde van de weg tot slot, heeft u de beschikking Zowel naast als achter de boerderij bevindt zich een grote
over een extra tuin met een oppervlak van 553 m².
parkachtige tuin met gazon, borders, boomgaard en vijver.
22
23
Fruit & bloemen
24
25
26
27
28
29
30
Bouwkundige gegevens Structuur Deze originele langgevelboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak met wolfseind. Fundering
De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton.
De verdiepingsvloeren zijn van hout.
Gevels en binnenmuren De gemetselde gevels zijn aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden. De zuidelijke puntgevel is voorzien van vlechtwerk en een gevelsteen met ‘1786’. Kap Het zadeldak met wolfseind op de noordzijde is gedekt met riet. De rieten kap is vervangen in 2002 en 2010. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn deels bezet met dubbele beglazing. De schuiframen zijn voorzien van buitenluiken. Installaties en voorzieningen De verwarming geschiedt middels enkele gashaarden. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler. De badkamer en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt het gehele huis over inbraak- en brandalarm. Isolatie De woonboerderij is voorzien van gevel- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1786 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen:
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
31
99
72 1
813 814
Kadaster
637
45
100
Kadastraal bekend gemeente Dussen, sectie S, nummer 806, groot 5 are 65 centiare, nummer 1187, 1 are 55 centiare, nummer 103
639
ged., circa 24 are 40 centiare, nummer 1232, 5 are 53 centiare (circa 3.713 m²).
56
703
54 52
102
104
704 805 50
43
103
1140
806
39
1231
1187
1232
138
37
n Kor
21
811
0m
10 m
46
1186
50 m
32
139
136
Plattegronden Begane grond
33
Plattegronden Verdieping
34
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 2 44
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is het raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Werkendam, Raadhuisplein 1,
Disclaimer
4251 VZ Werkendam, telefoon (0183) 507200, e-mail
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
[email protected], internet www.werkendam.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
35
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 00 44 2 44
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
