Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschans.nl
Geheel gemoderniseerde, strak afgewerkte en geïsoleerde woonboerderij met kantoor- c.q. praktijkruimte en verharde achtertuin op zonzijde.
Adres:
Kruisstraat 128 A • 5502 JJ • Veldhoven
Vraagprijs:
€ 349.000,- kosten koper
Bouwjaar:
ca. 1900
Aanvaarding:
Per direct
OMSCHRIJVING Geheel gemoderniseerde, strak afgewerkte en geïsoleerde woonboerderij met kantoorc.q. praktijkruimte en verharde achtertuin op zonzijde. Dit object wordt tevens TE HUUR aangeboden.
STERKE PUNTEN •
Recentelijk gerenoveerd met een pico bello afwerking
•
Gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer
•
Hardhouten kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing
•
Stucwerk wandafwerking en gespoten plafonds
•
Schilderwerk gehele buitenzijde recentelijk uitgevoerd
•
Royale voorraadkelder
•
Opkamer
•
Royale zolderkamer (25 m2) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. wasapparatuur
•
Riante zolderruimte (60 m2) welke nog geheel naar eigen inzicht is in te delen
•
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
DE CIJFERS Bouwjaar:
ca. 1900
Inhoud:
ca. 600 m³
Perceeloppervlakte:
385 m²
Netto vloer- c.q. woonoppervlakte begane grond:
117 m²
Vloeroppervlakte verdieping:
- 30 m² afgewerkt en geïsoleerd - 45 m² nog af te werken
Dit object wordt tevens te huur aangeboden:
€ 1.500,- per maand
BESTEMMINGSPLAN Volgens het bestemmingsplan “Zeelst” heeft het pand de bestemming “bedrijfsdoeleinden”, met de specifieke aanduiding“kantoor”. De bouwvoorschriften zijn als volgt : - bebouwingspercentage 70% - goothoogte 6 meter - bouwhoogte 8 meter De gemeente Veldhoven heeft ingestemd met het principeverzoek om het pand ook een woonbestemming te geven. Voor meer informatie, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij: 040-23.51.807
INDELING
Entree naar hal met ingerichte wachtruimte voorzien van een tegelvloer. Toegang tot ruimte van circa 11 m2 met toiletgroepen. Deze ruimte kan eenvoudig omgebouwd worden naar een badkamer. De wachtruimte staat in open verbinding met de ruime balieruimte (12,5 m2). Verder zijn er 4 kantoorruimtes c.q. behandelkamers van respectievelijk 12 m2 , 12 m2, 11m2 en 16 m2 met toegang tot bergkamer van ca. 8 m2. Deze 4 ruimtes beschikken allemaal over een eigen pantry. Opkamer met toegang tot de 1e verdieping. Zolderkamer van ca. 50m2 met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Toegang tot zolderruimte met opstelling cv combiketel Bosch HR, bouwjaar 2009.
FOTOPAGINA
PLATTEGROND:
LIGGING: Kruisstraat 128 A, Veldhoven
KADASTER: Kruisstraat 128 A, Veldhoven
VAN DE SCHANS MAKELAARDIJ In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 15 jaar kan Van de Schans Makelaardij u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht.
EERST KOPEN OF VERKOPEN? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken.
CONTACT Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 – 23 51 807,
[email protected], www.vandeschans.nl
ALGEMEEN Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom.
DISCLAIMER Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld en slechts een uitnodiging voor u om een bod te doen. Aan onvolkomenheden in de foto’s en/of tekst kunnen geen rechten ontleend worden.
Van de Schans Makelaardij
T: 040 - 235 1807
Openingstijden kantoor:
Heuvel 46
F: 040 - 235 1808
Van maandag t/m vrijdag
5502 AL Veldhoven
E:
[email protected]
Van 9.00 tot 17.30 uur
