Uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte hoekwoning met zonnige achtertuin, achterom, berging en vrij uitzicht

TE KOOP

Uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte hoekwoning met zonnige achtertuin, achterom, berging en vrij uitzicht. Helmond, Wildenborchlaan 65 Moderne complete keuken en bijkeuken Sfeervolle living met volop lichtinval Voorzien van rolluiken en markiezen Mogelijkheid vaste trap zolderverdieping Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin Op gewilde locatie nabij voorzieningen Volop parkeergelegenheid voor de deur Vrij uitzicht op groenvoorzieningen Vraagprijs € 239.500,- k.k.

1

Voorwoord

Geachte mevrouw, mijnheer,

Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Wildenborchlaan 65 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden.

Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning.

U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook ’s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel…

Met vriendelijke groet,

Namens het team van DONDI makelaardij

Dondi Bundel Makelaar o.z.

2

Inhoudsopgave

Bladzijde 4

In het kort

Bladzijde 5

Fotoreportage van de woning

Bladzijde 6

Begane grond

Bladzijde 7

Keuken

Bladzijde 8

1ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer

Bladzijde 9

2de verdieping Tuin

Bladzijde 10

Ligging Bijzonderheden Mogelijkheden

Bladzijde 11 e.v.

Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegronden

3

In het kort… Uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin Wildenborchlaan 65 5709 RS Helmond

Wijk

“Dierdonk”

Bouwjaar ca.

1998

Perceeloppervlakte ca.

211m²

Woonoppervlakte ca.

125m²

Inhoud ca.

360m³

Kadaster

gemeente HELMOND, sectie Q, nummer

Aantal kamers

4

Waarvan slaapkamers:

3 (3 op de 1ste verdieping)

Achtertuin

zonnige op het oosten gelegen met vrije achterom

Soort object

eengezinswoning

Type woning

hoekwoning

Ligging

aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschut, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, stationslocatie, vrij uitzicht en zichtlocatie

Berging

Houten berging vrjie achterom (zijkant en achterzijde)

Garage voor

n.v.t.

Verwarming

HR combi ketel ( AWB 1998)

Isolatie

dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen en vloerisolatie

Bijzonderheden

achterom, buitenzonwering, mechanische afzuiging, parkeerplaats, rolluiken geheel, tuin, tv-CAI, zonwering en dubbele achterom

Aanvaarding

in overleg

www.dondi-makelaardij.nl

4

Hal: Middels hardhouten deur komt u in de lichte hal met zijraam, centrale verwarming, behangen wanden, licht eiken vloer, lambrisering, garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en middels karakteristieke deur met “glas-in-lood” bereikt u de royale woonkamer.

Woonkamer: De ruime sfeervolle living is keurig afgewerkt en er is volop daglichtinval middels royale raampartijen aan de voor- en achterzijde, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), brede travertin vensterbanken, dauerlüftung, deels behangen- en gedeeltelijk getexte wanden, centrale verwarming, elektrische openhaard, licht eiken vloer, t.v.-/telefoonaansluiting. Vanuit het zitgedeelte heeft u prachtig uitzicht op de voortuin en de rustige straat met voorgelegen grote speelplantsoen. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de keuken en de bijkeuken. Een karakteristieke deur geeft toegang tot portaaltje met half betegeld toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich in het portaal de vaste trapopgang naar de 1ste verdieping


5

Keuken (2007): Moderne half open in hoekopstelling geplaatste lichte keuken voorzien tegelvloer en diverse inbouwapparatuur; 4-pits kookplaat (WHIRLPOOL), vaatwasser (WHIRLPOOL), koelkast (WHIRLPOOL), combimagnetron (WHIRLPOOL), vlakscherm afzuigkap (WHIRLPOOL), voldoende bergruimte in boven-, en onderkasten, vitrinekast, luxe granieten werkblad en hardhouten loopdeur naar de zonnige achtertuin. Bijkeuken: Praktische indelingswijziging heeft gemaakt dat er een bijkeuken is gerealiseerd met opstelling wasmachine/-droger/vriezer en voorraad-/proviand-/bergkast. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer.

1ste verdieping: Middels vaste houten trap in het portaal bereikt u de overloop met laminaatvloer die is doorgelegd op beide slaapkamers en de hobbykamer. Wanden en plafond met inbouwspotjes zijn strak afgewerkt. Slaapkamer I: Royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. m2 momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) voorzien van royale raampartij, twee grote hardhouten draai/kiep kozijnen, dubbele beglazing (HR++), travertin vensterbank, centrale verwarming, strakke wand-, en plafond afwerking, t.v.-aansluiting, rolluik met handbediening en zicht op de achtertuin. www.dondi-makelaardij.nl

6


7

Slaapkamer II: Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. m2 momenteel in gebruik als logeerkamer) voorzien van royale raampartij, twee grote hardhouten draai/kiep kozijnen, dubbele beglazing (HR++), travertin vensterbank, centrale verwarming, strakke wand-, en plafond afwerking, t.v.-aansluiting, rolluik met handbediening en zicht op de groenvoorzieningen. Slaapkamer/ c.q. hobbyruimte: Aan de zijkant gelegen slaapkamer (ca. m2 momenteel ingericht als hobbykamer) is voorzien van royale dakkapel, hardhouten kiep-/kantel kozijnen, dubbele beglazing (HR++), centrale verwarming, brede vensterbank, strakke wanden plafondafwerking wandafwerking en internetaansluiting. Badkamer (2007): Royale geheel in lichte tinten betegelde badkamer is voorzien van douchecabine met thermostaatkraan en glazen schuifdeuren, 2de toilet, centrale verwarming, wastafel met mengkraan en onderkast, spiegelwandkast en mechanische ventilatie.


8

2de verdieping: Middels vlizotrap op de overloop bereikt u de verrassend ruime 2de verdieping. Middels eenvoudige ingreep is het mogelijk om vanuit de ouderslaapkamer een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren. Dit is reeds door meerdere mensen in de straat gedaan). De zolderruimte wordt momenteel gebruikt als opbergzolder. De zolder is geïsoleerd en voorzien van houten vloer met vloerbedekking. Tevens bevindt zich op de zolder de opstelling HR-combi ketel (AWB 2004).

Tuin: De woning is voorzien van voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van borders, vaste planten, looppad en markiezen. De zijtuin biedt u de mogelijkheid om middels looppad en stalen afsluitbare poort de achtertuin te bereiken. De zonnige achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, borders, vaste planten, buitenverlichting, buitenkraantje, afvoer, houten berging met elektra, houten poort naar vrije achterom en is geheel omheind met groene klimop haag.


9

Ligging: Deze sfeervolle en karakteristieke woning met jaren ’30 uitstraling is gelegen in een brede laan op een prachtige locatie binnen de wijk “Dierdonk”. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op groenvoorzieningen en speelveld aan de voorzijde, op loopafstand van het Bakels bos, nabij scholen en winkelcentra, medisch centrum en diverse sportaccommodaties. Kortom: een heerlijk rustige woonomgeving, geschikt voor mensen van alle leeftijden, met of zonder kinderen. Mogelijkheden: Middels eenvoudige ingreep is het mogelijk een vaste trap te realiseren (Meerdere mensen in de straat hebben dit inmiddels gerealiseerd) Mogelijkheid realiseren serre/overkapping in de achtertuin Bijzonderheden: Woonwijk Dierdonk onderscheidt zich van andere wijken door haar hoge kwaliteit van wonen met brede straten, singels met waterpartijen, bruggetjes, water en de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Perfecte isolatie van vloeren, gevels en dak. Moderne keuken (2007) Praktische indelingswijziging heeft gemaakt dat er een bijkeuken is gerealiseerd Badkamer (2007) Schilderwerk binnen (2007) Schilderwerk buiten (2009) Stucwerk woonkamer, hal, keuken, wc, bijkeuken (2006) Nieuwe deuren woonkamer, hal, wc (2006) Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Wilt u wonen in een perfect instapklare woning in een rustige en prachtige omgeving? Bel dan nu voor een bezichtiging!!


10

*Deze brochure van de woning aan de Wildenborchlaan 65 te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.*

11

12


Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1ste verdieping Plattegrond 2de verdieping Algemene informatie

13

Locatie Kaart

Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

14

Kadastrale Kaart

· Helmond · Eindhoven · Aarle–Rixtel · Lieshout · Beek en Donk · Gemert · Nuenen · Mierlo · Asten · Someren · Deurne ·

15

Omgevingskaart


16

Plattegrond Begane grond (GESPIEGELD)

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

17

Plattegrond 1ste verdieping (GESPIEGELD)

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. · Helmond · Eindhoven · Aarle–Rixtel · Lieshout · Beek en Donk · Gemert · Nuenen · Mierlo · Asten · Someren · Deurne ·

18

Plattegrond 2de verdieping (GESPIEGELD)

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

19

Algemene informatie


20

Team DONDI Makelaardij

Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 – 456 22 010 Regio Helmond – Deurne – Laarbeek Regio Eindhoven [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 – 286 215 34 Regio Helmond – Deurne – Laarbeek Regio Eindhoven [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: 0492 – 57 47 38 F: 0492 – 574 584 [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND – EINDHOVEN – DEURNE – LAARBEEK


21

Diensten DONDI Makelaardij

DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk “op maat” hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; “second opinion”. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een “second opinion” aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, en wij kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

Scherpe verzekeringspaketten: Naast de “Gratis Hypotheek Check” kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Een gedegen onderzoek toont aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen.


22

Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL

Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvol “Verkoop Actie Plan” behalen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service en gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille Verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan “de grote klok wil hangen”. Dan kunnen wij de woning in de “ stille-“ verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het “Verkoop Actie Plan” zal nog niet volledig in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

- GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN

- GRATIS WAARDEBEPALING

- SCHERPE COURTAGE AANBIEDING

- UITSTEKENDE RESULTATEN

SUCCES IS EEN KEUZE - KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

23

Enkele antwoorden op belangrijke vragen

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.


24

6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid „hangt‟ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u.

WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties.


25

Enkele belangrijke mededelingen

Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage.

Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag.

Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


26

Uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte hoekwoning met zonnige achtertuin, achterom, berging en vrij uitzicht

Recommend Documents