Goudrand type A t/m E 16 Eéngezinswoningen met zonnige achtertuin
www.goudrand.nl
2
Herenhuizen op een heerlijke locatie Goudrand is een project met een gouden randje. Alle
slaapkamers en een royale zolder. Het is mogelijk om meer
woningen, die worden gerealiseerd op het 1e wooneiland
slaapkamers te realiseren; bij de kadewoningen kunt u zelfs
van Westergouwe, staan garant voor jarenlang woon-
een extra hobbykamer of een tweede badkamer creëren.
plezier. Het weidse project telt 16 eengezinswoningen, 6
De eengezinswoningen krijgen een heerlijke, zonnige
luxe twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning.
achtertuin en voldoende parkeergelegenheid.
De schitterende eengezinswoningen, waaronder een aantal
Goudrand wordt een buurt waar het goed wonen is.
stijlvolle herenhuizen, zijn door de bijzondere architectuur
Het kleinschalige project is onderdeel van de nieuwe
allemaal uniek. Met een woonoppervlakte van 107 tot
woonwijk Westergouwe, die zich kenmerkt door een
155m biedt dit bijzondere project keuze aan iedereen.
enorme diversiteit en opvallend veel aandacht voor
Standaard beschikken alle woningen over minimaal 3
natuur en recreatie. Met een grote waterplas, fraaie
2
3
parken en heel veel groen woont u in een heerlijk landelijke omgeving. Zin in drukte? Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Gouda, waar u volop winkels en restaurants vindt, maar ook voorzieningen als een schouwburg, een bioscoop, een bibliotheek, een zwemcomplex en verschillende sporthallen. Lees in deze brochure alle achtergrondinformatie over dit bijzondere project. Laat u vervolgens goed adviseren door onze verkoopadviseurs en doe inspiratie op voor uw nieuwe woning.
Wordt Goudrand de thuisbasis voor uw goudgerande toekomst? Schrijf u vandaag nog in!
Situatie
4
5
Legenda 2/1 kap woning en vrijstaande woning
Eengezinswoning pagina 6
Eengezinswoning pagina 8
Eengezinswoning pagina 10
Goudrand type A/B 4 Eéngezinswoningen met zonnige achtertuin Door de bijzondere architectuur heeft dit rijtje, met maar vier woningen aan de
Vlielandstraat, een hele eigen en speelse uitstraling.
Woningtype B beschikt over een tuitgevel, waardoor op de zolderverdieping extra ruimte gerealiseerd wordt.
De woningen hebben een zonnige diepe
tuin op het westen en beschikken over een berging in de achtertuin.
6
• Woonoppervlakte 107m2 en 112m2 • Drie slaapkamers
• Complete badkamer en toilet
• Standaard voorzien van 2e toilet en hangend toileten
• Keukencheque ter waarde van € 3.700,• Vrij in te delen open zolder • Vloerverwarming • Zonnepanelen
• Voldoende parkeergelegenheid
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
7
Bouwnummer 13 t/m 16
Goudrand type C en D XL (blok 1) 4 Eéngezinswoningen met zonnige achtertuin en weids uitzicht over het water Door de bijzondere architectuur hebben al deze woningen een eigen karakter. Door onder andere de verschillen in
metselwerk, kozijnen en dakranden krijgen deze kadewoningen een luxe en speelse uitstraling.
Achter deze gevels vindt u royale woningen, door de complete derde verdieping is het
mogelijk om hier een extra hobbykamer te creëren of zelfs een extra badkamer met
8
toilet.
Deze woningen liggen in een klein
woonblokje van 4 woningen aan de kop van het eiland en beschikken over een prachtig uitzicht aan de voorzijde.
• Woonoppervlakte 135m2
• Standaard vier slaapkamers, met de
mogelijkheid voor de realisatie van een hobbykamer of een tweede badkamer met een extra toilet
• Complete badkamer en toilet
• Standaard voorzien van 2e toilet en hangend toiletten
• Keukencheque ter waarde van € 3.700,• Vloerverwarming • Zonnepanelen
• Voldoende parkeergelegenheid
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
9
Bouwnummer 1 t/m 4
Goudrand type C t/m E XXL (blok 2)
8 Extra grote ééngezinswoningen met zonnige achtertuin op het zuiden en weids uitzicht over het water Door de bijzondere architectuur hebben al deze woningen een eigen karakter. Door de verschillen en accenten in
metselwerk, kozijnen en dakranden krijgen deze kadewoningen een luxe en speelse uitstraling.
Achter deze gevels vindt u zeer royale
woningen, met een woonoppervlakte van
10
circa 155m2 bieden deze woningen bijzonder
veel ruimte.
Door de complete derde verdieping is het mogelijk om hier een extra hobbyruimte
te creëren of zelfs een extra badkamer met toilet.
De zonnige diepe achtertuinen zijn gelegen
vol op het zuiden en beschikken allemaal over een ingang achterom.
• Woonoppervlakte ca. 155m2
• Standaard vier slaapkamers, met de
mogelijkheid voor de realisatie van een hobbykamer of een tweede badkamer met een extra toilet
• Complete badkamer en toilet
• Standaard voorzien van 2e toilet en hangend toiletten
• Keukencheque ter waarde van € 3.700,• Vloerverwarming Begane grond
• Zonnepanelen
• Voldoende parkeergelegenheid
Eerste verdieping
Tweede verdieping
11
Bouwnummer 5 t/m 12
Afwerkstaat Vertrek
Afwerking wand
Afwerking plafond
Afwerking vloer
Overige voorzieningen
Entreehal
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
1 dichte trap naar 1e verdieping
Trapkast
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Dekvloer
Meterkast
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
1 elektrameter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door het nutsbedrijf)
Toiletruimte (b.g).
Wandtegels tot 1,5m boven vloer, daarboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Vloertegels
1 toiletcombinatie (wandcloset)
Woonkamer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
1 thermostaat
Keuken
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Slaapkamers
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Badruimte
Wandtegels tot 2,2m boven vloer
structuurspuitwerk
dekvloer
Zolder blok 3
Onafgewerkt (blok 3)
Onafgewerkte beplating
1 douchecombinatie
Zolder blok 1-2
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Techinsche ruimte blok 1-2
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Buitenberging
Onbehandeld
Onbehandeld
Prefab plaat, onafgewerkt
12
1 verdiepte douchevloer 1 wastafelcombinatie 1 toiletcombinatie (wandcloset) 1 afzuigpunt mv 1 CV-unit 1 MV-unit 1 wasmachine opstelplaats met afvoer 1 afzuigpunt mv 1 CV-unit 1 MV-unit 1 wasmachine opstelplaats met afvoer 1 afzuigpunt mv
Kleur- en materiaalstaat Materiaal/Onderdeel
Elektrische handdoekradiator
Specificaties
Kleur/ type
Gevels voor en zijgevels
baksteen, halfsteens metselwerk
rood genuanceerd, zwart en wit geschilderd afhankelijk van woningtype
Gevels achtergevel
baksteen, halfsteens metselwerk
rood genuanceerd
Gevels, plint
baksteen
donkergrijs
Gevels, kader langs entree
baksteen
zwart en wit geschilderd afhankelijk van woningtype
Voegwerk
terugliggend
donkergrijs
Dakpannen
keramische pan
leikleur mat
Goot blok 1 en 2
gecoate beplating
creme wit RAL 9001
Goot blok 3
aluminium
wit
Kozijnen
hardhout, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Draaiende delen
hardhout, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Entreedeur
samengesteld, dekkend geschilderd
rood of olijfgroen afhankelijk van woningtype
Schuifpui
aluminium
grijs/olijfgroen RAL 6006
Panelen in kozijn
geëmailleerd glas
donkergrijs
Buitendorpel t.p.v. entreedeur
kunststeen
antraciet
Huisnummer
aluminium
wit met zwarte letters
Beldrukker
aluminium
naturel
Ventilatierooster
aluminium
grijs/olijfgroen RAL 6006
Lateien
metaal
creme wit RAL 9001
Raamdorpels
geglazuurd keramisch
zwart
Kaderprofielen rond kozijnen
gecoat aluminium
aluminium kleur RAL 9006
Hekwerken gevel / kozijn
metaal
grijs/olijfgroen RAL 6006
Betimmering dakkapel
gecoate beplating
antraciet grijs
Daktrim en muurafdekkers
gecoat aluminium
grijs/olijfgroen RAL 6006
Hemelwaterafvoeren voorgevel
metaal (zink)
grijs (standaard)
Hemelwaterafvoeren achtergevel
kunststof (PVC)
grijs (standaard)
Verzamelkap dakdoorvoer
metaal
antraciet
Hekwerken erf
metaal
zwart
hout
naturel
Binnendeurkozijnen
metalen montagekozijnen met bovenlicht
wit RAL 9010
Binnendeuren
vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd
wit RAL 9010
Bovenlicht meterkast
Lakboard
wit RAL 9010
Binnendorpels sanitaire ruimtes
kunststeen
antraciet
Traptreden en stootborden
vurenhout, afgewerkt met grondverf
wit RAL 9010
Trapbomen, -spil en hekwerk
vurenhout, één keer dekkend geschilderd
wit RAL 9010
Trapleuningen
ronde houten leuning, gelakt
tansparant
Trapgatbetimmering
beplating, één keer dekkend geschilderd
wit RAL 9010
Vensterbanken
marmer composiet
wit Bianco C
Woning exterieur
Berging Berging Woning interieur
13
Technische omschrijving ALGEMEEN
DE WONING
Milieuvriendelijk en zuinig Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een prominente rol bij de ontwikkeling en bouw van de woningen. Bij het ontwerp van de woning, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, maar ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: - Isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en daken; - PV-panelen; - Zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen; - Lage temperatuur verwarming middels vloerverwarming.
Bouwbesluit De woning wordt gebouwd volgens het vigerende bouwbesluit geldend bij aanvraag omgevingsvergunning.
Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het landelijk bekende label loopt momenteel van A++++ (meest zuinig) tot met G (minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand van de EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ontworpen. De woningen in Goudrand zijn ontworpen met een EPC van 0,40 en valt daarmee in categorie label A+++. Dit is conform de eisen uit het nieuwe bouwbesluit per 1 januari 2015.
14
Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangspunten rekening gehouden: - Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 3,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de voor- en achtergevel Rc= 4,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de kopgevel Rc= 4,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m2 k/w (maximaal); - Hoogrendement isolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m2 K, inclusief kozijn 1,68 W/m2 K; - De woningen uitgevoerd met laag temperatuur vloerverwarming op begane grond, 1e verdieping en, voor blok 1 en 2, de 2e verdieping (slaapkamer); - PV-panelen, het aantal toegepaste PV panelen is afhankelijk van type en situering woning. Energiereductie Bij de ontwikkeling van de woning is veel aandacht besteed aan energiereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin een belangrijke rol. Dit is onder meer terug te vinden in de dikte van isolatielagen rondom de verwarmde ruimten, het toepassen van hoogrendement isolatie glas in de gevelkozijnen en het toepassen van diverse energiezuinige installaties.
HET OPENBAAR GEBIED Parkeren Voor de woning geldt dat er geparkeerd zal worden op een openbare parkeerplaats. Bestrating Het kavel waar de woning op wordt gerealiseerd grenst aan het openbaar gebied. De inrichting van dit gebied wordt door de gemeente gedaan en zal nog nader worden ingevuld.
Entree Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De woning heeft tevens een achterom om de berging in de tuin te bereiken. Hoogtemaatvoering Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil=0). Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt uitgezet ten opzichte van NAP in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Gouda.
DE TUIN Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen ten behoeve van fundering, nutsleidingen en de bestrating worden verricht. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot circa onderkant fundering. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. De bij de woning behorende tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoer van de berging wordt aangesloten op de riolering van de brandgangen. In de brandgangen wordt per 30 strekkende meter een straatkolk toegepast. De riolering in de brandgangen wordt aangesloten op het gemeentelijke riool. Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) worden per blok voldoende inspectieputten en doorspoelputten aangebracht, beide op nog nader te bepalen plaatsen. De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering: - toiletcombinatie op de begane grond en in de badkamer; - fonteincombinatie; - keuken; - wastafelcombinatie; - douchecombinatie; - wasmachineopstelplaats. In de keuken wordt de riolering op de plaats van de standaard keuken (niet inbegrepen) afgedopt boven de afwerkvloer. Bestratingen Het toegangspad in de voortuin van de woning wordt uitgevoerd met grijze betonnen tegels van afmeting 400 bij 600 mm. De brandgangen worden uitgevoerd met grijze betonnen tegels van afmeting 300 x 300 mm met kantopsluiting van betonbanden. Ter plaatsen van de bergingen worden geen kantopsluitingen toegepast. De bestratingen op het kavel en de brandgangen worden conform contracttekeningen uitgevoerd. Overige bestratings- en terreinwerkzaamheden rondom het kavel vallen buiten het project en worden grotendeels bepaald en uitgevoerd door, dan wel in opdracht van, de gemeente Gouda.
Erfafscheidingen De voortuinen van blok 1 en 2 zijn onderling afgescheiden middels een stalen sierhekwerk op betonnen poertjes. De achtertuin grenzend aan het openbare trottoir, zal worden uitgevoerd met een stalen sierhekwerk gefundeerd op betonnen poertjes, welke niet onderheid zijn. De achtertuin van bouwnummer 5 wordt afgescheiden middels een gemetselde tuinmuur op een onderheide funderingsbalk. De erfafscheidingen worden conform contracttekeningen uitgevoerd. Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het perceel wordt een perkoenpaal geplaatst.
HET BETONWERK Fundering De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. De tuinbergingen gemetselde tuinmuren worden eveneens gefundeerd. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen cassettevloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door een geïsoleerd kruipluik, deze is gesitueerd in de entreehal bij de voordeur . De verdiepingsvloeren zijn van betonnen kanaalplaatvloeren waarvan de V-naden in het zicht blijven. De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd als een onafgewerkte prefab betonnen vloerplaat. De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer, met uitzondering van de vloeren achter de knieschotten op de zolderverdieping en de meterkast. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Echter voor het aanbrengen van bijvoorbeeld tegelvloeren, adviseren wij u uw leverancier van de tegelvloer hier vooraf over te informeren.
DE GEVELS Wanden De woningscheidende dragende wanden en de voor- en achtergevel van de woning, en waar nodig de wand aan de achterzijde van de trap, worden uitgevoerd in kalkzandsteen of prefab beton. De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als lichte separatiewanden in cellenbeton. Waar nodig volgens Bouwbesluit worden isolerende of geluidsbeperkende materialen toegepast. Metselwerk De buitengevels worden gemetseld in een door de architect gekozen baksteen, zogenaamd schoonmetselwerk. De kleuren van de baksteen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat. In de gevel wordt op sommige plaatsen accenten aan het metselwerk toegepast. Ter voorkoming van scheurvorming worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open. Het voeg van het metselwerk is terug liggend, in een kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Door weersomstandigheden na het metselwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. Dak Het schuine dak van de woningen bestaat uit zelfdragende geïsoleerde prefab dakelementen en zijn voorzien van keramische dakpannen. Plaatselijk worden dakdoorvoeringen aangebracht in de dakkap. Aan de binnenzijde zijn de schuine dakelementen voorzien van groen/bruin onafgewerkte spaanplaat. De dakkapellen zijn opgebouwd uit geïsoleerde prefab dakele-
menten voorzien van een hardhouten kozijn. De bovenzijde wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking, de voorzijde en zijkanten worden betimmerd met een in kleur gecoate onderhoudsarme beplating. De knieschotten zijn, indien constructief benodigd, dragende uitgevoerd. In de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde van de woning wordt, per zijde, één afschroefbaar luik toegepast. Voor de platte daken worden dakvloeren van betonnen kanaalplaatvloeren toegepast waarvan de V-naden in het zicht blijven. De dakafwerking bestaat uit een isolatielaag met een tweelaagse bitimineuze dakbekking die aan de randen wordt afgewerkt met een aluminium daktrim in kleur. Op het dak wordt een ballastlaag van grind aangebracht. Berging De gevels van de prefab houten tuinberging worden bekleed met geïmpregneerde naaldhouten rabatdelen. De rabatdelen worden horizontaal aangebracht. Het dak van de prefab tuinberging is bedekt met golfplaten. Muurafdekkers De bovenzijde van vrijstaande metselwerken worden afgewerkt met in kleur gepoedercoate aluminium muurafdekkers. Als aangegeven op de geveltekening wordt op de muurafdekker een metalen sierhekwerk aangebracht in een verzinkte en gecoate uitvoering.
DE KOZIJNEN Buitenkozijnen en -deuren De buitenkozijnen, deuren en draaikiepramen in de gevels van de woning worden uitgevoerd in hardhout en geschilderd in de kleur volgens kleur en materiaalstaat. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium, gepoedercoat in kleur. De tweedelige schuifpui bestaat uit één vast deel en één deel (buiten) schuivend. De schuifpui is zowel van binnen als van buiten afsluitbaar. Boven de gevelopeningen worden, indien constructief noodzakelijk, stalen lateien toegepast. Deze worden thermisch verzinkt en gepoedercoat. Onder de kozijnen met borstwering worden aan de buitengevel keramische verglaasde raamdorpelstenen aangebracht. De deur van de tuinberging is van hardhout met een glasopening. Woningtoegangsdeur De toegangsdeur van de woning is een geïsoleerde deur in de kleur . In de deur wordt een brievensleuf, aluminium briefplaat met tochtklep aangebracht. Naast het voordeurkozijn wordt een aansluitpunt voor een lichtarmatuur en een huisnummerplaat aangebracht. Kozijnkaders In de voorgevel van blok 1 en 2 worden enkele kozijnen geaccentueerd met een aluminium kader. Deze kaders zijn van vervaardigd van in kleur gecoat geprefabriceerde aluminium profielen. Binnendeurkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montagekozijnen en voorzien van een fabrieksmatige aangebrachte witte laklaag. In de kozijnen worden fabrieksmatige wit afgelakte vlakke opdek deuren, zonder glasopening, afgehangen. De binnendeuren zijn circa 2300 mm hoog. De binnenkozijnen krijgen standaard een bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd de meterkast, trapkast waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. De meterkastdeur is voorzien van twee ventilatieroosters, zoals voorgeschreven door het nutsbedrijf. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden voorzien van transparant, hoogrendement,
15
isolerende, dubbele beglazing (HR++). De glasopening van de deur van de tuinberging wordt uitgevoerd in enkel gelaagd matglas.
gelakt in de kleur wit, De treden en stootborden worden één keer dekkend gegrond, ook aan de onderzijde. De onderzijde van de trap ter plaatse van de trapkast wordt niet behandeld.
Hang- en sluitwerk Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met volgens Bouwbesluit. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend.
Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu.
Kunststeen Houten kozijnen op de begane grond die doorlopen tot maaiveld worden voorzien van kunststenen dorpel, kleur zwart. Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een kunststeen vensterbank toegepast in kleur wit (Bianco C). Indien de buitenkozijnen op de vloer staan, grenst de onderdorpel tegen de dekvloer en wordt er geen vensterbank toegepast. Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer, hier wordt het tegelwerk doorgezet. De binnendeurkozijnen zijn dorpelloos, met uitzondering van het toilet- en badkamer binnendeurkozijn. Deze hebben een kunststenen dorpel, kleur antraciet. Sierhekwerken Waar aangegeven op de geveltekeningen worden voor de kozijnen en lichtopeningen van de woningentreedeuren sierhekwerken toegepast in een door de architect bepaalde uitvoering. De hekwerken worden verzinkt en in kleur gepoedercoat.
DE AFWERKINGEN
16
Stukadoorswerk Alle wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, behoudens de betegelde of gespoten oppervlakten. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking. De wanden van het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met een structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van het plafond van de meterkast en onderzijde dakelementen van de schuine daken en dakkapellen. Tegelwerk Voor het wand- en vloertegelwerk is een aantal standaard tegels geselecteerd, waaruit de verkrijger kan kiezen. Verder wordt aan de verkrijger de mogelijkheid geboden het tegelwerk naar eigen inzicht bij een geselecteerde showroom uit te kiezen, tegen nadere prijsopgave en condities. Meer informatie over de showroomprocedure treft u in de koperscontractmap. De badkamer en toiletruimte worden voorzien van keramisch tegelwerk. Als u voor standaard kiest, dan zijn de wandtegels van Mosa en hebben een afmeting van 150 x 300 mm, wit glans of wit mat, liggend verwerkt. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van circa 2,20 meter van de vloer betegeld. De wanden in het toilet worden tot circa 1,50 meter betegeld. De vloertegels zijn van Mosa (of gelijkwaardig) en hebben een afmeting van 300 x 300 mm, ter plaatse van de douche hoek 150x150mm in de kleur wit. Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk). Ter plaatsen van de douchehoek wordt de vloer op afschot aangelegd. Schilderwerk De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. De trappen, inclusief traphekken en trapgatbetimmering wordt
Het gevelmetselwerk van enkele woningen wordt dekkend wit geschilderd als aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Het schilderwerk van de gevel wordt kort voor oplevering uitgevoerd, afhankelijk van het jaargetijde van de oplevering kan het schilderwerk na oplevering worden uitgevoerd Binnen timmerwerk De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetimmerd met beplating. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht, zodat u vrij bent om de vloer naar eigen wensen te realiseren. Overige afwerkingen De dakgoten van blok 3 zijn profielen van aluminium. De dakgoten aan de onderzijde van schuine daken bij blok 1 en 2 zijn van zink in een getimmerde bakgoot. Deze bakgoot is van een gecoate onderhoudsarme beplating. De hemelwaterafvoeren aan de voorgevel zijn van zink, aan de achterzijde grijs pvc en hebben recyclegarantie, deze worden bevestigd met beugels.
DE TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in vurenhouten trappen. De trap van begane grond naar eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. Onder deze trap zal, zoals op de contracttekening, een trapkast worden gemaakt. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap. De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. De stootborden van de dichte trap zijn vervaardigd van beplating. Langs de wanden wordt een ronde grenen leuning gemonteerd, blank gevernist. Langs het trapgat op de tweede verdieping wordt zoals aangegeven op tekening gedeeltelijk een wand en gedeeltelijk een traphekje toegepast..
DE KEUKEN De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitingen worden afgedopt. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken wordt een aansluiting op het riool en een voorziening warm/koud water geplaatst. U ontvangt van onze keukenleverencier Eigenhuis keukens een keukencheque van € 3.700,- inclusief BTW. Voor deze cheque kunt u bij de Eigenhuis keukens een complete keuken bestellen met alle apparatuur. In een showroomgesprek met Eigenhuis keukens kunt u de keuken verder naar wens samenstellen. De offerte van uw wenskeuken wordt verrekend met de keukenscheque. De keuken wordt na oplevering door Eigenhuis geplaatst.
HET SANITAIR Het toilet wordt uitgerust met een wandcloset en fontein van het merk Sphinx 300 in de kleur wit. De fonteinkraan is van het merk Grohe Costa. Afvoerleiding van het fontein wordt uitgevoerd als vloerbuis. De badkamer wordt standaard uitgerust met een betegelde, op afschot liggende douchehoek, een wandcloset, wastafel met keramisch planchet en spiegel. De wastafel en wandcloset in de badkamer is van het merk Sphinx 300 in de kleur wit. De wastafel en douchehoek worden voorzien van kranen van het merk Grohe. De douchekraan is thermostatisch, van het merk Grohe, type Grohtherm 1000. Afvoerleiding van de wastafel wordt uitgevoerd als vloerbuis. Alle sanitair wordt gebruiksklaar afgemonteerd.
Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk kan hiervan worden afgeweken. De koper wordt de mogelijkheid geboden het sanitair naar eigen inzicht bij een door de ondernemer geselecteerde showroom uit te kiezen, tegen nadere prijsopgave en condities. Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u in deze koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘procedure projectshowrooms’. De mogelijkheid wordt u ook geboden om de sanitaire ruimte(n) casco op te leveren. Er zal dan een gelimiteerd garantieen waarborgcertificaat worden aangevraagd. Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar de bijlage van de aannemingsovereenkomst.
DE INSTALLATIE Elektrische installatie De woning wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele elektriciteitsmeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten, verdeeld over in totaal vier groepen: drie lichtgroepen en één groep voor de opstelplaats wasmachine. De installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd. Alle wandcontactdozen zijn geaard. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen, met uitzondering van de meterkast, mechanische ventilatieunit, cv installatie en berging. De wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimte standaard op circa 30 cm vanaf de vloer en de schakelaars op circa 105 cm vanaf de vloer. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. RookmeldersDe woning is voorzien van een rookmeldinstallatie volgens de eisen van het vigerende bouwbesluit. De rookmelders worden geplaatst in de verkeersruimten als aangegeven op tekening. Zonnepanelen De woningen worden uitgerust met Photo-Voltaic (PV) cellen ofwel zonnepanelen op het dak en een omvormer op de zolder. De zonnepanelen wekken electriciteit op door gebruik te maken van zonlicht. Verwarming en warmwatervoorziening Verwarming van de individuele ruimten geschiedt door vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat (Honeywell) in de woonkamer. Onder de trap op de begane grond (in de trapkast) en op zolder nabij de worden verdelers ten behoeve van de vloerverwarming geplaatst. Deze verdelers zijn niet omkast. De horizontale verdeelleidingen vanaf de CV–ketel en/of -verdelers naar de radiatoren en vloerverwarming zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De aantallen, plaats en afmeting van installatie zijn zo goed mogelijk op tekening aangegeven, doch kunnen vanwege installatietechnische redenen afwijken van de tekeningen. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). - Badkamer : 22 graden - Woonkamer en keuken : 20 graden - Slaapkamers : 20 graden - Interne verkeersruimten : 15 graden - Toilet : 15 graden (Onverwarmd, praktijk temperatuur in toilet ca. 15˚C) - Zolder : onverwarmd (praktijk temperatuur circa 15 graden) (Bij keuze vloerverwarming 15˚C of 18˚C)
Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische handdoekradiator. Telecommunicatie De aansluitingen voor telefoon en centraal antennesysteem worden door uw leverancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat de koper een aanvraag voor een telefoon en/of internetaansluiting heeft aangevraagd bij een aanbieder. Het loze antennesysteem en telefoonaansluiting wordt aangebracht op circa 30 cm hoogte boven de afwerkvloer. Er wordt geen splitter of versterker aangebracht. Ventilatievoorziening De ventilatie vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer via roosters in de gevels. De afvoer van lucht vindt plaats door toepassing van mechanische afvoer. De keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van kunststof afzuigventielen. De mechanische ventilatie is geregeld met het systeem van Buva Q-time of een EPC gelijkwaardige oplossing. De hoofdschakelaar is gebaseerd op tijdgestuurd ventileren en maakt gebruik van een voorgeprogrammeerd ventilatiepatroon. Op dit systeem is het alleen mogelijk om een niet afsluitbare motorloze afzuigkapafzuigkap aan te sluiten. De overige ruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd. Via het adviescentrum elektra is het mogelijk om ook in de badkamer voor een draadloos bedieningssysteem voor het mechanische ventilatiesysteem te kiezen (tegen meerprijs). Voor de luchttoevoer zijn alle verblijfsruimten voorzien van ventilatieroosters in het gevelkozijn. Het is niet mogelijk om in de keuken een afzuigkap met een motor toe te passen. Wij raden dan ook aan om gebruik te maken van een motorloze niet afsluitbare wasemkap, of een zogenaamde recirculatie wasemkap. Uw keukenleverancier kan u hierbij helpen. Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken, afgedopt; - De spoelinrichting van het closet in toiletruimte en badkamer; - De fontein in het toilet; - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer; - De wasmachine aansluiting op de tweede verdieping; - De combiketel. Warmtapwaterleidingen worden vanaf de combiketel aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken, afgedopt; - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer;
DE OPLEVERING De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
17
Telefoonnummer 06 53599615 E-mail
[email protected]
Via Vesta Makelaars & Adviseurs Gouda B.V Klein Amerika 15, 2806 CA Gouda
Rotterdam Airportplein 21
Telefoonnummer 0182 511 283
3045 AP Rotterdam
E-mail
[email protected]
Telefoonnummer 010 280 87 00
Deze gegevens zijn met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst, illustratie en tekeningen zijn voorbehouden. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
www.goudrand.nl
