te koop POELDIJK, Sutoriusstraat 45 In een kindvriendelijke buurt gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Begane grond: - Ruime voortuin. - Hal met toilet voorzien van fonteintje - Heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 23 m²). - Open keukenruimte waarin een ruime keuken gecreëerd kan worden - Zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: - Royale slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning van ca. 15 m². - Twee slaapkamers van ca. 9 en 6 m² aan de achterzijde van de woning. - Geheel betegelde badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zolder: - Royale vliering met dakraampje en mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Tevens bevindt hier zich de opstelplaats van de CV-ketel AWB (ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 87 m² - Bouwjaar circa 1980 - De woning is afkomstig uit de huursector - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke
Koopsom € 185.000,= K.K.
Bijzonderheden: Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: 0174-28 60 80
Afmetingen: - woonkamer - keuken - badkamer - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3
: circa 6.36 x 4.60 m : circa 2.55 x 2.72 m : circa 1.77 x 2.25 m : circa 4.60 x 3.20 m : circa 4.16 x 2.25 m : circa 2.25 x 3.00 m
Bouwjaar/bouwperiode
: circa 1980
Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud woning Externe bergruimte
:100 m² : circa 87 m² : circa 310 m³ : circa 6 m²
Lengte/diepte tuin Breedte tuin
: circa 8 m : circa 5 m
Verwarming en warm water: CV-ketel AWB, circa 1998 Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg In circa 2008 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
Adresgegevens: Driehoekjes 7 2513 AZ Den Haag t: (070) 3124900 f: (070) 3124901
Plein 13 2291 CA Wateringen t: (0174) 225050 f: (0174) 225051
Kerkplein 12 2681 BB Monster t: (0174) 286080 f: (0174) 286081
www.borgdorff.nl en www.funda.nl
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1980. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail
[email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de makelaar handmatig en globaal opgemeten. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon ) oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Borgdorff makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
te koop POELDIJK, Sutoriusstraat 45 In een kindvriendelijke buurt gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Begane grond: - Ruime voortuin. - Hal met toilet voorzien van fonteintje - Heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 23 m²). - Open keukenruimte waarin een ruime keuken gecreëerd kan worden - Zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: - Royale slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning van ca. 15 m². - Twee slaapkamers van ca. 9 en 6 m² aan de achterzijde van de woning. - Geheel betegelde badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zolder: - Royale vliering met dakraampje en mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Tevens bevindt hier zich de opstelplaats van de CV-ketel AWB (ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 87 m² - Bouwjaar circa 1980 - De woning is afkomstig uit de huursector - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke
Koopsom € 185.000,= K.K.
Bijzonderheden: Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: 0174-28 60 80
Afmetingen: - woonkamer - keuken - badkamer - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3
: circa 6.36 x 4.60 m : circa 2.55 x 2.72 m : circa 1.77 x 2.25 m : circa 4.60 x 3.20 m : circa 4.16 x 2.25 m : circa 2.25 x 3.00 m
Bouwjaar/bouwperiode
: circa 1980
Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud woning Externe bergruimte
:100 m² : circa 87 m² : circa 310 m³ : circa 6 m²
Lengte/diepte tuin Breedte tuin
: circa 8 m : circa 5 m
Verwarming en warm water: CV-ketel AWB, circa 1998 Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg In circa 2008 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
Adresgegevens: Driehoekjes 7 2513 AZ Den Haag t: (070) 3124900 f: (070) 3124901
Plein 13 2291 CA Wateringen t: (0174) 225050 f: (0174) 225051
Kerkplein 12 2681 BB Monster t: (0174) 286080 f: (0174) 286081
www.borgdorff.nl en www.funda.nl
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1980. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail
[email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de makelaar handmatig en globaal opgemeten. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon ) oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Borgdorff makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
te koop POELDIJK, Sutoriusstraat 45 In een kindvriendelijke buurt gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Begane grond: - Ruime voortuin. - Hal met toilet voorzien van fonteintje - Heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 23 m²). - Open keukenruimte waarin een ruime keuken gecreëerd kan worden - Zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: - Royale slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning van ca. 15 m². - Twee slaapkamers van ca. 9 en 6 m² aan de achterzijde van de woning. - Geheel betegelde badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zolder: - Royale vliering met dakraampje en mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Tevens bevindt hier zich de opstelplaats van de CV-ketel AWB (ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 87 m² - Bouwjaar circa 1980 - De woning is afkomstig uit de huursector - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke
Koopsom € 185.000,= K.K.
Bijzonderheden: Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: 0174-28 60 80
Afmetingen: - woonkamer - keuken - badkamer - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3
: circa 6.36 x 4.60 m : circa 2.55 x 2.72 m : circa 1.77 x 2.25 m : circa 4.60 x 3.20 m : circa 4.16 x 2.25 m : circa 2.25 x 3.00 m
Bouwjaar/bouwperiode
: circa 1980
Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud woning Externe bergruimte
:100 m² : circa 87 m² : circa 310 m³ : circa 6 m²
Lengte/diepte tuin Breedte tuin
: circa 8 m : circa 5 m
Verwarming en warm water: CV-ketel AWB, circa 1998 Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg In circa 2008 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
Adresgegevens: Driehoekjes 7 2513 AZ Den Haag t: (070) 3124900 f: (070) 3124901
Plein 13 2291 CA Wateringen t: (0174) 225050 f: (0174) 225051
Kerkplein 12 2681 BB Monster t: (0174) 286080 f: (0174) 286081
www.borgdorff.nl en www.funda.nl
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1980. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail
[email protected] of Huiskeur tel. 070-3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de makelaar handmatig en globaal opgemeten. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon ) oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Borgdorff makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
