Woonoppervlakte 132 m2
TE KOOP
| Vraagprijs € 285.000,- kosten koper
Maasdijk 93 | Breda Ruime, instapklare woning met een zonnige tuin aan het water, 3 slaapkamers gelegen in de jonge wijk Waterdonken.
Maasdijk 93 | Breda
ALGEMEEN
Op zoek naar een ruime en instapklare woning met een zonnige tuin aan het water? Landelijk wonen maar toch snel in het stadscentrum? Met drie slaapkamers en een grote open zolder waar ook nog 2 slaapkamers te maken zouden zijn, biedt deze woning erg veel ruimte. De royale tussenwoning is gelegen in de jonge wijk 'Waterdonken' in Breda Noord en is ca. 6 jaar geleden opgeleverd. Alles is dus relatief nieuw te noemen. Vrij parkeren in de wijk en vele voorzieningen op korte afstand gelegen. Ook zijn er mooie loopen fietsroutes die grenzen aan de wijk.
INDELING
INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toegang tot toilet en woonkamer. Meterkast, met unit ten behoeve van de stadsverwarming, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tarief meter. Toilet, met tegelvloer, tegellambrisering, fonteintje, wandcloset en ventilatie. Woonkamer met open keuken, trapkast en 2 openslaande tuindeuren naar de tuin. Moderne open keuken, in rechte opstelling, voorzien van werkblad, vaatwasser, rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi stoomoven en koffiemachine. Voorts is er een thermostaatkraan aanwezig en zijn er voldoende onder- en bovenkasten.
Maasdijk 93 | Breda
INDELING
EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar tweede verdieping, toegang biedende aan 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer, met vloerverwarming, voorzien van ligbad, separate douche, vaste wastafel en tweede toilet met tegelvloer en tegellambrisering. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaat vloer. TWEEDE VERDIEPING Grote open zolder, waar relatief eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers te creëren zijn, met de wasmachine aansluiting en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.
Maasdijk 93 | Breda
TUIN
Zonnige achtertuin (ca. 14 meter diep en 5 meter breed), gelegen op het westen, voorzien van terras grenzend aan de woning en terras grenzend aan het water, wat een rustgevend karakter heeft. Het uitzicht is relatief vrij te noemen. Tevens is de tuin voorzien van een tuinhuis. Deze woning heeft een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN * De gehele woning is voorzien van laminaat vloer en stucwerk wandafwerking; * De woning is in 2009 opgeleverd en alle apparatuur ook; * De CV geschiedt middels stadsverwarming; * De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig te noemen; * Het is vrij parkeren in de directe omgeving; * Vele voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum, zijn op korte afstand te vinden; * De wijk ligt aan een grote waterpartij waar in de winter volop schaatsplezier te beleven is; * Er zijn mooie wandel- en fietsroutes die aan de wijk grenzen; * (Basis-) scholen en een kinderboerderij zijn op korte (loop)afstand gelegen; * De jonge wijk is nog in ontwikkeling; * Het bruisende stadscentrum van Breda is op 10 fietsminuten gelegen. - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € per maand Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud
2009 462 m³ 147 m² Volledig geïsoleerd Stadsverwarming Binnen: Goed, buiten: Goed, uitstekend
Maasdijk 93 | Breda
KADASTRALE GEGEVENS
Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Maasdijk 93 4827 MA Breda Teteringen F / 1180 147 m2 Volle eigendom
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast vriezer - combimagnetron - koffieautomaat - elektrische gasplaat +afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Maasdijk 93 | Breda
Maasdijk 93 | Breda
CONTACT
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
Maasdijk 93 | Breda
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Maasdijk 93 | Breda
Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Maasdijk 93 | Breda
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Maasdijk 93 | Breda
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
