TE KOOP
Boerderij
Gelegen aan de Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
vanderSlikke rentmeesters BV Hogeweg 4 / 4323 TC Ellemeet / Telefoon 0111 67 17 35 / Fax 0111 67 18 97
[email protected] / www.vdslikke.nl Rabobank 37.51.86.042 / KvK 09097228 / BTW NL 8072.26.221.b01 taxaties, beheer, advisering, onteigeningen, planschade, grond- en pachtzaken, aan- en verkoop, productierechten
Documentatie Ten behoeve van de onderhandse verkoop van de boerderij, staande en gelegen aan de Hooidijk 3 te Ooltgensplaat.
1.
Kadastrale gegevens
2
2.
Bereikbaarheid en ligging
2
3.
Bestemming
3
4.
Omschrijving gebouwen 4.1 Woning 4.2 Landbouwschuur 4.3 Erfverharding
3 3 4 5
5.
Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden
6
6.
Vaste Lasten
6
7.
Vraagprijs
6
8.
Overige informatie
6
Bijlagen: I II III
Topografische kaart Kadastrale kaart Bestemmingsplan
Projectnummer 3769/14-01
1. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Ooltgensplaat Ooltgensplaat
Sectie
Nummer
F F
293* 295** Totaal
Grootte ha.a.ca. 01.05.00 00.00.35 01.05.35
* Perceel is belast met een opstalrecht tbv Eneco en met een opstalrecht tbv de Gemeente Oostflakkee (zie bijlage II) ** Perceel is belast met een opstalrecht tbv Eneco (zie bijlage II)
Zie bijlage II.
Hetgeen te koop aangeboden wordt is het erfperceel gelegen binnen de windsingel en de windsingel (de buitenzijde van de windsingel wordt de nieuwe erfgrens). Dit kan afwijken van de kadastrale grens en daarmee van de hierboven genoemde kadastrale maat. Indien gewenst is het mogelijk aansluitend meer grond bij deze boerderij aan te kopen. Minder grond is eventueel ook mogelijk.
2. Bereikbaarheid en ligging De boerderij is gelegen aan de Hooidijk in de Mariapolder ten zuidwesten van de dorpskern Ooltgensplaat in de gemeente Oostflakkee. Het betreft een in 1987 ten tijde van de herverkaveling nieuw gesticht akkerbouwbedrijf. De boerderij is gelegen aan een polderweg (geen dijk!) en is goed bereikbaar. De afstand tot de dorpskern Ooltgensplaat bedraagt circa 2 kilometer. Ooltgensplaat is een dorp in de gemeente Oostflakkee, in de provincie Zuid-Holland. Het dorp heeft 2462 inwoners, 981 woningen en 229 recreatiewoningen (gegevens januari 2006), inclusief de buurtschap De Langstraat. Het is een karakteristiek dorp voor natuur en rust liefhebbers, er is een recreatief strandje en je kunt heerlijk wandelen en fietsen langs de buitendijk met zicht op het natuurgebied. Alle voorzieningen zijn nog in het dorp zoals lagere scholen (openbaar en christelijk), kinderopvang, een grote supermarkt en een lokale markt op zaterdagochtend. Er is een goede busverbinding naar Middelharnis alwaar diverse middelbare scholen zijn en met 25 min met de auto bent u in Rotterdam. Ooltgensplaat is een zogenaamd kerkringdorp, met aan de ene kant een haven en het havenkanaal naar het Volkerak en aan de andere kant een kerk uit 1847. Deze kerk is gebouwd op de fundamenten van twee voorgaande kerken. Tot 1647 maakten ook de inwoners van Den Bommel gebruik van deze kerk. In Ooltgensplaat bevindt zich het Oude Raadhuis. Het Oude Raadhuis, met uitzicht op de haven van Ooltgensplaat, is het oudste pand in zijn soort van Goeree-Overflakkee. Het stamt uit 1616 en is gebouwd naar het ontwerp van de bekende 17 eeuwse Vlaamse bouwmeester Melchior van Harbach. François van Aerssen, destijds de ambachtsheer van Sint Adolfsland waartoe Ooltgensplaat behoorde, gaf toestemming voor de bouw. Het gebouw heeft door de eeuwen heen vele rampen, waaronder een aantal overstromingen, overleefd. Sinds augustus 2005 is het voormalige Raadhuis weer in gebruik als trouwlocatie. Tevens bevindt zich bij Ooltensplaat het Fort Prins Frederik, een groot fort uit de zestiende eeuw dat samen met de vesting Willemstad de doorgang in het Volkerak en het
Boerderij Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
Pagina 2 van 6
Projectnummer 3769/14-01/LV
Hellegat bewaakte. Tegenwoordig wordt het fort voornamelijk gebruikt voor recreatieve doeleinden. Ooltgensplaat kernmerkt zich door landbouw en recreatie. Naast de camping op het fort heeft Ooltgensplaat een jachthaven met bijna 80 ligplaatsen
3. Bestemming De boerderij is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Oostflakkee” van de Gemeente Goeree-Overflakkee en heeft de bestemming “Agrarisch” (zie bijlage III).
4. Omschrijving gebouwen De boerderij is gelegen aan de Hooidijk, in het buitengebied van de gemeente GoereeOverflakkee. Aanwezige nutsvoorzieningen: water, elektriciteit (3 x 60 Ampère), telefoon en drukriolering. Een bovengrondse propaantank voedt de centrale verwarming. Op het erf staan een ruime woning en een landbouwschuur. Het erf voor de schuur is ruim verhard met beton.
4.1 Woning Bouwjaar 1988, opgetrokken in metselbaksteen, spouwverband, voorzien van spouwisolatie. De woning is voorzien van een met geïsoleerde dakplaten beschoten en met antraciete betonnen pannen gedekt zadeldak. Aan de achterzijde van de woning is ter hoogte van de badkamer de kap voorzien van een ruime dakkapel. De begane grondvloer is uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen vloer welke deels voorzien is van vloerverwarming (keuken, deel woonkamer, hal, badkamer). De verdiepingsvloer is opgetrokken in beton. Boerderij Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
Pagina 3 van 6
Projectnummer 3769/14-01/LV
De indeling van de woning ziet er als volgt uit: Begane grond: bijkeuken, keuken (4,00 x 4,70m, nieuw keukenblok geplaatst in 2012), woonkamer (ruim 40 m2 v.v. schouw met allesbrander), hal met vaste trap naar verdieping, toilet en kantoor (3,00 x 4,00m); 1ste verdieping: ruime overloop met CV-kast, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, afzonderlijk toilet en 4 ruime slaapkamers. De woning is rondom voorzien van hard houten (Meranti) kozijnen met dubbelglas. De woning wordt verwarmd middels gasgestookte centrale verwarming (HR combi-ketel, bouwjaar 2006).
4.2 Landbouwschuur Bouwjaar 1988, afmetingen 22,83 x 39,11 meter, opgetrokken met stalen spanten en een met dwp-plaat gedekt en met dupanel geïsoleerd zadeldak. De gevels zijn eveneens opgetrokken in dwp-plaat en geïsoleerd ten behoeve van het vorstvrij kunnen opslaan van aardappelen. In de voorgevel is een overheaddeur geplaatst met een afmeting van 6 x 4,5 meter (hxb), in de zijgevel is een schuifdeur geplaatst met een afmeting van 4,8 x 3,80 meter (hxb). De zijgevelhoogte bedraagt 4,5 meter.
Het grootste deel van de loods is ingericht als aardappelkoelcel. Deze aardappelkoelcel heeft een capaciteit voor de opslag van circa 1.500 ton aardappelen. Ventilatie geschiedt middels 6 bovengrondse ventilatiekanalen. In een afzonderlijke drukkamer zijn een zevental ventilatoren geplaatst. Een oversteek aan de achterzijde van de loods zorgt voor de aanvoer van lucht in de koelcel. De ventilatie wordt aangestuurd door middel van een klimaatcomputer van het type digistore (merk Tolsma). De schuur is grotendeels voorzien van een met betonplaten (2 x 2 meter) verharde vloer, het voorste gedeelte van de schuur is voorzien van een met beton verharde vloer.
Boerderij Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
Pagina 4 van 6
Projectnummer 3769/14-01/LV
De meterkast in de welke zich in de schuur bevindt en waarvandaan ook de woning wordt gevoed is recent vernieuwd.
Heeft u zelf geen behoefte aan een dergelijk grote loods dan biedt deze loods u een uitgelezen kans om schitterend vrij te wonen tegen zeer gunstige voorwaarden. Deze schuur kunt u namelijk uitstekend verhuren voor de opslag van aardappelen waarmee u uw netto-woonlasten tot een minimum kunt reduceren!
4.3 Erfverharding/erf Het erf voor de schuur is ruim verhard met gestort beton (totaal circa 750 m2). De boerderij is omzoomd met een flinke windsingel. Binnen de windsingel staan de gebouwen. Voor de woning staan enkele solitaire bomen.
Achter de woning (zuidkant) ligt een terras met daarachter een vijver en tuinhuis. Hier kunt u naar eigen inzicht een prachtige tuin met uitzicht over het schitterende achtergelegen polderlandschap realiseren.
Boerderij Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
Pagina 5 van 6
Projectnummer 3769/14-01/LV
5. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden Gebruiksbeperkende bepalingen: De Wet Voorkeursrecht Gemeenten: Persoonlijke Rechten: Erfdienstbaarheden:
zie bestemmingsplan. is niet van toepassing. niet van toepassing. er is geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd.
Beschermd monument (art. 3, 4, of 6 van de Monumentenwet): neen. Ligging binnen een landinrichtingsproject: neen Ligging binnen EHS: neen.
6. Vaste lasten - Waterschapslasten (jaar) - Onroerendezaak belasting (jaar) - Afvalstoffen heffing (jaar) - Rioolheffing - Herinrichtingsrente
€ € € € €
258,86 435,00 110,00 376,66 240,34
7. Vraagprijs Vraagprijs op aanvraag. Het tijdstip van juridische en feitelijke levering is in onderling overleg overeen te komen.
8. Overige informatie Het voorgaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u zich richten tot de heer ir. L.T.G.M. (Luc) Vermue, bereikbaar onder kantoortijden op onderstaand telefoonnummer of mobiel 06-53295987.
vanderSlikke rentmeesters Hogeweg 4 4323 TC Ellemeet T. 0111 671735 F. 0111 671897
[email protected] www.vdslikke.nl
Boerderij Hooidijk 3 te Ooltgensplaat
Pagina 6 van 6
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: pagee lv
295
3a 3
293
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
OOLTGENSPLAAT F 293
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Artikel 3 Agrarisch •
3.1 Bestemmingsomschrijving
•
3.2 Bouwregels
•
3.3 Afwijken van de bouwregels
•
3.4 Specifieke gebruiksregels
•
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
•
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
•
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
een agrarisch bedrijf;
b.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hulp- en nevenbedrijf' tevens voor een hulp- en nevenbedrijf;
c.
een landbouwschuur;
d.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - pallethandel en -reparatie' tevens voor een pallethandel en -reparatie;
e.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhandel en paardenfokkerij' tevens voor een paardenhandel en paardenfokkerij;
f.
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor een boerderijwinkel die streekproducten verkoopt;
g.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - vleesverwerking' tevens voor een vleesverwerkingsbedrijf;
h.
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak' is één buitenbak toegestaan;
i.
bedrijfswoningen met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
j.
ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' tevens voor een windturbine;
k.
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor kleinschalige horeca;
l.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - groenrecycling' tevens voor groenrecycling;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - loonbedrijf' tevens voor een loonbedrijf; n.
ter plaatse van de aanduiding 'groen' voor een groenvoorziening;
o.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ontsluiting 1' tevens voor een calamiteitenontsluiting.
met daarbij behorende:
p.
erftoegangswegen en parkeervoorzieningen;
q.
groenvoorzieningen;
r.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels: 3.2.1 Gebouwen
a.
ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels: 1.
gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
de bouwhoogte van kassen mag maximaal 6 m bedragen;
3.
de oppervlakte van kassen mag niet meer dan 100 m2 bedragen;
4.
de goot- en bouwhoogte van overige gebouwen mag respectievelijk maximaal 6 m en 10 m bedragen;
5.
de goot- en bouwhoogte van mestsilo's mag respectievelijk maximaal 5,5 m en 7 m bedragen;
6.
de inhoud van mestsilo's mag niet meer dan 2500 m3 bedragen, met een maximum van 40 m3 per hectare bedrijfsbestemming;
7.
de maximale bouwhoogte van silo's mag maximaal 10 m bedragen;
8.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide bebouwingspercentage niet overschreden worden;
9. b.
de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'horeca' mag maximaal 3 m bedragen;
de boog- en gaaskassen en sleufsilo's hoeven niet aan de gestelde regels onder 3.2.1 a te voldoen;
c.
ten aanzien van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1.
bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
2.
het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan één per agrarisch bedrijf tenzij anders is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ;
3.
de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 6 m en 10 m bedragen;
4.
de inhoud mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
5.
voor een uitbouw mag de goot- en bouwhoogte respectievelijk maximaal 3 m en 6 m bedragen;
6.
de dakhelling bedraagt minimaal 20 graden;
7.
de oppervlakte van alle bijgebouwen mag maximaal 50 m2 bedragen;
8.
de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3 m en 6 m bedragen;
9.
bijgebouwen dienen minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn te worden opgericht;
10. de bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 2,7 m bedragen. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de gestelde regels onder 3.2.1 sub a gelden niet voor terreinafscheidingen en kuilvoerplaten;
b.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1.
maximaal 7 m voor palen en masten;
2.
maximaal 130 m voor de masthoogte van een windturbine uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'windturbine';
3.
maximaal 2 m voor terreinafscheidingen;
4.
maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.2 met inachtneming van de volgende regels: a.
b.
c.
het vergroten van het bouwvlak is toegestaan mits: 1.
dit noodzakelijk is voor een goede bedrijfsvoering;
2.
het bouwvlak grenst aan het huidige bouwvlak;
3.
de totale maximale oppervlakte 2 ha wordt;
4.
de bouw- en gebruiksmogelijkheden niet onevenredig worden geschaad;
de vorm van het bouwvlak mag worden gewijzigd mits: 1.
de totale toegestane maximale oppervlakte ongewijzigd blijft;
2.
dit noodzakelijk is voor een goede bedrijfsvoering;
3.
de bouw- en gebruiksmogelijkheden niet onevenredig worden geschaad;
het realiseren van voorzieningen voor de opslag van mest, mits: 1.
de opslag van mest plaatsvindt in aansluiting op het bouwvlak;
2.
ruimtegebrek in fysiek of milieuhygiënisch opzicht hiertoe noodzaken;
3.
de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving niet onevenredig wordt of kan worden aangetast;
4.
een afwijking van de gebruiksregels als bedoeld in lid 3.5.1 tevens is toegestaan.
3.4 Specifieke gebruiksregels Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden is het verboden de gronden buiten de bouwvlakken te gebruiken voor mestopslag.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Mestopslag Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.4 ten behoeve van het opslaan van mest buiten het bouwvlak, mits: a.
de opslag van mest plaatsvindt in aansluiting op het bouwvlak;
b.
ruimtegebruik in fysiek of milieuhygiënisch opzicht hiertoe noodzaken;
c.
de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.
3.5.2 Nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het uitoefenen van ondergeschikte nevenactiviteiten in de bestaande bedrijfsgebouwen naast de agrarische bedrijfsfunctie, waarbij de volgende functies zijn toegestaan: a.
loonbedrijf;
b.
foeragehandel;
c.
viskwekerij;
d.
dierenartsenpraktijk;
e.
opslag;
f.
bed & breakfast, in een ander bedrijfsgebouw dan de woning;
g.
extensieve poldersport en boerengolf op omliggende weilanden mits niet begrensd als natuurgebied;
h.
overige dagrecreatie, zoals bezoektuinen, tentoonstellingsruimte, museum en sauna;
i.
educatie en voorlichting;
j.
zorgboerderij met dagverblijf;
k.
(para)medische dienstverlening, zoals een privékliniek, een kuuroord of een groepspraktijk;
l.
overige ambachtelijke bedrijven, voor zover deze werkzaamheden vallen onder de milieucategorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
m. paardenhouderij met uitzondering van rijscholen en maneges; n.
kleinschalige camping met een standplaats voor ten hoogste 25 seizoenstandplaatsen met de daarbij behorende voorzieningen;
o.
andere niet agrarische activiteiten die naar aard en omvang gelijk te schakelen zijn aan de activiteiten genoemd onder a tot en met n en beperkt worden tot de categorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of categorie 3 indien de activiteit qua aard en schaal gelijk is te stellen aan categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
3.5.3 Voorwaarde De onder lid 3.5.2 genoemde vergunning kan slechts worden verleend onder de voorwaarde dat: a.
de gezamenlijke oppervlakte van het gebruik voor de nevenactiviteiten niet meer mag bedragen dan 500 m2 per bouwvlak tenzij anders is aangeduid;
b.
de bedrijfsvloeroppervlakte van een kleinschalige horecagelegenheid niet meer mag bedragen dan 40 m2;
c.
de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet mag worden belemmerd;
d.
in vergelijking met het agrarische gebruik geen onevenredig grote verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden mag plaatsvinden;
e.
het parkeren op eigen terrein en binnen het bouwvlak plaatsvindt;
f.
geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik, in de openlucht plaatsvindt;
g.
het andere gebruik qua aard en schaal past bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten;
h.
detailhandel in zelfgemaakte, -bewerkte, -gekweekte of -geteelde producten is toegestaan;
i.
voor een kleinschalige camping, zoals bedoeld onder n, geldt dat: 1.
de seizoenstandplaatsen uitsluitend binnen het bouwvlak of buiten het bouwvlak tot een afstand van maximaal 50 m van de bestaande bebouwing mag worden gesitueerd;
2.
het bouwen van sanitaire ruimtes uitsluitend binnen het bouwvlak is toegestaan;
3.
de openheid niet onevenredig wordt aangetast;
4.
de omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt;
5.
uitsluitend sprake is van recreatief nachtverblijf.
3.5.4 Huisvesting buitenlandse werknemers Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van wonen ten behoeve van de huisvesting van buitenlandse werknemers met inachtneming van de volgende regels: a.
er is een door de eigenaar bewoonde bedrijfswoning aanwezig;
b.
de semipermanente bebouwing mag maximaal 150 m² bedragen, exclusief een gemeenschappelijke woonkamer en keuken;
c.
de bebouwing mag niet langer staan dan 5 jaar en niet bestaan uit (sta)caravans;
d.
er mogen per bedrijf niet meer dan 15 personen worden gehuisvest;
e.
er dient een gemeenschappelijke woonkamer en keuken aanwezig te zijn;
f.
er is op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid;
g.
de semipermanente bebouwing past in het agrarisch bouwperceel en het landschap om verrommeling tegen te gaan;
h.
er moet een nachtregister aanwezig zijn met de gegevens van de personen die ter plaatse verblijven.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a.
het aanleggen of verharden van (kavel)wegen of paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m2;
b.
het ontgronden, bodemverlagen, afgraven of ophogen van de bodem;
c.
het wijzigen van het profiel van sloten, dan wel het graven of dempen hiervan;
d.
het aanleggen van transport-, energie- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
e.
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.
3.6.2 Uitzondering
Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: a.
die het normale onderhoud betreffen;
b.
ten behoeve van extensief recreatief medegebruik;
c.
die uit een oogpunt van ruimtelijke ordening van niet-ingrijpende betekenis zijn;
d.
die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
e.
die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.
3.6.3 Voorwaarden
a.
een vergunning als bedoeld in lid 3.6.1 wordt uitsluitend verleend indien de agrarische waarden van deze gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, versterking en/of herstel van die waarden niet worden verkleind en indien een afweging van de in het geding zijnde belangen leidt tot de conclusie dat een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden in redelijkheid niet kan worden geweigerd.
b.
burgemeester en wethouders winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 3.6.1 advies ter zake deskundigen.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid 3.7.1 Ruimte voor Ruimte Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van een agrarisch bedrijf te wijzigen ten behoeve van de bouw van één of meer burgerwoningen onder de voorwaarde dat: a.
de bedrijfsactiviteiten van het betreffende agrarisch bedrijf zijn beëindigd;
b.
voor volwaardige bedrijven wordt aangetoond dat de agrarische functie ter plaatse niet kan worden vervuld, hetgeen mede moet blijken uit een daaromtrent uit te brengen advies door een onafhankelijke agrarisch deskundige;
c.
de opstallen van het betreffende agrarisch bedrijf volledig worden gesloopt, eventueel met uitzondering van een behoudenswaardige, aan de woning gebouwde schuur;
d.
aangegeven karakteristieke bebouwing of monumenten niet mogen worden gesloopt;
e.
voor de sloop of sanering op één of meerdere percelen van iedere 1000 m2 gebouwen (geen kassen zijnde) of iedere 5000 m2 kassen één woning mag worden teruggebouwd;
f.
het aantal nieuwe woningen per locatie maximaal drie bedraagt;
g.
de inhoud van een woning niet meer mag bedragen dan 750 m³;
h.
de goot en bouwhoogte van een woning niet mag bedragen dan respectievelijk 4,5 m en 8 m.
i.
de eventueel aanwezige bedrijfswoning wordt gewijzigd in een burgerwoning.
j.
de woningen uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen met zich mee brengen voor de bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven;
k.
de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor 1 januari 2003;
l.
de woning(en) voldoen aan het bepaalde in de bestemming "Wonen" van deze regels;
m. de verschijningsvorm van de nieuw te bouwen woning past binnen, dan wel geen onevenredige afbreuk doet aan de karakteristiek van het buitengebied; n.
voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
o.
in het wijzigingsplan een verantwoording is opgenomen ten aanzien van beleid en wetgeving rond externe veiligheid, geurhinder en hoogspanningsverbindingen.
3.7.2 Bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden gelegen binnen een bouwvlak te wijzigen, bij algehele bedrijfsbeëindiging van agrarische bedrijven, ten behoeve van één of meer van de volgende functies in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of categorie 3 indien de activiteit qua aard en schaal gelijk is te stellen aan categorie 2 (zie bijlage): a.
loonbedrijf;
b.
foeragehandel;
c.
sierviskwekerij;
d.
dierenartspraktijk;
e.
kampeerboerderij binnen het hoofdverblijf:
f.
educatie en voorlichting;
g.
zorgboerderij met nachtverblijf;
h.
(para)medische dienstverlening, zoals een privékliniek, een kuuroord of een groepspraktijk;
i.
commerciële dienstverlening, zoals een, een geluidsstudio of
j.
overige ambachtelijke bedrijven, voor zover deze werkzaamheden vallen onder de milieucategorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
k.
kinderopvang;
l.
paardenfokkerij of houderij:
m. veehandelsbedrijf; n.
extensieve agrarische dagrecreatie, zoals boerengolf, agrarische kinderfeestjes, kinderboerderij en excursies;
o.
paarden-, kano-, roeiboot-, fluisterboot- of fietsenverhuur;
p.
overige dagrecreatie, zoals bezoektuinen, bezoekerscentrum, tentoonstellingsruimte, museum en sauna;
q.
bewerking en opslag van agrarische producten;
r.
hoefsmederij;
s.
ambachtelijke landbouwproductverwerkende bedrijven, zoals slachterij, vlees-, zuivel- en plantaardige productverwerking, imkerij, palingrokerij, wijnmakerij, bierbrouwerij en riet- en vlechtwerk;
t.
opslag en stalling van niet-milieugevaarlijke, niet agrarische goederen die geen risico's voor de omgeving opleveren, alsmede opslag voor internetverkoop;
u.
theeschenkerij;
v.
wooneenheden (tot een maximum aantal van 3) in bestaande karakteristieke bebouwing, onder voorwaarde van sloop van alle niet karakteristieke bebouwing. (Nieuwe) bijgebouwen toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 75 m2 per wooneenheid;
w.
andere niet agrarische activiteiten die naar aard en omvang gelijk te schakelen zijn aan de activiteiten genoemd onder a tot en met w.
x.
een dierenasiel in maximaal categorie 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Onder de voorwaarde dat: 1.
voor volwaardige bedrijven wordt aangetoond dat de agrarische functie ter plaatse niet kan worden vervuld, hetgeen mede moet blijken uit een daaromtrent uit te brengen advies door een onafhankelijke agrarisch deskundige;
2.
de gezamenlijke oppervlakte van de vrijkomende agrarische bebouwing binnen het betreffende bouwvlak niet mag worden vergroot;
3.
de omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering mogen worden belemmerd;
4.
de hoeveelheid extra verkeer moet passen bij de wegenstructuur;
5.
het parkeren behorende bij het ander gebruik dient binnen het bouwvlak op eigen terrein plaats te vinden;
6.
er geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvindt;
7.
het gebruik qua aard en schaal past bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties;
8.
detailhandel in zelfgemaakte, -bewerkte, -gekweekte of –geteelde producten is toegestaan;
9.
per bouwvlak maximaal één bedrijf is toegestaan.
10. in het wijzigingsplan een verantwoording is opgenomen ten aanzien van beleid en wetgeving rond externe veiligheid, geurhinder en hoogspanningsverbindingen.
