Woning met schuur, ondergrond, erf en tuin gelegen aan de Zandstraat 60 te Nuland
1.
Algemene beschrijving
Gelegen in het buitengebied tussen Nuland en Geffen, aan de Zandstraat 60 te Nuland, ligt deze royale vrijstaande woning met schuur, ondergrond, erf en tuin. De woning is gelegen in het landelijk groen en bevindt zich in een redelijke staat van onderhoud.
2.
Ligging
Nuland is gelegen aan de A59 tussen ’s-Hertogenbosch en Oss. Nuland staat bekend om zijn gezellig dorps karakter. De stadse faciliteiten zijn vlakbij gelegen en Nuland ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A59.
Overzichtsfoto
3.
Detailfoto
Omschrijving
Bouwjaar: Inhoud:
1965 / verbouwd in 2000 circa 610 m³
Het betreft een vrijstaande woning met schuur, gelegen op een perceel ter grootte van circa 2.055 m². De woning heeft een inhoud van circa 550 m² en de berging een inhoud van 60 m³. De woning is traditoneel gebouwd met in spouw opgetrokken stenen muren en afgedekt met een zadeldak gedekt met pannen. De tussenbouw is afgedekt met een platdak gedekt met bitumen. De begane grond van de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De verdieping bevat dubbele beglazing. Het geheel verkeert in redelijke staat van onderhoud. De woning is voorzien van aansluitingen op water, elektra, gas, cai, (druk)riolering en telefoon.
2
3.1.
Indeling woning
De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree e Hal met trapopgang naar de 1 verdieping. Woonkamer Ruime woonkamer voorzien van een openhaard, leistenenvloer met vloerwarming en stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
3
Kantoor / woonkamer Het kantoor is bereikbaar via de woonkamer. De ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder: kantoor, hobbywerkkamer, slaapkamer of speelkamer. De ruimte is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits fornuis, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en Miele vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een leistenenvloer met vloerwarming, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Door de schuifpui is er een schitterend zicht en een verbinding naar het terras en de tuin.
Bijkeuken Ruime bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, wasbak, leistenenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond.
4
Badkamer Geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, designradiator, wastafel en plafond met inbouwspots.
Toilet Een separaat en geheel betegeld toilet. De gehele begane grond is voorzien van een leistenenvloer (“Peacock”) met vloerverwarming.
5
e
1 verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Badkamer Geheel betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel (gedateerd). e
2 verdieping: De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. De begane grond is geheel geïsoleerd. De verdieping bevat dubbele beglazing. Het geheel verkeert in een redelijke staat van onderhoud en heeft een totale inhoud van 610 m³. Tuin Nette tuin met groot gazon, houtwal en hekwerk. De tuin is voorzien van een waterput met elektropomp en ondergronds beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met poort. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
6
3.2.
Garage/schuur
Direct achter de woning gelegen bereikt u de schuur die op traditonele wijze is gebouwd. De schuur is opgetrokken uit spouwmuren en afgedekt met een zadeldak met gebakken pannen gedekt. De berging is voorzien van een plat dak met openslaande deuren. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en dubbele houten draaideuren aan de zijkant. Een gedeelte van de schuur is als paardenstal / veestalling in gebruik geweest. De schuur/garage heeft een totale oppervlakte van circa 117 m² (13 m¹ x 9 m¹) voorzien van grote zolder, alsmede een afhang/kippenhok van circa 24 m² (3 m¹ x 8 m¹).
4.
Informatie
4.1.
Kadastrale informatie
De woning is gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie E nummer 1320 ged., ter grootte van circa 2.055 m².
Uitsnede kadastrale kaart (bron: www.kadaster.nl)
7
4.2.
Bestemmingsplan
De woning is opgenomen in het bestemmingsplan “Buitengebied Maasdonk, herziening Zandstraat 60´’, zoals op 25 september 2012 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Maasdonk. In voornoemd bestemmingsplan heeft de onroerende zaak de bestemming “Wonen” met een kleine strook “Groen”. Een plankaartuitsnede en de regels voor de bestemming “Wonen” zijn als bijlage 3 bij deze brochure opgenomen. Voor de overige van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar de website van de gemeente Maasdonk of de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
5.
Vraagprijs
De vraagprijs voor de onroerende vaak bedraagt € 395.000,00 k.k.
6.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans mevrouw A.J. van Erp MSc (doss.nr. 1401.714) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen M +31(0)6 536 142 04 T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl
7. 1. 2. 3.
Bijlagen Kadastraal uittreksel Plattegrond Bestemmingsplankaart en -regels Buitengebied bestemming “Wonen”
Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
8
Bijlage 1
9
10
Bijlage 2
11
12
13
Bijlage 3
14
15
Artikel 4 Wonen •
4.1 Bestemmingsomschrijving
•
4.2 Bouwregels
•
4.3 Afwijken van de bouwregels
•
4.4 Specifieke gebruiksregels
•
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wonen;
b.
aan huis gebonden beroepen, mits: 1.
de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2.
de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 35% van de oppervlakte van de begane grond van de woning;
3.
geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep;
4.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5.
geen vanaf het openbaar gebied zichtbare reclame-uitingen worden aangebracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die voldoet aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke Verordening en die niet is aan te merken als een bouwwerk;
met de daarbij behorende: c.
tuinen en erven;
d.
parkeervoorzieningen;
e.
ontsluitingswegen;
f.
voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
de bebouwing is uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak;
b.
de maatvoering van de bebouwing dient te voldoen aan de eisen die in de navolgende tabel zijn gesteld:
16
Bouwwerken
Maximale
Maximale
Maximale
Maximale
goothoogte
bouwhoogte
oppervlakte
inhoud
in m
in m
in m²
m³
Minimale in tot
de
afstand zijdelingse
perceelsgrens
in
m Woning
6
10
-
1000
3
Vrijstaande bijgebouwen bij 3
6,5
100
-
3
1
-
-
-
2
-
-
-
1
-
-
-
6
-
-
-
de woning Erfafscheidingen voor de voorgevellijn
en
het
verlengde daarvan. Erfafscheidingen achter de voorgevellijn
en
het
verlengde daarvan Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn
en
het
verlengde daarvan Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn
en
het
verlengde daarvan
c.
een vrijstaand bijgebouw mag niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of het denkbeeldig verlengde hiervan;
d.
voor het bouwen van een kelder gelden de volgende regels: 1.
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte van het hoofdgebouw bovengronds;
2.
het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 1.
4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van: a.
de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10% ten behoeve van goot- en nokhoogten.
17
4.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken, of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
b.
voor bewoning van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning;
c.
voor reclamedoeleinden;
d.
bewoning als afhankelijke woonruimte;
e.
seksinrichtingen.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels 4.5.1 Mantelzorg Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4 sub b voor het gebruik van een aanbouw of (vrijstaand) bijgebouw, als afhankelijke woonruimte, mits: a.
een afhankelijke woonruimte noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg, alvorens omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent advies aan een onafhankelijke deskundige instantie;
b.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
c.
de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de voorschriften inzake bijgebouwen met dien verstande dat de oppervlakte niet meer dan 80 m2 mag bedragen;
d.
gebruik wordt gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
e.
de afhankelijke woonruimte wordt bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
f.
de afhankelijke woonruimte voldoet aan de eisen van het bouwbesluit;
g.
het perceel niet zakenrechtelijk wordt gesplitst/ sprake blijft van één ongesplitst kadastraal perceel;
h.
geen extra ontsluitingsweg wordt toegevoegd;
i.
het parkeren binnen het bouwvlak plaatsvindt;
j.
de toepassing van de omgevingsvergunning wordt geacht te zijn ingetrokken door het bevoegd gezag op het moment dat de noodzaak tot mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.
18
