60 APPARTEMENTEN GELEGEN AAN DE OUDE RIJN
APPARTEMENTEN COMPLEX
HET ROSARIUM LEIDERDORP
Locatie
Aantekeningn _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
HET ROSARIUM
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Het gebouw Appartementencomplex “HET ROSARIUM” is gesitueerd langs de oude rijn aan de rand van de gemeente Leiderdorp. Het gebouw wordt omsloten door de Oude Rijn, de van der Valk Boumanweg en de Ockenrode. Het complex is centraal gelegen in de randstad. Via de nabij gelegen A4 bent u snel in Den Haag of Amsterdam. Ook bent u in 30 minuten bij het strand van Katwijk of Noordwijk. Het complex ligt aan een park en aan de Oude Rijn, goede winkelvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage met 72 parkeerplekken en op het afgesloten achterterrein worden 18 parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze zijn bereikbaar via de van de Valk Boumanweg.
DE APPARTEMENTEN 45 appartementen zijn bereikbaar via de entree aan de van der Valk Boumanweg, en zijn verdeeld over de 1e tot en met de 8e woonlaag. Vanuit een groot aantal van deze appartementen heeft u een prachtig uitzicht op het park en over de Oude Rijn richting de Kagerplassen. 15 appartementen aan de Ockenrode zijn bereikbaar middels een eigen entree aan de kant van de Oude Rijn. Deze appartementen zijn voorzien van een ruim balkon op het zuid-westen met uitzicht op de Oude Rijn. De appartementen zijn uitgevoerd als ruime 2, 3, 4 en 5 kamer appartementen met een aparte berging, balkon cq terras en variëren in oppervlakte van 95 m 2 tot 200 m 2. De bovenste appartementen onder de schuine daken zijn voorzien van een tweede verdieping. De appartementen op de 1e woonlaag zijn voorzien van een zonnig terras aan de binnentuin.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Inhoudsopgave
Het project bestaat uit: 42 koop en 18 huur appartementen en 90 parkeerplaatsen
Hoofdstuk 1
Algemene informatie
2
Hoofdstuk 3
Grondwerk
2
De bouw ontwikkeld door: Holdingmij. D. van der Plas BV Ambachtsweg 20A 2222 AL Katwijk aan zee Tel.: 071-7676282 www.vdpvastgoed.nl
De bouw wordt gerealiseerd door: Bouwbedrijf de Lange – van der Plas B.V. Ambachtsweg 20A 2222 AL Katwijk aan zee Tel.: 071-4024417 www.delangevanderplas.nl
Hoofdstuk 2
Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 6
Terreininventaris
Hoofdstuk 8
Metselwerken
Hoofdstuk 7
Hoofdstuk 9 Hoofdstuk 10 Hoofdstuk 11
Hoofdstuk 12
Makelaar: De Leeuw Nieuwbouwmakelaardij Molenwerf 4 2312CK Leiden Tel.: 071-5142045 www.deleeuw.nl
[email protected] Notaris: BMS Netwerk Notarissen Plantsoen 25 2311 KG Leiden Tel.: 071-5162930 Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen, zoals omgeschreven in de koopakte.
Funderingen Vloeren/Balkons
Daken
Ventilatievoorzieningen en gasafvoerrookkanalen Kozijnen en Metaalwerken
12. 1. Buitenkozijnen, deuren en ramen 12.2. 12.3.
Hoofdstuk 13
Trappen en aftimmerwerk
Goten en hemelwaterafvoeren
Vloer-, wand- en plafondafwerking
13.1.1. Beschrijving plafondafwerking 13.1.2. Beschrijving wandafwerking
13.1.3. Beschrijving vloerafwerking
Constructeur: Leen Brak Hogeweg 77 2801 LC Gouda Tel.: 0182-513192
Rioleringswerken
Hoofdstuk 5 Bestratingen
Ontwerp: Groosman Partners Architecten Schouwburgplein 34 3012 CL Rotterdam Tel.: 010-2014000
Peil van de woningen
13.2. 13.3.
Hoofdstuk 14
Tegelwerken
Overige voorzieningen Keuken
Hoofdstuk 15 Beglazing en schilderwerk 15.1. 15.2.
Beglazing Schilderwerk
Hoofdstuk 16 Behangwerk
Hoofdstuk 17 Water- en gasinstallatie 17.1. 17.2.
Hoofdstuk 18 Hoofdstuk 19 Hoofdstuk 20
Hoofdstuk 21
Hoofdstuk 22 Hoofdstuk 23
23.1. 23.2.
Waterleidingen
Gasleidingen
Sanitair Elektrische installatie Verwarmingsinstallatie
Liftinstallatie
Schoonmaken Garantie De duur van de garantie is voor de volgende punten
Blz.
2 3 3 3
3 3 3
3 3 4
4 4 4
4 4 4
4 4 4
4 4 4 4 4
4 4 4
5 5 5 5
5 6
beperkt tot de erbij genoemde termijnen:
6
Ruimte afwerkstaat
7
Buiten de garantie vallen:
6
1
Hoofdstuk 1
Algemene informatie
Holdingmij. D. van der Plas BV heeft het bouwplan ontwikkeld en Bouwbedrijf de Lange – van der Plas B.V. zal de bouw realiseren. Voor het passeren van de grond via een akte van transport bij de notaris worden de grondtermijn en de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen bij u in rekening gebracht. Het tekenen van een koop- en aannemingsovereenkomst: Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de overeengekomen koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer moet u gaan betalen: In de koop-/aannemingsovereenkomst is een zogenaamde termijnregeling opgenomen die aangeeft in welke bedragen de betaling van de koopsom zal dienen plaats te vinden. Van iedere door u verschuldigde termijn wordt door ons een factuur toegezonden. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u “eigen geld” heeft, betaalt u de factuur 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaald u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop- en aannemingovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • Indien k.k. de notariskosten voor het opmaken van de akte van transport; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten voor de geldgever; • De premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo snel mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers d.m.v. een standaard meerwerklijst in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. U kunt uw individuele verzoeken schriftelijk indienen. Wij zullen deze verzoeken zoveel mogelijk verwerken en u aanbieden.
Hoewel wij proberen het eenieder zoveel mogelijk naar de zin te maken, is het helaas niet mogelijk om alle individuele verzoeken te honoreren. Redenen hiervan zijn de seriematigheid van het bouwproject en/of constructieve redenen. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindelingen, bijv. het verplaatsen van ramen, deuren etc. kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. Op of onder maat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Het meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur, en dergelijke als interieur en/of exterieur suggestie in de tekening worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de omschrijving. Oplevering/sleuteloverhandiging Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met onze opzichter uw huis te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Verzekering Onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheden verzekerd door de aannemer tot en met de dag van de oplevering tegen risico’s van brand en dergelijke. Aansluitkosten De aansluitkosten op de openbare netten water, gas, elektra en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Ruim voor oplevering dient u een leveringscontract met een energieleverancier af te sluiten. Voor oplevering van uw woning zal de aannemer de installaties in uw woning testen cq proefdraaien. De eventuele kosten van het gebruik van gas, water en elektra ten behoeve van het proef draaien zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen.
Hoofdstuk 2
Peil van de woningen
Het peil – P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond-vloer; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw – en Woningtoezicht van de gemeente. De voornaamste maten zijn op de tekeningen aangegeven. Geringe wijzigingen in deze maten, verband houdende met de nadere uitwerking, geven geen aanleiding tot verrekening.
Hoofdstuk 3
Grondwerk
Het terrein wordt waarnodig ontgraven tbv de fundering, kabels, leidingen, paden en terrassen. Op maaiveldhoogte wordt het terrein aangevuld met uitkomende grond uit en rondom het complex.
2
Hoofdstuk 4
Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. Binnen het gebouw wordt een gescheiden rioleringstelsel toegepast wat inhoud dat het schoon- en vuilwater apart van elkaar wordt verzameld. De binnenriolering van de appartementen omvat de volgende aansluitpunten: Toilet; Fontein; Spoelbak keuken, afgedopt; Wastafel; Douche; Wasmachine aansluiting; Condensafvoer voor de CV- ketel. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De hemelwaterafvoeren zijn van grijze PVC buizen met beugels.
Hoofdstuk 5 Bestratingen De openbare trottoirs en bestrating rondom het complex worden bestraat met klinkers / tegels welke door de ondernemer worden aangebracht volgens de voorschriften en in overleg met de gemeente Leiderdorp. De balkons, terrassen en binnentuin op de begane grond worden afgewerkt met betontegels afmeting 500x500x50 mm. of 400x600x50 mm.(kleur grijs) De houten terras afscheidingsbakken van de terrassen aan de binnentuin worden uitgevoerd in bangkiraihout o.g.
Hoofdstuk 6
Terreininrichting en hekwerken
Het binnenterrein wordt voorzien van een ecologische vegetatie (mos sedum) daktuin voor algemeen gebruik. Het plaatsen van bomen en hoge begroeiing is niet toegestaan. De parkeerplaatsen op maaiveld niveau worden omsloten door prefab betonnen keerwanden. Het toegangshek tot de parkeergarage wordt uitgevoerd als een elektrisch bedienbaar metalen hek, voorzien van openingen tbv de ventilatie van de parkeergarage. De deur is middels een handzender te bedienen. Ten behoeve van de regeling van het verkeer naar de parkeerplaatsen wordt een verkeerlicht installatie aangebracht. De trappen langs de galerij worden uitgevoerd als stalen trap. De hekken ter plaatse van de galerijen en langs de trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd als een metalen spijlenhekwerk. De Balkon hekken worden uitgevoerd als een metalen hekwerk voorzien van een vlakvulling van gelaagd glas. Alles in een door de architect te bepalen kleur.
Hoofdstuk 7
Funderingen
Lichte scheidingswanden: • Gipsblokken: GZ 70: de wanden tussen 2 slaapkamers. • Gipsblokken: GN 70: de overige scheidingswanden in de woningen. • Gipsblokken: GN 100: de leidingschachten in de woningen. Voor de isolatie van de gevels glas- of steenwol of gelijkwaardig. Het voegwerk van de buitengevels wordt platvol gevoegd in nader te bepalen kleur.
Hoofdstuk 9
Vloeren/ Balkons
De keldervloer wordt uitgevoerd als een afgevlinderde betonvloer. De volgende onderdelen zijn van schoonwerk (prefab) beton: De trappen en bordessen in de trappenhuizen, voorzien van een antislip afwerking. De galerijplaten, voorzien van een antislip afwerking. De balkonplaten, voorzien van een antislip afwerking. Met uitzondering van de balkons van de bouwnummers 4 t/m 12, 55 en 58 t/m 60, deze worden uitgevoerd d.m.v. dakbedekking en betontegels. De afdekbanden op het metselwerk. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer met een in het werk gestorte druklaag van beton.
Hoofdstuk 10 Daken De platte daken worden voorzien van een isolatielaag met daarop een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grof grind. De terrassen/ balkons van de woningen worden voorzien van betontegels 300x300x45 mm, 400x600x50 mm of 500x500x50 mm uitgaande van hele tegels. Randafwerking voorzien van een aluminium daktrim. De schuine daken worden uitgevoerd als geisoleerde houten dakelementen voorzien van dakpannen en aan de onderzijde een onafgewerkte spaanplaat beplating. De randafwerking van de dakranden en overstekken worden afgewerkt met rockpanel panelen o.g.
Hoofdstuk 11 Ventilatievoorzieningen en Rookgasafvoerkanalen De ventilatiekanalen van spiraalgefelste buizen. De gasafvoerkanalen van aluminium buizen met gasdichte verbindingen, vanaf c.v.-ketel tot het afvoersysteem in de leidingschacht, op het dak voorzien van afdekkappen.
De funderingsbalken van beton worden uitgevoerd in een nader te bepalen systeem. De keldervloer wordt uitgevoerd in een afgevlinderde betonvloer, de kelderwanden en kolommen van in het werk gestort beton.
De appartementen worden voorzien van een mechanische afzuiging door middel van een afzuigventilator en een natuurlijke toevoer door middel van ventilatieroosters in de gevel. De kanalen worden zoveel mogelijk in de vloeren weggewerkt, de kanalen in de opstelruimte van de afzuigventilator blijven in het zicht.
Hoofdstuk 8
De overige ruimten/constructie onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatie voorzieningen: - Het toilet: mechanische ventilatie afzuiging. - De badkamer: mechanische ventilatie afzuiging. - De meterkast: n.v.t. - De keuken: mechanische ventilatie afzuiging. - De berging in de woning: mechanische ventilatie afzuiging
Metselwerken
Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: gevelsteen volgens monster van architect in schoonmetselwerk • Wanden trappenhuis: metalstud o.g., kalkzandsteen en isolerende voorzetwanden voorzien van spuitwerk. • Binnenspouwbladen zijgevels: kalkzandsteenblokken of beton. • Binnenspouwbladen voor- en achtergevels: kalkzandsteen, beton of houtskeletbouw. • Woningscheidende wanden: beton cq kalkzandsteen • Bergingscheidende wanden in de kelder: kalkzandsteen vellingblokken, dik 10 cm.
3
Hoofdstuk 12 Kozijnen en Metaalwerken
Hoofdstuk 14 Keuken
12.1. Buitenkozijnen, deuren en ramen Van meranti o.g. e.e.a. volgens KVT 80/KOMO.
De appartementen worden niet voorzien van een keuken. Op de tekeningen is een keukenopstelling aangegeven, waarop de standaard afgedopte aansluitpunten worden gebaseerd.
De balkon-, terras- en tuindeuren van hardhout met stapeldorpelconstructie, voorzien van glaslatten. De deuren van de bergingen in de kelder zijn vlakke deuren met kunststof bekleding. De woningtoegangsdeur van multiplex De toegangsdeuren van de centrale entree van hardhout met glasopening. De ramen in de woon- en slaapkamers worden geopend d.m.v. een draai of draai-kiep systeem. Binnenkozijnen plaatstalen nastelkozijnen met bovenlicht, voorzien van schuifstukken en 2 paumelles t.b.v. opdekdeuren. De bovenlichten van de binnen kozijnen voorzien van glas, behoudens de meterkasten, deze zijn voorzien van lakboard. De binnen- en meterkastdeuren in de woning als opdekdeuren, fabrieksmatig wit gelakt. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen van de woningen wordt uitgevoerd conform politie keurmerk. 12.2. Trappen en aftimmerwerk De trappen in de algemene ruimten worden uitgevoerd als prefab beton trappen, langs de wand voorzien van een gepoedercoate stalen handregel en ter plaatse van schalmgat een stalen spijlen hek voorzien van een poedercoating. De trappen in de woningen worden uitgevoerd als dichte vuren houten trappen, voorzien van 1 laag witte grondverf. Het trapgat wordt afgewerkt d.m.v. een multiplex aftimmering. De woningen worden niet voorzien van plinten. De woningen worden niet voorzien van stofdorpels, alleen badkamer en toilet worden uitgevoerd met een zgn. kunststeen dorpel.
Hoofdstuk 13 Vloer-, wand-, en plafondafwerking 13.1.1. Beschrijving plafondafwerking Plafondafwerking van de betonnenplafonds worden voorzien van spuitwerk met structuur op gladde ondergrond, voorzien van v-naden. Plafondafwerking trappenhuis houtwolcement platen cq structuurspuitwerk op beton. De plafondafwerking van de begane grondvloer in de kelder, welke grenzen aan de vloer van de woningen op de begane grond, wordt uitgevoerd met isolerende beplating. De spaanplaten van de onderzijde van de schuine daken worden niet nader afgewerkt. 13.1.2. Beschrijving wandafwerking De wanden boven het tegelwerk van het toilet en de badkamer, voorzien van spuitwerk met structuur. Resterende wanden in de woning worden behang klaar opgeleverd maar niet afgewerkt met behang. 13.1.3. Beschrijving vloerafwerking De vloer van de woningen afwerken met een cementdekvloer, dik 5 cm., of anhydriet gietvloer. De vloeren van de bergingen in de kelder zijn uitgevoerd in een afgevlinderde betonvloer. 13.2. Tegelwerken Vloertegels: Dubbelhardgebakken 10x20 cm. 1e soort, als monsters keuze uit 4 kleuren, op de vloeren van badkamer en toiletruimte. Ter plaatste van de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht. De entreehallen en trappenhuisvloeren worden voorzien van vloertegels. Wandtegels: Vlakke geglazuurde wandtegels 15x15 cm. 1e soort, als monsters keuze uit 4 kleuren. De wanden van de badkamer worden tot 2100 mm getegeld. De hoogte van het wandtegelwerk in het toilet is 1,5 meter. Daarboven wordt wandspuitwerk aangebracht. 13.3. Overige voorzieningen Onder de onderdorpels van de buitenraamkozijnen zoals op de tekening staat aangegeven betonnen of aluminium raamdorpels. De vensterbanken van Werzalith/ o.g. op de borstwering van de buitenkozijnen. 4
Hoofdstuk 15 Beglazing en schilderwerk 15.1. Beglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren: blank en isolerende beglazing, samengesteld uit 2 ruiten van ongelijke dikte voorzien van KOMO-certificaat. Blank enkel glas in bovenlichten van de binnenkozijnen. 15.2. Schilderwerk: Al het machinaal timmerwerk gronden met gedroogde laagdikte 80 micrometer. Hierna in het werk schuren en stoppen en 1x afschilderen. Binnenwerk: De gas-, water- en rioleringsleidingen in de woningen welke in het zicht komen te voorzien van een afschilderlaag.
Hoofdstuk 16 Behangwerk Er wordt geen behang aangebracht.
Hoofdstuk 17 Water- en gasinstallatie 17.1. Waterleidingen De aanleg en aansluitkosten zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van water en gasverbruik voor het proefstoken en controleren van de installatie zijn voor de koper. Vanaf de watermeters in de kelder wordt een koudwaterleiding aangelegd naar het appartement eindigend met een stopkraan in de meterkast en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van: Toilet; Keukenmengkraan afgedopt; Vaatwasser afgedopt; Wastafelmengkraan; Douchemengkraan; Wasmachineaansluiting; HR combiketel. Vanaf de HR combiketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening aangegeven plaats van: Keukenmengkraan afgedopt; Wastafelmengkraan; Douchemengkraan. 17.2. Gasleidingen De gasmeter wordt in de meterkast van het appartement geplaatst en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van: Kooktoestel keuken voorzien van muurplaat en gaskraan; HR combiketel in de berging.
Hoofdstuk 18 Sanitair Het volgende sanitair wordt geleverd en geplaatst volgens onderstaande omschrijving of gelijkwaardig merk (ter keuze directie): Toilet Sphinx hangend closet, kleur wit Closetzitting met deksel, kleur wit Inbouwreservoir in metalen frame. Geesa Economy toiletrolhouder Fontein Sphinx fontein, kleur wit. Viega plugbekersifon met rozet verchroomd, muurbuis. Spiegel rond Grohe toiletkraan chroom Wastafel Sphinx wastafel 60 cm wit Viega plugbekersifon met rozet verchroomd, muurbuis. Grohe wastafelmengkraan chroom Spiegel rechthoekig 57x40 cm. Planchet keramisch, wit
De appartementen worden voorzien van een videofoon / intercominstallatie bestaande uit: Een drukknop in het bellentableau nabij de hoofdentree; Een spreek/luister verbinding met een zwart/wit beeldscherm in de hal van het appartement, gecombineerd met de deuropener installatie; Een drukknop naast de woning entree deur, met een bel in de hal van het appartement. Zwakstroom installatie In de bergingen in de kelder wordt een laagspanningsaansluiting voor een lichtpunt aangebracht. In de bergingen in de kelder zijn de schakelaars en leidingen van kunststof opbouw, Telecommunicatievoorzieningen In de meterkast bevindt zich een PTT aansluiting. Van hier een loze leiding naar de woonkamer en een loze leiding naar de ouderslaapkamer. De KATV-aansluitvoorziening wordt in de meterkast aangebracht en van hieruit een loze leiding naar woonkamer en ouder slaapkamer. De aansluitkosten van PTT en KATV zijn niet in de aanneemsom begrepen.
Hoofdstuk 20 Verwarmingsinstallatie
Wasmachinekraan Beluchterkraan chroom met keerklep
De installatie omvat een individuele gasgestookte c.v.-installatie met plaatstalen radiatoren c.q. convectoren type standaard in een zgn. tweepijpsysteem. Als c.v.-ketel zal worden toegepast een hoogrendement centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. De thermostaat zal in de woonkamer worden geplaatst. De te behalen en te handhaven temperatuur, bij een buitentemperatuur van -10 graden celsius, dient tenminste te zijn indien de te verwarmen ruimte betreft: - de woonkamer: 20° C - de slaapkamer: 20° C - de keuken: 20° C - de gang, hal 15° C - toiletruimte: 15° C - douche- en/of badruimte: 22° C
Hoofdstuk 19 Electrische installatie
Hoofdstuk 21 Liftinstallatie
Douche Grohe Costa douchemengkraan chroom Glijstang 60 cm. chroom Doucheslang standaard 150 cm. 1/2” , verchroomd Tempesta trio verchroomde handdouche
De aanleg en aansluitkosten van de installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van elektra verbruik voor het proefstoken en controleren van de installatie zijn voor de koper. De elektrameter wordt in de meterkast van het appartement geplaatst. De installatie voldoet aan de gestelde eisen in de NEN1010 en het bouwbesluit, evenals aan de eisen van het nutsbedrijf. De schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen worden standaard aangebracht op de volgende hoogten (gemeten vanaf vloerpeil): Lichtschakelaars 1050 mm Wandcontactdozen 300 mm Wandcontactdozen in de keuken, badkamer en technische ruimten 1200 mm Wandcontactdoos voor een afzuigkap 2350 mm Wandcontactdoos voor het kooktoestel 100 mm Loze leidingen voor de vaatwasmachine en close-in boiler 100 mm Loze leidingen voor telefoon en/of kabeltelevisie 300 mm
De installatie omvat een personenlift. De schachtdeuren zijn automatische schuifdeuren met een vrije doorgang van circa 900x2100 mm. Op elke stopplaats wordt een bedieningstableau gemonteerd.
Hoofdstuk 22 Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt men op de hoogste gesteld van de definitieve opleveringsdatum en tijdstip. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
De loze leidingen worden voorzien van een controledraad. De aantallen, locatie, soort toepassing e.d. staan op de tekening van de appartementen aangegeven. Het appartement wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal aangesloten op het lichtnet. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is indicatief en kan enigszins afwijken. Het schakelmateriaal is van wit kunststof inbouwmodel. De algemene verlichting wordt aangelegd vanuit de centrale meterkast in de kelder. De algemene verlichting is tevens de noodverlichtingsinstallatie. 5
Hoofdstuk 23 Garantie Met uitzondering van de onder punt 23.1. vermelde kortere termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het privégedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten, bedraagt de garantietermijn 5 jaar. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het huis, het privegedeelte en/of het gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming. 23.1. De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijnen: 1. Voor bitumineuze, teerhoudende, en kunststof dakbedekkingen en goten, alsmede aansluiting daarvan aan onderdelen in of aan deze dakbedekkingen en goten tot: 3 jaar 2. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm. verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot: 1 jaar 3. Voor het schilderwerk tot: 1 jaar 4. Voor de buitenriolering tot: 2 jaar 5. Voor warmwatergeyser en – boilers tot: 2 jaar 6. Voor liften tot: 2 jaar 7. Voor hydrofoorinstallaties tot: 2 jaar 8. Voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot: 2 jaar 9. Voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot: 2 jaar 10. Voor gas-, water- en elektra-installaties tot: 2 jaar 11. Voor isolerend dubbelglas: tegen lekkage van de hermetische spouwafdichting, respectievelijk condensvorming tussen de glasbladen ten gevolge daarvan, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd tot: 3 jaar 12. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in tot bewoning bestemde privégedeelten tot: 1 jaar 13. Voor aanrechtbladen in tot bewoning bestemde privégedeelten tot: 1 jaar 14. Voor meer dan normale verkleuring van stucadoorwerk + spuitwerk tot: 6 maanden 15. Voor sanitair tot: 1 jaar 16. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen welke geen constructieve functie hebben en behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten c.q. zaken tot: 2 jaar indien en voor zover niet uitgezonderd in artikel 23.2 dan wel zoveel korter als geldt ingevolge artikel 23.1.3 en 23.1.14 17. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en –hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materialen behorend tot de gemeenschappelijke gedeelten tot: 2 jaar
23.2. Buiten de garantie vallen: 1. Gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen. 2. Dakbedekking van alle opstallen die niet zelf één geheel vormen met de opstal(len) waarin (het) tot bewoning bestemde privé-gedeelte(n) is (zijn) opgenomen. 3. Tochtstrips en slijtstrips. 4. Scheurvorming die het gevolg is of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij de scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het gebouw c.q. de woning. 5. Alle voorzieningen buiten de gebouwen, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met de gebouwen waarin het/de tot bewoning bestemde privégedeelte(n) is/zijn opgenomen één geheel vormen. 6. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en /of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist. 7. Scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden. 8. Wandafwerking in het gebouw behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van stucadoorwerk, tegelwerk en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regelen gelden. 9. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen. 10. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technische vereiste ventilatie. 11. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. 12. Aantasting van de binnenriolering door afvalwater en breuk, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. 13. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm. of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. 14. Glasruiten, voor zover niet anders bepaald onder 23.1.11 15. De huistelefoon, deuropener en de belinstalatie. 16. Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen, van aanrechtbladen in tot bewoning bestemde privégedeelte. 17. Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen anders dan in tot bewoning bestemde privégedeelten. 18. Schade aan dakbedekking voor zover veroorzaakt door storm. (onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m /s) 19. Schaden die het gevolg zijn van: a) brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing , brand en ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; b) atoomkernreacties; c) overstroming en /of voor de ondernemer redelijkerwijs niet voorziene veranderingen in de grondwaterstand; d) molest; e) aardbeving of vulkanische uitbarstingen; f) stuifsneeuw; g) storm 20. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het privégedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. 21. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het privégedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt. 22. Gebreken aan materialen en constructies en indeling van de privégedeelten en algemene gedeelten die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en/ of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de garantie-regeling daarop niet van toepassing zal zijn, een en ander onverminderd het hierna in 23.2.23 gestelde 23. Esthetische kwesties. De rechten en verplichtingen uit hoofde van deze garantieregeling korten de overige rechten en verplichtingen, die de ondernemer, de verkrijger respectievelijk de Vereniging van Eigenaars jegens elkaar hebben, niet.
6
Ruimte afwerkstaat Algemene ruimten Parkeerkelder: vloer: monoliet afgevlinderde betonvloer wanden: wanden beton of kalkzandsteen plafond: ter plaatse van woningen isolerende beplating en het overige plafond van beton elektra: TL verlichting Centrale hal begane grond: vloer: dubbelhard gebakken tegels wanden: kalkzandsteen of metal stud + isolatie en spuitwerk plafond: houtwolcement platen of beton met spuitwerk Gang bergingen en overige algemene ruimten: vloer: monoliet afgevlinderde betonvloer wanden: betonwanden en kalkzandsteen velling blokken plafond: houtwolcement isolatieplaten of beton Trappenhuis: vloer begane grond: tussenbordessen: trappen: wanden: plafond:
dubbelhard gebakken tegels prefab beton prefab beton metselwerk c.q. isolerende voorzet wanden of beton met spuitwerk houtwolcement platen of beton met spuitwerk
Woningen Hal: vloer: wanden: plafond: elektra: uitrusting:
zandcement of anhydriet dekvloer behang klaar (geen behang) wit structuurspuitpleister zie bijlage tekening deurcommunicatie systeem: • bel installatie • deuropener • videofoon installatie
Toilet: vloer: wanden: plafond: elektra: uitrusting:
dubbelhard gebakken tegels (volgens monster) wandtegels tot 150 cm. Daarboven wit structuurspuitpleister wit structuurspuitpleister zie bijlage tekening 1 complete closetcombinatie met vrijhangend reservoir 1 fontein combinatie met tapkraan
Woonkamer: vloer: wanden: plafond: elektra:
zandcement of anhydriet dekvloer behangklaar (geen behang) wit structuurspuitpleister zie bijlage tekening • 1 st. loze leiding PTT • 1 st. loze leiding voor CAI • Hoofdbediening mechanische ventilatie • 1 st. kamer thermostaat
Keuken: vloer: zandcement of anhydriet dekvloer wanden: wanden behangklaar (geen behang) plafond: wit structuurspuitpleister uitrusting: gas: gaskraan aansluitingspunt water: afgedopt tappunt elektra: zie bijlage tekening • 1 st. loze boilerleiding • 1 st. loze vaatwasser aansluiting • 2e bediening mechanische ventilatie C.v./m.v. berging: vloer: zandcement of anhydriet dekvloer wanden: behangklaar (geen behang) plafond: wit structuur spuitpleister uitrusting: aansluitingen mechanische ventilatie aansluitingen centrale verwarming aansluitingen wasmachine elektra: zie bijlage tekening • 1 st. wasmachine aansluiting • 1 st. wasdroger aansluiting Hoofdslaapkamer: vloer: wanden: plafond: elektra:
zandcement of anhydriet dekvloer behangklaar (geen behang) wit structuurspuitpleister zie bijlage tekening • 2 st. loze buisleiding t.b.v. CAI , PTT
Overige slaapkamer(s): vloer: zandcement of anhydriet dekvloer wanden: behangklaar (geen behang) plafond: wit structuurspuitpleister elektra: zie bijlage tekening Badkamer: vloer: wanden: plafond: elektra: uitrusting:
dubbelhard gebakken tegels volgens monster wandtegels tot 210cm daarboven wit structuurspuitpleister wit structuurspuitpleister zie bijlage tekening 1 complete douchecombinatie 1 complete wastafelcombinatie
Berging in de kelder: vloer: wanden: plafond: elektra:
monoliet afgevlinderde betonvloer. kalkzandsteen velling blokken en kalkzandsteen blokken/ betonwanden isolerende beplating of beton 1 lichtpunt 24 volt
7
HET ROSARIUM LEIDERDORP
De bouw wordt ontwikkeld door: Holdingmij. D. van der Plas BV Ambachtsweg 20A 2222 AL Katwijk aan zee Tel.: 071-7676282 www.vdpvastgoed.nl
De bouw wordt gerealiseerd door: Bouwbedrijf de Lange – van der Plas B.V. Ambachtsweg 20A 2222 AL Katwijk aan zee Tel.: 071-4024417 www.delangevanderplas.nl
Ontwerp: Groosman Partners Architecten Schouwburgplein 34 3012 CL Rotterdam Tel.: 010-2014000
Constructeur: Leen Brak Hogeweg 77 2801 LC Gouda Tel.: 0182-513192
Makelaar: De Leeuw Nieuwbouwmakelaardij Molenwerf 4 2312CK Leiden Tel.: 071-5142045 www.deleeuw.nl
[email protected]
Notaris: BMS Netwerk Notarissen Plantsoen 25 2311 KG Leiden Tel.: 071-5162930
