TE HUUR Wolphaertsbocht 456 te Rotterdam
Betreft Nette bedrijfsruimte/showroomruimte gelegen aan de Wolpheartsbocht 456 te Rotterdam. Indicatieve oppervlakte en indeling
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte ca. 75m². Voorzieningen
De ruimte is voorzien van o.a.; - c.v. - toilet - pantry - c.v. installatie Huurtermijn De huurtermijn is vijf jaar met een aansluitende periode van vijf jaar, eventueel in overleg kunnen er andere huurtermijnen worden overeengekomen
Oplevering Per direct Huurprijs De huurprijs bedraagt € 725,00 per maand excl. BTW Voorschot servicekosten Nader overeen te komen
Omgeving De ruimte is gelegen nabij de Maastunnel met als uitvalsroute de A 15 en A 16 er is ruim voldoende betaald parkeren in de omgeving.
Bestemmingsomschrijving
6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - I' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, zowel op de begane grond als op de verdiepingen; b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; c. dienstverlening, met uitzondering van een belwinkel en internetcafé, uitsluitend op de begane grond; d. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; e. bedrijven, uitsluitend op de begane grond; f. kantoren, uitsluitend op de begane grond; g. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca toegestaan"; h. seksinrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting toegestaan"; i. belwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "belwinkel toegestaan"; j. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet (geheel of ten dele) ondergronds; k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, water, ontsluitingswegen en - paden; l. 'Waarde - Archeologie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; m. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd - I' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 6.2.2 Medebestemming Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie' en/of 'Waterstaat - Waterkering', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing. 6.2.3 Bebouwingsnormen a. ter plaatse van de aanduiding "plat dak" dienen gebouwen plat te worden afgedekt; b. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag slechts worden gebouwd met inachtneming van een vrije onderdoorgang, waarvan de hoogte minimaal 3,5 meter moet bedragen; c. kantoren mogen elk niet groter zijn dan 750 m2 b.v.o.; d. bedrijfskantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het totale b.v.o. van het
betreffende bedrijf innemen tot een maximum van 3000 m2 b.v.o. 6.3 Specifieke gebruiksregels 6.3.1 Algemeen Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten; b. de gevel, de gevelopeningen en de dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten. 74 6.3.2 Horeca toegestaan a Horeca Ter plaatse van de aanduiding "horeca toegestaan" is op de volgende adressen een horecavoorziening toegestaan: 1. Bas Jungeriusstraat 51; 2. Bas Jungeriusstraat 57; 3. Bas Jungeriusstraat 171; 4. Brielselaan 48A; 5. Brielselaan 48B; 6. Dordtselaan 75; 7. Dordtselaan 153C; 8. Gaesbeekstraat 129; 9. Puttershoekstraat 8; 10. Rijsoordstraat 30A; 11. Wevershoekstraat 59B; 12. Wevershoekstraat 63; 13. Wolphaertsbocht 314; 14. Wolphaertsbocht 323B; 15. Wolphaertsbocht 362. b Uitzonderingen Ter plaatse van de aanduiding "horeca toegestaan" is niet toegestaan het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, zoals, waaronder: bed&breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij. 6.3.3 Seksinrichting toegestaan Ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting toegestaan" is op de Wolphaertsbocht 323B een seksinrichting toegestaan, met dien verstande dat zodra het gebruik als seksinrichting is vervangen door ander toegestaan gebruik zoals bedoeld in dit lid, een seksinrichting niet langer is toegestaan. 6.3.4 Belwinkel toegestaan Ter plaaste van de aanduiding "belwinkel toegestaan" is op de volgende adressen een belwinkel toegestaan, met dien verstande dat zodra het gebruik als belwinkel is vervangen door ander toegestaan gebruik zoals bedoeld in dit lid, een belhuis niet langer is toegestaan: 1. Bas Jungeriusstraat 89; 2. Cillershoek 2A; 3. Dordtselaan 173A; 4. Hellevoetstraat 33; 5. Katendrechtse Lagedijk 191A; 6. Pleinweg 197A; 7. Van Onselenstraat 30B; 8. Wolphaertsbocht 316. 6.3.5 Toegestane bedrijven Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan. 6.3.6 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan. 6.4 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.3.2 terzake van de toegestane horecavoorzieningen, ten behoeve van: de vestiging van één extra horecavoorziening aan de Puttershoekstraat; de vestiging van één extra horecavoorziening op de hoek van de Brielselaan en de Hellevoetstraat, mits de horeca aan de Brielselaan 192 is vervangen door ander gebruik.
Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met b.t.w. Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.
Staat van Oplevering Het gehuurde wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot het gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, worden gedurende de huurperiode(n) en in huidige staat om niet ter beschikking gesteld aan huurder.
Bijzonderheden Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Inlichtingen: De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. 's-Gravendijkwal 60-a 3014 EG ROTTERDAM Telefoonnummer: 010 – 4331160 Website: www.devroedtbhv.nl E-Mail:
[email protected] De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
