TE KOOP AANGEBODEN De boerderij met bedrijfsgebouwen en landbouwgronden gelegen aan de Diepenheimseweg 33, te Haaksbergen.
VERKOOPBROCHURE
Ter Heegde Makelaars en adviseurs o.z. te Beckum te koop aan: De boerderij met bedrijfsgebouwen en landbouwgronden gelegen aan de Diepenheimseweg 33 , 7482 PB te Haaksbergen. De oppervlakte van het gehele object is 8.72.29 hectare.
Aanleiding De gebroeders Bernard en Hendrik Landewe woonden en werkten op deze boerderij. Ten gevolge van hun overlijden en het feit dan er binnen de kring van erfgenamen niemand is de boerderij wil overnemen, hebben de erfgenamen besloten de boerderij te verkopen.
De historie van dit erf (Bron: Eric Ooink)
Hoewel de gebouwen jonger zijn, dateert het boerenerf Diepenheimseweg 33 uit het begin van de 17e eeuw. Het is ontstaan als afsplitsing van het erve Heuperman (alias Ten Hoopen) aan de Marktvelderweg (nu bewoond door de fam. Hogenkamp). Oorspronkelijk is het gebouwd als een lijftocht, een boerderijtje voor de uittredende ouders. Eigenlijk gaat het in dit geval dus om een 17e eeuwse seniorenwoning van het erve Heuperman. Het erfje heeft meerdere namen. Naar het ontstaan werd het aanvankelijk Hoperlijftocht genoemd, maar ook wel Kleine Hoopen en Hoper Wever (dat iets zegt over de bijverdiensten van de bewoners in die tijd). Later heette de boerderij het Hollandshuusken. Naar Lambertus Broshuis, een bewoner uit begin 19e eeuw, kreeg de boerderij de naam ‘Lamberts Pigge’. De laatste bewoners van de boerderij, de fam. Landewe, hebben in Haaksbergen dan ook deze bijnaam (Lammerts Pigge). Naar Oost-Nederlands gebruik werden de eerste generaties bewoners vernoemd naar de boerderij en droegen dan ook de naam Ten Hoopen, net als de bewoners van het hoofderf Heuperman /ten Hoopen . In de 19e eeuw werd de fam. Broshuis bewoner. In 1874 huwde een erfdochter Broshuis met Johannes Landewe. Deze familie heeft de boerderij tot in 2012 bewoond. De huidige boerderij dateert natuurlijk niet uit de 17e eeuw, hoewel de kern van de boerderij , het gebintwerk zeer oud is. Het achterhuis (de deel) kent een constructie
van 4 gebinten uit de 17e eeuw. De achtergevel (de deelzijde) van de boerderij is in 1901 vergroot. De voorkant van de boerderij werd in 1918 aanmerkelijk vergroot, met de aanbouw van het huidige woongedeelte. De boerderij kent op dit moment twee kappen. De kap aan de straatkant (het mesthuis met varkenshokken) dateert uit 1956. Gevelstenen: De voorgevel heeft twee gevelstenen De oudste dateert uit 1849 en moet een verplaatste steen zijn: G.BH E.EIS 1849 [Gerardus Broshuis x Geertruida Eising] EBH JHL HML 1918 [Elisabeth Broshuis; Johannes H. Landewe x Hermina Laarman]
De achtergevel kent muurankers uit 1901 en een (verplaatste) sluitsteen uit 1848.
Beschrijving van de opstallen De dubbelkapsboerderij Het betreft hier een nog gave dubbelkaps boerderij van ruim 2.000 m³, waar sedert de jaren vijftig van de vorige eeuw geen verbouwing meer heeft plaatsgevonden. Vooral het woongedeelte uit 1918 bevat is fraai betegeld en bevat oude details.
Op het erf staan grote eiken. Voor de boerderij is een boomgaard die met een heg wordt omzoomd. Op het erf zijn een aantal verouderde bedrijfsopstallen aanwezig. Alhoewel de bouwkundige staat van de boerderij nog redelijk is, voldoet deze boerderij niet aan het hedendaags wooncomfort. De dubbelkapsboerderij is in wezen niet meer dan een, wellicht bruikbaar, casco. Dit alles neemt niet weg dat dit een boerderij is, die met behoud van oude details prima te herstellen/aan te passen is of door middel van sloop een bouwkavel kan zijn voor een riant woonhuis.
Plattegrond van de boerderij
Verdere opstallen: De veeschuur
De veeschuur, groot 18,83 x 10,45 = 197 m²
De kapschuur
De kapschuur,groot 15 x 13,15 = 197,25 m²
De kalverstal/paardenstal
Kalverenstal / paardenstal 75 m²
De mogelijkheden van functieverandering van de bedrijfsopstallen De makelaar heeft bij de gemeente geïnformeerd naar de mogelijkheden van functieverandering (rood voor rood en met behoud van het karakter van de boerderijopstallen, de opstallen een andere functie te geven). De voorlopige (ambtelijke) oordeel is dat het een waardevol oud erf is, en dat het zogenaamde VAB-beleid mogelijkheden zou bieden. Dit kan betekenen dat de dubbelkapsboerderij te splitsen is in twee zelfstandige woonbestemmingen, ook de veeschuur zou in principe mogen worden bestemd met een woonbestemming. Voorwaarde is dat er een totaal inrichtingsplan komt waar uiteindelijk het gemeentebestuur mee moet kunnen instemmen.
Bestemming Het bestemmingsplan gaat uit van een “wonen”, er zijn geen aanwijzingen op een naderende bestemmingswijziging.
Natuurschoonwet De boerderij kan gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet als de kadastrale oppervlakte groter is dan 5 hectare grond. Dit kan dan als een landgoed gerangschikt worden wat fiscale voordelen biedt. Laat u voorlichten door onze makelaar wat uw voordelen zijn om als landgoed te laten rangschikken.
Verontreiniging Bij de erfgenamen zijn geen omstandigheden bekend die wijzen op een eventuele verontreiniging van de bodem van het getaxeerde. Er heeft in het verleden geen bodemonderzoek op het getaxeerde plaatsgevonden. In de opstallen van het getaxeerde is asbest verwerkt in: een aantal schuren (dakplaten).
Kadastrale gegevens en oppervlakte Huiskavel Gemeente Haaksbergen
Sectie M
Nummer 1179
Bron: kadaster
Luchtfoto met daarop aangegeven het te verkopen perceel
Grootte (ha.) 8.72.29 ha
Kadastrale kaart met daarop aangegeven de het te verkopen perceel.
Nutsvoorzieningen Het woonperceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbaar riool (drukriolering).
Aanvaarding: In overleg.
Wijze van aanbieden en vraagprijs De vraagprijs voor de boerderij met 5.000 m² aan erf, tuin en ondergrond is € 370.000,Voor de rest van de grond € 70.000,- per hectare.
Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging.
Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor, telefoon 074 – 3676688.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend, de vermelde maatvoeringen moeten als globaal worden beschouwd.
