Eggeweg 33 te KOEKANGE
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Eggeweg 33, 7958PK KOEKANGE
Een fraaie, actueel en smaakvol uitgevoerde woonboerderij met o.a. veel kwaliteit in de afwerking waar u zo in kunt, gelegen op een rustgevende en mooie locatie, direct aan de weilanden met weids uitzicht. Net buiten de bebouwde kom van het prettige dorp Koekange, omgeven door landelijke rust met de fijne sfeer van het " buiten wonen", verrassend en mooi verbouwde, uitstekend onderhouden, sfeervolle en leefbare WOONBOERDERIJ met geheel geïsoleerd en verwarmd, multifunctioneel BIJGEBOUW met ATELIER/HOBBYRUIMTE van totaal ca. 60m² met o.a. een eigen zit-/slaapkamer met zelfstandige ingang, mooie badkamer, berging en trap naar zolderruimte. Ook te gebruiken als garage met hobbyruimte etc. etc.. De omliggende tuin biedt voldoende privacy, waarbij de achtergelegen hoofdtuin (ca. 40m diep), met zeer royaal terras en tuinberging, u een weids uitzicht biedt over de uitgestrekte weilanden, om heerlijk van te genieten. Totale perceelgrootte ca. 1767m². Het functionele bijgebouw met atelierruimte is geheel geïsoleerd en verwarmd, heeft een warmtepomp en zonnepanelen (18x) met omvormer, vloerverwarming onder de aanwezige tegelvloeren, luxe badkamer met glazen douchehoek, wastafel en hangend toilet, ruime extra kamer met tuindeuren en eigen ingang, een inpandige berging en een grote zolderruimte. Ook te gebruiken als garage. Ind. woonboerderij: Entreepartij met toilet en garderobe, schitterende, tuin/weiland gerichte "deelkamer" van ca. 85m² met oude gebinten, mooie handgevormde tegelvloer met vloerverwarming, tuindeuren naar terras en een luxe, half open, praktische en actuele keuken met alle inbouw app. zoals o.a. een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, bijkeuken, luxe badkamer met vloerverwarming, 2x wastafel, hang toilet en grote glazen douchehoek, 2 slaapkamers en gang. 1e Verd.: Vanuit de living is er een mooie metalen trap naar de verdieping met daar een open vide t.b.v. lezen, TV-kijken e.d., alsmede is daar een grote 3e slaapkamer met berging. Aan isolatie, afwerking en uitvoering is zeer veel aandacht besteed. Genieten van de landelijke rust, het vrije uitzicht over de weilanden, de aparte ruimte om uw hobby uit te voeren in combinatie met een leefruimte waar u dagelijks van zult genieten. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze aantrekkelijke woonboerderij. Algemene info: verbouwing boerderij 2008; verbouwing bijgebouw 2009; warmtepompinstallatie 2009; zonnepanelen (Duits fabricaat) 2010; CV 2015; nieuwe dakkapel voorzijde 2010; nieuwe badkamer 2011; HR++ glas in voorhuis 2011; houten tuinberging 2012. Vraagprijs € 429.500 k.k.
Omschrijving: Persoonlijke noot van verkoper: Nadat we dit huis begin 2008 kochten, hebben we het ontdaan van de jaren '70 elementen. Het is nu licht en ruim en we wonen er met veel plezier. Maar omdat we een huis met meer atelierruimte zoeken, zetten we het toch te koop. Het opknappen is vanaf 2008 grondig, om niet te zeggen degelijk, gedaan door een gerenommeerd aannemer. Er zijn goede materialen gebruikt, zowel voor het woonhuis als voor het bijgebouw. Het gehele huis is geïsoleerd: vloeren, wanden en daken, op de muren van de slaapkamer na. De kleine boerderij ligt prachtig aan de buitenrand van Koekange; met de voortuin aan de weg, en opzij en aan de achterkant met uitzicht op de weiden, waarin 's zomers de koeien grazen. Die weg is overigens erg rustig, alleen 's morgens en in de namiddag komen er regelmatig auto's langs. De grote tuin rondom het huis heeft een vijver en een groot aantal oude bomen, naast o.a. prachtige rhododendronstruiken. Op het dak van het bijgebouw liggen 18 (Duitse) zonnepanelen, en het bijgebouw heeft vloerverwarming d.m.v. een lucht-waterwarmtepomp. De vloerverwarming van het hoofdgebouw wordt verzorgd door een cv-ketel uit 2015. Vlak om de hoek ligt een aantal wandel- en fietsroutes; het dorp ligt op loopafstand. De boerderij is onderdeel van een kleine gemeenschap, waar het nabuurschap nog te vinden is. De woning oogt van buiten bescheiden, maar is binnen opvallend ruim. Vraagprijs € 429.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Bouwjaar Wijk Ligging Energielabel Woonoppervlakte Inpandige ruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : : : :
Woonboerderij Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 1909 Buitengebied, nabij dorp Beschutte ligging, buiten bebouwde kom,vrij uitzicht Klasse D 224 m² 25 m² 1.767 m² 1.015 m³ 4 3 Verzorgd, zuidwest, 28 x 40 m bijkeuken, toilet, hal Huidig gebruik : wonen Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : luxe Ligging : beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht Inhoud : 1015 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 224 Gebruiksoppervlakte overige : 25 functies Buitenruimtes gebouwgebonden of : 6 vrijstaand Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp Warmwater installatie : c.v.-ketel, zonnecollectoren Ketel type : HR Ketel bouwjaar : 2015 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Diversen bijzonderheden : gedeeltelijk gestoffeerd Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Dakmateriaal : pannen Daktype : dwarskap Soort schuur/berging : niet aanwezig : Aantal slaapkamers :2 WoonkamerAanwezig : ja Type woonkamer : tuinkamer Woonkamer oppervlakte : 85 KeukenAanwezig : ja Keuken soort : open keuken, inbouwapparatuur BadkamerAanwezig : ja Badkamer 1 : toilet, douche, dubbele wastafel Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal Aantal slaapkamers WoonkamerAanwezig KeukenAanwezig BadkamerAanwezig Overige ruimten
: : : : :
1 ja ja ja berging, overloop
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Ja
Nee
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u
X
hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van
X
Zo ja, welke zijn dat:
de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik?
e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt x aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.)
X
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:
X
Zo ja, toelichting
X
Zo ja, welke bijzonderheden? Pad naar bijgekocht land mag in geval van nood gebruikt worden
g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
X
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing?
X
i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit
Zo ja, hoe lang nog?
X
genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
b. gemeentelijk of rijksmonument;
X
c. beeldbepalend object
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen.
x Ja Nee
j. Is er sprake van ruilverkaveling?
X
k. Is er sprake van onteigening?
X
l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X x
Ja Nee m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Zo ja, toelichting:
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of
Zo ja, waar?
X
aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw
x
geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd?
vermoedelijk alles m.u.v. voorgevel bij slaapkamer
x
c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting:
a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? n.v.t. Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
X
c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X
scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd?
X
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
X
Zo ja, welk deel en wanneer? lekkage dak oostzijde verholpen voor ca. 2,5 jaar terug
X
f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de
X
bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd?
g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
X
Zo nee, toelichting:
h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X
toelichting: zijn niet nieuw
Eventuele toelichting:
a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2011 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed X Voldoende Eventuele toelichting: 1 plekje bij voordeur wordt hersteld
Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten?
X
d. Zijn alle sleutels aanwezig?
X
e. Is er sprake van isolerende beglazing?
X
f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
Zo nee, toelichting
Ja/nee/gedeeltelijk X
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend
Zo ja, waar? X
vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken?
c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X Zo ja, waar? boerderij en bijgebouw
X
Eventuele toelichting:
Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
X
Zo ja, waar?
b. Is de kruipruimte toegankelijk?
X
Zo ja, waar?
c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Is er een c.v.-installatie aanwezig?
Bouwjaar: c.v. ketel 2015 boiler/geiser nieuw
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd?
c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
X
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? zonnepanelen + nieuwe meter + teruglever meter Zo ja, welke?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting:
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar?
X
Zo ja, uit welke? 1 regenwaterafvoer is gerepareerd
X X
Zo ja, toelichting:
Extra:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
Zo ja, waar? kap bekleed met mogelijk asbesthoudende platen + isolatie. Zo ja, waar?
X X X
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat?
e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander
X
ongedierte of zwam?
X
Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer?
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf?
f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast?
X
Zo ja, waarvan?
1909
h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja Nee X
Zo ja, welke?
k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig
Ja Nee X
waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. bijgebouw 2. sanitair/badkamer 3. binnen
door: Elpenhof de Wijk door: door: Elpenhof
jaar: 1985, 1995, 2012 jaar: 2012/2013 jaar: 2008 t/m 2011
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden)
€ 397.000,01-01-2014 € 132,€
Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht?
X
Zo ja, welke?
X
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
Heeft u alle canons betaald?
e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
Eventuele toelichting: Zonnepanelen 2010; duitse panelen 18 stuks. 2x omvormer. Lucht-water-warmte pomp op elektra, zuigt lucht van buiten af en verwarmd het bijgebouw + boiler op elektra in bijgebouw.
Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
Zo ja, welke? X
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
X X X X X X
- broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel (via internet / kabel a.d. weg) - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten
X X X X
- alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten
X X
- zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen
X X X
- vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen
X X X X
- luxaflex - lamellen - vloerbedekking
X
- parketvloer / houten vloer handgezaagd m. eroverheen PVC - laminaatvloer - shutters in badkamer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.
X X X X X
- via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
X X X X X X X X X X X
Extra:
Zaken
- keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
X X
- inbouwverlichting / dimmers, te weten: -
X
- opbouwverlichting
X
- kastenwand, te weten: in hal
X X
-
X
- losse kasten
X
- boekenplanken - legplanken in schuifkasten
X X X
- spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
X X X
- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren
- veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -
X X X X X X X X X X X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Zijn er vragen/of onduidelijkheden neemt u dan contact op met één van onze medewerkers!
