TE KOOP
Havenstraat 33 NIJKERK
TE KOOP Havenstraat 33 NIJKERK Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE is gelegen op een prachtige plek, aan de Havenstraat die, zoals de naam al aangeeft, eindigt bij de haven van Nijkerk. Het centrum met al zijn voorzieningen is hiermee op loopafstand, maar ook diverse sportfaciliteiten, wooncentrum ‘De Havenaer’ en de aansluiting op de rondweg bevinden zich op korte afstand. Het woonhuis dateert van 1975, is traditioneel gebouwd en is goed onderhouden. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 500 m² en grenst aan de achterzijde aan een zeer royale groenstrook. In de ruim opgezette achtertuin, voorzien van een gazon, kleurige borders en sierbestrating, is uw privacy dan ook absoluut gewaarborgd. Aan de voorzijde beschikt het geheel over een eigen oprit en een keurig verzorgde voortuin. De garage biedt niet alleen ruimte aan een auto, er blijft nog genoeg ruimte over om dienst te doen als bergruimte, vooral door de royale zolder boven de garage. Voor liefhebbers van vrijstaand wonen nabij het centrum van Nijkerk is dit een unieke mogelijkheid!
Vraagprijs € 400.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 141 m² Inhoud: ca. 520 m³ (incl. garage) Bouwjaar: 1975 Perceeloppervlakte: 500 m³
www.MNM.nl
INDELING
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (die met een afmeting van ca. 4 x 3,5 me-
Begane grond: entree/hal, meterkast, toi-
ter uitstekend dienst zou doen als kantoor/praktijk aan huis), met en suite een badkamer
let met fonteintje, royale woonkamer aan
voorzien van wastafel en ligbad met douche.
de voorzijde, grote woonkeuken, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en toegang tot de achtertuin.
www.MNM.nl
1e verdieping: Overloop met vide, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met royale vaste kast, CV-ruimte/berging en kamer met dakkapel, 2e badkamer met douche en toilet en zeer royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met ruime inloopkast (dames opgelet: uw eigen walk-in closet!) en toegang tot het dakterras. 2e verdieping: vlizotrap naar zeer ruime zolderberging.
www.MNM.nl
www.MNM.nl
Lijst van zaken en Kadaster e am rn ve ro ee te m at ga r te ch ta
bl
ij f
t.
v. n.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen X Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking X - Parketvloer/laminaat X - Plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning + afstandsbediening X (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - X - X - X Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - X (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Informatielijst NEE
JA
A. Bijzonderheden 1. Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw object bekend zoals erfdienstbaarheden, erfrecht, opstalrecht, vruchtgebruik? X Zo ja, welke bijzonderheden? (bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van verkoop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon per jaar? € 2. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 3. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage, schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? X Zo ja, welk deel? 4. Zijn er leasecontracten voor bv keuken, kozijnen, cv-ketel etc.? X Zo ja, waarvoor, duur contract en jaarlijkse kosten? 5. Is er een anti- speculatiebeding of voorkeursrecht van toepassing op uw woning? X Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? 6. Is er sprake van ruilverkaveling? X 7. Is er sprake van verontreiniging? X 8. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? X Zo nee, ga dan verder met vraag 9 Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(b.v. geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? € Hebt u nog andere afspraken met huurders gemaakt? Zo ja, welke? 9. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (b.v. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? X 12. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? X
www.MNM.nl
Informatielijst NEE
JA
12. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? X 13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? X 14. Hoe gebruikt u het huis nu (b.v. woning, praktijk, winkel etc.)? Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? X 15. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? (onroerende-zaakbelasting) WOZ-waarde € OZB woning eigenaar € Waardepeildatum 01-01-2013 Belastingjaar 2014 Afvalstoffenheffing € 121,80 Belastingjaar 2014 Rioolrecht € 144,60 Belastingjaar 2014 Waterschaplasten 16. Weke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Nuon € 246,- per maand incl. gas + elektra Vitens € B. Gevels 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? X Zo ja, waar? 2. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? X Zo ja, waar? 3.Is er sprake van gevelisolatie? X 4.Eventuele toelichting: C. Daken 1. Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? 2. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? X Zo ja, waar? 3. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangestate dakdelen? X Zo ja, waar? 4. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? X Zo ja, welk deel en wanneer? 5. Heeft u het dak laten na-isoleren? X 6. Afvoer regenwater Goed 7. Dakgoten (b.v. lekkage) Goed 8. Eventuele toelichting:
www.MNM.nl
Informatielijst NEE
JA D. Kozijnen, ramen en deuren 1. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? X 2. Functioneren alle schanieren en sloten? X 3. Zijn alle sleutels aanwezig? X 4. Is er sprake van dubbel glas? Gedeeltetlijk Indien gedeeltelijk, waar? Begane grond
5. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? X 6. Eventuele toelichting: E. Vloeren, plafond en wanden 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? X Zo ja, waar? 2. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? X Zo ja, waar? 3. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? X Zo ja, waar? 4. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, b.v. loszittend of holklinkend tegelwerk/stucwerk, loslatend behang of spuitwerk etc.? X Zo ja, waar? 5. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? X Zo ja, waar? 6. Is er sprake van vloerisolatie? X 7. Eventuele toelichting F. Kelder, kruipruimte en fundering 1. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? X Zo ja, waar? 2. Is de kruipruimte toegankelijk? X Zo ja, waar? 3. Is de kruipruimte droog? X 4. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 5. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? X Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 6. Eventuele toelichting:
www.MNM.nl
Informatielijst NEE
JA G. Installaties 1. Is er een C.V.-installatie aanwezig? X Zo ja, hoe oud is deze installatie Nefit, ca. 2002 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2. Is meer dan 1 keer bijvullen van de C.V.-installatie noodzakelijk? X Zo ja, hoe vaak? 3 x per jaar
3. Zijn er radiatoren die niet warm worden? X Zo ja, welke? 4. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? X Zo ja, waar? 5. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? X Zo ja, waar? 6.Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? X Zo ja, welke? 7. In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? 8. Is de trek van de aanwezige rookgasafvoeren goed? X Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 9. Is de electrische installatie vernieuwd? X Zo ja, wanneer? 10. Zijn er gebreken bekend aan de technische installaties? X Zo ja, welke? (Denkt u hierbij aan de leidingen voor gas, water en electriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur) keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels.) 11. Eventuele toelichting: H. Sanitair en riolering 1. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? X Zo ja, welke? 2. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? X Zo nee, welke niet? 3. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? X Zo ja, welke? 4. Bent u aangesloten op het hoofdriool? X 5. Heeft u een septictank of beerput? X 6. Eventuele toelichting:
www.MNM.nl
Informatielijst NEE
JA I. Diversen 1. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? X Zo ja,waar? Plaatje in CV-ruimte
2. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? X Zo ja, waar? 3. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? X Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of sanerings- bevel opgelegd? 4. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? X Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat? 5. Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? X 6. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? X 7. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of andere ongedierte/zwam? X Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? 8. Is er sprake van geluidsoverlast? X Zo ja, waarvan? 9. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? X Zo ja, welke ver-/bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 10. Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? X Zo ja, welke? 11. Eventuele toelichting: J. Garanties 1. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V. installatie, GIW-garantie etc.? X Zo ja, welke? 2. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die mee mogen worden verkocht? X K. Epa Vanaf 1 januari 2008 is het voor de verkoper verplicht om bij de verkoop van een woning een Energielabel aan de koper te kunnen overhandigen. Helaas is gebleken dat op dit moment de kwaliteit van de labelverstrekking onder de maat is. Om deze reden is besloten deze woningen vooralsnog niet te voorzien van een energielabel. Indien u als koper wel een energielabel wenst adviseren wij de volgende instanties NUON (www.nuon.nl) en Perfect Bouw (www.perfectbouw.nl) te raadplegen. Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de verkoop en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
www.MNM.nl
Plattegrond Aan deze tekeningen zijn geen rechten te ontlenen.
www.MNM.nl
Plattegrond Aan deze tekeningen zijn geen rechten te ontlenen.
www.MNM.nl
Nijkerk is prachtig gelegen aan het Veluwemeer, tussen de
Winkelen
Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe. Nijkerk is een mooie
De Nijkerkse binnenstad biedt een prachtig oud centrum
historische plaats met veel mogelijkheden voor recreatie
met veel winkeltjes en gezellige terrasjes. Op vrijdag is het
zoals wandelen, fietsen en watersport. Beleef de gezellig-
extra gezellig als er markt is op het Plein en koopavond in
heid ook in Nijkerkerveen en Hoevelaken en geniet van de
de binnenstad. Ook kunt u gezellig een dagje woonshoppen
rust in het buitengebied. Nijkerk heeft afwisselend land-
in ‘Woon Shopping Centrum De Havenaer’. In deze voorma-
schap met bos, water, heide en polder.
lige chocoladefabriek zijn diverse leuke, aparte en originele woon- en lifestylewinkels gevestigd.
Natuur U vindt rondom Nijkerk een sterk afwisselend landschap van
Restaurants
bos, heide, polder en rustieke boerderijen gelegen in het
Nijkerk kent een groot aantal gelegenheden waar u uitste-
groen. Er zijn daarom prachtige fiets- en wandelroutes uit-
kend kunt dineren. Van hoog culinair niveau tot een gezel-
gezet in de prachtige polder ‘Arkemheen’ (een beschermd
lige bistro.
natuurreservaat met broedplaatsen van vele soorten wateren weidevogels), rond ‘Landgoed Oldenaller’ van Natuur-
Evenementen
monumenten en recreatiegebied ‘Nieuw Hulckesteijn’ met
in de binnenstad van Nijkerk zijn, vooral in de zomer, veel
camping, stranden en jachthaven. Op het Veluwemeer kan
leuke evenementen zoals braderieën, bloemen- en boeken-
men alle vormen van watersport beoefenen.
markten enz. Neem bijvoorbeeld de ‘Boerenmaandag’, een zeer populair festijn, dat plaats vindt in april en ondertussen
Cultuur
landelijke bekendheid geniet. De Nijkerkse Stadsfeesten
In de binnenstad van Nijkerk zijn veel mooie historische pan-
(o.a. Horeca avond en de Nacht van Nijkerk) vinden medio
den te vinden. Bijvoorbeeld ‘De Waegh’ en de ‘Grote Kerk’.
augustus plaats.
Museum ‘Oud Nijkerk’ biedt veel informatie over het Nijkerk van toen. Ook kunt u een stadswandeling maken, al dan niet
Indien u wenst kunt u een plattegrond van Nijkerk afhalen
onder leiding van één van de enthousiaste stadsgidsen. Aan
bij de balie van Midden Nederland Makelaars. Voor meer
de voormalige Zuiderzee staat nog steeds de onderbouw
informatie over de bezienswaardigheden, attracties, eve-
van de windwatermolen en een gemaal dat door stoom
nementen of algemene informatie kunt u terecht bij VVV
aangedreven wordt: ‘Hertog Reijnout’. Dit unieke monu-
Nijkerk, www.vvvnijkerk.nl.
ment is het enige nog werkende gemaal met buiten schepraderen in Europa. Het stoomgemaal is ca. 12 dagen per jaar (tijdens de zogenaamde maaldagen) speciaal voor publiek in werking, dus onder stoom; te zien. Ook is er een bezoekcentrum met allerlei informatie over de polder Arkemheen en wisseltentoonstelling.
www.MNM.nl
Professionals in Hypotheken
Midden Nederland Hypotheken Midden Nederland Hypotheken
En ook als de koop (bijna) rond is, komt er veel informatie op
Een hypotheek is één van de meest ingewikkelde produc-
u af: het voorlopig koopcontract, de ontbindende voorwaar-
ten die u kunt ‘kopen’, Vergelijk het met de aankoop van
den, de bankgarantie. Wat betekent dit allemaal voor u? Onze
een auto: die kunt u in de showroom bekijken. U kiest het
adviseurs helpen u graag door het doolhof aan informatie.
merk, het model, de kleur, er is een uitvoerige handleiding en u mag onder de motorkap kijken. U ziet precies
Niet alleen de hypotheek
wat u koopt. Een hypotheek is minder tastbaar, het is een
Wij zorgen er niet alleen voor dat u een perfect advies krijgt,
papieren aangelegenheid. Vaak is een hypotheek wel uw
wij zorgen ook voor de verdere afwikkelingen. Zo moet
grootste financiële verplichting en daarom vindt Midden
bijvoorbeeld de hypotheekakte bij een notaris ‘passeren’ en
Nederland Hypotheken het heel belangrijk u inzicht te ge-
moet de woning eventueel getaxeerd worden. Wij onder-
ven in de grote variatie aan mogelijkheden die er is. Samen
houden voor u de contacten met de geldverstrekker, verze-
met u zoekt Midden Nederland Hypotheken de hypotheek
keraar, makelaar en notaris. Uiteraard houden wij u hiervan
die het best bij uw situatie past.
op de hoogte. Zo bent u verzekerd van een correcte afhandeling.
Eerst even voorstellen Midden Nederland Hypotheken is een onafhankelijke
Onafhankelijk
hypotheekbemiddelaar. We hebben diverse kantoren in
Wij hebben een bemiddelende rol tussen u en de geldver-
de regio Midden Nederland waar u, naast hypotheken, ook
strekkers (banken en verzekeraars). Wij kunnen voor u een
terecht kunt voor makelaardij en verzekeringen. Wij zijn
groot assortiment van hypotheekproducten aanbieden,
niet gebonden aan financiële instellingen. De adviseurs
waarbij u het uitgangspunt bent voor ons advies.
van Midden Nederland Hypotheken zijn onafhankelijke specialisten op financieel gebied. Wij vinden persoonlijk
Deskundigheid
contact heel belangrijk. Niet alleen bij het afsluiten van
Al onze hypotheekadviseurs zijn aangesloten bij de Stich-
een hypotheek, maar ook gedurende de looptijd. Uw
ting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (SEH). Elke
hypotheek moet immers niet alleen nu, maar tot het einde
Erkend Hypotheekadviseur heeft de benodigde diploma’s
van de looptijd goed geregeld zijn. Op onze kantoren
en voldoet aan de praktijkvoorwaarden. Midden Neder-
voorzien wij jaarlijks honderden klanten van een deskun-
land Hypotheken staat als bemiddelaar geregistreerd bij de
dig en betrouwbaar advies.
Autoriteit Financiële Markten (AFM) op grond van de Wet op het financieel toezicht (Wft) onder vergunningsnummer
Het kopen van een huis
12016471.
U staat op het punt een huis te kopen. Maar hoe zit het straks met kosten van onderhoud, onroerende zaakbe-
Direct een afspraak?
lasting en verzekeringen? Zomaar wat vragen die op u af
Bel 0342-417375 of ga naar:
komen bij uw oriëntatie op de woningmarkt.
www.middennederlandhypotheken.nl
Midden Nederland Hypotheken is een onderdeel van Univé Midden. Wij hebben diverse kantoren in de regio Midden Nederland waar hypotheken, makelaardij en verzekeringen gecombineerd worden. Hierdoor brengt u al uw zaken onder één dak!
www.MNM.nl
Wonen Met zes vestigingen in de regio heeft Midden Nederland Makelaars een prachtig netwerk waardoor we perfect alle ontwikkelingen voor u kunnen volgen. Elke vestiging wordt bemand door professionele makelaars.
Bedrijven Door de diepgaande kennis die onze bedrijfsmakelaars hebben van het verzorgingsgebied worden ze ingeschakeld voor de meest uiteenlopende projecten. Van een groot bedrijfscomplex tot en met verhuur van winkels en bedrijfspanden.
Agrarisch Agrarisch en landelijk vastgoed is een vakgebied dat gespecialiseerde kennis vereist. Die kennis vindt u bij Midden Nederland Makelaars met professionals die dag-in-dag-uit bezig zijn op dit specifieke gebied van de makelaardij.
Hypotheken Midden Nederland Hypotheken is niet gebonden aan een bank of enig andere financiële instelling. Dat stelt ons in staat de hypotheek samen te stellen tegen de meest gunstige condities. Met recht echt maatwerk.
QR-code Raadpleeg de mobiele QR-site voor meer informatie over deze woning.
www.MNM.nl
Midden Nederland Makelaars B.V. Barneveld
Harderwijk
Putten
Kampstraat 32
Verkeersweg 77
Dorpsstraat 64/66
3771 AV Barneveld
3842 LE Harderwijk
3881 BE Putten
(0342) 42 34 00
(0341) 41 15 41
(0341) 35 40 11
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ermelo
Nijkerk
Voorthuizen
Raadhuisplein 1
Oranjelaan 4
Sportparkstraat 2
3851 NT Ermelo
3862 CX Nijkerk
3781 BK Voorthuizen
(0341) 553 773
(033) 246 06 01
(0342) 47 20 72
[email protected]
[email protected]
[email protected]
