Langeweg 11 Postbus 1166 3260 AD Oud-Beijerland Tel: 0186-634200
Te koop
Schitterende aan het water gelegen hoekwoning Ben Goerionpad 5, 3263 SB Oud-Beijerland
Algemeen Deze verassend ruime hoekwoning is gelegen aan de haven van de kindvriendelijke en royale wijk, De Spuioever. Vanuit de woonkamer heeft men een schitterend vrij uitzicht op de haven en de rivier het Spui. In de haven kunt u heerlijk uw bootje laten dobberen, waarmee u in de zomermaanden geweldig kunt recreëren op het water. De hoekwoning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 216 m². Aan de voor- en achterzijde is de tuin smaakvol ingericht en goed onderhouden. Ook aan de zijkant treft men een heerlijk zitje in de tuin met uitzicht op de haven. Wat deze woning mede zo uniek maakt is de mogelijkheid van het maken van een atelier of kantoor met een aparte ingang. Dit komt door de extra aanbouw die deze hoekwoning heeft.
De voorzijde van de woning
Prijs De vraagprijs van de woning bedraagt € 399.500,- k.k.
Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Sectie: Nummers: Grootte:
Oud-Beijerland H 1596 216 m²
Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure.
Locatie In de omgeving staan gelijksoortige woningen afgewisseld met een appartementencomplex en vrijstaande woningen. Binnen 5 fietsminuten bent u in hartje centrum. Het centrum van OudBeijerland is ten oosten van de wijk Spuioever gelegen. Ten westen ligt het recreatiegebied de Oude Tol, waar men heerlijk kan zwemmen en eten. Op onderstaande kaart kunt u de positie van de woning in de wijk zien.
“Centrum kaart van Oud-Beijerland”
Bouwaard Woning De muren van de woning zijn opgetrokken uit baksteen en voorzien van spouw. De vloeren zijn alle uitgevoerd in beton. De kozijnen van zowel de deuren als de ramen van de woning zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het zadeldak is gedekt met pannen, die rusten op een geïsoleerde houtenkapconstructie. Het dak is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Ook in de slaapkamer op de eerste verdieping is een dakkapel aanwezig. Recente werkzaamheden aan de woning: - In 2010 is er aan de noordkant van de zolder een dakkapel geplaatst, die op zowel de slaapkamer als de overloop veel licht en een prachtig uitzicht biedt. - CV combi ketel is geplaatst in 2008 - Badkamer is in 2006 vernieuwd. - In 2002 is de woning aan de buitenzijde volledig geschilderd en in 2005 is dit herhaald. Stenen berging De berging is opgetrokken uit baksteen muren, heeft een met bitumineuze dakbedekking gedekt dak, houten kozijnen en er is enkel glas toegepast. In de berging is elektra aanwezig.
Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de hal. In de hal zijn de garderobe, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en het toilet met fontein gesitueerd. Na de hal komt men in de gezellige en zeer royale woonkeuken en aangrenzende woonkamer. Samen hebben ze een vloeroppervlak van maar liefst 80 m². De vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en de wanden zijn in 2006 geheel gestuct. In 2006 zijn ook de standaard binnendeuren vervangen door massief houten paneeldeuren, welke voor een luxe uitstraling zorgen. Doordat de achtergevel bij de keuken uit een glazen schuifpui bestaat wordt de tuin volledig bij de woonkeuken betrokken en geeft dit een zeer ruimtelijk effect. De lichte keuken is geplaatst in 2001 en voorzien van luxe Bosch apparatuur, zoals een afzuigkap, een vaatwasser, een dubbele spoelbak, een magnetron, en een 5 pits gasfornuis met oven. Het keukenblad, de vloer en de achterwand zijn uitgevoerd in luxe Belgisch hardsteen. In de keuken is plaats voor een grote eettafel. Via de keuken kan men de achtertuin door een kleine aanbouw bereiken. Deze aanbouw is ideaal voor een schoenenkast, zodat alle vieze schoenen niet het huis bereiken.
De woonkamer heeft volledig zicht op de haven. Door haar royale afmetingen zijn een laagzit en een hoogzit mogelijk. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de achter- en zijtuin. De woonkamer bevindt zich in de extra aanbouw, die tijdens de bouw direct bij de woonkeuken is getrokken en niet in gebruik is geweest als praktijkruimte, zoals oorspronkelijk de bedoeling was. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en de vier slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning zijn een slaapkamer en de badkamer gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gerealiseerd en in de aanbouw is de vierde slaapkamer te vinden. Deze laatste kan perfect dienst doen als ouderslaapkamer, vanwege het schitterend uitzicht vanuit de dakkapel op de haven en doordat deze kamer iets terug ligt van de andere kamers heeft u meer privacy. Deze kamer zou ook dienst kunnen doen als atelier. Voor deze verdieping is een compleet ontwerp ontwikkeld door Roos & Ros, goedgekeurd door de gemeente OudBeijerland, waar sprake is van een forse uitbreiding ten behoeve van de ouderslaapkamer of zelfs een apart appartementje, eventueel separaat te betreden. Tekeningen zijn beschikbaar voor de koper. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met een lichte houtkleurige laminaat. De in 2006 vernieuwde badkamer is door haar Belgisch hardstenen elementen afgewisseld met witte tegels zeer smaakvol. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, porseleinen wasbak en een toilet. 2e verdieping Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze 2e verdieping is in 2010 onder handen genomen, waarvan een nieuw dakkapel aan de noordkant, schuifkasten onder het schuine dak aan de noord- en zuidkant en een betegelde wand achter de wasmachine en droger het resultaat zijn. De zolder is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamer. Beide zijn voorzien van een dakkapel. Op de overloop hangt de cv Vaillant combiketel uit 2009 en zijn ook de aansluitingen van de wasmachine en droger aanwezig.
Woonoppervlakte Begane grond De begane grond heeft een totaal woonoppervlak van ca. 85 m². De hoogte van de eerste woonlaag bedraagt ongeveer 2,65 m. Woonkeuken 8,40 m x 5,47 m/3,00 m Woonkamer 8,58 m x 4,14 m
1e verdieping De 1e verdieping heeft een totaal woonoppervlak, gemeten vanaf de 1,50 m hoogte lijn, van ca. 65 m². De hoogte van de tweede woonlaag is ca. 2,50 m. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer
3,90 m x 3,30 m 4,10 m x 2,62 m 2,74 m x 3,30 m 3,50 m x 4,20 m 2,10 m x 2,50 m
Zolder De 2e verdieping heeft een totaal woonoppervlak, gemeten vanaf de 1,50 m hoogte lijn, van ca. 45 m². De hoogte van de tweede woonlaag is ca. 2,45 m. Slaapkamer 5 4,00 m x 3,20 m Slaapkamer 6 4,00 m x 3,20 m De inhoud van de woning bedraagt 655 m³.
Tuin De tuin van de woning is goed onderhouden en herbergt diverse zitjes, zowel aan de voor-, achter- of zijkant van de woning, waar men ieder moment van de dag een geschikte plek kan uitkiezen om heerlijk te vertoeven. In de achtertuin staat een stenen berging, welke ideaal is voor het bergen van bijvoorbeeld uw fietsen en tuin gereedschap. De tuin is smaakvol ingericht en voorzien van authentieke klinkers, Frans grind en diverse beplanting.
Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool.
Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.
Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. Een snelle oplevering is mogelijk. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorzijde van de woning
Oostzijde van de woning
Oostzijde van de woning
Uitzicht vanuit de woonkamer
Achtertuin
Achtertuin
Zijtuin
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Woonkeuken
Zithoek aan de voorzijde van de woning
Ouder slaapkamer
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
Badkamer
Zolderkamer aan de achterzijde van de woning
Zolderkamer aan de voorzijde van de woning
