TE KOOP
schitterende woonboerderij Kuilvenweg 6 te Deurne.
Woonboerderij Deurne Te koop. Een schitterende, in goede staat verkerende, langgevelboerderij gelegen op een zeer mooie woonlocatie aan de Kuilvenweg 6 in Deurne. De Kuilvenweg is een rustige weg aan de rand van de bebouwde kom. Alle voorzieningen zijn op loop en fietsafstand te bereiken. De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van ca. 19.080 m2. Naast de woonboerderij bevinden zich op het ruime perceel de navolgende bijbehorende bijgebouwen: een ruime schuur, een uniek paviljoen / oranjerie en een opslag met berging. Het geheel is omgeven met een mooie, privacy biedende en onder architectuur aangelegde, tuin met een poel, een boomgaard met diverse fruitbomen en een weide.
Vraagprijs Status Aanvaarding Ligging Perceel
: Op aanvraag. : beschikbaar : in overleg : aan de rand van de bebouwde kom in de wijk Walsberg in de gemeente Deurne : 19.080 m2
Omschrijving.
3
In 2008 is de gehele rieten kap vernieuwd en in 2009 heeft er nog een gedeeltelijke verbouwing plaatsgevonden. De woonboerderij heeft een totaal bruto vloeroppervlak (BVO) van ca. 495 m2 en een bruto inhoud van ca. 1.470 m3. Globale indeling. De woonboerderij is opgedeeld in drie compartimenten, gescheiden door gemetselde dragende muren. De verdere indeling is gecreëerd met lichte scheidingswanden (metalstud). Begane grond.
• Ruime woonkamer voorzien van hoge plafonds in twee niveaus.
• Ruime leefkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer.
• Opkamer die in open verbinding staat met de woonkamer en de keuken.
• Half verdiepte koele kelder onder de opkamer, bereikbaar vanuit de keuken.
De woonboerderij. De langgevelboerderij is in 1992 volledig verbouwd en heeft een open, eigentijdse indeling. Door deze open indeling biedt deze woonboerderij u volop mogelijkheden om het naar eigen wens aan te passen en in te delen.
• Ouderslaapkamer met ligbad in de kamer en toegang tot een ruime inloopgarderobe met afzonderlijke doucheruimte met douche en wastafel.
• Bezoekers toilet met vrij hangende wc en fontein. • Ruime en lichte serre voorzien van gashaard, met toegang naar de tuin en het afgesloten terras.
Woonboerderij Deurne • De "koeienstal", een ruime vrij indeelbare woonruimte die, middels een kastenwand is opgedeeld in een slaapkamer en een atelier met keukenblokje.
• • • •
Tweede badkamer met zitbad en wastafel. Tweede toilet met vrij hangende wc en fontein. CV-ruimte / berging. De "woonschuur", een ruime vrij indeelbare woonruimte met gashaard en keukenblokje. In deze ruime zit geen verdieping waardoor een hoge ruime ontstaat waarin de oorspronkelijke houten draagconstructie zichtbaar is.
Verdieping.
•
Ruime open zolder.
Algemeen.
• Het linker en middelste gedeelte (de "koeienstal") van de woonboerderij zijn elk voorzien van luchtverwarming (1992), elk deel met een eigen ketel.
• Het rechter gedeelte (de "woonschuur") is verbouwd in 2009 en voorzien van vloerverwarming met eigen ketel en warmwatervoorziening en een sfeervolle gashaard.
• Bij de verbouwingen is de karakteristieke uitstraling van de gevels zoveel als mogelijk gehandhaafd, ook binnen bevinden zich nog diverse karakteristieke, oorspronkelijke elementen.
Het Paviljoen. Het paviljoen is een bijzonder en uniek gebouw. Het is oorspronkelijk gebouwd en gebruikt als verkoopruimte en oranjerie voor de tuinwinkel. Het is ontworpen met het zelf ontwikkelde PrieelSysteem, een bouwsysteem van slanke houten staanders en liggers gekoppeld met stalen knooppunten op een stramienmaat van 2,5 x 2,5 m1. De gevels bestaan volledig uit geïsoleerd glas. Het paviljoen is volledig geïsoleerd en is voorzien van alle aansluitingen (elektra, water, gas, telefoon en riool). Het gebouw is voorzien van luchtverwarming met een CV ketel met warmwatervooziening.
Het paviljoen is gebouwd in 1996 en heeft een totaal bruto vloeroppervlak (BVO) van ca. 125 m2 en een bruto inhoud van ca. 528 m3. In 1997 heeft dit gebouw de Welstandsprijs Noord-Brabant gewonnen Begane grond.
• Open ruimte rondom de kern met voorzieningen. • Open pantry met keukenblokje en half-open CV-ruimte. • Toilet met vrij hangende wc en fontein. Verdieping. Open ruimte die in open verbinding staat met de begane grond.
De schuur. De schuur heeft door zijn gepotdekselde houten gevels en gebakken pannen met stropoppen een karakteristieke landelijke uitstraling. Zowel in de voor- als in de achtergevel bevinden zich grote dubbele houten openslaande deuren met daarachter een hardglazen pui met dubbele deuren. De gevels en het dak zijn goed geïsoleerd. De vloer bestaat uit een bestrating van betontegels en is niet geïsoleerd. De schuur is voorzien van alle aansluitingen (elektra, water, gas, telefoon en riool) en is voorzien van radiatoren verwarming met een CV ketel met warmwatervooziening. Verder is de schuur nog voorzien van een keukenblokje. De schuur is gebouwd in 1991. Dit bijgebouw is door al haar voorzieningen geschikt voor veel meer functies dan alleen bergruimte. In het verleden heeft de schuur bijvoorbeeld dienst gedaan als verkoopruimte van de tuinwinkel. De schuur heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van ca. 79 m2 en een bruto inhoud van ca. 295 m3. Begane grond. Grote open ruimte geschikt voor diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden.
Woonboerderij Deurne uit bij de poel die is gelegen aan het begin van de boomgaard. Aan de poel liggen 3 terrassen van houten vlonders, deels over het water. Één van die terrassen ligt direct bij het paviljoen. In de boomgaard staan diverse soorten fruitbomen waaronder kersen, pruimen, appels, peren en noten. Een deel van de tuin maakte in het verleden deel uit van de tuinwinkel. In dit deel zijn diverse 'kamers' gecreëerd middels hoge beuken hagen. Aan de voorzijde van de woonboerderij ligt nog een perceel grond met een weide. Op deze weide zijn diverse bomen aangeplant.
De tuin. Direct achter de woonboerderij ligt de siertuin die is verdeeld in diverse 'kamers'. Op het geheel omsloten terras met platanen en op het terras onder de lindebomen kunt u 's zomers heerlijk schaduwrijk vertoeven. Op het open terras direct achter de serre kunt u volop van de zon genieten. In het geheel met taxushagen omgeven gazon is een rond vijverelement opgenomen. De siertuin loopt over in de bostuin met diverse soorten bomen, heesters, bodembedekkers en bamboe. Via het looppad komt u
De entree, de oprit, de achterom en het terras onder de platanen zijn verhard met gebakken klinkers. Het schaduw terras onder de lindebomen bestaat uit houten vlonders. In de siertuin liggen paden van half verharding (stol/dolomiet). In het voormalige winkelgedeelte liggen paden en terrassen van betontegels. De prachtige volwassen tuin biedt volop privacy. Door de indeling met hagen en de verschillende beplantingsvormen zijn er diverse verrassende doorkijken en heerst er telkens weer een andere sfeer. De schitterende, waardevolle lindebomen zijn een absolute blikvanger van deze tuin. Voor liefhebbers van rust, tuinieren, natuur en dieren biedt deze tuin volop mogelijkheden Kortom, een bijzondere en sfeervolle woonboerderij in een aantrekkelijke omgeving. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en de mogelijkheden die deze woonboerderij u biedt.
Kenmerken. De woonboerderij.
De schuur.
soort
langgevelboerderij
bouwjaar
1990
type
vrijstaande woonboerderij
bruto vloeroppervlak
ca. 80 m2
bouwjaar
volledig verbouwd in 1992
bruto inhoud
ca. 295 m3
nieuwe rieten kap in 2008 gedeeltelijk verbouwd in 2009
De opslag met berging
bruto vloeroppervlak
ca. 460 m2
bouwjaar
1995
bruto inhoud
ca. 1.365 m3
bruto oppervlak
opslag ca. 170 m2
bruto vloeroppervlak
berging ca. 17 m2
bruto inhoud
berging ca. 40 m3
Het paviljoen. bouwjaar
1996
bruto vloeroppervlak
ca. 125 m2
bruto inhoud
ca. 528 m3
Woonboerderij Deurne
Woonboerderij Deurne
Woonboerderij Deurne
Woonboerderij Deurne
0
Woonboerderij Deurne
Plattegronden.
begane grond woonboerderij • schaal
1: 100
Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
Woonboerderij Deurne
zolder woonboerderij • schaal
1: 100 Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
begane grond paviljoen • schaal
1: 100 Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
Woonboerderij Deurne
verdieping paviljoen • schaal
1: 100 Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
schuur • schaal
1: 100 Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
Woonboerderij Deurne
a. b. c. d.
tuin • schaal
woonboerderij paviljoen schuur opslag met berging
1: 1000 Alle maten zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze gegevens kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
Deurne
Tot de verkoop behoren de onderstaande drie percelen met een totaal oppervlak van ca. 19.080 m2. V 431 V 582 C 3703
ca. 1.800 m2 ca. 7.540 m2 ca. 9.740 m2
bestemming wonen bestemming agrarisch bestemming agrarisch
Woonboerderij Deurne Wellicht heeft u door het bekijken van deze brochure interesse gekregen in deze woonboerderij. Misschien wilt u aanvullende informatie of wilt u deze schitterende woonboerderij komen bezichtigen. U kunt dan vrijblijvend contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak. Swinkels Makelaarskantoor Adres: Kerkstraat 17, 5751 BG Deurne Telefoon: 0493 - 312 468 Email:
[email protected] Website: www.makelaardijswinkels.nl
Bezoek ook onze website: www.woonboerderijdeurne.nl
Alle gegevens in deze brochure zijn met de uiterste zorg samengesteld. De werkelijkheid kan echter afwijken van de gegevens in deze brochure. Alle maten in deze brochure zijn plusminus maten en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
