TE KOOP AANGEBODEN. Monumentale woonboerderij met omliggende landerijen. Wagenstraat 78 te Wagenberg

Mureau Advies

TE KOOP AANGEBODEN

Monumentale woonboerderij met omliggende landerijen

Wagenstraat 78 te Wagenberg

Op een unieke locatie in het buitengebied tussen Made en Wagenberg gelegen, aan de buitenzijde prachtig gerenoveerde monumentale woonboerderij met ruime gebruiksmogelijkheden op ruim 3,15 ha.

internet: www.mureauadvies.nl

e-mail: [email protected]

Rabobank 1599.02.517

KvK 18069007

Mureau Advies Woonboerderij: De woonboerderij is op enige afstand van de doorgaande weg gelegen en bereikbaar via een eigen oprijlaan. Het woongedeelte heeft oppervlakte van ruim 170 m2, waarvan circa 150 m2 op de begane grond gesitueerd is. De inhoud van het pand bedraagt maar liefst 1.300 m3.

Vooraanzicht boerderij met bakhuis

Indeling begane grond: De entree aan de achterzijde geeft toegang tot de hal met c.v.-ruimte en eenvoudige wc en douche. In de achtergelegen bijkeuken bevindt zich een trap naar de bovenverdieping en een doorgang naar een slaapkamer en het tweede woongedeelte. De hal geeft eveneens toegang tot de ruime woonkeuken. Via schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gerealiseerd, die via de keuken en woonkamer bereikbaar zijn. Het tweede woongedeelte dat zich bevindt tussen het woonhuis en de aangebouwde schuur bestaat uit een woonkamer met open keuken en nieuwe badkamer met toilet. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn grote openslaande deuren met een glazen pui aangebracht. De zelden gebruikte voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal is tevens via de woonkamer toegankelijk.

Woonkeuken


Woonkamer



KvK 18069007

Mureau Advies

Plattegrondtekening begane grond

Indeling verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Overigens bestaat de verdieping uit een open zolder die goed beloopbaar is en momenteel dienst doet als opslagruimte.

Aangebouwde schuur De aan het woonhuis gebouwde schuur geeft de boerderij zijn karakteristieke L-vorm. De afmetingen van de schuur bedragen circa 13,5 x 11,5 meter. Tijdens de restauratie die recent heeft plaatsgevonden is ook de aangebouwde schuur grondig onder handen genomen. De muren zijn opgetrokken uit metselwerk. De houten spanten zijn volledig curatief en preventief behandeld. De rietgedekte kap is na de renovatie weer in goede staat.

Kapconstructie


Veestalling



KvK 18069007

Mureau Advies In de aangebouwde schuur is de oorspronkelijke indeling zoals die behoort bij een gemengd agrarisch bedrijf nog zichtbaar. De ‘menvloer’ heeft aan beide zijde grote openslaande deuren. De koeienstal is voorzien van een zolder voor de opslag van hooi en stro. De aangebouwde schuur herbergt een enorm bouwvolume met ruime gebruiksmogelijkheden. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan bedrijf of kantoor aan huis of het creëren van een woongedeelte. Ook het huisvesten van vee of paarden is goed mogelijk.

Aangebouwde schuur

Bakhuis Het fraai gerenoveerde bakhuis is momenteel in gebruik als schaapskooi. De afmetingen bedragen 5.25 x 4.32 meter. De wanden zijn opgetrokken uit metselwerk en de rieten kap wordt gedragen door houten spanten. De vloer bestaat uit beton. Aan de zuidkant zijn twee ramen en een houten loopdeur aanwezig. Aan de westzijde bevinden zich twee ramen.




KvK 18069007

Mureau Advies

Bedrijfsgebouwen: Op het erf van de boerderij bevinden zich twee ruime bedrijfsgebouwen. De schuur met afmetingen circa 28 x 13 meter is recent uitgebreid en deels voorzien van nieuwe dakbedekking. De uitbreiding is voorzien van stalen spanten, het oorspronkelijke deel van houten spanten. De vloer is met klinkers verhard. De wanden zijn tot circa 1,5 meter gemetseld en geïsoleerd met eterniet platen. De buitenwanden zijn afgewerkt met houtdelen. Aan de voor- en achterzijde van de schuur bevindt zich een roldeur. Momenteel is de schuur in gebruik als machineberging en werkplaats.

Noordgevel schuur 1

Het tweede bedrijfsgebouw heeft afmetingen circa 25 x 7 meter. Het gebouw bestaat deels uit een open afhang en deels uit een gemetselde stalruimte. Het gebouw is momenteel in gebruik als veestalling en machineberging en verkeert in slechte staat van onderhoud.

Voorzijde schuur 2

Locatie De boerderij is gelegen in het buitengebied tussen Made en Wagenberg. De Wagenstraat is een rustige weg met afwisselend burgerwoningen en (voormalige) agrarische bedrijven. Zowel voor als achter de boerderij kunt u genieten van vrij uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde van de boerderij is in de luwte een zonnig terras aangelegd.




KvK 18069007

Mureau Advies

Dierenweide voor de boerderij

Voor de boerderij is een dierenweide gelegen van circa 2.200 m2. Omdat deze grond tot de boerderij behoort bent u tot in lengte van dagen verzekerd van vrij uitzicht. Achter het erf zijn percelen weiland gelegen met een oppervlakte van circa 25.000 m2. De perceelsoppervlakte vormt een garantie voor rust, ruimte en privacy en biedt goede mogelijkheden voor het houden van dieren of het aanleggen van een parkachtige tuin. Er kan worden ingeschreven met of zonder deze achterliggende landerijen.

De Wagenstraat is gelegen op ongeveer 2 km afstand van het centrum van Made. De grootste kern van gemeente Drimmelen beschikt over een goed voorzieningenniveau op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs. De ontsluiting van de locatie is uitstekend. De provinciale weg N285 (Zevenbergen-Breda) en snelweg A59 (Oss-Zierikzee) zijn in enkele minuten bereikbaar. Via de A59 bereikt u binnen 10 minuten de A16 (RotterdamAntwerpen) en A27 (UtrechtBreda).

Topografische kaart




KvK 18069007

Mureau Advies Bestemmingsplan: De boerderij is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied van gemeente Drimmelen en heeft de bestemming ‘burgerwoning’. De bijbehorende landbouwgrond heeft een agrarische bestemming. De boerderij en de dierenweide zijn gelegen in het kernrandgebied, wat betekent dat het gemeentelijk en provinciaal beleid ruimte bieden voor ruimere gebruiksmogelijkheden.




KvK 18069007

Mureau Advies Bijzonderheden: De boerderij is een gemeentelijk monument en de recente restauratie heeft plaatsgevonden in nauw overleg met de Monumentencommissie van gemeente Drimmelen.

Nutsvoorzieningen: De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: het waterleidingnet, elektriciteitsnet, gasnet en C.A.I. De woning is aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Er is krachtstroom aanwezig.

Oplevering: De verkoper geeft de voorkeur aan oplevering in het najaar van 2010. In overleg kan een andere oplevertermijn worden overeengekomen.

Bezichtigingen: U kunt met Mureau Advies een afspraak maken voor een bezichtiging van de woonboerderij.

Mureau Advies Scheerbiesstraat 6 4845 PL Wagenberg Tel. 0162 – 681140 Mob 06 – 28560778 Fax 0162 – 680174 [email protected] www.mureauadvies.nl

De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in staan dan aanvaardt Mureau Advies hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.




KvK 18069007

Mureau Advies Luchtfoto

Luchtfoto met boerderij en omliggende landerijen




KvK 18069007

Mureau Advies Kadastrale kaarten:




KvK 18069007

Mureau Advies




KvK 18069007

Mureau Advies Foto’s boerderij en omgeving

Voorzijde boerderij met brede eigen oprit

Boerderij gezien vanaf de noordzijde (Wagenstraat)




KvK 18069007

Mureau Advies

Zonnig terras aan achterzijde boerderij

Westzijde boerderij (aangebouwde schuur)




KvK 18069007

Mureau Advies

Uitzicht op achterliggende landerijen (zuidoost)

Uitzicht op achterliggende landerijen (zuidwest)




KvK 18069007

TE KOOP AANGEBODEN. Monumentale woonboerderij met omliggende landerijen. Wagenstraat 78 te Wagenberg

Recommend Documents