Namens opdrachtgever
TE KOOP aangeboden
Stelpboerderij met erf en tuin te Hidaard.
Namens opdrachtgever
TE KOOP AANGEBODEN Stelpboerderij met erf en tuin te Hidaard Deze nette en degelijk gebouwde boerderij met het bouwjaar 1875 is gelegen op een aantrekkelijke, goed bereikbare locatie in de nabijheid van alle hedendaagse voorzieningen. Het object ligt aan de openbare weg op ca. tien minuten rijden van de steden Sneek en Bolsward. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de omliggende dorpen, die op fietsafstand liggen: Hidaard (gemeenschap), Easterein (sport en basisonderwijs), Reahûs (sport en basisonderwijs) en Wommels (winkels en voortgezet onderwijs). Vanuit de woonkamer heeft u een geweldig uitzicht over het Friese weidelandschap en ervaart u het karakter van het platteland. De boerderij ligt aan open vaarwater. Langs het erf is ruimte voor het realiseren van een aanlegsteiger voor een sloep aan eigen wal. Via de Hidaardervaart kan de elfstedenvaarroute worden bereikt en is het mogelijk om naar de grote Friese meren te varen. Tijdens een strenge winter kunnen vanaf de boerderij verre schaatstochten gemaakt worden. Aan de voorzijde van de woning ligt de “Slachtedyk”, een cultuurhistorisch landschapselement in Friesland. De boerderij ligt aan Tjebbingadyk 18 te Hidaard, kadastraal bekend gemeente Oosterend, sectie G, nummers 503, ter grootte van 0.35.00 hectare. Indien gewenst kan het naastgelegen perceel (ca. 00.85.00 ha.) bijgekocht worden.
Omliggende dorpen De boerderij ligt op fietsafstand van de dorpen Hidaard, Easterein, Reahûs en Wommels. De boerderij staat op het het buurtschap De Klieuw, dit wordt tot het dorp Hidaard gerekend. Hidaard is een klein dorp (ca. 135 inwoners) met een hechte leefgemeenschap. Easterein is een dorp met enkele basisvoorzieningen. Het dorp heeft winkels en bedrijvigheid alsmede basisonderwijs en peuteropvang. Het dorp staat bekend om de vele sportverenigingen (o.a. voetbal, kaatsen, tennis, volleybal en jeu de boules); daarnaast heeft het een rijk verenigingsleven. Reahûs heeft onder andere een basisschool, peuteropvang en een kaatsvereniging. In Wommels zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden; zo is er een grote Jumbo supermarkt, een echte bakker, een slager en verder kent het dorp veel winkels en bedrijvigheid. In Wommels is tevens het voortgezet onderwijs (Bogerman) aanwezig. Woongedeelte Het woongedeelte is bereikbaar via een grote centrale hal. De ruime woonkamer heeft een schouw waarin een houtkachel is geplaatst. De keuken is voorzien van een zes-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser en een oven. Op de begane grond bevindt zich één slaapkamer met daar tegenovergelegen een modern afgewerkte badkamer, die een douche, twee wastafels en een toilet bevat. Naast de badkamer is een aparte wc aanwezig. De bijkeuken met wasmachineaansluiting maakt het woongedeelte compleet. Verder heeft de woning een ruime kelder. Op de bovenverdieping zijn in totaal drie nette
slaapkamers gesitueerd.
en
twee
bergruimtes
Voorzieningen De boerderij is met steensmuren opgetrokken en volledig met dakpannen gedekt. Zeer recentelijk (december 2014) is de zuidzijde van de boerderij voorzien van een nieuw dak en is het dak op het woongedeelte voorzien van isolatie en nieuwe panlatten. De ramen in de woonkamer en de keuken zijn voorzien van dubbele beglazing. Op de bovenverdieping zijn enkele kozijnen en dakvensters (Velux) zeer recentelijk vernieuwd. Het elektra voldoet aan de huidige woonstandaard; zeer recent (2015) zijn in de schuur de verlichting en wandcontactdozen hersteld, daarnaast is een nieuwe aardedraad getrokken. In de meterkast is een extra groepenkast bijgeplaatst. De woning loost het vuile water op een beerput. Verder is het
object aangesloten op het gasnetwerk en binnen korte termijn (verwacht rond juli 2015) wordt het aangesloten op het glasvezelnetwerk. In de woning is centrale verwarming aanwezig; in de vertrekken staan radiatoren. De cv-ketel is in eigendom en 11 jaar oud. In de centrale hal, badkamer en het toilet is vloerverwarming aangelegd. Globaal genomen is de onderhoudstoestand goed.
Vrijstaande berging Op het achtererf staat een kleine, uit steensmuren opgetrokken berging, die goed dienst kan doen voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschappen. Erfperceel Het erfperceel van 3.500 m2 is deels met beton verhard en heeft een klein grasveld. Rondom de woning zijn verschillende tuinen aangelegd en zijn verscheidene plekken waar men kan zitten. Op elk gewenst moment van de dag is er de mogelijkheid om van de zon te genieten. Vanaf het achtererf heeft men een prachtig weids uitzicht tot aan Bolsward. Aan de noordzijde van het erf kan een aanlegsteiger worden geplaatst voor een sloep aan eigen wal. In de opvaart naar de boerderij is een grote duiker met een voldoende doorvaarbare hoogte geplaatst.
Energielabel Het energielabel is na de recentelijke verbouwing nog in aanvraag. Nadere informatie is te verkrijgen via de rentmeester. Inpandige schuur In de deel ligt een betonvloer, de ruimte is volledig open en leent zich goed als stallingsruimte en werkplaats. Berging Aan de noordzijde van de woning is een berging gesitueerd. Deze is voldoende geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van fietsen.
Landerijen Indien gewenst is het mogelijk om het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterend, sectie G, nummer 356 (dls.), ter grootte van ca. 00.85.00 hectare extra bij te kopen.
Vraagprijs € 475.000,-- kosten koper.
Bestemming De vigerende beheersverordening is in werking getreden op 30 april 2015. Het object is de bestemming “agrarische bedrijfsdoeleinden” toegekend. Op basis van het ontwerp bestemmingsplan buitengebied Littenseradiel is de bestemming “wonen”. Dit is conform het jarenlange bestendig gebruik. Op welke datum het nieuwe bestemmingsplan onherroepelijk wordt, is thans nog onbekend.
Bedingen Financieringsbeding: De betreffende gerenommeerde bankinstelling van de koper(s) zal vooraf haar goedkeuring moeten verlenen aan de financiering van de koopsom plus kosten door middel van een bankgarantie en/of schriftelijk af te leggen verklaring van gegoedheid. De betaling van de koopsom en de lastenovergang is per leveringsdatum. Alle op de koop vallende kosten zijn voor rekening van koper(s), waaronder o.a. begrepen notariskosten en overdrachtsbelasting. NB. Aanvaarding en levering nader overeen te komen.
Bijlagen -
Foto’s
-
Google Earth kaart
-
Kadastrale gegevens
-
Bestemmingsplangegevens
-
Plattegronden
Foto’s
Google Earth kaart
Groen: aangeboden Oranje: optioneel
Kadastrale gegevens
Bestemmingsplangegevens
Beheersverordening
Ontwerp bestemmingsplan
Plattegronden
Begane grond
Eerste verdieping
Informatie Voor nadere inlichtingen of bezichtiging verzoeken wij u contact op te nemen met: Van Eysinga & Oostra c.s. rentmeesters en juristen De heer S.A. Bruinsma Epemawei 8, 8633 KS Ysbrechtum tel. 0515-238700 fax 0515-238701 Email:
[email protected]
MEESTERS in landelijk ONROEREND GOED Aan de inlichtingen, verstrekt in dit document, kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.
