TE KOOP DORPSWEG 77 TE IJSSELMUIDEN OP TOPLOCATIE GELEGEN TUSSENWONING MET ENORME TUIN! Berg Makelaardij

TE KOOP

DORPSWEG 77 TE IJSSELMUIDEN OP TOPLOCATIE GELEGEN TUSSENWONING MET ENORME TUIN!

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620

Algemeen Schitterende, karakteristieke & sfeervolle tussenwoning met verrassend ruime achtertuin! De woning is gelegen op een prachtige locatie met de winkels van het “Markeresplein” om de hoek. Deze woning beschikt o.a. over een sfeervol ingerichte woonkamer, ruime keuken met openslaande deuren naar de tuin, 2 slaapkamers, badkamer en een zeer riante achtertuin van maar liefst 25 meter diep! Ligging van de woning: Deze tussenwoning is gelegen op een toplocatie aan de karakteristieke Dorpsweg te IJsselmuiden. In de directe omgeving vindt men het gezellige winkelcentrum “Markeresplein’’ en diverse scholen. Tevens is de rivier de IJssel en de historische binnenstad van Kampen op korte afstand gelegen.

Vraagprijs:

€ 159.500,- k.k. Aanvaarding:

In overleg Bezichtiging:

Uitsluitend op aanvraag

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl

0383335620

Woning Woning: Type Bouwjaar Inhoud Perceelopp. Constructie

: : : : :

Tussenwoning ca. 1900 ca. 294 m3 191 m2 Traditioneel gebouwd, met pannen gedekt schilddak.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met zeer royale bergkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de zeer sfeervol ingerichte woonkamer met prachtige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken welke is uitgevoerd in lichte tinten met een geblokte vinylvloer. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap in schouw, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele rvs spoelbak met mengkraan en openslaande deuren naar de achtertuin, vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, deze is voorzien van aansluiting voor wasmachine & droger, vanuit de keuken is eveneens de hal met toilet en trapopgang toegankelijk.

1e verdieping: Overloop met bergruimte in kasten, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voor 3/4e betegeld in lichte tinten en voorzien van een separate douchehoek, wastafel, 2e toilet, radiator en een raam. Tuin: Prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst ca. 25 meter diep! De tuin heeft een heerlijk ruim terras van sierbestrating gelijk achter de woning, een mooie blokhut met daarachter een kleine berging en een overdekt terras met voorgelegen vlonderterras, de tuin is gelegen op het noord-oosten.

Begane grond: Entree/hal met zeer royale bergkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de sfeervolle woonkamer.


0383335620

Woonkamer Woonkamer: Zeer sfeervol ingerichte woonkamer met prachtige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken.


0383335620

Woonkamer


0383335620

Keuken

Keuken: Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken welke is uitgevoerd in lichte tinten met een geblokte vinylvloer. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap in schouw, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele rvs spoelbak met mengkraan en openslaande deuren naar de achtertuin, vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, deze is voorzien van aansluiting voor wasmachine & droger, vanuit de keuken is eveneens de hal met toilet en trapopgang toegankelijk.


0383335620

e

1 verdieping 1e verdieping: Overloop met bergruimte in kasten, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.


0383335620

Badkamer

Badkamer: De badkamer is voor 3/4e betegeld in lichte tinten en voorzien van een separate douchehoek, wastafel, 2e toilet, radiator en een raam.


0383335620

Tuin Tuin: Prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst ca. 25 meter diep! De tuin heeft een heerlijk ruim terras van sierbestrating gelijk achter de woning, een mooie blokhut met daarachter een kleine berging en een overdekt terras met voorgelegen vlonderterras, de tuin is gelegen op het noord-oosten.


0383335620

Tuin


0383335620

Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBOmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.


0383335620

Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.

Vraagprijs: € 159.500,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

Hieronder vallen:  De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.  De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.  Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.

Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl


0383335620

Lijst roerende zaken


0383335620

Vragenlijst VBO 1.

Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: DORPSWEG 77 Postcode/Plaats: 8271 BK IJSSELMIDEN

2.

Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? NOTARIS MR. IJSSELOEVERS TE IJSSELMUIDEN

3.

Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?

4.

5. 6.

Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

NEE

NEE

Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: ALLEENSTAANDE MAN MET ZOONTJE Buren rechts: WINKEL Buren voor: OUDER ECHTPAAR Buren achter: Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen?

NEE

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)

NEE

Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9.

NEE

NEE

Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?

8.

NEE

NEE

Van wie zijn de erfafscheidingen? Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.?

7

NEE

Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?

NEE NEE

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?


0383335620

10.

Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)

11.

Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij/tussenpersoon?

12.

Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht JA worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) CV-KETEL Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?

13.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)

14.

15. 16.

17.

18.

19.

20.

NVT

Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

NEE

NEE

Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand?

NEE JA ?

Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?

NEE

Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING

JA

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)?

NEE

Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: AWB *bouwjaar ketel: 2000 *type ketel: HR *onderhoudscontract: BOS Geiser: *Welk systeem (gas):

N.V.T.

Mechanische ventilatie: *Bouwjaar: 2000 *op welke ruimten van toepassing: BADKAMER Gaskachels, houtkachel, open haard: Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T. Functioneren de rookgaskanalen? N.V.T. Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting:

2000


0383335620

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)?

NEE

Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?

NEE

Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt?

NEE

Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

NEE

Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? DAKGOTEN / DAKKAPEL VOOR / RAAMKOZIJN ACHTER

JA

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

NEE

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? WC BOVEN ZIT EEN BARSTJE

JA

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

NEE

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?

NEE

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

NEE

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?

NEE

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? DAKKAPEL 2000 Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? BETON

JA

Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?

JA JA

Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas JA GEHEEL Dakisolatie NEE Spouwmuur JA Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie NEE

JA

Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?

NEE

Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?

JA JA

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

NEE

Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)

NEE


0383335620

21.

Vloeren De vloer op de begane grond is van: BETON De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: HOUT Kwaliteit: GOED Is er een kruipluik aanwezig? NEE

22.

Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

NEE

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

NEE

Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?

NEE NEE

Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

JA

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

NEE

23. 24.

Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?

JA

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)?

NEE

25.

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) €155,57 betreft het belastingjaar 2015 Waterschapslasten €309,94 betreft het belastingjaar 2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht €159,00 betreft het belastingjaar 2015 De WOZ-waarde van de woning €134.000 betreft het belastingjaar2015

26.

Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ESSENT Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 120,00 Dit bedrag heeft betrekking op ELEKTRICITEIT/GAS

27.

Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

28.

Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG

29.

Nadere informatie

JA

Wat is de bouwaard van de overige opstallen? HOUT Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? ELEKTRA Zijn er buitenkranen? JA Hoe is de ligging van de tuin? NOORD OOSTEN Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA 5,20 METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin?

CIRCA 25,50 METER

Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? GOED Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? NEE Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn? Officieel blauwe zone maar er wordt niet gecontroleerd. Gedoogd beleid.


0383335620

Interview met de bewoners Sinds wanneer is deze woning jullie eigendom? 2 april 2012

Waarom staat de woning te koop? we wonen hier met heel veel plezier, door de lage rente is het aantrekkelijk voor ons om te verhuizen naar een wat groter huis.

Is er in de loop der jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd? Tuin opgeknapt, woning geheel “opgepimpt”, dakgoten gerepareerd, vaatwasser geïnstalleerd, dakkapellen gerenoveerd, sloten vervangen + extra nachtslot, schilderwerk gehele woning.

Wat vind je bijzonder aan jullie woning? Perfecte ligging in een leuke buurt. Grote heerlijk zonnige tuin. Van binnen verrassend “groot” en heel sfeervol.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden? Geen achteruitgang, maar hier hebben we prima oplossingen op gevonden m.b.t. de containers en de fietsen.

Wat kun je vertellen over de (woon)omgeving? Centrale plek, binnenstad en Markeresplein op loopafstand. Maar ook het Zoddepark en de weilanden langs de dijk. Leuke buurt, geen overlast van de winkels.

Wie wonen er naast jullie? Links: man met zijn zoontje Rechts: winkel “de Pelgrim”, daarboven kantoor en daarnaast hun woning.

Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? Super leuke en perfecte plek in IJsselmuiden. Wonen hier met heel veel plezier.


0383335620

Plattegrond begane grond


0383335620

Plattegrond 1

e

verdieping


0383335620

Kadastrale kaart


0383335620

TE KOOP DORPSWEG 77 TE IJSSELMUIDEN OP TOPLOCATIE GELEGEN TUSSENWONING MET ENORME TUIN! Berg Makelaardij

Recommend Documents