TE KOOP DORPSWEG 46 TE IJSSELMUIDEN PRACHTIGE, SFEERVOLLE EINDWONING! Berg Makelaardij

TE KOOP

DORPSWEG 46 TE IJSSELMUIDEN PRACHTIGE, SFEERVOLLE EINDWONING!

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-333 56 20

Algemeen Prachtige sfeervolle eindwoning gelegen in de kern van IJsselmuiden. Knusse woning met diverse authentieke details. De woning is onder andere voorzien van een voor- en achterkamer, keuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime achtertuin met een achterom !!

Ligging van de woning: De woning is gelegen aan de karakteristieke Dorpsweg te IJsselmuiden. Op steenworp afstand van het winkelcentrum “Markeresplein’’ en scholen. De Kamper binnenstad is ook op loopafstand gelegen. Kortom een toplocatie.

Vraagprijs:

€ 169.000, - k.k. Aanvaarding:

In overleg Bezichtiging:

Uitsluitend op aanvraag

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl

0383335620

Woning Woning: Type Bouwjaar Inhoud Perceelopp. Constructie

: : : : :

eindwoning ca. 1935 ca. 260 m3 136 m2 Traditionele bouw, met pannen gedekte kap.

Indeling: Begane grond: entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de sfeervolle, knusse woonkamer die doormiddel van ensuite deuren is opgesplitst in een voor-en een achterkamer. De kamer is voorzien van een gaskachel, glas in lood ramen en een voorraadkast. Keuken met 5pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, geiser en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang naar de aangebouwde serre, middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Tuin: prachtige zonnige achtertuin die is gelegen op het oosten. De achtertuin is ca. 8 meter breed en 10 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, groenstrook, opslagruimte voor de containers en een stenen berging. De tuin is bereikbaar vanuit het woonhuis en via een achterom! Dit pad komt uit achter het woonhuis, bij de ‘’zaaier’’.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderenslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Badkamer met sierlijk tegelwerk, wastafel en een douchecabine.


0383335620

Woonkamer Woonkamer: toegang tot de sfeervolle, knusse woonkamer die doormiddel van ensuite deuren is opgesplitst in een voor-en een achterkamer. De kamer is voorzien van een gaskachel, glas in lood ramen en een voorraadkast.


0383335620

Keuken/Serre Keuken: keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, geiser en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang naar de aangebouwde serre, middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken.


0383335620

e

1 verdieping 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderenslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Badkamer met sierlijk tegelwerk, wastafel en een douchecabine.


0383335620

Tuin Tuin: prachtige zonnige achtertuin die is gelegen op het oosten. De achtertuin is ca. 8 meter breed en 10 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, groenstrook, opslagruimte voor de containers en een stenen berging. De tuin is bereikbaar vanuit het woonhuis en via een achterom! Dit pad komt uit achter het woonhuis, bij de ‘’zaaier’’.


0383335620

Overige foto’s


0383335620

Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopende makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBOmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.


0383335620

Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende beperkingen: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.

Vraagprijs: € 169.000, - k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

Hieronder vallen:  De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.  De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100, - inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.  Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.

Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. Van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.Bergmakelaardij.nl


0383335620

Lijst roerende zaken


0383335620

Vragenlijst VBO 1.

Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: DORPSWEG 46 Postcode/Plaats: 8271 BN IJSSELMUIDEN

2.

Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 19-02-1997 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? NOTARISKANTOOR IJSSELOEVERS. DE HEER M. EVERS, BUITEN NIEUWSTRAAT 94, 8261 AX TE KAMPEN. 038-3325555

3.

Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?

4.

5. 6.

Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

NEE

NEE

Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: Buren rechts: GEZIN MET 1 KIND Buren voor: Buren achter: Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen?

NEE

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)

NEE

Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9.

NEE

NEE

Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?

8.

NEE

NEE

Van wie zijn de erfafscheidingen? Lopen er geschillen betreffende de grenzen e.d.?

7

NEE

NEE

Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?

NEE

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?

NEE


0383335620

10.

Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)

11.

Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? € Bij welke maatschappij/tussenpersoon?

12.

Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?

13.

14.

15. 16.

17.

18.

19.

20.

NVT

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONEN

NEE

NEE

NEE

NEE NEE

NEE NEE

JA

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijf onroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)?

NEE

Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: *bouwjaar ketel: *type ketel: *onderhoudscontract: Geiser: *Welk systeem (gas):

BAD GEISER VAILLANT OP GAS

Mechanische ventilatie: Bouwjaar: Op welke ruimten van toepassing: KEUKEN WAAR DIE HANGT EN GEBRUIK DEZE VOOR DOUCHE GASKACHEL, houtkachel , open haard: Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? 2010 Functioneren de rookgaskanalen? GOED


0383335620

Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: 13 JAAR *Hoe oud is het keukenapparatuur: GEEN Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2012 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)

NEE

Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)?

NEE

Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt?

NEE NEE

Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

NEE

Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, waar en wanneer? NIEUWE BOEIEN EN KOZIJNEN BOVEN AAN DE VOORZIJDE (2012)

JA

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

NEE

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.?

NEE

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

NEE

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?

NEE

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?

NEE NEE

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? NIET BEKEND Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? HOUTENVLOEREN HET HELE HUIS Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet? SCHUURDEUR Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? ALLE SLOTEN ZIJN MET 1 SLEUTEL TE OPENEN

NEE

Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas JA GEDEELTELIJK Dakisolatie Spouwmuur Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie

JA

Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?

NEE

JA

Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2012 Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

JA JA NEE

Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) SCHUUR / METSELWERK EN SLUITWERK VAN DE DEUR. SOMS DE SERRE DIE LEKT, BIJ BEPAALDE WINDRICHTING.

JA


0383335620

21.

22.

Vloeren De vloer op de begane grond is van: HOUT De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: HOUT Kwaliteit: GOED Is er een kruipluik aanwezig? BEGANE GROND VOOR ACHTERKAMER

JA

Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig?

NEE NEE NEE

Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit) / nat (chemisch met water nagespoeld) Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

NEE NEE

NEE

23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) Waterschapslasten Verontreinigingsheffing/rioolrecht De WOZ-waarde van de woning

NEE

€ 154,00 betreft het belastingjaar € 222,00 betreft het belastingjaar € 304,00 betreft het belastingjaar € 154.000 betreft het belastingjaar

2013 2013 2013 2013

26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ESSENT Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 137 Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

JA

28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? Zijn er buitenkranen? JA Hoe is de ligging van de tuin? ZUIDEN Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CA. 8 METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin?

CA. 10 METER

Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? REDELIJK Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving?

NEE

Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?

NEE


0383335620

Kadastrale kaart


0383335620

TE KOOP DORPSWEG 46 TE IJSSELMUIDEN PRACHTIGE, SFEERVOLLE EINDWONING! Berg Makelaardij

Recommend Documents