TE KOOP HOFSTRAAT TE KAMPEN LEUK APPARTEMENT, IDEALE LOCATIE! Berg Makelaardij

TE KOOP

HOFSTRAAT 23-03 TE KAMPEN LEUK APPARTEMENT, IDEALE LOCATIE!

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620

Algemeen In het hart van de historische binnenstad van Kampen is dit appartement met ruime woonkamer met mooie grote raampartij, open keuken, 1 ruime slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet en berging gelegen. Het geheel is op de 2e verdieping gelegen. Op de begane grond bevindt zich de entree met hal en de gezamenlijke fietsenberging.

Ligging van de woning: De woning is in het hart van de monumentale binnenstad van Kampen gelegen op loopafstand van het station (bussen/trein), scholen, winkels, restaurants en sportcentra. Het stadspark en de rivier de IJssel liggen eveneens op korte loopafstand!

Vraagprijs:

€ 125.000,- k.k. Aanvaarding:

In overleg Bezichtiging:

Uitsluitend op aanvraag

Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl

0383335620

Woning Woning: Type Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud

: appartement : ca.1900 : ± 70m² : 175m³

Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree, hal met belplateau en postbussen. Tussenhal met lift en de trapopgang. Eveneens is op de begane grond de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling gesitueerd.

Berging: Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke ruimte voor het plaatsen van fietsen en een eigen berging van (2,5m bij 1,5m) met mogelijkheid voor het plaatsen van 2 fietsen.

2e verdieping: Hal, entree, ruime en lichte woonkamer met grote raampartij. Open keuken uitgevoerd in moderne grijstinten welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, koelkast en rvs spoelbak. De ruime slaapkamer (±11m²) heeft prachtige hoge ramen. Vanuit de woonkamer is de bergruimte met de CV opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger te bereiken. De moderne badkamer is volledig betegeld met kleine witte en zwarte tegeltjes en is voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator. Verder bevindt zich op deze verdieping het geheel betegelde toilet.

Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met belplateau en postbussen. Tussenhal met lift en de trapopgang. Eveneens is op de begane grond de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling gesitueerd.


0383335620

Woonkamer Woonkamer: Mooie ruime woonkamer met grote raampartij.


0383335620

Keuken Keuken: Open keuken uitgevoerd in moderne grijstinten welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, koelkast en rvs spoelbak.


0383335620

Slaapkamer Slaapkamer: De ruime slaapkamer (±11m²) heeft prachtige hoge ramen en is vanuit de woonkamer te bereiken.


0383335620

Badkamer Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld met kleine witte en zwarte tegeltjes en is voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator.


0383335620

Toilet & berging Toilet: Het (zwevend) toilet is eveneens volledig betegeld met kleine witte en zwarte tegeltjes.

Berging: De ruime berging is vanuit de hal te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine & droger en de CV opstelling.


0383335620

Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBOmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.


0383335620

Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.

Vraagprijs: € 125.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

Hieronder vallen:  De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.  De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.  Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.

Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl


0383335620

Lijst roerende zaken


0383335620

Vragenlijst VBO 1.

Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: HOFSTRAAT 23-03 Postcode/Plaats: 8261 BW KAMPEN

2.

Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 1 MAART 2006 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? IJSSELOEVERS NOTARISSEN

3.

Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?

4.

5. 6.

Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

NEE

NEE

Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: ONBEKEND Buren rechts: OUDERE VROUW Buren voor: PARKEERGARAGE MET BEJAARDENWONING Buren achter: Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen?

NEE

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)

NEE

Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9.

NEE

NEE

Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?

8.

NEE

NEE

Van wie zijn de erfafscheidingen? NVT Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.?

7

NEE

Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?

NEE NEE

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?


0383335620

10.

Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? VvE Dienst JULIANASTRAAT 9 HUISSEN Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging? € 142,99 Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke? ………………………………………………………………………………………………………………………………….. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.?

NEE JA JA

Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging? DEB.HEEFT THANS GEEN ACHTERSTAND

JA

Hoe beoordeelt u de financiële positie van de Vereniging van Eigenaars: IS AAN DE LEDEN Zijn de financiële stukken (jaarverslag/begroting) ter inzage? BIJLAGE AANWEZIG (Zo ja, kopieën toevoegen svp)

JA

Zijn de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement ter inzage? (Zo ja, kopieën toevoegen svp )

NEE

Dient de vereniging van Eigenaars toestemming te geven bij verkoop?

NEE

Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke? Schilderwerk binnen, zinkwerk en een nieuw dak ZIE NOTULEN

JA/NEE

Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel? WORDT BEPAALD DOOR DE LEDEN IN DE ALV Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer 1 keer per jaar.

JA/NEE

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? (Zo ja, stukken graag bijvoegen.) JAARREKENING AANWEZIG

JA/NEE

Heeft de Vereniging van Eigenaars een huishoudelijk reglement opgesteld? (kopie exemplaar toevoegen) niet bekend

JA/NEE

Heeft u toestemming voor de ‘harde’ vloer van de V.v.E.? Indien u een ‘harde’ vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Niet bekend Hebben de buren problemen met / overlast van uw vloer? 11.

Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij/tussenpersoon?

12.

Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht NEE worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?

13.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)

14.

15. 16.

Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

NEE

NEE

Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?

NEE

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw

JA


0383335620

pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17.

18.

19.

20.

Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?

NEE

Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? APPARTEMENT

JA

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)?

NEE

Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: *bouwjaar ketel: 2003 *type ketel: INTERGAS *onderhoudscontract: NEE Geiser: *Welk systeem (gas):

N.V.T.

Mechanische ventilatie: *Bouwjaar: *op welke ruimten van toepassing: BADKAMER Gaskachels, houtkachel, open haard: Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T. Functioneren de rookgaskanalen? N.V.T. Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: 2006 *Hoe oud is het keukenapparatuur: 2006 Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2006 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)?

NEE

Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke? ACHTERTE DEEL IETS MINDER WARM

NEE

Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt?

NEE

Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

NEE

Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, waar en wanneer? DAKAFVOER VERSTOPT WAARDOOR LEKKAGE IS ONTSTAAN, IS VERHOLPEN

JA

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

NEE

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.?

NEE

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

NEE


0383335620

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?

NEE

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? DAKAFVOER VERSTOPT GEWEEST

JA

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?

JA

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer?

JA

Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?

JA JA

Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas JA Dakisolatie Spouwmuur Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie

JA

Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? STOPCONTACTEN IN 2006 VERNIEUWD

NEE

Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?

JA JA

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

NEE

Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)

NEE

21.

Vloeren De vloer op de begane grond is van: BETON De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: BETON Kwaliteit: GOED Is er een kruipluik aanwezig?

22.

Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

NEE

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

NEE

Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? ONBEKEND

NEE NEE

Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

NEE

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

NEE

23. 24.

Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?

NEE

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/

NEE


0383335620

keuken/kunststof kozijnen)? 25.

26.

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) Waterschapslasten Verontreinigingsheffing/rioolrecht De WOZ-waarde van de woning (kopie beschikking toevoegen)

€ 128,-- betreft het belastingjaar € 161,31 betreft het belastingjaar € betreft het belastingjaar € 128.000,-- betreft het belastingjaar

2013 2013 2013

Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Dit bedrag heeft betrekking op

27.

Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

28.

Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG

29.

Nadere informatie

JA

Wat is de bouwaard van de overige opstallen? Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie Zijn er buitenkranen? Hoe is de ligging van de tuin? Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? GOED Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? JA, ± € 106,-- PER JR Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn? LEIDING VAN DE VERWARMING ZIJN IN DE VLOER GEVREEST, LIEPEN LANGS DE WAND. NU GEWERKT.


0383335620

Kadastrale kaart


0383335620

TE KOOP HOFSTRAAT TE KAMPEN LEUK APPARTEMENT, IDEALE LOCATIE! Berg Makelaardij

Recommend Documents