TE KOOP Agrarisch erf met bedrijfswoning en schuren op ruim 2,9 hectare Tropweere 18 De Weere
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt een agrarisch erf aan met vrijstaande bedrijfswoning en schuren op ruim 2,9 hectare. Het erf is ook los van de grond te koop.
BEDRIJFSWONING Bouwjaar
: ca. 1900.
Afmetingen
: ca. 9 x 11m.
Bouwaard
: traditionele stolp, vloer begane grond v.v. beton, 1e verdiepingsvloer v.v. hout, spouwmuren gevels en rieten dak.
Indeling Begane grond
1e verdieping 2e verdieping
: hal v.v. trapopgang, woonkeuken, kantoor, woonkamer, keuken v.v. inductie kookplaat en afzuigkap, toilet, slaapkamer v.v. douche en wastafel, bijkeuken, slaapkamer/opslagruimte. : 5 slaapkamers, toilet, badkamer v.v. douche, ligbad en 2 wastafels. : zolder middels vlizotrap.
Isolatie
: gedeeltelijk, alleen noordgevel v.v. isolatie.
Voorlopig energielabel: B (bron: www.zoekuwenergielabel.nl). Voorzieningen
: CV (AWV Combi 2000), vloerverwarming keuken, hal, toilet, douche en keuken, schotelaansluiting, septictank.
Bijzonderheden
: - zijgevel noordkant is in 2008 vervangen. - in 2012 rieten dak in zijn geheel vervangen en een dakkapel geplaatst.
SCHUREN:
SCHUUR 1, voormalige witlofschuur Bouwjaar
: 1960.
Afmetingen
: 15 x 26,5m = 398m2, goothoogte: ca. 2m, nokhoogte: ca. 3,7m.
Bouwaard
: betonvloer, houten spanten met houten gordingen, gevels v.v. hout, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling
: open ruimte v.v. schuifdeur.
Isolatie
: niet van toepassing.
Voorzieningen
: verlichting.
SCHUUR 2, stenen schuur Bouwjaar
: 1965.
Afmetingen
: 12,54 x 16,54m + aanbouw 3,5 x 3,5m = 220m2, goothoogte: ca. 3m, nokhoogte: ca. 6,2m.
Bouwaard
: geheel onderheid, betonvloer, houten spanten en houten gordingen, gevels v.v. halfsteensmuur, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling
: open ruimte v.v. dubbele deur.
Isolatie
: niet van toepassing.
Voorzieningen
: verlichting.
SCHUUR 3, voormalige witlofschuur Bouwjaar
: 1970.
Afmetingen
: 12 x 27m = 324m2, goothoogte: ca. 2m, nokhoogte: ca. 4m.
Bouwaard
: betonvloer, houten spanten met houten gordingen, gevels v.v. hout, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling
: open ruimte v.v. schuifdeur.
Isolatie
: niet van toepassing.
Voorzieningen
: verlichting.
SCHUUR 4 Bouwjaar
: 1972.
Afmetingen
: 12 x 11m = 132m2, goothoogte: 3m, nokhoogte: 6,2m.
Bouwaard
: betonvloer, gevels v.v. stalen golfplaten, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling
: open ruimte v.v. schuifdeur.
Isolatie
: niet van toepassing.
Voorzieningen
: verlichting.
SCHUUR 5 Bouwjaar
: 1974.
Afmetingen
: 13 x 27m = 351m2, goothoogte: 2,5m, nokhoogte: 4,6m.
Bouwaard
: fundering onderheid, betonvloer, stalen spanten, houten gordingen, gevels v.v. aluminium platen, dak v.v. golfplaten.
Indeling
: open ruimte v.v. dubbele schuifdeur.
Isolatie
: niet van toepassing.
Voorzieningen
: verlichting.
SCHUUR 6, bollenschuur Bouwjaar
: 1980/1981.
Afmetingen
: 21,4 x 32 + 16,2 x 5 = 766m2, goothoogte: 4,7m, nokhoogte: 8,3m
Bouwaard
: industriële bouw, fundering onderheid, stalen spanten, houten gordingen, gevels v.v. spouwmuur, topgevels v.v. golfplaten, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling
: open ruimte, droogafdeling en bewaarafdeling, ruimte met CV ketel, toilet, wastafel, bestrijdingsmiddelenhok, overheaddeur en loopdeur.
Isolatie
: gevel- en dakisolatie.
Voorzieningen
: deels verwarming, deels ventilatie.
SCHUUR 7 Bouwjaar
: 1993.
Afmetingen
: 32 x 16,7 + 14 x 3,94 = 589,56m2, goothoogte: 5,9m, nokhoogte: 8,2m.
Bouwaard
: geheel onderheid, betonvloer, stalen spanten, houten gordingen, gevels v.v. damwandprofielplaten, dak v.v. stalen platen.
Indeling
: open ruimte t.b.v. bewaarcel en verwerkingsruimte, bewaarcapaciteit 360 kisten.
Isolatie
: gevels v.v. steenwol en dak v.v. dupanel platen.
Voorzieningen
: ventilatie (8 stuks) en koeling tot ca. 2˚C.
SCHUUR 8, uitbreiding schuur 7 Bouwjaar
: 2003.
Afmetingen
: 32 x 12 + 18,1 x 3,94 = 455,3m2.
Bouwaard
: industriële bouw, geheel onderheid, stenen borstwering, betonvloer, stalen spanten, houten gordingen, gevels en dak v.v. sandwichpanelen en damwandprofielplaten.
Indeling
: open ruimte, bewaarcapaciteit 360 kisten, 2 overheaddeuren.
Isolatie
: gevel- en dakisolatie.
Voorzieningen
: ventilatie.
ERFVERHARDING, OVERIGE - Op het erf is erfverharding aanwezig, ca. 1.600m2. - Het erf is ontsloten middels een dam naar de openbare weg.
CULTUURGROND (Optioneel) Oppervlakte
: ca. 2ha. 28a. 35ca. (excl. erf van ca. 6.800m2).
Grondsoort
: zavel (bron: bodemkaart Nederland).
Teeltplan
: pootaardappelen, voorheen sjalotten.
Ontsluiting
: middels erf en middels een dam naar de openbare weg.
Verkaveling
: goed.
Drainage
: aanwezig, aangelegd in 2006, om de 8m.
OVERIGE INFORMATIE Bestemmingsplan
: Agrarisch met waarden - openheid, met bouwvlak en functieaanduiding tuinbouw, waarde - aardkundig, waarde - archeologie 3 en 4, milieuzone - stiltegebied weidevogelleefgebied, Landelijk Gebied Opmeer 2014, vastgesteld door de raad van de gemeente Opmeer d.d. 26 juni 2014 (bron: planviewer.nl).
Structuurvisie
: structuurvisie Noord-Holland 2040, verordening; - arcering aardkundig aardkundig waardevol gebied - weidevogelleefgebied.
Milieuwetgeving
: Wet milieubeheer d.d. 21 september 1993.
Technische aansluitingen
: schotelaansluiting.
Zakelijke rechten
: niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
: niet van toepassing.
Bijzonderheden
: - jachtrecht verhuurd aan derden. - plattegronden schuren beschikbaar.
Lasten
: - ruilverkavelingsrente m.b.t. erf € 115,25, m.b.t. cultuurgrond € 557,45, eindjaar 2039, ingaande 2014. - reguliere lasten.
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
: in overleg.
Woning
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg/(sier)-bestrating/beplanting/ erfafscheiding
x
O
O
O
Buitenverlichting
x
O
O
O
Tuinhuisje/buitenberging
O
O
O
x
Broeikas
O
O
O
x
Vlaggenmast
O
O
x
O
Voet droogmolen
x
O
O
O
Antenne
O
O
x
O
Brievenbus
O
x
O
O
(Voordeur)bel
x
O
O
O
Veiligheidssloten
x
O
O
O
Alarminstallatie
O
O
O
x
Rolluiken/zonwering buiten
O
O
x
O
Zonwering binnen
O
O
O
x
Gordijnrails
x
O
O
O
Vitrage/gordijnen
x
O
O
O
Losse horren/rolhorren
x
O
O
O
Rolgordijnen
x
O
O
O
Vloerbedekking/linoleum
x
O
O
O
Parketvloer/kurkvloer
x
O
O
O
C.v. met toebehoren
x
O
O
O
Warmwatervoorziening
x
O
O
O
Klokthermostaat
x
O
O
O
(Voorzet)open haard met toebehoren
O
O
O
x
Kachels
O
O
O
x
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie, etc.)
x
O
O
O
Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)
x
O
O
O
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Magnetron
O O
x x
O O
O O
x
O
O
O
-
Inbouwverlichting/dimmers
-
Opbouwverlichting, te weten: TL keuken/kantine Lampje toilet
O O
O x
x O
O O
Spiegel in hal
O
x
O
O
Losse kasten slaapkamer
O
O
O
x
Wastafel(s) (inclusief accessoires)
x
O
O
O
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.)
x
O
O
O
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, thermosstaatkraan, etc.)
x
O
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
x
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
x
O
O
(Huis)telefoontoestellen, te weten:
-
O
x
O
O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haard, c.v. ketel, boiler, geiser, etc…) O O O x
Schuren
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Luchtventilatie vast/los
x
O
O
O
Verwarming heaters vast/los
x
O
O
O
Akt. klepbesturing
O
O
O
O
Ventilatie
x
O
O
O
LUCHTFOTO
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAART
BESTEMMINGSPLAN
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten overeenstemming is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen, Nb-vergunning en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Ouderdoms- en asbestclausule Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Inspectie Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke (loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen. Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus 62, 1733 ZH NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 E-mail:
[email protected]
