TE KOOP Compleet melkveebedrijf met circa 48 hectare Baarsdorpermeer 8 Zuidermeer
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt een compleet melkveebedrijf aan met vrijstaande woning, ligboxenstal en ca. 48 hectare cultuurgrond. Tevens is er de mogelijkheid om van de grond ruim 24 hectare geliberaliseerd te pachten. In de ligboxenstal zijn in 2013 2 AMS LELY robots geïnstalleerd. Het bedrijf kan ook exclusief de robots worden overgenomen. WONING Bouwjaar: Afmetingen:
1978, aanbouw fietsenschuur 1986, badkamer 1996, keuken 2000. woongedeelte ca. 89,5m2, bijkeuken/kantoor 41,3m2, fietsenschuur 18m2, inhoud woning ca. 554m3. Bouwaard: traditionele bouw, onderheid, betonvloer, spouwmuur, 1e en 2e verdieping v.v. houten vloer, zadeldak pannen gedekt. Bijkeuken/kantoor v.v. plat dak. Fietsenschuur v.v. betonvloer, stenen muur, schuin dak (asbestvrije golfplaten) en loopdeuren. Indeling: begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (2002), vide, trap, slaapkamer met kastenwand en wastafel, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting, CV-installatie en berging, kantoor (voormalige garage, kanteldeur aanwezig), achterentree. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer v.v. balkon en 1 slaapkamer v.v. 2 dakramen en wastafel, badkamer v.v. bad, douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (stahoogte). Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie en grotendeels glasisolatie. Voorzieningen: CV-combiketel (Nefit ecoliner, 1995), gas, water, elektra en riool. Vloerverwarming aanwezig in de hal, woonkamer, keuken en badkamer. Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met houten tuinhuis. Bijzonderheden: woning is in 2012 buitenom geschilderd.
LIGBOXENSTAL Bouwjaar: Afmetingen: Bouwaard:
Indeling:
Isolatie: Voorzieningen:
1e deel 1976 (boxen+matten 1986), 2e deel 1994. 1e deel 24,62 x 39,82 = 980,4m2, tanklokaal 32,3m2, goothoogte 2m, nokhoogte 5,2m. 2e deel 20,17 x 31,5m = 635,4m2, goothoogte 2,5m/3,5m, nokhoogte 5,85m. traditionele bouw, onderheid, betonvloer met roosters, mestkelder in voorste deel volledig behalve onder voergang (gemetselde kelderwanden, deels op pilaren), achterste deel gestorte kelderwanden, volledig onderkelderd. Houten gelijmde spanten, stalen staanders en houten gordingen, stenen met damwand topgevels, zijgevels v.v. windbreekgaas (elektrisch bedienbaar, 2000), 2e deel één open zijgevel met windbreekgaasgordijn, dak v.v. asbestvrije golfplaten met open nok en watergoot. Tanklokaal v.v. plat dak. tanklokaal met kantoor, meterkast, tank (deels buiten, 8200 ltr., 1992), Lely voorkoeler (2013), warmteterugwinsysteem (2001), boiler (2008), loopdeur. Ligboxenstal 2+2 rijig, mestkelder (2200m3), linkerzijde ziekenstal/strohok (3 x 3m), open houten zolder, 94 GVE, zelfsluitende voerhekken, voergang, rechterzijde 5 hokken t.b.v. jongvee, 67 plaatsen (35 vaarzen/droge koeien en 32 pinken), opslagruimte ter hoogte van open zijgevel, schuif- en loopdeuren en 2 AMS Lely A4 melkrobots aan achterzijde stal (2013 gebouwd). 1 Lely Cosmix voerstation, activiteitenmeter voor koeien en jongvee, aangesloten op geïntegreerd managementsysteem. De voormalige melkput kan worden heringericht tot 8 ligboxen en een kantoorruimte. dupanel platen aan binnenzijde dak tanklokaal en langs eerste drie gordingen in de ligboxenstal. elektra, verlichting, drinkwaterinstallaties.
ERFVERHARDING, OVERIGE - beton-/asfaltverharding. - 3 sleufsilo’s (geasfalteerd): - ca. 8 x 36m =288m2, hoogte 1,5m; - ca. 7 x 32m = 224m2, hoogte 1,5m; - ca. 6,5 x 32m = 208m2, hoogte 1,25m. - 2 kleine sleufsilo’s t.b.v. ruwvoer/bijproduct: ca. 5,25 x 12 = 63m2, hoogte 1m. - 5 voersilo’s: 13 ton (bij tanklokaal), 12 ton, 2 x 6 ton en 7 ton (geplaatst bij robots, 2013). - kunstmestsilo: 16 ton.
CULTUURGROND Oppervlakte
: ca. 48.00.44 ha. excl. erf (8.580m2).
Grondsoort
: kleigrond (bron: bodemkaart van Nederland).
Afslibbaarheid
: gemiddeld tussen de 41 en 63%.
Organische stof
: gemiddeld tussen de 10,2 en 12,7%.
Kwaliteit
: goed.
Ontsluiting
: middels kavelpad naar erf en dammen aan openbare weg.
Drainage
: geheel. 1985 grotendeels, t/m 2013 grotendeels vernieuwd en tussendoor gedraineerd. In 2013 is er 6 hectare opnieuw gedraineerd. Afstand van 7,5m tot om de 15m.
Lasten
: niet van toepassing.
Bijzonderheden
: - betonnen kavelpad 3m breed (16cm dik), 200m naar achter, dan 2 x 250m links/rechts; - 6 drinkwaterbakken aanwezig; - beheersvergoeding i.v.m. natuurbeheer van 01-01-2010 t/m 01-01-2015, € 132,- per hectare; - geschikt voor bloembollen.
BEDRIJFSINFORMATIE Milieuwetgeving
: Activiteitenbesluit.
Erfdienstbaarheden
: niet van toepassing.
Bestemmingsplan
: agrarisch bouwvlak en agrarisch met deels aardkundige waarden, bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juni 2013. (bron: gemeente Koggenland)
Productierechten
: toeslagrechten en melkquotum eventueel in overleg over te dragen.
Bijzonderheden
: - Jachtrecht is verhuurd aan derden. - Optioneel wordt, in plaats van koop, aan beide buitenzijden van het bedrijf circa 12 ha in geliberaliseerde pacht aangeboden voor een termijn van 6 jaar in plaats van koop. - Tevens ligt circa 30 ha. cultuurgrond op circa 2,5 kilometer van het bedrijf, deze grond wordt momenteel regulier gepacht. Verlenging middels geliberaliseerde pacht van ruim 13ha. is mogelijk.
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar. M.b.t. de robots is verlegging van de BTW mogelijk.
Aanvaarding
: in overleg.
Eventuele eigendoms-/pachtsituatie huiskavel
LUCHTFOTO
TOPOGRAFISCHE KAART
BESTEMMINGSPLAN
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen en dergelijke. Raadpleeg uw eigen
makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopakte Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopcontract worden vastgelegd. Hierin wordt verder opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Ouderdoms- en asbestclausule Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele boden- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Inspectie Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke (loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan wel (dak)goten, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen. Notaris Het transport zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Trambaan 12 1733 AX NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 E-mail:
[email protected]
