P.Calandlaan 310 1060 TS Amsterdam
Tel. 020 – 419 30 09 Fax. 020 – 419 30 20
Fortis bank 80 12 24 268 KvK A’DAM 34 13 57 21
[email protected] www.nieuwwest.nu
TE KOOP Orteliusstraat 48 I
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam Omschrijving Prachtig gerenoveerd appartement (3 kamers, 60 m2) gelegen op de eerste verdieping in de leukste straat van de Baarsjes. Vrijwel alle faciliteiten zijn op loopafstand gelegen zoals de openbaar vervoer, winkelstraten, restaurants, sportvelden, ziekenhuis en natuurlijk het Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, want er is een prima openbaar vervoerverbinding op loopafstand, te weten tramlijn 17 ( C.S. & station Lelylaan) en met de auto zit je natuurlijk vlug op de ringA-10. De globale indeling is als volgt: Entree, u komt binnen in de hal vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een keurig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer die over de gehele breedte van het appartement is gelegen. Door de grote raampartij is deze kamer zeer licht. Aan de achterzijde treft u de twee slaapkamers en de keuken aan. Via de ouderslaapkamer is de badkamer bereikbaar die netjes tot aan het plafond is betegeld en voorzien is van een douche, wastafel en designradiator. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en kan ook zeer goed gebruikt worden als werkkamer. De gesloten keuken ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, oven en 4-pits gascomfort. Verder is de keuken voorzien van genoeg bergruimte in de vorm van onder- en bovenkastjes. Het aan de achterzijde gelegen balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de twee slaapkamers bereikbaar. Het appartement is met veel zorg afgewerkt wat u terug kunt zien in o.a. de prachtige paneeldeuren. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van een mooie laminaat vloer! Verder is de woning geheel voorzien van dubbel glas en CV. Algemeen: bouwjaar 1930 * woonoppervlakte ca. 60 m2 * servicekosten bedragen € 50,- per maand * volledig gerenoveerd * centrale ligging * het is gelegen op eigen grond * oplevering in overleg
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Locatie Orteliusstraat 48 I 1057 BC Amsterdam
: € 219.000,-- kosten koper : Appartement : Bovenwoning : 3 (waarvan 2 slaapkamers) : 156 m3 : 60 m2 : Bestaande bouw : 1930 : Aan rustige weg, In woonwijk : geen tuin : geen garage : C.V.-Ketel : Volledig geïsoleerd
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam Foto’s
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam Foto’s
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam Extra info
Bezichtigingen: Uitsluitend via uw eigen makelaar of, indien u niet van de diensten van een eigen deskundige gebruik maakt, via de verkopende makelaar; Nieuw West makelaardij o.z., telefoonnummer: 020- 419 3009. Algemeen: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Nieuw West makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen. Uitnodiging: De door Nieuw West makelaardij o.z. en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door de koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Andere woningen: Misschien is de nu door u bezichtigde woning het huis van uw dromen. Het kan ook zijn dat u na deze bezichtiging blijft uitzien naar de voor u geschikte woning. In dat laatste geval kunnen wij u wellicht van dienst zijn als aankopend makelaar. De mogelijkheden die wij u in die hoedanigheid kunnen bieden zouden wij graag in een vrijblijvend gesprek willen toelichten. U kunt daarvoor altijd een afspraak maken. Op onze internetsite www.123makelaar.nl onder makelaarsdiensten kunt u nadere informatie vinden over het aankopen van een woning.
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam ‘Uw 10 vragen’ - NVM Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
Orteliusstraat 48 I - Amsterdam verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
