TE KOOP
De Lind 20
PRINSENBEEK
Op uitstekende locatie aan de rand van het dorp grenzend aan het kleinschalige en rustige bedrijventerrein ‘De Lind’ op een hoek gesitueerd een royaal nagenoeg geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met privacy biedende achtertuin, dubbele oprit, veranda, berging/garage en een luxe eveneens royale multifunctionele bedrijfsruimte thans in gebruik als schoonheidssalon. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte woonhuis Woonoppervlakte bedrijfsruimte Inhoud woonhuis Inhoud bedrijfsruimte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 529.000,-- k.k. circa 1987 in 2009 gemoderniseerd circa 205m² circa 130m² circa 585m³ circa 370m³ 610m² in overleg 1
De Lind 20, Prinsenbeek Verwarming en warmwatervoorziening woonhuis : - middels gas, cv-combiketel (bouwjaar 2006) Verwarming bedrijfsruimte : - via elektrische radiatoren Warmwatervoorziening bedrijfsruimte : - middels een boiler Onderhoud : goed tot uitstekend Isolatie : volledig geïsoleerd Veiligheid : alarm- en camera installatie alsmede voorzien van rolluiken. Indeling woonhuis Begane grond: Entree. Hal (circa 3.25 x 2.50m) met laminaatvloer, garderobe, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet, hardsteen fonteintje, blue stone vloer (elektrische vloerverwarming), meterkast (vernieuwde groepenkast) en trapopgang.
Royale L-vormige living (circa 8.00 x 4.40m en 4.00 x 2.60m) derhalve circa 46m² met laminaatvloer, zandsteenschouw met gas openhaard en openslaande deuren naar veranda (circa 8.00 x 4.00m) deels in eiken uitgevoerd en voorzien van drie lichtkoepels.
2
Vanuit de living toegang tot de semi-open woonkeuken en kantoor/speelkamer: -
kantoor/speelkamer (circa 6.10 x 3.50m) met laminaatvloer;
3
-
semi-open woonkeuken (circa 3.50 x 4.00m) met laminaatvloer en toegang tot de al eerder genoemde veranda. De keuken is voorzien van een moderne, lichte L-vormige kunststofinrichting onder andere uitgevoerd met een koelkast, oven, 5-pits kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, close in boiler en hardsteen aanrechtblad met 1½ roestvrijstalen spoelbak.
Vanuit de keuken is een portaal (circa 2.60 x 1.20m) bereikbaar welke toegang geeft tot de tuin en een bijkeuken (circa 2.25 x 2.55m) voorzien van aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
4
Eerste verdieping: Overloop (circa 3.80 x 0.95m en 1.35 x 1.00m) inclusief trappenhuis. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk: -
slaapkamer (circa 4.10 x 3.80m) gelegen aan de voorzijde met schuifpui naar in eiken uitgevoerd balkon;
-
badkamer (circa 2.45 x 2.80m) gelegen aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche, 2 vaste wastafels en toilet;
-
slaapkamer (circa 4.10 x 3.10m) gelegen aan de achterzijde;
5
-
slaapkamer (circa 3.78 x 2.10m en 2.70 x 1.40m) gelegen aan de achterzijde.
Deze verdiepingsvloer is uitgevoerd met een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar: Overloop (vloermaat circa 3.80 x 3.40m en 1.00 x 1.00m inclusief trappenhuis) met zijgevelraam, opstelling cv-unit en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier toegankelijk:
6
-
zolderkamer (vloermaat circa 4.15 x 3.40m) gelegen aan de voorzijde met kopgevel venster en bergruimte achter de knieschotten.
-
zolderkamer (vloermaat circa 3.80 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde met kopgevel venster en bergruimte achter de knieschotten;
-
zolderkamer (vloermaat circa 4.15 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde met kopgevel venster en bergruimte achter de knieschotten;
7
Multifunctionele bedrijfsruimte: Net als het woonhuis is dit gebouw onderworpen aan een zeer grondige en luxueuze moderniseringsronde één en ander thans ten behoeve van een schoonheidssalon. Het afwerkingniveau is zonder meer hoog te noemen. Totale oppervlakte is circa 130m². De totale ruimte biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. De indeling is thans als volgt: Entree. Ontvangstruimte/nagelstudio (circa 3.20 x 6.85m) met plavuizenvloer; -
algemene ruimte (circa 6.80 x 7.20m) derhalve circa 49m² met plavuizenvloer, een in eiken uitgevoerde bar met roestvrijstalen spoelbak;
-
behandelkamer (circa 3.88 x 5.20m) met plavuizenvloer, keukeninrichting met roestvrijstalen spoelbak en blue stone aanrechtblad, kast met opstelling boiler en meterkast met vernieuwde groepenkast (o.a. 380 krachtstroom);
-
tussenruimte/zijingang (circa 1.60 x 3.85m) met plavuizenvloer en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
-
fitnessruimte (circa 5.85 x 3.92m) met Vietnamese hardsteenvloer, 2 lichtkoepels, inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel in meubel voorzien van hardsteen. Hier bevindt zich onder andere een exclusieve jacuzzi (ter overname);
-
inpandige berging (circa 2.30 x 3.90m) voorzien van lichtkoepel en elektrisch bedienbare deur.
8
9
Tuin: De zonnige achtertuin is voorzien van een 2-tal veranda’s, sierbestrating, grasgazon, volwassen beplanting en toegang tot multifunctioneel bijgebouw alsmede een zijingang.
10
Algemeen: Het object is gesitueerd aan de rand van het dorp, grenzend aan de lintbebouwing (woonhuizen) van de Brielsedreef en aan het begin van het kleinschalige bedrijventerrein ‘De Lind’. De dorpskern, scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen (A16 – E19) alsmede het NS-station zijn binnen handbereik. Een ideaal object voor degene die wonen en werken wilt combineren. Woonhuis en bedrijfsruimte kennen een hoog afwerkingniveau. Met andere woorden een object met een instap klaar karakter. Uitstekende beveiliging. De bedrijfsruimte is op relatief eenvoudige wijze te verbouwen voor vele andere doeleinden/bestemming dan ook. Aangezien de woning ouder is dan 27 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
11
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 530 05 01 :
[email protected] : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
12
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
13
Plattegrond
eerste verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
14
Plattegrond
tweede verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
15
Plattegrond
multifunctioneel bijgebouw
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
16
Kadaster Perceelnummer: 1536.
17
Locatiegegevens:
18
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens
datum: ____ - ____
Naam
:
Adres
:
PC + Woonplaats
:
Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres Faxnummer
:0 :0 : :0
Prijsklasse
: €
tot €
Soort object: O appartement O praktijkwoning
O tussenwoning O helft 2-onder-1 kapwoning
O hoek/eindwoning O vrijstaand O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers
: min. _____ stuks
Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk
: ______________________
Garage
: O ja O nee
Oplevering
: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W
Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?
O ja
O nee
Overweegt u uw huidige woning te verkopen?
O ja
O nee
Wenst u een waardebepaling van uw woning?
O ja
O nee
Wenst u een taxatierapport van uw woning?
O ja
O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?
O post O e-mail
O telefonisch
Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? __________________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres
: GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda :
[email protected]
19
