TE KOOP
Dorpstraat 113
ULVENHOUT
Op een markante locatie, centraal en tegelijkertijd rustig in Ulvenhout tegenover de Pekhoeve gelegen een vrijstaand, karakteristiek rijks monumentale woning met vele originele aspecten/details behouden, eigen oprit en prachtige diepe vrije achtertuin. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte Inpandige overige bergruimte Inhoud Perceel oppervlakte Aanvaarding
€ 945.000,--k.k. 1903 en in 1905 uitgebouwd circa 270m² circa 20m² circa 1000m³ 801m² in overleg 1
Dorpstraat 113, Ulvenhout Verwarming en Warmwatervoorziening Onderhoud Isolatie Energielabel Veiligheid
: middels gas, cv-combiketel (bouwjaar 2000) recentelijk voorzien van een nieuwe brander : uitstekend : deels voorzien van thermopane beglazing en dakisolatie alsmede elektrische bedienbare rolluiken en klapluiken : niet van toepassing omdat het een Rijksmonument betreft : voorzien van alarminstallatie.
Indeling Begane grond: Entree. Voorhal met originele tegelvloer, meterkast, garderobe en een glazen deur geeft toegang tot de gang (circa 8.00 x 1.50m) met originele tegelvloer en trapopgang. Vanuit deze hal toegang tot woonkamer, kantoorkamer en keuken.
2
Woonkamer ‘en suite’ totaal circa 44m² is onderverdeeld in: - Voorkamer (circa 6.00 x 4.35m) met eiken parketvloer, klassiek origineel plafond en marmerschouw met openhaard;
- Achterkamer (circa 4.15 x 4.35m) met eiken parketvloer en binnenslaande deuren naar het terras.
3
Kantoorkamer (circa 4.55 x 4.35m) gelegen aan de voorzijde met grenenvloer en een aan beide zijden op maat gemaakte boekenkast/bibliotheekwand met bijbehorende losse trap alsmede deur naar keuken.
Keuken (circa 5.70 x 4.35/2.80m) met marmoleum tegelvloer, voorraadkast, toegang tot kelderruimte, tussenhal en eerder genoemde gang. De keukeninrichting is op maat gemaakt en voorzien van een granieten aanrechtblad, een 6-pits ‘Boretti’ gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap alsmede een inbouwkast voor magnetron.
4
Kelder (circa 1.00 x 4.35m en 2.00 x 1.95m en op stahoogte circa 1.90m).
5
Tussenhal (circa 4.00 x 1.25m) met toegang tot de wasmachineruimte en badkamer: -
wasmachineruimte (circa 1.50 x 1.90m) met aansluitpunt ten behoeve van wasmachineapparatuur en uitstortgootsteen.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.40 x 1.90m) met douchecabine, toilet en dubbele vaste wastafel in meubel.
Schuur (circa 4.75 x 3.45m) met trapopgang naar vliering welke verdeeld is in 2 gedeelten te weten: 1: circa 4.10 x 3.00m en 1.70m hoog; 2: circa 4.75 x 3.00m en 2.30m hoog.
Eerste verdieping: Overloop (circa 6.50 x 2.40m) met dakkapel en geeft toegang tot:
6
- slaapkamer I (circa 4.10 x 4.35m en 2.50 x 2.60m) gelegen aan de voorzijde met grenenvloer, 2-tal vaste kasten, Velux dakraam en zijgevelraam;
- slaapkamer II (circa 3.75 x 3.55m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel en een vaste kast;
- slaapkamer III (circa 4.00 x 3.45m) gelegen aan de achterzijde met een 2-tal vaste kasten onder de kap en een vaste wastafel;
7
- badkamer (circa 2.30 x 1.75m) met ligbad, bidet en wastafel (gedateerd);
- toiletruimte met fontein; - tussenkamer (circa 3.70 x 2.45m) met aanrechtblok voorzien van 2-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaste kast onder de schuine kap met opstelling cv-unit. Vanuit deze kamer is een trapopgang naar de zolderverdieping.
De verdieping is geheel voorzien van een grenenvloer. Tweede verdieping: Open zolder (vloermaat circa 7.90 x 4.65m) met grenen vloer, 3 Velux dakramen en grote inloopbergkast..
8
Tuin: Een parkachtige achtertuin van circa 30m diep met volwassen bomenstand (1934), diverse terrassen, borders, indirecte tuinverlichting met automatische ontsteking op 3 plaatsen en een oprit waarbij de hardhouten toegangspoort demontabel is ten behoeve van groot onderhoud.
De voortuin is onder architectuur aangelegd, onderhoudsvriendelijk en deels voorzien van een klassiek hekwerk.
9
Algemeen: Het betreft een rijksmonument met de volgende argumentatie van de rijksdienst voor de monumentenzorg: het woonhuis is van cultuurhistorische waarde als voorbeeld van de sociaaleconomische ontwikkeling van de Baronie en als vertegenwoordiger van de typologische ontwikkeling van het dorpswoonhuis. Daarnaast heeft het architectuurhistorische waarde als late vertegenwoordiger van het Eclecticisme. De monumentenwacht voert jaarlijks een technische keuring uit. Dit rapport is ter inzage. Jaarlijks onderhoudscontract met schilder. Doordat de woning een monumentstatus heeft, zijn er fiscaal gunstige onderhouds- en hypotheekvoorwaarden. Electriek AV-ICT voorzieningen tot op zolder en zijn vernieuwd in 2002. De woning is centraal gelegen in het dorp Ulvenhout met op loopastand van het Markdal, de basisscholen, winkels en het Ulvenhoutse bos. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Detailfoto’s
10
11
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 530 05 01 :
[email protected] : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaardij, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
12
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
13
Plattegrond
eerste verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
14
Plattegrond
tweede verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
15
Kadaster Perceelnummer: 1980 en 5878.
16
Locatiegegevens:
17
Woonwensenlijst
Persoonlijke gegevens Naam
:
Adres
:
PC + Woonplaats
:
Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres
:0 :0 :
Prijsklasse
: €
Soort object: O appartement O praktijkwoning
datum: ____ - ____
tot € O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers : min. _____ stuks
Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk : ______________________ Garage
: O ja O nee
Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W
Oplevering
: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?
O ja
O nee
Overweegt u uw huidige woning te verkopen?
O ja
O nee
Wenst u een waardebepaling van uw woning?
O ja
O nee
Wenst u een taxatierapport van uw woning?
O ja
O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?
O e-mail
O telefonisch
Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? ___________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres
: GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda :
[email protected]
18
