pothuis 5 deurne
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el aar
Marcel van Hoek 06 53 725 825
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Marcel van Hoek
unieke, vrij gelegen en prima onderhouden woning met schuur in het buitengebied van deurne / zeilberg. Bouwjaar
1985, verbouwd in 2012
Inhoud
823 m³
Schuur
circa 533 ha
Perceel
circa 3.800 m² eventueel meer grond is bespreekbaar
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Vraagprijs Aanvaarding
478.000,= k.k. In overleg.
Algemeen.
Perspectieven.
Het betreft een agrarische bedrijfswoning met schuur in het buitengebied van de gemeente Deurne. De schuur betreft een voormalige kippenschuur waarvan de inrichting geheel verwijderd is. Het betreft een perceel van circa 3.800 ha. Eventueel meer grond tot een maximale oppervlakte van 02,09.80 ha is bespreekbaar.
1. Vrij wonen. Door de vrije ligging biedt deze locatie extra veel woongenot aan liefhebbers van rust en ruimte.
Ligging en omgeving. Het object is vrij gelegen tussen de akkers aan Pothuis 5 te Deurne. De afstand tot het dorp Zeilberg bedraagt circa 2 kilometer. In de omgeving liggen hoofdzakelijk agrarische bedrijven, enkele burgerwoningen en agrarische percelen.
2. Activiteiten aan huis. Het object biedt volop ruimte voor activiteiten aan huis. Zowel hobbymatig als professioneel. Volgens het geldende bestemmingsplan kan me hier een grondgebonden agrarisch bedrijf uitoefenen. De vrije ligging nabij het dorp en de goede ontsluiting bieden extra kansen hiervoor. Net als het bijge bouw met ruimte voor dierenverblijf (paarden, honden, kippen etc.) en opslag. Tevens kan men een huisgebonden beroep uitoefenen.
Omschrijving. Woonhuis, bouwjaar 1985, nieuw dak in 2012, gebouwd van steen (spouw), met pannen gedekt, geheel voorzien van isolerende beglazing en met dakisolatie in de vorm van Stramitex. CV-aardgas en aangesloten op de drukriolering. Indeling: • hal met hardhouten trap en meterkast
• •
kantoor woonkamer met tegelvloer, kwaaitaal plafond en schoonmetselwerk wanden en schouw met houtkachel
• keuken met kwaaitaal plafond, schoonmetselwerk wanden en eiken inbouwkeuken met: - vaatwasser - afzuigkap - koelkast - elektrische kookplaat - elektrische oven - aanrecht met granieten blad
• •
kelderkast bijkeuken met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en inbouwkast
• •
inpandige garage toilet, geheel betegeld, tegelvloer, met fonteintje
• •
slaapkamer met inloopkast 5 slaapkamers, deels met ingebouwde kasten en wastafel
•
badkamer, geheel betegeld, tegelvloer met vloerverwarming, met ligbad douche en wastafel.
• •
toilet, geheel betegeld, tegelvloer vliering, begaanbaar via vaste trap
Verdieping: • overloop voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
Inhoud: 823 m³
Voormalige kippenstal, bouwjaar 1981, gebouwd van steen (spouw met isolatie) met stalen spanten. Voorzien van tempex dakisolatie en met asbestcement golfplaten gedekt. Indeling: • entree met meterkast • douche, geheel betegeld • toilet • kantine • autogarage met elektrische deur • opslagruimte / koelcel • werkplaats met overheaddeur Oppervlakte: 533 m² Mestopslagcapaciteit: circa 300 m³
Schuur, houten spanten, zandbed vloer en stalen golfplaten wanden en met pannen gedekt. Oppervlakte: 54 m²
Schuurtje, houten wanden en spanten, betonvloer en met pannen gedekt. Oppervlakte: 18 m²
Voorzieningen: • Buitenterras, aangelegd in 2013, geheel Chinees hardsteen. • Fraai aangelegde vijver. • Tuinkas / verblijfsruimte, bouwjaar 2013, oppervlakte 54 m²
* & *' &
bijzonderheden. •
De bestemming van het object is “agrarisch”. Voorschriften en voorwaarden zijn te vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
•
De vrije ligging, en toch vlakbij het dorp, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale “Buitenstate”.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen.
•
De staat van onderhoud van het object is prima. In 2014-2015 is de gehele buitenzijde geschilderd.
•
Het object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
5 (
( ) 5 * ( ( & ( ) *' & B% : ( ( :) C5 ) * / = !4!9 " 3 444" 999 A = %( ?
+ % 4!9 "
kadaster.
(gedeeltelijk) (circa 3.800 m²) !"!#" $%& '( ) *' & +,-./$01 2 & 3 4 44" $ 5 4" 2$ .+,67$+2../.7,7,7+.+,7.77/$0 $ .+4! "88!4!9 :' * 5 ) * ) 2 ') 6 : 03/ / 8
;
7 3 4 44" * 5 !49< 4! * -3 ( :' & = %/.1 & % *' & * &%
>3"4#""?!" ),$6
circa
/2,;7+..+0 / )) 5 @ ( A;
3 @ @ 3 4 44" meter circa 77 * 5 !! 4" * -3 ( :' & = %/.1 $ /7.49"?!9 9 ) ,$688!4"!994
e 50 m
( :&
ter
( ) 5 * * : ( ) ( :& & ( * ) ! ' & ) < #( * ) A 8
plattegrond begane grond.
plattegrond verdieping.
bestemming. Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Tweede Herziening Bestemmingsplan Buitengebied” van de gemeente Deurne, vastgesteld door de raad d.d. 28 januari 2014. De bestemming is: agrarisch / bouwvlak, functieaanduiding “agrarisch grondgebonden bedrijf”.
situering Pothuis 5 te Deurne
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
