TE KOOP
Wilhelminaplein 4
ULVENHOUT
Op unieke locatie gelegen aan de rand van het Ulvenhoutse bos nabij de dorpskern en Breda-Zuid gesitueerd, bieden wij u aan deze vrijstaande, charmante bungalow met garage, tuin rondom met directe toegang tot het bos en aan de voorzijde vrij uitzicht op een plantsoen. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Perceel oppervlakte Aanvaarding
€ 389.000,--k.k. circa 1962 circa 100m² circa 300m³ 585m² in overleg
1
Wilhelminaplein 4, Ulvenhout Verwarming en Warmwatervoorziening
:
Onderhoud Isolatie
: :
Veiligheid
:
middels een gas, cv-combiketel Agpo Compact (bouwjaar 2008) redelijk tot goed gedeeltelijk voorzien van enkel glas in aluminium kozijnen alarminstallatie en grotendeels voorzien van rolluiken.
Indeling Begane grond: Overdekte entree. L-vormige ontvangsthal (circa 2.35 x 3.80m en 2.40 x 1.10m) met plavuizenvloer, meterkast en toegang tot: Living (circa 6.20 x 4.00m) met laminaatvloer, schuifpui naar het overdekte zijterras en vaste kast. Vanuit de living heeft men vrij uitzicht op een plantsoen.
2
Keuken (circa 3.70 x 2.75m) met natuurstenenvloer, 2 vaste kasten waarin opstelling cv-unit en toegang tot de bijkeuken. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits kookplaat en roestvrijstalen afzuigschouw.
Bijkeuken (circa 2.65 x 1.70m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar tuin.
Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal bereikt men de masterbedroom, badkamer en portaal. Masterbedroom (circa 3.70 x 3.25m) met houtenvloer, vaste kast en loopdeur naar badkamer:
3
- Volledig betegelde, moderne badkamer (circa 1.75 x 2.30m) voorzien van ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, vaste wastafel in meubel, vaste kast, design radiator en natuursteenvloer.
Portaal met plavuizenvloer welke toegang geeft tot toiletruimte met fonteintje en een 2-tal slaapkamers: - Slaapkamer (circa 2.90 x 4.75m) gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en laminaatvloer;
- Slaapkamer (circa 2.35 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met 1 vaste kast en laminaatvloer.
4
Tuin: De privacy biedende tuin is rondom gelegen en voorzien van een groot terras aan de voorzijde (zuiden) met zonnescherm en vrij uitzicht alsmede een royale oprit ten behoeve van een 3-tal voertuigen. Aan de zijkant van de bungalow bevindt zich een groot terras wat uitzicht en toegang geeft tot het Ulvenhoutse bos, keuken en de aangebouwde stenen garage. Aan de andere zijde bevindt zich een overdekt terras.
Garage: Garage met platdakconstructie, stalen kanteldeur, loopdeur en voorzien van elektra. De garage met oprit is gelegen aan de achterzijde van de bungalow en bereikbaar via de Rouppe van der Voortlaan.
5
Algemeen: Deze bungalow is gelegen aan de rand van het Ulvenhoutse bos nabij de dorpskern, natuurgebied Markdal, het gezellige Ginnekenmarktje in Breda-Zuid en het stadscentrum van Breda is op enkele autominuten bereikbaar. Via de Gemeente Breda is snippergrond te koop. Deze bungalow biedt volop uitbouwmogelijkheden alsmede een nieuwe indeling. Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
6
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 530 05 01 :
[email protected] : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
7
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
8
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Deze schets met nieuwe indeling wordt u aangeboden door architect Marc Benerink.
9
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Deze schets met nieuwe indeling wordt u aangeboden door architect Vivian Moerel.
10
Kadaster
Perceelnummer: 5342.
11
Locatiegegevens:
12
Woonwensenlijst
Persoonlijke gegevens Naam
:
Adres
:
PC + Woonplaats
:
Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres
:0 :0 :
Prijsklasse
: €
Soort object: O appartement O praktijkwoning
datum: ____ - ____
tot € O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers : min. _____ stuks
Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk : ______________________ Garage
: O ja O nee
Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W
Oplevering
: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?
O ja
O nee
Overweegt u uw huidige woning te verkopen?
O ja
O nee
Wenst u een waardebepaling van uw woning?
O ja
O nee
Wenst u een taxatierapport van uw woning?
O ja
O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?
O e-mail
O telefonisch
Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? ___________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres
: GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda :
[email protected]
13
