TE KOOP Circa 9,7 hectare cultuurgrond Walingsdijk te Ursem
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt circa 9,7 hectare cultuurgrond aan te Ursem.
CULTUURGROND Oppervlakte
: 9.78.50 hectare.
Grondsoort
: klei (bron: bodemkaart Nederland).
Kwaliteit
: goed.
Ontsluiting
: eigen ontsluiting via een dam naar de openbare weg (Q 206) voor alle betrokken percelen. Tevens is er feitelijk een ontsluiting via het erf van Walingsdijk 75a, deze is echter niet juridisch vastgelegd.
Drainage
: onbekend
Lasten
: reguliere lasten.
OVERIGE INFORMATIE Zakelijke rechten
: niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
: Recht van wateraf- en toevoer (casu quo drainage) bron: akte van RvK reg hyp 4 Alkmaar: dl 3320 nr 33
Bestemmingsplan
: Agrarisch met waarde archeologie 3 en 5, vrijwaringszone dijken m.b.t. perceel Q 206 en bouwvlak m.b.t. perceel Q 19, bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juli 2013 door gemeente Koggenland. (bron: gemeente Koggenland).
Productierechten
: niet van toepassing.
Bijzonderheden
: - jachtrecht verhuurd aan derden - nabetaling afgedekt met hypotheekrecht op perceel Q nr 19 (bron akte reg hyp 3 Alkmaar: dl 12036 nr 2):
Er is een hypotheek gevestigd op perceel Q 19, welke in stand blijft bij verkoop! Deze hypotheek is gevestigd tot zekerheid voor de voldoening van een (mogelijk toekomstige) nabetaling in geval van bestemmingswijziging tot woningbouw (ad € 200.000,dan wel naar rato van de oppervlakte van de gewijzigde bestemming) en tevens recht op / verplichting tot levering van alsdan 3 bouwrijp gemaakte bouwkavels van elk ten minste 5 are. De verplichting tot nabetaling en levering bouwkavels hebben geen einddatum. Bij elke verdere eigendomsoverdracht van perceel Q 19 dient door de alsdan betrokken notaris een mededeling te worden gedaan aan de gerechtigde tot de nabetaling en levering bouwkavels (mw. Dol) onder vermelding van de datum van overdracht en onder opgave van de naam en adresgegevens van de nieuwe eigenaar. De verplichting tot nabetaling en levering bouwkavels zal (zo mogelijk krachtens kettingbeding) bij de akte van levering aan de koper worden opgelegd, waarbij verkoper volledig wordt gevrijwaard. Mw. Dol (hypotheekhouder) heeft reeds toestemming verleend tot rangwisseling van haar hypotheekrecht, zodat haar hypotheekrecht 2e in rang zal zijn, waarbij de hoofdsom van een (eventuele) te vestigen eerste hypotheek van koper, niet meer zal mogen bedragen dan de koopsom + kosten koper. Bijzondere bepalingen
: Voormalig eigenaren / verkopers hebben destijds gegarandeerd geen bezwaar te zullen (laten) maken tegen toekomstige plannen voor eventuele ontwikkelingsdoeleinden op de betrokken percelen, op straffe van een boete. (akten op aanvraag beschikbaar).
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
: begin 2014/in overleg.
LUCHTFOTO
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAARTEN
BESTEMMINGSPLAN
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus 62 1733 ZH NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 E-mail:
[email protected]
