TE KOOP Biologisch melkveebedrijf met circa 33 hectare Westdijk 32 Zuidschermer
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt een compleet biologisch melkveebedrijf aan met vrijstaande bedrijfswoning, ligboxenstal, jongveestal en circa 33 hectare grasland als huiskavel. In de ligboxenstal is in 2008 een AMS A3 LELY robot geïnstalleerd. Het bedrijf kan ook exclusief de robot worden overgenomen.
BEDRIJFSWONING Bouwjaar Afmetingen Bouwaard Indeling
Isolatie Voorzieningen Veranda en tuin Bijzonderheden
: circa 1992. : inhoud woning circa 510m3. : traditionele bouw, onderheid, betonvloeren (begane grond en 1e verdieping, spouwmuur, dak is pannen gedekt. : begane grond: entree, hal meterkast, toilet en trapopgang, woonkeuken v.v. L-vormige opstelling (Bulthaup) met diverse apparatuur, woonkamer met openhaard en schuifpui, bijkeuken met wasmachineaansluiting, garage met kanteldeur en loopdeur. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en dakkapel. : geheel geïsoleerd. : CV-combiketel (Nefit, 2013), gas, water, elektra, vloerverwarming, digitenne en septictank. : houten veranda (7m breed) gelegen aan woonkamer. Tuin aangelegd rondom de woning en v.v. tuinhuis en kippenhok. : loosvergunning m.b.t. afvalwater afkomstig uit de woning.
LIGBOXENSTAL Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
Indeling
Isolatie Voorzieningen
: circa 1974. : ca. 20,5 x 36m = 738m2, goothoogte ca. 2,5m, nokhoogte ca. 5,5m. : industriële bouw, onderheid, berg- en dalvloer met topvloer, onderkelderd (gemetseld), gelijmde houten spanten en gordingen, stalen staanders, gevels v.v. betonelementen met raamstrook, houten topgevels, dak v.v. asbestcementplaten en lichtnok. : tanklokaal met melktank (3.700kg.), melkmotor en koelagregaat en overige voorzieningen en loopdeur. Ligboxenstal 2+1 rijig, 42 + 20 GVE boxen en 2 strohokken, mestopslag ca. 400m3, melkrobot Lely AMS A3 2008 met selectiepoort, 2 schuifdeuren (4 x 4m) en 2 loopdeuren. : dupanel platen aan binnenzijde dak. : water, elektra, verlichting, Lely mestrobot en koeborstel.
JONGVEESTAL/WERKTUIGENSCHUUR Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
Indeling Isolatie Voorzieningen
: circa 1992. : ca. 22,5 x 30m = 675m2, goothoogte ca. 3/4m, nokhoogte ca. 8m. : industriële bouw, onderheid, roosters onderkelderd (gestort beton en gemetseld), betonvloer, gegalvaniseerde spanten en houten gordingen, stalen staanders, gevels v.v. damwandprofielplaten, 1 open zijde, dak v.v. cementplaten en lichtplaten. : 1 rijig, 33 JVE, 2 strohokken en 1 stierenhok, mestopslag ca. 200m3 kleine houten zolder, 2 schuifdeuren, overige ruimte t.b.v. werktuigenopslag. : niet van toepassing. : water, elektra, verlichting.
MESTSILO, ERFVERHARDING, OVERIGE - mestsilo van 600m3 (doorsnede 15m), bouwjaar 1986, betonnen wand, geen dak, gekeurd t/m 2 juli 2017; - erfverharding; circa 150m2 stelconplaten, circa 600m2 betonverharding en asfaltverharding; - 3 voersilo’s; 3, 6 en 8 ton; - sleufsilo’s (beton/stelconplaten);
ca. ca. ca. ca. ca.
30 30 35 20 20
x x x x x
6m = 5m = 8m = 6m = 8m =
180m2, 150m2, 280m2, 120m2, 160m2,
1,10m 1,10m 1,10m 1,10m 1,10m
hoog; hoog; hoog; hoog; hoog.
HUISKAVEL Oppervlakte Grondsoort Organische stof Teeltplan Ontsluiting Drainage Lasten Bijzonderheden
: ca. 33ha. 32a. 70ca. excl. erf (8.500m2). : zeer humusrijke klei (40 - 50cm) op ongerijpte zeeklei (40 - 50cm) en daaronder zand. Waarvan 1 hectare is diepgespit (bron: bodemkaart van Nederland en eigenaar). : circa 25 - 30%. : grasland. : via kavelpad en erf naar de openbare weg. : ca. 4 hectare gedraineerd, rest greppelland, onderbemaling -1m. : reguliere lasten. : - betonnen kavelpad 3m breed, 200m naar achter en daarna 150m naar rechts; - drinkbakken aanwezig.
OVERIGE INFORMATIE Zakelijke rechten
: - waterleiding, gerechtigde; PWN Waterleidingenbedrijf. Overzicht klic beschikbaar.
Bestemmingsplan
: agrarische doeleinden tevens cultuurhistorisch waardevol gebied, bestemmingsplan Landelijk gebied 2003, vastgesteld d.d. 28 oktober 2003 door de raad van de gemeente Schermer. Ontwerp bestemmingsplan Landelijk Gebied 2014 aanwezig bij gemeente (bron: gemeente Schermer).
Structuurvisie NH 2040
: weidevogelleefgebied.
Milieuwetgeving
: Activiteitenbesluit (bron: Milieudienst Regio Alkmaar).
Erfdienstbaarheden
: niet van toepassing.
Productierechten
: - toeslagrechten; volgens overzicht Dienst Regelingen d.d. 27 augustus 2012: 36,02 stuks gewone toeslagrechten met een waarde van totaal € 15.882,30. Deze kunnen worden overgenomen. - melkquotum 292.500 kg. met 4,19% vet. Tevens ter overname.
Bijzonderheden
: - de veestapel kan tevens worden overgenomen. - jachtrecht verhuurd aan WBE Schermer. - 20ha. weidevogelbeheer t.b.v. Subsidiestelsel Natuur- en Landschapsbeheer (SNL-A regeling). Het contract loopt in 2016 af. Jaarlijkse vergoeding ca. € 9.855. De koper dient bij voorkeur het contract over te nemen. - maaidatum 8 juni. - Skal keurmerk (biocontrole) aanwezig.
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
: in overleg.
LIJST ROERENDE ZAKEN Woning
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg/(sier)-bestrating/beplanting/ erfafscheiding
x
O
O
O
Buitenverlichting
x
O
O
O
Tuinhuisje/buitenberging
x
O
O
O
Brievenbus
x
O
O
O
(Voordeur)bel
x
O
O
O
Alarminstallatie
O
x
O
O
Zonwering binnen
O
O
x
O
Gordijnrails
O
O
x
O
Vitrage/gordijnen
O
O
x
O
Rolgordijnen
O
O
x
O
Vloerbedekking/linoleum
O
O
x
O
C.v. met toebehoren
x
O
O
O
Klokthermostaat
x
O
O
O
Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)
x
O
O
O
x x x
O O O
O O O
O O O
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis, afzuigkap - magnetron - koelkast
Inbouwverlichting/dimmers
x
O
O
O
Opbouwverlichting
O
x
O
O
Kasten-/spiegelwanden
x
O
O
O
Losse kasten slaapkamer
O
O
x
O
Wastafel(s) (inclusief accessoires)
x
O
O
O
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.)
x
O
O
O
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, thermosstaatkraan, etc.)
x
O
O
O
(Huis)telefoontoestellen:
O
x
O
O
Opstallen
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Voerhekken
x
O
O
O
Ligboxen
x
O
O
O
Melkinstallatie + selectiepoort (Lely robot)
x
O
O
O
Lely mestrobot
x
O
O
O
Melktank
x
O
O
O
Noodstroom agregaat
O
O
x
O
Koeborstel
O
O
x
O
Erf
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Hekwerken
x
O
O
O
Stelconplaten
x
O
O
O
Kunstmestsilo
x
O
O
O
Krachtvoersilo
x
O
O
O
Landerijen/cultuurgrond
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Damhekken
x
O
O
O
Waterpomp
x
O
O
O
Drinkbakken
x
O
O
O
LUCHTFOTO
PLATTEGRONDEN
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAARTEN
BESTEMMINGSPLAN
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Ouderdoms- en asbestclausule Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Inspectie Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke (loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen. Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus 62 1733 ZH NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 E-mail:
[email protected]
