TE KOOP Compleet melkveebedrijf met bedrijfswoning en circa 45 hectare met tweede bedrijfswoning als optie Tolkerdijk 10 Schagen
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt het melkveebedrijf “Imkewerf” aan met een bedrijfswoning en een tweede bedrijfswoning als optie, ligboxenstallen, stolp, werktuigenschuur en een huiskavel van circa 45 hectare. Het bedrijf biedt ruimte om het aantal dierplaatsen te vergroten, onder voorwaarde dat koper hiervoor een passende vergunning verkrijgt.
WONING Tolkerdijk 10 Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
: 1974. : oppervlakte circa 94,55m2. : traditionele bouw, onderheid, betonvloer, spouwmuren, topgevels tevens voorzien van houten betimmering, 1e en 2e verdieping v.v. houten vloer, zadeldak pannen gedekt. Indeling : begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, slaapkamer met vaste kasten, woonkamer met open keuken met L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en vaste kast, bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV-installatie, achterentree en doorgang naar tanklokaal. 1e verdieping: overloop met vide en bergruimte, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en dakraam. 2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (stahoogte). Isolatie : vloer, gevel- en dakisolatie en begane grond is voorzien van glasisolatie. Voorzieningen : CV-combiketel (Atag HR, 2002), gas, water, elektra, septictank en schotel. Tuin : Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Bijzonderheden : in 2009 zijn de kozijnen op de begane grond vervangen.
WONING Tolkerdijk 8 (2e bedrijfswoning met garage, optioneel) Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
: 1974. : oppervlakte circa 94,55m2. Perceeloppervlakte is 1.310m2. : traditionele bouw, onderheid, betonvloer, spouwmuren, topgevels tevens voorzien van houten betimmering, 1e en 2e verdieping v.v. houten vloer, zadeldak pannen gedekt. Indeling : begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, slaapkamer met vaste kasten, woonkamer met open haard, keuken met L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en vaste kast, bijkeuken met wasmachineaansluiting, toilet, CV-installatie NEFIT HR combi 2006, achterentree en doorgang naar garage. 1e verdieping: overloop met vide en bergruimte, 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en dakraam. 2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (stahoogte). Isolatie : vloer, gevel- en dakisolatie en begane grond is v.v. glasisolatie. Voorzieningen : CV-combiketel, gas, water, elektra, septictank en schotel. Garage : circa 7,7 x 4m = 30,8m2, betonvloer, spouwmuren, plak dak v.v. bitumen. Garage heeft een kanteldeur en loopdeur naar de achtertuin. Tuin : Fraai aangelegde tuin rondom de woning met tuinhuis/bergruimte. Bijzonderheden : in 2009 zijn de kozijnen op de begane grond vervangen. Koop van deze woning is optioneel.
LIGBOXENSTAL Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
Indeling
Isolatie Voorzieningen
: 1974 en gerenoveerd in 1990, nieuwe roostervloer in 2000. : circa 25 x 40m = 1.000m2. : systeembouw, betonvloer met roosters, houten spanten en liggers, stalen staanders, halfsteensmuren met zijgevels v.v. ventilatie openingen, topgevels v.v. damwandprofielplaten, dak v.v. asbestcementplaten met enkele lichtplaten en licht-/beluchtingsnok. Tanklokaal en doorgang beide een plat dak v.v. bitumen. : 500m3 mestopslag, alleen onder roosters onderkelderd (gemetseld), 2+2 rijig, 44 + 56 GVE boxen met rubber matten, koeborstel, voerhekken, dubbele aluminium schuifdeuren en houten loopdeuren met doorgang naar andere stal. Melkstal; Gascoigne 2 x 6 visgraat welke in 1999 is gerenoveerd. Meetglazen, automatische afname, krachtvoerverstrekking en lichtplaten. Tanklokaal met Mueller melktank (5.000 ltr) met overige voorzieningen en loopdeur. : melkstal en tanklokaal zijn grotendeels geïsoleerd. : aparte elektra voor de stal (25 Amp), verlichting, water.
LIGBOXEN-/JONGVEESTAL Bouwjaar Afmetingen Bouwaard Indeling
Isolatie Voorzieningen
: 1988. : circa 22 x 40m = 880m2. : systeembouw, betonvloer met roosters, stalen spanten en houten liggers, halfsteensmuren met zijgevels v.v. ventilatie openingen, topgevels v.v. damwandprofielplaten, dak v.v. cementplaten met licht-/beluchtingsnok. : 1.100m3 mestopslag, geheel onderkelderd (gestort), reeds 1 rijig 35 JVE boxen met voerhek + 16 JVE boxen overzijde met voerhek, diverse veehokken en kalverboxen. De boxen zijn grotendeels zwevend en allen met rubber matten. Aluminium schuifdeuren en houten loopdeuren met doorgang naar de ligboxenstal. De stal biedt de mogelijkheid tot herinrichting naar totaal 100 GVE boxen. : niet aanwezig. : elektra, verlichting, water.
WERKTUIGENBERGING Bouwjaar Afmetingen Bouwaard
Indeling Isolatie Voorzieningen
: circa 1980 en in 1993 met 12 meter verlengd. : circa 15 x 32m = 480m2, goothoogte ca. 4,3m, nokhoogte ca. 7,3m. : systeembouw, fundering op staal (deels betonnen poeren onder spanten, betonvloer, stalen spanten en houten gordingen, gevels v.v. betonnen borstwering en damwandprofielplaten, voorgevel v.v. enkelsteens muur met damwandprofielplaten, dak v.v. cementplaten met lichtplaten. : werktuigenberging met aan voorzijde aluminium schuifdeur (4m breed), tussenwand met damwandprofielplaten en achterzijde v.v. stalen schuifdeur. Gemetselde uitbouw aanwezig t.b.v. brandstoftank (5.000 ltr). : niet aanwezig. : elektra, verlichting.
STOLPBOERDERIJ Bouwjaar Afmetingen Bouwaard Indeling Isolatie Voorzieningen
: circa 1910. : circa 15 x 14m = 210m2 met aanbouw van circa 11 x 2,6m. : houten vierkant op betonnen poeren gefundeerd, betonvloer, gemetselde muren, dak v.v. asbestcementplaten met riet onderschoten. : stolpboerderij t.b.v. veestalling, berging en garage met darsdeuren en diverse loopdeuren. De aanbouw heeft plaats voor 2 auto’s. : niet aanwezig. : elektra, verlichting, water.
ERFVERHARDING, OVERIGE Het erf is ontsloten naar de openbare weg middels 2 dammen. Tolkerdijk 8 heeft een eigen ontsluiting middels een betonnen brug. Op het erf is aanwezig; - betonverharding, circa 2.500m2. - 3 sleufsilo’s (beton, zijwanden v.v. betonblokken) aangelegd in circa 1980: - ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1,25m; - ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1m; - ca. 35 x 9m =317m2, hoogte 1m. - mestplaat van ca. 8 x 8m = 64m2 (beton, zijwanden v.v. betonblokken), hoogte 1m. - 1 gegalvaniseerde voersilo bij de melkstal van 12 ton. - 1 kunstmestsilo op achterzijde van het erf van 10 ton.
HUISKAVEL Oppervlakte
: circa 45.09.55 ha. exclusief erf en woning Tolkerdijk 10 (1 hectare).
Grondsoort
: grotendeels lichte zavel, achterin klein gedeelte zware zavel (bron: bodemkaart van Nederland).
Afslibbaarheid
: gemiddeld tussen de 17 en 23%.
Organische stof
: gemiddeld tussen de 7,8 en 12,7%.
Kwaliteit
: goed. Enkele sloten in percelen aanwezig.
Ontsluiting
: middels kavelpad naar erf en diverse dammen aan openbare weg, te weten 3 aan de Tolkerdijk en 1 aan de doodlopende weg te weten Imkelanderweg.
Drainage
: geheel om de 8 tot 10m. Perceel aan rechterzijde van het erf is in 2011 en 2013 vernieuwd om de 8 tot 10m.
Teeltplan
: grond is geschikt voor diverse teelten. In 2014 deels verhuurd voor rode bieten (2,5 hectare), wortelen (3,5 hectare), tulpen (7 hectare) en knolbegonia’s. Overige in gebruik als grasland.
Lasten
: - reguliere lasten; - ruilverkavelingsrente; ter grootte van circa € 4.500,- per jaar, eindjaar: 2033.
Bijzonderheden
: - betonnen kavelpad 3m breed en 290m en 40m lang. Pad is voorzien van betonnen platen (van 3 x 1m en 3 x 2m) en in circa 1979 aangelegd.
OVERIGE INFORMATIE Bestemmingsplan
:- voor wat betreft percelen gelegen in gemeente Schagen: “agrarisch met waarden met arcering archeologie 4 en aardkundig waardevol gebied. Bouwvlak met functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-veehouderij. Bestemmingsplan Landelijk gebied Schagen, vastgesteld door de gemeente Schagen d.d. 22 april 2014. - wat betreft overige percelen, gelegen in (voormalige) gemeente Harenkarspel, thans Schagen: “agrarisch met waarden, met arcering archeologie 3 en 5”. Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door de voormalige gemeente Harenkarspel d.d. 11 december 2013 en geheel onherroepelijk verklaard. (bron: gemeente Schagen)
Structuurvisie
: structuurvisie Noord-Holland 2040, verordening; arcering aardkundig waardevol gebied.
Milieuwetgeving
: Activiteitenbesluit, met aantekening vergunning (ogv art 3.117 lid 2) d.d. 24 augustus 1999 voor het houden van 80 stuks melkvee en 56 stuks vrouwelijk jongvee. (bron: Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord)
Zakelijke rechten
: niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
: niet van toepassing.
Productierechten
: - melkquotum 430.280 kg., vetpercentage van 4,2% (Cono). - toeslagrechten; 28,81 stuks, totale waarde € 15.088,-.
Bijzonderheden
: - aan achterzijde is perceel (H 448) eigendom van derden, maar mondeling in gebruik t.b.v. het melkveebedrijf. - bronwaterinstallatie aanwezig. - jachtrecht verhuurd aan derden. - het bedrijf is eventueel ook met één woning te koop, voor de tweede woning (nr. 8) zal dan een aanduiding plattelandswoning worden aangevraagd.
Vraagprijs
: op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
: in overleg.
LUCHTFOTO
LIJST ROERENDE ZAKEN Woning Tolkerdijk 10
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg/(sier)-bestrating/beplanting/ erfafscheiding
X
O
O
O
Buitenverlichting
X
O
O
O
Tuinhuisje/buitenberging
O
O
O
X
Vlaggenmast
X
O
O
O
Voet droogmolen
O
O
O
X
Antenne
X
O
O
O
Brievenbus
X
O
O
O
(Voordeur)bel
X
O
O
O
Veiligheidssloten
O
O
O
X
Alarminstallatie
O
O
O
X
Rolluiken/zonwering buiten
O
O
O
X
Zonwering binnen
O
O
O
X
Gordijnrails
X
O
O
O
Vitrage/gordijnen
O
O
X
O
Losse horren/rolhorren
O
O
O
X
Rolgordijnen
X
O
O
O
Vloerbedekking/linoleum
X
O
O
O
Parketvloer/kurkvloer
O
O
O
X
C.v. met toebehoren
X
O
O
O
Warmwatervoorziening
X
O
O
O
Klokthermostaat
X
O
O
O
(Voorzet)open haard met toebehoren
O
O
O
X
Kachels
O
O
O
X
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie, etc.)
O
O
O
X
Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)
X
O
O
O
X X X
O O O
O O O
O O O
Keukenapparatuur, te weten: - vaatwasser (=defect) - koelkast - gaskooktoestel en oven
Inbouwverlichting/dimmers
X
O
O
O
Opbouwverlichting
O
X
O
O
Kasten-/spiegelwanden
O
X
O
O
Losse kasten slaapkamer
O
X
O
O
Wastafel(s) (inclusief accessoires)
X
O
O
O
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.)
X
O
O
O
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, thermosstaatkraan, etc.)
X
O
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
(Huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haard, c.v. ketel, boiler, geiser, etc…) O O O
X
Ligboxenstal
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Voerhekken
X
O
O
O
Ligboxen
X
O
O
O
Melkinstallatie
X
O
O
O
Hydrofoorinstallatie
X
O
O
O
Hydrofoorpomp
X
O
O
O
Koeienborstel
X
O
O
O
Mestmixer (ligboxenstal)
X
O
O
O
Mestmixer (jongveestal)
X
O
O
O
Erf
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Hekwerken
X
O
O
O
Stelconplaten
X
O
O
O
Kunstmestsilo
X
O
O
O
Krachtvoersilo
X
O
O
O
Buitenverlichting
X
O
O
O
Landerijen/cultuurgrond
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Damhekken
X
O
O
O
Waterpomp
O
O
O
X
PLATTEGRONDEN
Woning Tolkerdijk 8
Ligboxenstal
Ligboxen-/jongveestal
Werktuigenberging
Stolpboerderij
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAARTEN
BESTEMMINGSPLAN Landelijk Gebied Schagen
BESTEMMINGSPLAN Landelijk Gebied Harenkarspel
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten overeenstemming is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen, Nb-vergunning en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Ouderdoms- en asbestclausule Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Inspectie Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke (loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen. Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus 62 1733 ZH NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 E-mail:
[email protected]
