Huren met de optie tot koop! Huur-/koopwoning Fijn dat je interesse toont voor dit bouwplan van zes twee-onder-een-kap woningen aan de Melingstraat in Afferden. Destion maakt zich al jaren sterk voor het vergroten van de slaagkansen van woningzoekenden.Dit bouwplan is in 2009 ontstaan. Het project past binnen deze doelstelling: zorgen voor betaalbare en kwalitatieve woonruimte.
Duurzame kwaliteit De woningen zijn ruim van opzet en worden uitgevoerd volgens de zogenaamde gietbouwmethode en hebben een hoog voorzieningenen materiaalniveau. Bij de gietbouwmethode worden de draag en vloerconstructie in massief gewapend beton uitgevoerd. Door voor deze bouwmethode te kiezen kunnen we de woningen ondanks de hoge grond- en funderingskosten betaalbaar houden zonder kwaliteitsconcessies te doen. Uiteraard letten we op de duurzaamheid en kwaliteit van deze woningen. Wanneer je besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, hoef je je geen zorgen te maken over de kwaliteit van de woning. De bouwconstructies voldoen aan de huidige strenge regelgeving die in het bouwbesluit is vastgelegd en de controle daarop is bij Destion in goede handen. Met de vele jaren ervaring en kennis die wij hebben opgedaan, kun je vertrouwen op een goede kwaliteit. Meer informatie In deze woonmap lees je op welke wijze de woningen worden gebouwd, hoe ze worden afgewerkt en wat er zoal bij de huur en/of koop ervan komt kijken.
Versie 2015-01-15
Afwijkingen De inhoud van deze woonmap is aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs met veel zorg en nauwkeurigheid samengesteld. Toch kan het voorkomen dat er geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen of afwijkingen ontstaan. Deze kunnen ontstaan als gevolg van (aanvullende) eisen van overheden, energiebedrijven en andere goedkeuring verlenende instanties. Zolang de aangebrachte wijzigingen en afwijkingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit, kunnen deze geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop/aannemingsovereenkomst. Aan deze verkooptekening, ingeschreven maten, en de afgebeelde perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. De tekening is slechts een impressie. De aangegeven maten zijn “circa” maten waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Ook de plaats en maat van de inrichtingen, de installatie en overige voorzieningen zijn indicatief. Aan de informatie in deze woonmap kunnen geen rechten worden ontleend. 1
Inhoud Blz. 3
Gegevens
4
Situatietekening
5
Impressie
6
Plattegrond begane grond
7
Plattegrond 1e verdieping en zolder
8
Beknopte technische omschrijving
12
Kleur– en materiaal staat
13
Over de oplevering
14
Algemene voorwaarden
15
Colofon
Versie 2015-01-15
2
Gegevens Melingstraat Afferden Overzicht koop- en huurprijzen Melingstraat Afferden
Kavel
Straat
Oppervlakte perceel (ca.) ± 334 m2
Bruto vloeroppervlakte ± 160 m2
Koopprijs
Huurprijs
Melingstraat 23
Inhoud woning ± 436 m3
1
VERKOCHT
nvt
2
Melingstraat 23a
± 436 m3
± 300 m2
± 160 m2
VERKOCHT
nvt
3
Melingstraat 25
± 436 m3
± 300 m2
± 160 m2
€ 186.300 v.o.n.
€ 765
4
Melingstraat 25a
± 436 m3
± 286 m2
± 160 m2
€ 183.500 v.o.n.
€ 735
5
Melingstraat 27
± 436 m3
± 236 m2
± 160 m2
VERKOCHT
nvt
6
Melingstraat 27a
± 436 m3
± 244 m2
± 160 m2
VERKOCHT
nvt
Vrij op naam De koop/aanneemsom is op basis van een woning: inclusief keuken, toilet– en badkamerinrichting. De koop/aanneemsom van de woningen is vrij op naam (v.o.n.). Dat wil zeggen dat de volgende kosten bij de koopsom zijn inbegrepen:
grondkosten onder de woning bouwkosten honoraria architect, constructeur
en overige adviseurs verkoopkosten notariële en kadastrale kosten voor de leveringsakte leges bouwvergunning 21% btw de eenmalige aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering (let op: de aansluitkosten van de kabelantenne en het telefoonnet zijn niet inbegrepen.)
Versie 2015-01-15
De kosten die verband houden met de financiering van de woning zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen en komen voor rekening van de koper. Deze kosten kunnen zijn:
afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening
notariskosten voor de hypotheekakte
renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen de eventuele bij vooruit betaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering (afhankelijk van de hypotheekvorm). Kopen en huren is inclusief keuken en sanitair.
3
Situatietekening Melingstraat Afferden
Versie 2015-01-15
4
Impressie Melingstraat Afferden
Versie 2015-01-15
5
Plattegrond begane grond Melingstraat Afferden
Versie 2015-01-15
6
Plattegrond 1e verdieping en zolder Melingstraat Afferden
Versie 2015-01-15
7
Beknopte technische omschrijving Melingstraat Afferden Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. Algemeen De woningen zijn voorzien van een A++ label en worden gebouwd volgens de gietbouw methode. Hierbij wordt betonspecie op de bouwplaats in de bekisting gestort waardoor, met wapening, vloeren en muren ontstaan. De woningen voldoen aan de eisen die Bouwbesluit 2012 aan nieuw te bouwen woningen stelt. Voorzieningen nutsbedrijven De individuele meters van gas, water en elektra worden in de meterkast van de woning geplaatst. De aansluit– en verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/ kabel zijn voor rekening van de koper.
Grondwerk De tuin die bij de woning hoort, wordt geëgaliseerd opgeleverd. Er wordt geen teelaarde opgebracht. Bestrating Er wordt geen bestrating aangebracht. Berging De woning wordt opgeleverd met een houten berging in de tuin die voorzien is van een betonvloer. De afmetingen van de berging zijn ca. 2 x 3 meter. Betonwerk (gietbouw) Fundering Balkenfundering op boorpalen Begane grondvloer geïsoleerde ribcassettevloer (met kruipruimte) Verdiepingsvloeren betonnen in het werk gestorte vloer Dragende eindgevels en woningscheidende wanden Betonnen in het werk gestorte wand Buitenmetselwerk De buitengevels bestaan uit een handvorm baksteen in waalformaat, kleur volgens kleurenschema (zie blz. 12). Overige binnenwanden De binnenwanden bij de voor- en achtergevel wordt uitgevoerd in een zogenaamde houtskeletbouw prefab wand. Deze zijn opgebouwd uit FSC keurmerk hout en isolatiemateriaal met hoge isolatiewaarde.
Versie 2015-01-15
8
De overige binnenwanden worden uitgevoerd met cellenbeton binnenwandelementen. Daken De hellende dakconstructie van de woning is een prefab dakconstructie. Het dakbeschot is van een naturel beplating. De dakbedekking bestaat uit keramische vlakke dakpannen. De schuine daken zijn voorzien van geprofileerde polyestergoten. De goten worden voorzien van zinken regenwaterafvoeren. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in FSC hardhout. De glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van hoog rendement blank HR++ isolatieglas. De buitendeuren zijn uitgevoerd als stompe deur. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Daar waar vereist, worden alle beweegbare delen van de buitenkozijnen voorzien van het benodigde inbraakwerende hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Beknopte technische omschrijving Melingstraat Afferden Ventilatie De woning wordt voorzien van een compleet mechanisch ventilatiesysteem met regelbare ventilatieventielen. In de woning worden de volgende ruimten mechanisch afgezogen: keuken toilet badkamer zolder De vereiste aanvoer van verse lucht wordt verzorgd door middel van ventilatieroosters in de gevel boven de kozijnen. Trappen De trap naar de 1e verdieping is uitgevoerd als dichte trap en de trap naar de 2e verdieping is uitgevoerd als open trap. Beide trappen zijn van FSC of PEFC vurenhouten met houten leuning en traphekken volgens de voorschriften. Stukadoorwerken De binnenzijde van de binnenmuren en de separatiewanden worden, voorzien van een affilmlaag/ stuclaag. Deze wanden zijn behangklaar uitgevoerd. Dit geldt niet voor de badkamer en toiletruimte. De onderzijde van de verdiepingsvloeren wordt voorzien van spuitwerk. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt. Tegelwerk De wanden en vloeren van de badkamer en het toilet worden tot aan het plafond betegeld. Vloerplinten Er worden geen vloerplinten geleverd.
Versie 2015-01-15
Schilderwerken Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk staat op bladzijde 12 in deze brochure. De houten trap, het traphek en de aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De treden, stootborden en de traponderzijde worden alleen gegrond. De houten muurleuningen worden transparant geschilderd. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd.
inbouwreservoir met bril en deksel. Zolder Wasmachine aansluiting Gasleidinginstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding naar de keuken gelegd (afgedopt) en een gasleiding naar de HR-combiketel op de zolder.
Keukenopstelling Voor de keuken is een stelpost opgenomen.
Centrale verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Voor de verwarming in de woning en het verwarmen van tapwater wordt een gasgestookte HR-ketel fabricaat Vaillant type Ecotec plus. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat Honeywell geplaatst in de woonkamer.
Riolering De woningen zijn voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Regenwater wordt op eigen terrein in de bodem geïnfiltreerd doormiddel van infiltratieputten. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool.
De begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming. De 1e verdieping wordt verwarmd door radiatoren. De onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij een gelijktijdige ver-
Sanitair De woning wordt inclusief het onderstaande sanitair geleverd: Toilet Toiletpot zwevend model met inbouwreservoir met bril en deksel. Fontein met kraan Badkamer Wastafel met planchet, spiegel en kraan (eenhendelkraan) Douche met thermostaatkraan met glijstang/douchekop Toiletpot zwevend model met
9
Beknopte technische omschrijving Melingstraat Afferden warming. Kamer/keuken Slaapkamers Badkamer Hal/overloop
24º 22º 24º 18º
Elektrische installatie Vanaf de meterkast wordt een elektrische installatie aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De hoogte van het schakelmateriaal is circa 1,05m boven het vloerpeil. De hoogte van de wandcontactdozen is over het algemeen circa 0,3m boven het vloerpeil. In de woonkamer en de slaapkamer komt een aansluitpunt voor: Telecominstallatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Centrale antenne installatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Voor een -eventuele- elektrisch kooktoestel / boiler in de keuken wordt in een loze leiding voorzien. Nabij de voordeur wordt een complete belinstallatie opgenomen. De levering en montage van lichtarmaturen binnen en buiten de woning zijn voor rekening van de koper. Slotbepaling Deze projectinformatie is slechts indicatief bedoeld. Omschrijvingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Versie 2015-01-15
10
Beknopte technische omschrijving Melingstraat Afferden
Staat van afwerking
Vloeren
Wanden
Plafonds
Entree
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet
Betegeld
Betegeld
Spuitwerk
Meterkast
Afwerkvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Betegeld
Betegeld
Spuitwerk
Zolder
Afwerkvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Versie 2015-01-15
11
Kleur– en materiaalstaat Melingstraat Afferden
Exterieur
Materiaal
Kleur
Metselwerk 1
Baksteen
Wit/geel
Metselwerk 2
Baksteen
Rood/bruin
Metselwerk trasraam
Baksteen
Antraciet
Vaste delen
Hardhout
Gebroken wit
Draaiende delen ramen
Hardhout
Gebroken wit
Draaiende delen ramen
Hardhout
Gebroken wit
Raamdorpelstenen
Keramisch
Antraciet
Deuren
Buitendeuren
Hout
Antraciet
Hang- en sluitwerk
Klinken en schilden
Lichtmetaal
Naturel
Daken
Schuine daken
Antraciet/blauw
Goten
Keramische dakpannen Polyester
buitenzijde
Geïmpregneerd vuren
Gewolmaniseerd
Materiaal
Kleur
Kozijnen
Plaatstaal
Gebroken wit
Deuren (opdek)
Boardmateriaal
Gebroken wit
Vensterbanken
Kunststeen
Wit
Hang- en sluitwerk
Klinken en schilden
Lichtmetaal
Naturel
Trap
Bomen/treden
Vurenhout
Gebroken wit
Stootborden
Mdf
Gebroken wit
Trapleuning
Hout
Naturel
Leuningdragers
Lichtmetaal
Naturel
Installaties werktuigkundig
Inblaas-/afzuigventielen
Kunststof
Gebroken wit
Installaties elektrotechnisch
Wandcontactdozen
Kunststof
Gebroken wit
Schakelmateriaal
Kunststof
Gebroken wit
Radiatoren
Plaatstaal
Gebroken wit
Gevels
Kozijnen
Bergingen
Interieur Kozijnen
Radiatoren
Versie 2015-01-15
12
Wit
Over de oplevering Opties en specifieke wensen De woningen zijn ontworpen op basis van een algemene behoefte. Het is beperkt mogelijk om de woning aan te laten passen aan je specifieke behoefte. Zodra je de koopovereenkomst hebt ondertekend kun je in overleg met ons en de aannemer om eventuele toevoegingen of wijzigingen door te nemen. Zodra je het acceptatieformulier voor de huur hebt getekend kun je een keuze maken voor vloer– en wandtegels en keukenfront. Bovenstaande keuzes gelden tot vier weken voor oplevering. Daarna worden de woningen standaard afgebouwd.
Versie 2015-01-15
13
Algemene voorwaarden We hanteren geen voorrangsregels bij deze woningen. Wel vragen we om in te tekenen als je serieuze belangstelling hebt. Deze procedure is hieronder toegelicht.
Intekenen Je kunt je inschrijven door een mail te richten aan
[email protected], waarin je je contactgegevens vermeldt, het kavelnummer en de interesse voor koop of huur. Je kunt ook het reactieformulier op de website invullen. Toewijzing De toewijzing van de kavels vindt plaats op volgorde van binnenkomst van de reacties bij Destion. Als de kavel van 1e voorkeur al in optie of verkocht/verhuurd is, gaat de inschrijving naar de 2e voorkeur etc. Koopopties gaan altijd voor huuropties. Notaris Notariskantoor Bergen is projectnotaris. Dat betekent dat dit kantoor de leveringsaktes verzorgt voor de koopwoningen in Afferden. In die situaties waar deze algemene voorwaarden niet in voorzien beslist het bestuur van Destion.
Versie 2015-01-15
14
Colofon Tekst, foto’s en productie Destion Impressie More for You Opdrachtgever en bouwmanagement Destion Postbus 199 6590 AD Gennep T 088 199 00 00 F 088 199 00 99 E
[email protected] I www.destion.nl Architect More for You Koolhovenstraat 1a 3770 AL Barneveld T 0342 460070 F 0342 460079 E
[email protected] I www.moreforyou.nl Aannemer Bots Bouwgroep Postbus 76 5750 AB Deurne T 0493 341 521 F 0493 310 718 E
[email protected] I http://www.bots.nl Notaris Notariskantoor Bergen Siebengewaldseweg 9-11 5854 PA Bergen T 0485 342 840 E
[email protected] I www.notariskantoorbergen.nl
Versie 2015-01-15
15
