Te Koop Neereindseweg 12, Oostelbeers kopgevelboerderij met inwoning en bijbehorende landbouwgrond Perceelgrootte ruim 10.000m².
Omschrijving Algemeen Op prachtige locatie gelegen kopgevelboerderij met voorzieningen welke geschikt zijn voor inwoning, mantelzorg, bed & breakfast of vakantiewoning (alle onder voorwaarden van gemeente Oirschot). Deze royale woonboerderij met karakteristieke elementen is gelegen ten noorden van de dorpsrand van Oostelbeers in het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich diverse burgerwoningen. Gesitueerd op een perceel van ruim 10.000m² eigen grond. De boerderij herbergt een zee van ruimte en biedt een legio aan indelings- en gebruiksmogelijkheden. De ligging is zeer gunstig, op circa 20 minuutjes fietsen van het centrum van Oirschot met een prima voorzieningenniveau en op minder dan vijf kilometer afstand van afslag 8 van de A58 met directe verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven. Achterliggend landbouwgrond is in gebruik als grasland, heeft een agrarische bestemming en grenst direct aan de Kleine Beerze. Door de aanwezigheid het royale "achterhuis" in combinatie met achterliggend weiland is dit object zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. In een zijvleugel van het hoofdgebouw zijn goede voorzieningen gerealiseerd ten behoeve van inwoning.
Pagina 2 van 10
Omschrijving woning Betreft een voormalige boerderijwoning gelegen aan de Neereindseweg 12 te Oostelbeers. Oorspronkelijk gebouwd als boerderijwoning met achterhuis onder één kap. Aan de noordzijde is haaks op het hoofdgebouw een aanbouw gerealiseerd welke in 1998 compleet vernieuwd is en die is ingericht voor gebruik als afzonderlijke wooneenheid in het kader van inwoning.
Inhoud Woonoppervlak Gevels Dak Dakbedekking Verdiepingvloer Beglazing Kozijnen Verwarming Voorzieningen:
891m³ inclusief inwoning. 282m² inclusief inwoning. Voornamelijk niet geïsoleerde spouwmuur. Zadeldak geïsoleerd. Rode gebakken muldenpannen Stenen vloer. Voornamelijk dubbele beglazing Houten kozijnen CV Nefit HR combiketel Woonkamer en woonkeuken met vloerverwarming Aardgas, water, elektra en rioolwaterafvoer middels drukriolering. TV middels CAI.
Woonkeuken; Oppervlak circa 15m². U betreedt de woning via deze woonkeuken. Keuken, welke in 2005 volledig vernieuwd is, is voorzien van een granieten aanrechtblad, elektrische oven, vier-pits inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, grote koelkast, close-in boiler en aansluiting ten behoeve van vaatwasser. Royale inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. In de hoek tegenover het keukenblok bevindt zich een sfeervolle schouw met houtkachel. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, wanden zijn voor 1.20 meter betegeld met daarboven spachtelputz, plafond van MDF delen met houtstructuur. Bijkeuken; Oppervlak circa 7m². Deze is bereikbaar via de woonkeuken en geeft ook toegang tot de naastgelegen wooneenheid. Hier staat de wasmachine en vaatwasser verder voorzien van een zeer ruime provisiekast waar ook het verdeeleenheid ten behoeve van vloerverwarming aanwezig is. Toegang tot toiletruimte met hangtoilet. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, wanden zijn voor 1.50 meter betegeld met daarboven spachtelputz. Woonkamer; Oppervlak circa 52m². Deze is eveneens bereikbaar via de woonkeuken. Woonkamer heeft een Lvorm en is voorzien van een schouw met gezellige open haard. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, wanden spachtelputz en stuukwerk plafond. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het achterhuis, een deur naar de droge halfverdiepte provisiekelder en een deur naar de authentieke hal met daarin de voordeur, meterkast en trapopgang naar opkamer en eerste étage.
Pagina 3 van 10
Opkamer; Oppervlak circa 5m². Bereikbaar via de trap naar eerste étage. Betreft de ruimte boven de kelder gelegen. Bestaat uit een planken vloer, wanden deels hout en deels gestuukt, gestuukt plafond e
1 etage: Overloop; Toegang tot grote inbouwkast. Vloer voorzien van vinyl vloer, plafond van Agnes One step plafondplaten, wanden van stuukwerk. Twee slaapkamers; Oppervlak circa 9 en 7m². Beide voorzien van inbouwkast. Vloer voorzien van vinyl vloer, schrotenplafond, wanden van stuukwerk Bergkamer; Biedt ruimte aan CV installatie en toegang tot geïsoleerde bergzolder. Ouder slaapkamer; Oppervlak circa 22m². Deze royale ruimte is gerealiseerd op de stenen zolder van het achterhuis. Twee Velux dakramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Geïsoleerde stenen vloer met vloerbedekking, plafond van kunststof schroten, wanden van spachtelputz. Badkamer; Royaal opgezette badkamer met douche cabine met thermostaatkraan, bubbelbad, vaste wastafel en hangtoilet. Voorzien van Velux dakraam, designradiator en mechanische afzuiging. vloer en wanden volledig betegeld, vloer voorzien van vloerverwarming. Plafond van kunststof.
Omschrijving inwoning Betreft een wooneenheid bedoeld als "inwoning". Deze is aan de noordzijde haaks op het hoofdgebouw in 1998 gerealiseerd. Op de buitenmuren en zolder na, is het gehele gebouw vernieuwd. Bouwjaar Inhoud Woonoppervlak Gevels Dak Dakbedekking Verdiepingvloer Beglazing Kozijnen Verwarming
Basis 1946, afbouw 1998 315m³. 111m². Geïsoleerde spouwmuur. Zadeldak geïsoleerd. Rode gebakken muldenpannen Houten vloer. Voornamelijk dubbele beglazing Hardhouten kozijnen CV Nefit HR combiketel Geheel voorzien van vloerverwarming
Pagina 4 van 10
Voorzieningen:
Aardgas, water, elektra en rioolwaterafvoer middels drukriolering. TV middels CAI (gesplitst). Voor alle nutsvoorzieningen voorzien van aparte tussenmeters.
Entree; Deze wooneenheid betreedt u via deze entree. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de eerste étage met onder de trap een provisiekast met verbruiksmeters. Verder toegang tot separaat toilet; badkamer met douche cabine, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine en doorgang naar hoofdwoning via apart halletje afgescheiden door brandwerende deur. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, wanden spachtelputz en plafond van Agnes One Step plafondplaten.
Keuken; Oppervlak circa 10,5m². U betreedt deze keuken via de entree. Vervolgens kunt u via deze keuken de woonkamer bereiken. Keuken, welke in 2013 (met uitzondering van de apparatuur) volledig vernieuwd is, is voorzien van een granieten aanrechtblad, aardgasgestookt vier-pits kookplaat, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, wanden zijn voor 1.50 meter betegeld met daarboven spachtelputz, plafond van Agnes One Step plafondplaten. Woonkamer; Oppervlak circa 23m². Deze is bereikbaar via de woonkeuken. Woonkamer heeft een rechthoeksvorm De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, wanden spachtelputz en plafond van Agnes One Step plafondplaten. e
1 etage: Overloop; Ruime overloop welke toegang geeft tot een tweetal slaapkamers. Schuine ruimte voorzien van kastruimte. Velux dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie. Vloer met vloerbedekking, schuine wanden afgewerkt middels geïsoleerde dakplaten. Twee slaapkamers; Oppervlak beide circa15m². Beide voorzien van kastruimte aan de schuine kant. In elke slaapkamer zorgt een Velux dakraam voor lichtinval en ventilatie, één slaapkamer heeft extra raam op de kopgevel. Vloer met vloerbedekking, schuine wanden afgewerkt middels geïsoleerde dakplaten, wanden afgewerkt met stuukwerk.
Pagina 5 van 10
Achterhuis Oppervlak in totaal circa 270m². Dit betreft het oorspronkelijke boerderijgedeelte van de boerderij. In dit gedeelte valt een onderscheid te maken tussen het stagedeelte (oppervlak circa 77m²) waar vroeger de koeien waren gehuisvest met direct daarachter het zogenaamde schuurgedeelte (oppervlak circa 195m²). Het stalgedeelte is opgedeeld in verschillende ruimten. In het schuurgedeelte zijn onder andere een zestal paardenboxen gerealiseerd. Kap is met rode muldenpannen gedekt en rust deels op draagmuren en deels op binten, muren van steens metselwerk, vloeren van steen. Het stalgedeelte is voorzien van een stenen zolder en met riet onderschoten. Het schuurgedeelte is niet geïsoleerd. Voorzien van twee grote deuren van 3 x 3 meter en deels met houten zolder. Zie bijlage; Tekeningen woning en bedrijfsgebouwen. De tekeningen komen niet precies overeen met de daadwerkelijke situatie en zijn bijgevoegd om u een globaal beeld te geven van de gebouwen.
Kadastrale aanduiding Betreft het perceel kadastraal bekend; Oost-, West, en Middelbeers, sectie G, nummer 1925. Groot 1 ha 2 are 15 centiare.
Bestemming In het huidige vigerende bestemmingsplan “Buitengebied fase II” van de gemeente Oirschot is op de locatie van het object de bestemming “agrarisch” opgenomen deels met waarden. De ondergrond van de gebouwen en het erf met tuin heeft de bestemming "wonen" ter grootte van circa 1.500m².
Landbouwgrond Betreft de achterliggende landbouwgrond gelegen tussen de Neereindseweg en de Kleine Beerze. Goede landbouwgrond voor alle agrarische doeleinden geschikt.
Overige bijzonderheden De hoge leeftijd van de gebouwen in ogenschouw nemende is de onderhoudstoestand goed. Op het perceel kunnen oude gierkelders aanwezig zijn.
Pagina 6 van 10
Oostelbeers volgens wikipedia: "Oostelbeers is een kern van de gemeente Oirschot en telde op 1 januari 2013 1.668 inwoners. Tot 1997 behoorde Oostelbeers tot de gemeente van de drie Beerzen: Oost-, West- en Middelbeers. Oostelbeers is een rustig dorp zonder veel doorgaand verkeer, en veel minder levendig dan het naburige Middelbeers. Buurtschappen[bewerken] Tot Oostelbeers horen de buurtschappen Lindenakkers, Hoogeind en Neereind. In Noord-Brabant zijn vele alleenstaande torens te vinden, die ver van de huidige dorpscentra zijn verwijderd. Het kleine Oostelbeers neemt een unieke plaats in doordat het zelfs twéé alleenstaande torens heeft. Een daarvan staat wel midden in het dorp.
De Oude Toren is de toren van de oude kerk, die gelegen is op ongeveer 700 m ten zuiden van het dorp, waar ze eenzaam in de velden staat, omringd door een bosje. Hier oefent ook de schutterij. De Neogotische toren stamt van de 19e-eeuwse kerk, die men in 1852 bouwde en waarvan P. Boots de architect was. Deze kerk had 100 zitplaatsen maar geen toren. Die werd pas in 1893 gebouwd. De kerk werd te klein, en daarom werd in 1934 een nieuwe gebouwd, zij het zonder toren. Deze verrees aan het plein tegenover de neogotische kerk. Die werd zwaar beschadigd tijdens de Tweede Wereldoorlog en moest worden gesloopt. De toren bleef bewaard. De Heilige Andreas en Antonius van Paduakerk is een eenvoudige bakstenen kerk uit 1934. Rechts ervan staat een Heilig-Hartmonument. De pastorie is een fraai omgracht gebouw uit de 19e eeuw. Boerderijen aan Kerkstraat 7: een boerderij uit 1840, een boerderij uit 1820, en een rietgedekte schuur, alle fraai gerestaureerd. Huis aan de Kerkstraat 4, blijkens het bovenlicht stammend uit 1854. Langgevelboerderij, Hillestraat 20, in de buurtschap Hoogeind.
In de omgeving wisselen in alle richtingen landbouwgebieden af met uitgestrekte bossen en beekdalen. Ten westen van Oostelbeers stroomt de Kleine Beerze, die voor een deel bestaat uit een omleidingskanaal en voor een deel uit het oorspronkelijke dal met de meanderende rivier. Langs de rivier liggen een wat kleine bosjes, waardoorheen men kan wandelen. Op zo'n 4 km naar het zuidwesten ligt de Landschotse heide, een uitgestrekt heidegebied met een aantal grote vennen. Ten oosten van Oostelbeers strekt de Oostelbeerse Heide zich uit, een gebied van naaldbos en heide met enkele vennen. Een deel hiervan is militair oefenterrein. Ten noorden ligt het landgoed Baest, een berken-zomereikenbos dat ook cultuurhistorisch van belang is".
Pagina 7 van 10
Vraagprijs; € 590.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Informatie; Jos Claassen Groenewoudsedijk 3 5091 JL Oostelbeers Tel 013 514 2746 Fax 013 514 2654 Mob 06 543 00 161 E-mail
[email protected] www.josclaassen.nl
Algemeen Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper of een geïnteresseerde daar geen rechten aan ontlenen. Object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring van de eigenaar c.q. opdrachtgever. Deze brochure moet gezien worden als een uitnodiging tot onderhandeling er kunnen verder geen rechten aan worden ontleend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid t.a.v. het aanvragen of verkrijgen van benodigde vergunningen, toestemmingen e.d. Koper heeft zelf onderzoeksplicht ten aanzien van mogelijkheden of onmogelijkheden van bestemmingsplannen en vergunningen op het object van toepassing zijn. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen drie weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Maatvoering De vermelde oppervlaktematen en inhoudsmaten van de ruimten zijn globaal gemeten en de maten zijn circa vermeld. (aan de juistheid hiervan kunnen geen rechten worden ontleend) De omschreven oppervlak is bruto vloeroppervlak en de inhoud is bruto inhoud. Voorgaande informatie is naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig, Jos Claassen aanvaart geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Deze informatie is geen aanbieding in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Deze informatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. De NVR voorwaarden zijn van toepassing. Indien de lezer van deze brochure begrippen niet begrijpt of nadere uitleg hierover wil, dan zal Jos Claassen dit graag willen toelichten. Voor meer informatie en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Pagina 8 van 10
Vragen & antwoorden over de onderhandeling Bieden Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning die te koop staat volgt over het algemeen een traject van bieden en onderhandelen. U kunt naar eigen inzicht, of bijgestaan door een aankopend makelaar, een bod doen op de woning. Uiteraard dient dit bod enigszins gerelateerd te zijn aan de vraagprijs om door de verkoper serieus te worden genomen. Onderhandelen Nadat u dit bod heeft gedaan is het mogelijk dat de verkoper wenst te onderhandelen. Hij zal een tegenbod doen waarop u weer kunt reageren. Op die manier zult u, mits de insteek goed was, tot elkaar kunnen komen. Optierecht Na de onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen voor het object. Koopovereenkomst Wanneer u binnen de optieperiode besluit over te gaan tot aankoop van het object, dan is de koop een feit! De verkopend makelaar en u zullen gegevens uit moeten wisselen om aan de hand hiervan een koopovereenkomst op te maken. Deze koopovereenkomst is bindend voor beide partijen en bepaalt ook wanneer en bij welke notaris de overdracht zal plaatsvinden. Na het tekenen van de overeenkomst heeft u nog wel drie dagen de tijd om na te denken over uw koop. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet of wanneer de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Overigens mag de makelaar géén onderhandelingen openen met een andere belangstellende die daarna een bod heeft gedaan, ook al ligt dit bod hoger dan dat van u. Uw bod zal eerst uit onderhandeld dienen te worden. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan besluiten om de vraagprijs op elk moment te verhogen of te verlagen. Ieder bod vervalt immers op het moment dat er een tegenbod wordt gedaan. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? De vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Pagina 9 van 10
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen hebben afgesproken. Meestal wordt er nóg een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Na het ondertekenen van de koopakte heeft u wettelijk nog drie dagen de tijd om na te denken over uw koop. In veel gevallen zal dit langer duren, aangezien zaterdagen, zondagen en feestdagen niet als ‘bedenkdag’ gelden. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het verkoopsysteem wijzigen? Dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die allen op of rond de vraagprijs bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de makelaar, in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en het verkoopsysteem te wijzigen, bijvoorbeeld in een verkoop bij inschrijving. De makelaar vraagt een ‘belachelijk’ hoge prijs voor een woning. Mag dat? Dat mag. De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Wat is een optie? Na de onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen voor het object. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar dan in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopend makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is niet in het belang van de verkoper om biedingen op strikte volgorde van binnenkomst uit te onderhandelen. Wie het eerst komt is dus zeker niet altijd de eerste die maalt. Het antwoord op deze drie vragen is dus nee. Wat is ‘kosten koper’ en zit de makelaarscourtage daarin? Kosten koper (k.k.) zijn de overdrachtsbelasting (2%), de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Verkoper en diens makelaar kunnen vooraf bepalen dat zij het te verkopen pand "kosten koper" aanbieden in welk geval deze kosten voor rekening van de koper komen. Dat is bij bestaande bouw vrijwel altijd het geval. Nieuwbouw wordt over het algemeen "vrij op naam" (v.o.n.) aangeboden, in welk geval de notariële kosten en, bij nieuwbouw, de BTW, voor rekening van de verkoper komen. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (de makelaarscourtage), ongeacht de vraag of er kosten koper of vrij op naam wordt verkocht.
Pagina 10 van 10
