Herontwikkeling 19,5 hectare bedrijventerreinen op de Bekaert Site te Aalter Nieuwe projectgronden Gerenoveerde bedrijfsgebouwen www.globalestategroup.eu
SANERING RECONVERSIE ONTWIKKELING
2
INFO
Projectontwikkelaar GLOBAL ESTATE GROUP kocht in Aalter deze 19,5 hectare grond van het staalbedrijf Bekaert en gaat binnenkort van start met sanerings- en renovatiewerkzaamheden voor de ontwikkeling van een nieuwe industriële site. De interesse van de GLOBAL ESTATE GROUP werd gewekt door de centrale ligging: het terrein ligt vlak bij de E40 op een boogscheut van de drukke Knokkeweg (N44). Het terrein beschikt dankzij de kade over een directe toegang tot het Kanaal Gent-Oostende. Na een grote herstructurering bij Bekaert werd de tewerkstelling verminderd van 1.500 medewerkers in de hoogdagen naar een huidig personeelsbestand van 250. Nu zorgt de herontwikkeling van deze site voor nieuwe kansen tot tewerkstelling in de regio. De GLOBAL ESTATE GROUP engageerde zich om alle saneringsverplichtingen van Bekaert over te nemen. Door de bodemsanering, de specifieke afbraakwerken, het herbestemmen van het oude machinepark enz. op zich te nemen kan GLOBAL ESTATE GROUP maatwerk verrichten volgens de behoeftes van de nieuwe gebruikers en saneringen efficiënter aanpakken. GLOBAL ESTATE GROUP heeft reeds 35% van de site heringevuld door de verkoop aan verschillende semiindustriële bedrijven. De interesse is groot dankzij de marktconforme prijzen voor de regio.
www.globalestategroup.eu
3
LIGGING
DURMELAAN
VENECOLAAN
MALDEGEM KNOKKE N44
LÉON BEKAERTL
EEKLO N499
AAN
E40 BRUGGE OOSTENDE AALTER CENTRUM
N37 TIELT ROESELARE
4
N409 DEINZE KORTRIJK
E40 GENT BRUSSEL
AALTER EEN DYNAMISCHE LIGGING
E40
Onze site is gelegen op het bedrijventerrein LAKELAND in de gemeente Aalter. Dankzij de ligging op de linkeroever van het kanaal Gent-Oostende is het bedrijventerrein uitermate geschikt om watergebonden activiteiten aan te trekken. De site wordt niet alleen via het kanaal Gent-Oostende, maar ook via het wegvervoer, perfect ontsloten. Het bevindt zich immers vlakbij de Knokkeweg (N44) met een directe aansluiting (minder dan 5 km) op de E40. Een nieuw te bouwen brug over het kanaal zal de verbinding vormen tussen de bedrijventerreinen Woestijne en Lakeland. Deze ontsluiting zal voor een extra dynamiek zorgen Bovendien zorgt de herinrichting van het kruispunt Venecolaan - Brugstraat - N44 ervoor dat het vrachtverkeer van de bedrijventerreinen Lakeland vlot doorstroomt op de N44 richting E40. Aalter heeft nog meer troeven. De gemeente Aalter ligt halfweg tussen Gent en Brugge, in het midden van de driehoek Eeklo-Deinze-Tielt. Als gevolg van de industrialisering vanaf de jaren zestig van vorige eeuw, groeide Aalter stilaan uit tot een centrum gemeente tussen de drie vermelde regionale steden en de provinciehoofdsteden, met ruim 19.000 inwoners. Verschillende (overheids-)diensten hebben in het centrum een plaatselijk kantoor. Er is een volwaardig winkelcentrum, de onderwijsinstellingen kennen een gestage expansie en ook op sociaal-cultureel vlak worden voortdurend nieuwe perspectieven geopend (bron: www.aalter.be). De herinrichting van het op- en afrittencomplex zal voor een vlotte verbinding zorgen tussen de E40 (Brussel-Oostende) en de N44 (Aalter-Maldegem), die in Maldegem aantakt op de E34 (Knokke-Antwerpen). Door lokaal verkeer van doorgaand verkeer te scheiden, vermindert ook de verkeersdruk op het onderliggende wegennet. De herinrichting omvat ook de aanleg van nieuwe fietspaden in de buurt van het op- en afrittencomplex.
www.globalestategroup.eu
5
DURM
MOLE
NHO EK
MASTERPLAN - PRINCIPE INDELING
OOST
BRU GGE - GE NT
ELAA
N
DURM
ELAA
N
KAN AAL
LOT A
LOT C LOT D
LOT E
BEKA E
LOT B
RTLA AN
LOT I
LÉON
NIEUW E WEG
VENE
COLA A
N
LOT H
6
LOT F
LOT G
TROEVEN
• •
Flexibele gronden en/of bedrijfsgebouwen Privatieve verwerving van de gronden
Een groot voordeel is de mogelijkheid tot privatieve verwerving van de gronden langs het water en dit zonder voorkoop-en terugkooprechten zoals bij intercommunales of zonder concessies die beperkt zijn in tijd zoals bij Waterwegen en Zeekanaal.
•
Zeer goede ligging: vlak bij de E40 en de Knokkeweg (N44)
•
Goede uitrusting van vernieuwde nutsvoorzieningen
•
Gelegen op grondgebied Aalter dat een bedrijfsvriendelijke visie heeft
•
Vlotte coördinatie en snelle oplevering mogelijk
•
Marktconforme prijzen
www.globalestategroup.eu
7
ONZE MISSIE
GLOBAL ESTATE GROUP staat voor projectonwikkeling en bouwcoördinatie. Projectontwikkeling gaat voor GLOBAL ESTATE GROUP verder dan het saneren van terreinen en het plaatsen van gebouwen/woningen. We helpen onze klanten het maximum uit hun onroerende (erf) goed te halen. GLOBAL ESTATE GROUP is continu op zoek naar terreinen waar industriële en residentiële projecten gerealiseerd kunnen worden. Het voortraject van marktstudie, aanvraag vergunningen, nutsvoorzieningen enz. wordt op een gestructureerde manier aangepakt. De ontwikkelingsmogelijkheden worden nauwgezet in kaart gebracht met het oog op het creëren van een nieuwe ruimte voor tewerkstelling of een plek om te wonen en te ontspannen. We beschikken over een kleine structuur, waarbij we snel beslissingen kunnen nemen.
8
STRUCTUUR
BROWNFIELD
GLOBALRESIDENTIAL GREENFIELD
GLOBALINDUS INVEST
GLOBALINVEST HERITAGE
www.globalestategroup.eu
9
PROJECTAANPAK
BROWNFIELD
GREENFIELD
INVEST
HERITAGE
Bij het herinvullen en ontsluiten van oude industriële sites gaat GLOBAL ESTATE GROUP zeer zorgvuldig te werk. We willen elk risico uitsluiten. Voor de klant, de toekomstige gebruikers en de omgeving. Daarom lichten we elke terrein eerst grondig door.
GLOBAL ESTATE GROUP is continu op zoek naar terreinen waar industriële projecten gerealiseerd kunnen worden. Het voortraject van marktstudie, aanvraag vergunningen, nutsvoorzieningen enz. pakken we op een gestructureerde manier aan.
Groeien zonder risico. Het ontwikkelen, realiseren en beheren van (nieuwe) industriële gebouwen is een serieuze investering. Om klanten de grootst mogelijke zekerheid te garanderen, neemt GLOBAL ESTATE GROUP neemt de vastgoedzorg van haar klanten over en stelt de gebouwen heel flexibel opnieuw ter beschikking in de vorm van een “rent back” formule. We voeren een financiële, juridische en milieu-audit uit.
Oude kloosters, historische gebouwen, kasteeldomeinen: ze hebben het tegenwoordig niet onder de markt in het minste door de hoge onderhoudskosten en/of beschermingsbesluiten.
In onze brownfieldprojecten streven we er consequent naar om duurzame concepten te realiseren die deze verwaarloosde plaatsen opnieuw een betekenis en een toekomst geven. Het implementeren van duurzame energievoorzieningen biedt hier een belangrijke toegevoegde waarde.
Gent - Langerbrugge
10
De realisatie wordt daarna snel en efficiënt uitgevoerd. De multidisciplinaire teams van GLOBAL ESTATE GROUP staan met hun jarenlange ervaring op het vlak van milieu, ruimtelijke ordening, veiligheid, wetgeving, project-ontwikkeling en hun fiscaalfinanciële expertise garant voor een vlekkeloos parcours.
Destelbergen - Bedrijvenpark Zeno
Brugge - Philips
GLOBAL ESTATE GROUP specialiseert zich erin om met visie en doorzettingsvermogen stukjes erfgoed in ere te herstellen. Een totale make-over van kasteeldomeinen tot kantoren, van klooster tot studentenkamers en wooneenheden, van industrieel erfgoed tot lofts, ...
Oostkamp - Kasteel de Herten
ONTWIKKELINGEN
GLOBALRESIDENTIAL
GLOBALINDUS
GLOBALINVEST
GLOBALRESIDENTIAL staat voor de realisatie van comfortabele nieuwbouwwoningen en -appartementen die voldoen aan de meest recente en strengste voorwaarden waarbij de kwaliteit gewaarborgd is.
GLOBALINDUS staat voor het realiseren van kwalitatieve, industriële (nieuw)bouwprojecten zoals loodsen, bedrijfsverzamelgebouwen, kantoren met opslagplaats, ...
Beleggen in vastgoed is nog steeds een degelijke en duurzame keuze. In vergelijking met andere beleggingsproducten stijgt de waarde van vastgoed elk jaar. Hebt u interesse in een belegging in vastgoed dan is GLOBALINVEST uw ideale partner.
De locaties voor deze projecten worden zeer zorgvuldig uitgekozen. Alleen zo kunnen we mee helpen bouwen aan uw woonen levenskwaliteit.
Wij ontwikkelen betaalbare bedrijfsunits, energiezuinige gebouwen, flexibele oppervlaktes en vlotte toegangswegen. Slapende gronden of gebouwen brengen niets op. GLOBALINDUS activeert ze en zet ze om in cash.
Sint Eloois Vijve - De Barrage
Bredene - Spuikom
Wil u investeren in bedrijfsvastgoed of eerder interesse in studentenkamers? Neem contact met ons op om te kijken wat de mogelijkheden zijn, wij zoeken voor u het passende product en het hoogste rendement.
Zellik - Sphere Business Park
www.globalestategroup.eu
11
Domein de Cellen Kapellestraat 117 B-8020 Oostkamp T +32 (0)50 46 10 10 F +32 (0)50 46 10 19 www.globalestategroup.eu
