TE KOOP Agrarisch erf met opstallen Slikkerdijk 3 Wieringerwaard
ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt een agrarisch erf te koop en te huur aan met woning, stolp, bewaarloodsen en erfverharding op totaal 5.025 m2. Eigendom belast met een opstalrecht van een windmolen (t.b.v. W3 Energie BV).
BEDRIJFSWONING met tussenruimte Bouwjaar
: 1961.
Afmetingen
: inhoud woning circa 413m3, tussenruimte circa 3 x 5,5m = 16,5m2.
Bouwaard
: traditionele bouw, onderheid, houten vloeren, gemetselde spouwmuren, zadeldak met pannen gedekt. Tussenruimte v.v. betonvloer, gemetselde spouwmuren en plat dak v.v. bitumen.
Indeling Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
: dubbel entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en trap naar kelderruimte van circa 2 x 2m. Woonkeuken met rechte opstelling (v.v. inductiekookplaat, Atag afzuigkap, spoelbak, oven, losse koelkast/vriezer en losse vaatwasser), 2 inbouwkasten, woonkamer met inbouwkast en schouw. Tussenruimte in gebruik als bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en doorgang naar stolp en terras. : overloop, 4 slaapkamers waarvan slaapkamer 1 + 2 voorzien van 1 inbouwkast en slaapkamer 3 + 4 voorzien van 2 inbouwkasten, badkamer voorzien van douche en wastafel. Middels deur vanaf overloop toegang tot vaste trap naar 2e verdieping. : in gebruik als zolderberging met tussenwand, mogelijkheid voor het creëren van 5e slaapkamer.
Isolatie
: glasisolatie en deels dakisolatie aanwezig.
Voorzieningen
: gas (CV-combiketel HR, Nefit Ecomline, 2001), water, elektra, septictank en schotel.
Bijzonderheden
: - vanaf 2006 zijn diverse kozijnen en ruiten vervangen. - In 2014 wordt van de tussenruimte (wegzijde) het kozijn met ruiten vervangen. Tevens wordt de onderzijde afgewerkt met houten betimmering. - Woonkamer, keuken, overloop en 2 slaapkamers zijn geschilderd in 2013.
Tuin
: er is een verzorgde tuin met terras aan achterzijde aanwezig.
STOLP Bouwjaar
: voor 1900, verbouwd in circa 1961 tot bedrijfsruimte.
Afmetingen
: circa 16 x 14m = 224m2.
Bouwaard
: traditionele bouw, houten vierkant op pouren gefundeerd, betonvloer, stenen muren, asbestcementplaten op hout gedekt.
Indeling
: opslagruimte met werkplaats, darsdeuren, loopdeuren en houten zolderruimte tussen het vierkant. Garage met segmentdeur (2013) en doorgang naar woning.
Isolatie
: 3 zijde van het dak v.v. tempex (4cm dik).
Voorzieningen
: water, elektra, verlichting.
LOODS 1 Bouwjaar
: 1976.
Afmetingen
: circa 20 x 28m = 560m2, goothoogte ca. 4,2m, nokhoogte ca. 7,8m.
Bouwaard
: systeembouw, onderheide betonnen ringfundering, betonvloer, stalen spanten met houten gordingen, gemetselde muren, achtergevel v.v. houten binnenwand en luchtinlaat, topgevel achterzijde v.v. damwandprofielplaten en ventilatieluiken, dak deels voorzien van asbestcementplaten en andere helft voorzien van cementplaten.
Indeling
: open ruimte t.b.v. aardappelopslag (los gestort, max. 800 ton) met dubbele schuifdeur (2012) en doorgang naar loods 2. Middels achterzijde toegang tot ruimte met ventilatoren e.d..
Isolatie
: spouwisolatie (steenwol), topgevel achterzijde v.v. dupanelplaten, dak v.v. tempex.
Voorzieningen
: elektra, verlichting en handbediende ventilatie (buitenlucht) met 3 maal 2,2 kWh ventilatoren.
Overkapping
: tussen stolp en loods een overkapping aanwezig van circa 4 x 13m, v.v. halfsteensmuur met 2 loopdeuren, schuin dak v.v. houten gordingen en asbestcementplaten.
LOODS 2 Bouwjaar
: 2010.
Afmetingen
: circa 12 x 24m = 288m2, goothoogte ca. 6m, nokhoogte ca. 8,1m.
Bouwaard
: systeembouw, onderheide en betonnen ringfundering en vloer deels onderheid, vloer v.v. stelconplaten (2 x 2m), stalen spanten met houten gordingen, gevels en dak v.v. metalen sandwichpanelen. Ventilatieluiken en luchtinlaat achtergevel.
Indeling
: open ruimte t.b.v. aardappelopslag met droogwand voor max. 240 kisten (4 hoog, 1.300kg kisten), doorgang naar loods 1 en een loopdeur aanwezig.
Isolatie
: gevel- en dakisolatie (6cm dik).
Voorzieningen
: elektra, verlichting en handbediende ventilatie (buitenlucht), 2 maal 1,5 kWh en 2 maal 1,6 kWh ventilatoren.
ERFVERHARDING, OVERIGE - Op het erf is circa 400m2 betonverharding aanwezig. - Het erf is ontsloten middels een dam naar de openbare weg. - Achter op het erf staat een Enercon E53 800 kWh windmolen van derden.
OVERIGE INFORMATIE Bestemmingsplan
: bouwvlak agrarische doeleinden I met arcering archeologisch waardevol gebied III en windenergie-installatie, bestemmingsplan Buitengebied 2006, vastgesteld door de raad van de voormalige gemeente Anna Paulowna d.d. 19 januari 2009 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 11 augustus 2009. (bron: gemeente Hollands Kroon)
Milieuwetgeving
: Activiteitenbesluit. (bron: regionale uitvoeringsdienst NHN)
Technische aansluitingen
: niet van toepassing.
Zakelijke rechten
: als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht m.b.t. de windmolen, gerechtigde; N.V. Nuon Duurzame Energie. (overzicht Klic beschikbaar)
Erfdienstbaarheden
: - van toepassing met betrekking tot de windmolen; - erfdienstbaarheid van weg voor de uitoefening van het akkerbouwbedrijf van de heer T. de Wit op perceelsnummer(s) Wieringerwaard D 450 ea.; zie titel reg hyp4 dl 56927 nr 52 verder in deze brochure.
Bijzonderheden
: - Jaarlijkse vergoeding i.v.m. opstalrecht windmolen; De vergoeding bedraagt € 8.000,-- per jaar bij een maximale jaarproductie van 2,1 mln kWh en vervolgens 1 ct/kWh voor een hogere productie. De afgelopen jaren bedroeg de totale opstalvergoeding ca. € 12.000,--. - Met de eigenaar van de windmolen worden afspraken gemaakt over een eventuele participatie van de opstalverstrekker in een mogelijk nieuw op te richten windmolenpark elders. (bron: eigenaar en titel reg hyp4 dl 56927 nr 52) - Wij bieden het object tevens te huur aan. - Optie voor sloop van de stolp, kosten ca. € 15.000,-
Vraagprijs
: € 475.000,- + € 75.000,- (opstalrecht molen) kosten koper.
Aanvaarding
: in overleg.
LIJST ROERENDE ZAKEN Woning
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuinaanleg/(sier)-bestrating/beplanting/ erfafscheiding
X
O
O
O
Buitenverlichting
X
O
O
O
Tuinhuisje/buitenberging
O
O
O
X
Vlaggenmast
O
O
O
X
Voet droogmolen
O
O
O
X
Antenne
X
O
O
O
Brievenbus
X
O
O
O
(Voordeur)bel
X
O
O
O
Veiligheidssloten
O
O
O
X
Alarminstallatie
O
O
O
X
Rolluiken/zonwering buiten
O
O
O
X
Zonwering binnen
X
O
O
O
Gordijnrails
X
O
O
O
Vitrage/gordijnen
X
O
O
O
Losse horren/rolhorren
X
O
O
O
Rolgordijnen
O
O
O
X
Vloerbedekking/linoleum
X
O
O
O
Parketvloer/kurkvloer
X
O
O
O
C.v. met toebehoren
X
O
O
O
Warmwatervoorziening
X
O
O
O
Klokthermostaat
X
O
O
O
(Voorzet)open haard met toebehoren
O
O
O
X
Kachels
O
O
O
X
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie, etc.)
O
O
O
X
Keukenblok met bovenkasten (incl. verlichting)
X
O
O
O
X X
O O
O X
O O
Keukenapparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast
Inbouwverlichting/dimmers
X
O
O
O
Kasten-/spiegelwanden
O
O
O
X
Losse kasten slaapkamer
O
O
O
X
Wastafel(s) (inclusief accessoires)
X
O
O
O
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.)
X
O
O
O
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, thermosstaatkraan, etc.)
X
O
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
(Huis)telefoontoestellen, te weten:
-
O
O
O
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haard, c.v. ketel, boiler, geiser, etc…) O O O X
Overige/erf
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Diverse werkplaatsvoorzieningen
O
O
X
O
Stelconplaten
X
O
O
O
Buitenverlichting
X
O
O
O
LUCHTFOTO
PLATTEGRONDEN WONING
Begane grond
1e en 2e verdieping
PLATTEGRONDEN LOODS 1 en 2
TOPOGRAFISCHE KAART
KADASTRALE KAART
AKTE m.b.t. erfdienstbaarheden en bepalingen windmolen
titel reg hyp4 dl 56927 nr 52
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Buitengebied 2006
GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen en dergelijke.
Raadpleeg uw eigen makelaar.
Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Ouderdoms- en asbestclausule Indien het object voor 1993 kan de asbestclausule van toepassing zijn. Indien het object tevens voor 1980 gebouwd is kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Inspectie Indien er een kruipruimte onder het verkochte object aanwezig is, er niet toegankelijke (loze) ruimten in het verkochte aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De potentiële koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) doen. Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of emailadres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus 62, 1733 ZH NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 E-mail:
[email protected]
