vlakdijk 2 overloon
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,
Uw
makel a ar
Eric Verbruggen 0651 589 225 Eric Verbruggen, makelaar
goed onderhouden langgevelboerderij met multifunctionele bijgebouwen in agrarisch gebied Inhoud voorhuis
890 m³
Oppervlakte achterhuis
174 m²
Opervlakte bijgebouwen
stal 563 m² loods 370 m² recreatiewoning 48 m² afhang 56 m²
Perceel Vraagprijs Aanvaarding
2,22 ha. 575.000,= k.k. In overleg
ALGEMEEN
Perspectieven
Een voormalig rundveebedrijf in LOG Overloon met een zeer goed onderhouden langgevelboerderij en ruim 1.200 m² multifunctionele bedrijfsruimten op een goed ontsloten perceel. Deze locatie biedt meerdere ontwikkelingsmogelijkheden in de agrarische sector.
1. Intensieve veehouderij Door de ligging in een landbouwontwikkelingsgebied biedt deze locatie extra perspectieven als hervestigingslocatie voor een agrarisch bedrijf. De multifunctionele aanwezige bedrijfsgebouwen kunnen daarbij aan vertrekpunt zijn. Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d. 06-11-2007 voor het houden van 103 stieren, 1.960 vleesvarkens en 4.760 gespeende biggen. De varkensstallen zijn tot op heden niet gerealiseerd.
Ligging en omgeving: Het bedrijf is gelegen in het “Overloonsche Vlak” in het buitengebied van Overloon aan Vlakdijk 2, op ca. 500 meter afstand van de regionale verbindingsweg Overloon-Oploo. Het gebied is aangemerkt als landbouwontwikkelingsgebied. In de directe omgeving bevinden zich met name grondgebonden agrarische en agrarisch technische bedrijven. De afstand tot Overloon bedraagt ca. 3 km.
2. Overig agrarisch bedrijf Door de aanwezigheid van ruim 1.200 m² multifunctionele bedrijfsruimten gecombineerd met de zeer goed onderhouden woning biedt deze locatie meerdere mogelijkheden voor overige agrarische bedrijven in de breedste zin.
omschrijving Voorhuis van langgevelboerderij, bouwjaar 1939, verbouwd in 1980, volledig gebouwd van steen (27 cm), met pannen gedekt, geheel voorzien van isolerende beglazing en met dakisolatie in de vorm van houten dakbeschot met glaswol, CV op stookolie en aangesloten op de drukriolering. Indeling: • hal, woonkamer met schouw met openhaard partij, keuken, kelder, slaapkamer, badkamer met douche en badmeubel, achterhal met aanrechtblad, tussen hal naar achterhuis met toilet Verdieping: • overloop, 4 slaapkamers, bergkamer, badkamer, met douche, toilet en wastafel en zolder Inhoud 890 ³m. Woonoppervlakte: 290 m². Achterhuis Indeling: • achterhuis met keukenblok en recreatiezaal (90 m²) • afhang, aan eindgevel met garage (56 m²). • dwars uitgebouwde werkplaats met dubbele schuifdeur en trap naar atelier (84 m²). Oppervlakte 230 m².
Opslaghal in rundveestal, bouwjaar 1975, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten met vrijdragend dak en met abcgolfplaten gedekt. Indeling: • opslag in voormalig stalgedeelte met vlakke vloer en overheaddeur in eindgevel 4 x 4 meter Oppervlakte 563 m². Loods, bouwjaar 1980, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. Een lange gevel is volledig voorzien van schuifdeuren, plus in eindgevel een grote schuifdeur en kleine deur. Oppervlakte 370 m². Vakantiewoning, bouwjaar 1978, gebouwd van steen (27 cm), geïsoleerde muren en plafond. Verwarming via propaangevelkachel. Indeling: • woonkamer met open keuken, slaapkamer, douche en wc, zolder met bergruimte. Oppervlakte 48 m². Voorzieningen: • erfverharding, 1.500 m2 grind / gebroken asfalt • 2 sleufsilo’s, afmeting 36 x 8 / 36 x 9 x1 • 2x propaangastank • overdekt terras 30 m2 • 2x stookolietanks, 1.200 liter en 3.000 liter, bovengronds in lekbak
kadaster Kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek sectie T nummer 33 oppervlakte 1,19.58 ha sectie T nummer 137 oppervlakte 1,02.51 ha Totaal oppervlakte 2,22.09 ha
plattegrond
Bestemming Voor deze locatie geldt het bestemmingsplan Buitengebied 2008 van de gemeente Boxmeer. De boerderij is gelegen in “AHS-Landbouw Gebied” met een “Agrarisch Bouwblok”. Het gebied is aangewezen als landbouw-ontwikkelingsgebied.
Bijzonderheden •
De zeer goed onderhouden langgevelboerderij met bijgebouwen biedt een goede en royale woonplek voor een ondernemersgezin.
•
Op het achterste gedeelte van het perceel is een hoogspanningsmast aanwezig.
•
Door de ligging in een LOG biedt deze locatie volop ontwikkelingsmogelijkheden voor agrarische bedrijven.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
satellietfoto
situering Vlakdijk 2, Overloon
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
