TE KOOP
EGELANTIERLAAN 18 - DRUNEN
GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW MET CARPORT, INPANDIGE BERGING, VOOR, ACHTERTUIN EN TUINHUIS gelegen in een woonerfachtige omgeving.
Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: ca. 222 m² Woonoppervlak: ca. 100 m² Inhoud: ca. 390 m³
VRAAGPRIJS: € 249.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail:
[email protected]
INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park “De Loonse en Drunense Duinen” (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
ALGEMEEN Deze GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW MET INPANDIGE BERGING, CARPORT, VOOR- EN ACHTERTUIN is gelegen in een rustige straat op korte afstand van het centrum.
Straatbeeld OMGEVING Het winkelcentrum, diverse restaurants, terrasjes, cultureel centrum de “Voorste Venne” en diverse sportfaciliteiten zijn op zeer korte afstand van dit woonhuis. Het “Lipspark” een wandel- en speelpark met een dierentuintje is op loopafstand. Ook zijn hier uitgebreide sportvoorzieningen aanwezig zoals o.a. de hockeyvelden, tennis- en atletiekbanen en een sporthal.
De A-59 (Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) is binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning zijn ook schitterende fiets- en wandeltochten te maken door o.a. de Drunense Duinen en langs de uitgestrekte weilanden.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen vloer. Het deels schuine dak is afgedekt met sneldekpannen. Het deels platte dak is afgedekt met een bitumineuze dakbedekking.
INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de ruime entree met m.k en de in lichte tinten afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje is de woon-/eetkamer te bereiken.
De woon- /eetkamer (ca. 36 m²) heeft een schuifpui naar het terras en de tuin. Door de grote raampartijen is er zeer veel lichtinval in de kamer.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
De open keuken is in lichte tinten afgewerkt en heeft een gascomfort, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een dubbele spoelbak.
Vanuit de keuken en de woonkamer is de bijkeuken / berging (ca. 6,6 m²) met een deur naar de oprit / carport bereikbaar. Hier is de aansluiting voor de wasmachine aangebracht en is de c.v. - combiketel geïnstalleerd.
De badkamer en de 2 slaapkamers zijn via een tweede hal vanuit de woon/eetkamer te bereiken. De badkamer met lichtkoepel is in lichte tinten afgewerkt en heeft een ligbad, aparte douche, een 2e toilet en een vaste wastafel.
De slaapkamers, waarvan één kamer met een vaste wastafel en één kamer met openslaande deuren naar het terras, zijn ca. 10,6 m² en ca. 15,9 m² groot.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
Tuin : De woning heeft een voor-, achtertuin, carport en een eigen oprit. De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen en is aangelegd met terrassen en plantenborders. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst.
Algemeen : · · · · · · ·
De Nefit HRC 23 VT combiketel is van bouwjaar 1998. Warmwatervoorziening geschiedt via de C.V.-ketel. Elektra bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Er is kap-, muur- en vloerisolatie toegepast. Het gehele huis is voorzien van isolatieglas. Voor de natte ruimtes is een mechanische afzuiginstallatie aangebracht. De woning is voorzien van een alarminstallatie.
VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting (2013) bedraagt ca. € 238,- per jaar. LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : -
Buitenverlichting – 4 stuks Bewegingsmelder Alarminstallatie Tuinhuis Zonwering buiten Gordijnrails, gordijnen en vitrages Parket-laminaatvloeren Keukenapparatuur t.w. gascomfort, afzuigkap, combi-oven en koelkast Badkamer en toiletaccessoires
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 – 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 – 37 37 50 of 06 - 531 189 49 E-mail:
[email protected] Website: www.bartgerbranda.nl
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
AANTEKENINGEN ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Egelantierlaan 18 – Drunen
