TE KOOP
LEIJPARKWEG 73 - TILBURG
Tegenover het Leijpark gelegen UITGEBOUWDE GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT, VOOR-, ACHTERTUIN, STENEN BERGING EN ACHTEROM.
Bouwjaar: ca. 1955 Perceeloppervlak: ca. 166 m² Woonoppervlak: ca. 120 m² Inhoud woonhuis: ca. 385 m³
VRAAGPRIJS: € 250.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG
Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail:
[email protected]
Tilburg algemeen Tilburg is een veelzijdige plaats met bijna 200.000 inwoners. De stad groeit en renoveert in de buitenwijken en het centrum. Fabrikantenpaleisjes, oude weverhuisjes, nieuwe kantoorpanden en een gezellig stadscentrum maken deel uit van een multiculturele mengelmoes. Veel oude textielfabrieken zijn vervangen door moderne woonwijken.
Tilburg is een vooruitstrevende stad. Veel zichtbare historische resten heeft de stad niet. Maar dat betekend niet dat de historie van de stad niet interessant is. En die heeft Tilburg gemaakt tot wat het nu is.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
ALGEMEEN Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET STENEN BERGING is gelegen aan een brede weg gelegen op een unieke locatie tegenover het Leijpark.
OMGEVING Op loopafstand zijn de winkels van het Pater van den Elsenplein, zodat u uw dagelijkse benodigdheden altijd dichtbij heeft. Vanaf het Pater van den Elzenplein bent u met het openbaar vervoer binnen enkele minuten in het stadscentrum.
Op korte afstand van de woning bevinden zich twee basisscholen t.w. Don Sarto (Oude Hilvarenbeekseweg) en De Alm (Groenewoudstraat). Voor de allerkleinste is er een peuterspeelzaal in de basisschool Don Sarto gevestigd. De uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn eenvoudig en goed te bereiken. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd in metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een deels betonnen en deels houten parterrevloer en houten verdiepingsvloeren. Het zadeldak is afgedekt met pannen. De vrijstaande berging is opgetrokken in halfsteens metselwerk en heeft een plat dak.
INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de hal met trapopgang, kelderkast en de lichte tinten afgewerkte toiletruimte met hangcloset is de woon-/eetkamer te bereiken.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
De uitgebouwde living, verdeeld in een zitkamer en eet-/tuinkamer, heeft een inzethaard, een inbouwkast en een schuifpui naar het terras en de tuin. De eet-/tuinkamer is middels fraaie schuifdeuren afgescheiden van de woonkamer. Het geheel is ca. 36 m² groot.
De open keuken met licht interieur heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasautomaat en 1½ spoelbak.
De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat houten vloer (2010). De hal, de keuken en de eet-/tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping : De overloop geeft toegang tot een 2-tal slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met V-groef en plafonds met spotverlichting. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een inloopkast en is ca. 14 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 11 m² groot en heeft een deur naar het platte dak en is voorzien van zonwering. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
De badkamer heeft een ligbad, aparte doucheruimte, hangcloset, 2 vaste wastafels in meubel en een designradiator.
Tweede verdieping: Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Op de ruime overloop met dakkapel en bergzolder is de aansluiting voor de wasautomaat aangebracht. Hier is ook de c.v.- ketel geïnstalleerd (2010). De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een vaste kast en biedt aansluit mogelijkheden voor een wastafel (is aanwezig). Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
Tuin : De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is in 2011 geheel vernieuwd. De achtertuin is op het westen gelegen en is aangelegd met bestrating en plantenborders. Het terras is voorzien van automatische zonwering. De stenen berging is achter in de tuin gelegen. De woning is ook via een achterom bereikbaar.
Algemeen : · · · · · · · ·
De C.V. combiketel merk Remeha HR is van bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening geschiedt via de C.V.-ketel. Elektra bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Is in 2010 vernieuwd. Isolatieglas is aangebracht op de begane grond en op de 1e verdieping aan de achterzijde. Er is kapisolatie toegepast. Het stucwerk van de wanden gehele 1e verdieping, plafond zitkamer en hal is in 2010 vernieuwd. Het platte dak van de uitbouw is vernieuwd in 2011. De poort in de tuin is van 2013.
VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting zakelijk recht en onroerend zaakbelasting gebruiker (2013) bedraagt € 209,-- per jaar. Voorschotbedrag gas en elektra bedraagt € 156,-- per maand *. * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijk gebruik.
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : -
Tuinaanleg, (sier-)bestrating en beplanting - T.V. meubel boven en beneden Buitenverlichting - Wastafels met accessoires Zonwering buiten - Toiletaccessoires Vloerbedekking, laminaatvloer en houten vloer - Badkameraccessoires Allesbrander Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw) apparatuur t.w. koelkast, combi-oven, inductie kookplaat en vaatwasautomaat
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, het geen betekend dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 – 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 – 37 37 50 of 06 - 531 189 49 E-mail:
[email protected] Website: www.bartgerbranda.nl
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
Leijparkweg 73 – Tilburg
