Hoeve met monumentale woonboerderij en te renoveren schuurwoning Jonkerstraat 30, Weurt
Object Prachtige en uitstekend onderhouden woonboerderij. In het voorhuis van de boerderij zijn twee (separate) woondelen gerealiseerd. Het achterhuis (thans nog af en toe in gebruik als stal) verkeerd in de originele staat. Voor de woonboerderij is een bestemmingswijziging gerealiseerd waarbij de woonboerderij gesplitst mag worden in twee afzonderlijke woningen. Op het perceel is bovendien een rijks monumentaal bouwwerk aanwezig. Voor deze voormalige landbouwschuur is eveneens een bestemmingswijziging gerealiseerd die maakt dat het bouwwerk, na een grondige renovatie, bewoond mag gaan worden. Zowel voor het achterhuis als ook voor de voormalige landbouwschuur geldt dat een nieuwe eigenaar, met behoud van de uiterlijke kenmerken van de bouwwerken, volledige vrijheid heeft zijn woonwensen binnen de bestaande massa vorm te geven. Algemeen Weurt is een dorp van de gemeente Beuningen in de Nederlandse provincie Gelderland. Weurt telt circa 2400 (2008) inwoners. Weurt was tot 1 januari 1818 een zelfstandige gemeente. Op die datum werd het bij de gemeente Beuningen gevoegd. Weurt ligt aan de Waal, waar het Maas-Waalkanaal uitkomt bij de Waal. In het MaasWaalkanaal ligt het sluiscomplex Weurt, dat nu onder de gemeente Nijmegen valt. Ook de Waalhaven van Nijmegen lag oorspronkelijk gedeeltelijk op Weurts grondgebied. Langs de Waal aan de andere kant van het dorp ligt de voormalige steenfabriek De Bunswaard op de grens met het dorp Beuningen. In Weurt staat de rooms-katholieke Sint Andreaskerk, een neogotische kerk uit 1898 naar een ontwerp van Caspar Franssen. Weurt heeft een school voor basisonderwijs: basisschool de Ruyter. Weurt ligt aan de van Heemstraweg, de weg Nijmegen-Zaltbommel, en is per openbaar vervoer bereikbaar via de lijnbussen over deze weg. Plaatselijk bekend Jonkerstraat 30 6511 DK Weurt
Kadastraal bekend gemeente : Beuningen sectie :G nummer : 64 groot : 1 hectare 1 are en 70 centiare bron : Kadaster 2
Woning Uit de monumentenbeschrijving blijkt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is gelegen rond 1838. De T-boerderij is opgetrokken uit gemetselde gevels (voorhuis spouw, achterhuis steens). De houten kapconstructie is niet onderschoten en gedekt met riet en gebakken pannen. De begane grondvloer is van beton en de eerste verdiepingsvloer is van hout. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woning is voorzien van gasgevelkachels. Midden jaren ’70 is het woongedeelte van de boerderij verbouwd en gemoderniseerd. De woonboerderij heeft een woonoppervlak van circa 168 m². Het achterhuis heeft een oppervlakte van ongeveer 225 m². De inhoud van de gehele boerderij bedraagt circa 2.240 m³. Indeling begane grond Woningdeel 1: Gang, keuken, woonkamer, slaapkamer, berging, badkamer, wc. Woningdeel 2: Gang met trapopgang naar bovenverdieping, twee slaapkamers, kelder, woonkeuken, woonkamer, bijkeuken badkamer, wc. Achterhuis: In principe één open ruimte, in gebruik ten behoeven van opslag en berging. Afwerking begane grond De afwerking van de woonboerderij is in overeenstemming met het landelijke karakter ervan. Het kent een eenvoudige doch degelijke afwerking en aan alles is te zien dat de woonboerderij met liefde en vakmanschap is onderhouden. En dat zorgt dat de boerderij misschien enigszins gedateerd genoemd mag worden, maar zeker geen “oud boerderijtje” is. Indeling 1e verdieping Open zolder met één slaapkamer (houten wanden en zachtboardplafond) boven het voorhuis. De zolder van het achterhuis betreft de hooizolder boven het stalgedeelte. Bijzonderheden Bijzonder aan de woonboerderij is dat het voorhuis al bestaat uit twee, min of meer te scheiden, woondelen. Wonen met een mantelzorg- of kangoeroefunctie behoort derhalve al tot de mogelijkheden. Daarnaast mag deze monumentale boerderij gesplitst worden in twee afzonderlijke woningen. Ze krijgen dan ieder een eigen huisnummer (30 en 30a) en bij beide woningen mag een eigen bijgebouw geplaatst worden. Het splitsen van de woonboerderij wordt overgelaten aan de nieuwe eigenaar of eigenaren.
3
Monumentale voormalige landbouwschuur De schuur die dichtbij de boerderij staat is altijd in gebruik geweest als landbouwschuur. De schuur is monumentaal en door een bestemmingsplanwijziging is het mogelijk geworden de landbouwschuur te gaan bewonen. Hiertoe zal de “landbouwschuur-woning” uiterlijk wel eerst een grondige renovatiebeurt nodig hebben. Daarnaast zullen aan de binnenzijde alle woonfuncties nog een plekje moeten krijgen. Omdat er nu nog “niets” is krijgt de toekomstige bewoner wel alle ruimte om de woning in te delen en in te richten naar eigen wens. Als je daarbij optelt dat de “landbouwschuur-woning” het mooiste landelijke uitzicht in de omgeving heeft, zal een koper met twee rechterhanden snel gevonden zijn. De schuur heeft een oppervlakte van ongeveer 320 m² en met een hoogte van ongeveer 9 meter maakt dit een inhoud van ruim 1.700 m³. Tuin Rondom de woonboerderij zijn een fraaie tuin, een erf met agrarische opstallen en weilanden gelegen. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgas- en een tankgasaansluiting Object is aangesloten op het elektranet Object is voorzien van een eigen waterbron Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: 6 gasgevelkachels en 1 gashaard Warmwater woning: middels twee gasgestookte geisers Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Vraagprijs voor het gehele object: (woonboerderij, landbouwschuur, overige bebouwing op 10.170 m² grond, met drie woonbestemmingen) Vraagprijs voor de landbouwschuur: (landbouwschuur op ongeveer 4.000 m² grond met één woonbestemming)
€ 995.000,€ 315.000,-
Aanvaarding In overleg
4
Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.
Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.
5
Foto’s
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Plattegrond(en) woning
28
29
30
Situatieschets
31
Plattegrond omgeving
32
Kadastrale kaart
33
34
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.
35
