TE KOOP AUTHENTIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'OESTZIGT' TE MOOKHOEK

RENTMEESTERSKANTOOR BV

Kerkstraat 54 Postbus 5715 3290 AA Strijen Tel. 078 674 94 94 Fax 078 674 94 00 [email protected] www.overwater.nl

TE KOOP AUTHENTIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'OESTZIGT' TE MOOKHOEK

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven authentieke woonboerderij op een totale oppervlakte van ongeveer 4.600 m2, plaatselijk bekend Mookhoek 121 te (3293 AD) Mookhoek.

Kenmerk: 60202711/V02/ahu Pagina 2 van 10

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Omgeving ........................................................................................... 3 Woonboerderij ..................................................................................... 3 Bakhuis .............................................................................................. 6 Aangebouwde schuur ........................................................................... 7 Erf, tuin en ondergrond ........................................................................ 8 Nutsvoorzieningen ............................................................................... 8 Kadastrale informatie ........................................................................... 8 Herinrichtingsrente .............................................................................. 9 Energielabel ........................................................................................ 9 Zakelijke rechten ................................................................................. 9 Bestemming ........................................................................................ 9 Bodemonderzoek ................................................................................10 Algemeen ..........................................................................................10

Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:

kopie kadastraal uittreksel en kaarten plankaart en een uittreksel van de bestemmingsplanvoorwaarden kopie pagina 4 t/m 7 uit de akte 52581/156


1. Omgeving De woonboerderij is gelegen op een goede woonstand in Mookhoek (gemeente Strijen) op het Zuid-Hollandse eiland in de Hoeksche Waard. Mookhoek bestaat uit een kern van enkele straten en lintbebouwing langs de gelijknamige straat. Mookhoek ligt ongeveer 2,5 kilometer ten noordoosten van de plaats Strijen.

2. Woonboerderij De zeer fraai, goed onderhouden woonboerderij met aangebouwde schuur, is omgeven door een onder architectuur aangelegde siertuin. De woonboerderij betreft een kop-romp type, waarbij het voorhuis smaller is dan het aangebouwde schuurgedeelte. Het woongedeelte is symmetrisch ingedeeld met aan de voorzijde een entree met een gang in het midden. De voorentree is voorzien van een houten entreeomlijsting. In de rechterzijgevel is een portiek met de hoofdentree van het huis gesitueerd. De woning is in kruisverband opgetrokken met gele (ijssel-)bakstenen, waarbij de voorgevel met een geboogde vorm is gebouwd. De grijze plint betreft pleisterwerk. De raamkozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van getoogde bovendorpels met daarboven de gemetselde hanenkam. De ramen aan de rechterzijde hebben houten blinden en aan de linkerzijde zijn rolluiken aanwezig. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonneblinden en schuifluiken. De woning heeft een zadeldak met een wolfseind en is bedekt met Oud-Hollandse dakpannen.


Algemene kenmerken bouwjaar inhoud oppervlakte begane grond oppervlakte 1e verdieping oppervlakte zolder renovaties fundering kelders constructie gevels vloerconstructie kapconstructie deuren thermische isolatie - dak - gevel - beglazing - vloeren puien en kozijnen plafonds

: : : : : : : : : :

circa 1880 circa 850 m3 circa 130 m2 circa 130 m² circa 60 m² niet recent niet onderheid aanwezig, droog, oppervlakte circa 30 m² traditioneel opgetrokken in metselwerk met spouwmuur, gedeeltelijk 1½-steens : houten vloeren, betonvloer in kelder : houten spanten met hout onderschoten dak met isolatie (binnenzijde) : deurstijlen voorzien van houten architraven : : : : : :

aanwezig gedeelte binnenzijde niet aanwezig niet aanwezig eikenhout, raamkozijnen voorzien van roedeverdeling houten balkenplafond en gipsplaat


Indeling begane grond: hoofdentree met een zeer fraai afgewerkte voordeur, voorzien van siersmeden deurrooster, plavuizenvloer, voorkamer (circa 18 m2) voorzien van plavuizenvloer, potkachel en schuiframen met schuifluiken, houten balkenplafond, gang met plavuizenvloer, voordeur met bovenraam voorzien van levensboom, slaapkamer (circa 14m2) met vaste kast, schuiframen met schuifluiken, balkenplafond, tot 1,50 m betegelde toiletruimte met vast toilet en fonteintje, woonkeuken voorzien van keuken met luxe inbouwapparatuur (afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelvrieskast en keramische kookplaat) en granieten aanrechtblad, plavuizenvloer, vaste kast met Nefit HR-ketel (2014), zeer royale rechthoekige woonkamer (circa 52 m2) voorzien van veel mooie authentieke elementen, zoals sierplafondlijsten, een met unieke Makkumer tegels afgewerkte schouw met potkachel, wandkasten (antieke bedstee) met paneeldeuren en sierlijsten, houten eikenvloer, een pui met een tuindeur, raamkozijnen met bovenlichten, voorzien van glas in lood.


Eerste verdieping: met vaste houten steile trap, overloop, vier ruime slaapkamers (twee met wastafel) voorzien van laminaatvloer, een luxe badkamer (2013) met ligbad, douchecabine en toilet en dakraam, grote overloop c.q. speelruimte met toegang naar zolderverdieping en verbinding met de zolder van de schuur. Zolder: houten balkenvloer, begaanbaar. Algemeen Het woonhuis is een zeer karakteristiek pand met een fantastische allure, waar de oudheid in goede staat is behouden.

3. Bakhuis Naast de woning is een monumentaal bakhuis gesitueerd. Het bakhuis heeft oude elementen in zich en is recent voorzien van nieuwe raam- en deurkozijnen. Door het behoud van de mooie elementen zoals de golvende boeiboorden, de ramen met roedeverdeling en de IJssel bakstenen, verhoogt dit gebouw de uitstraling van de woonboerderij.


4. Aangebouwde schuur De imposante schuur is geschakeld aan de woning. Via de loopdeur aan de rechterzijgevel is er toegang tot de schuur en de zolder. Bij de entree is de stroomvoorziening aanwezig. Het betreft een landbouwschuur die voorheen gebruikt werd voor aardappelopslag. bouwaard gebruik bouwjaar oppervlakte nokhoogte goothoogte renovaties fundering kelders constructie gevels

: : : : ; : : : : : :

deuren isolatie

: :

vloerconstructie kapconstructie dakbedekking kwaliteit van de materialen indeling

: : : : :

landbouwschuur opslag circa 1925 circa 17 m x 30 m = 510 m2 circa 14 m circa 4,25 m niet recent niet onderheid niet aanwezig traditionele bouwaard met houten hollandse spanten opgetrokken in metselwerk met spouwmuur. De linkerzijgevel is aan de buitenzijde voorzien van steunberen en rondom drukvaste wanden. 1 sectionaal deur 4 m x 4 m, elektrisch bedienbaar de schuur is tot en met de onderzijde van de zolder met PUR-isolatie afgewerkt betonvloer houten spanten en houten gordingen riet onderlaten, voorzien van Tuile du Nord pannen in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed 3 bewaarcellen dwars op de opstelruimte

De schuur is door de ruime oppervlakte voor vele doeleinden geschikt.


5. Erf, tuin en ondergrond De gehele locatie is gesitueerd op circa 4.600 m 2. De exacte oppervlakte zal voor de overdracht worden ingemeten in opdracht van koper. Via de betonnen brug met gemetselde pilaren en smeedijzeren hekwerk is ruim voldoende toegang naar het erf. Het erf is verhard met gebakken betonklinkers, klinkers en deels voorzien van betontegels en gestort beton. Rondom de woning en de schuur is een siertuin aanwezig. Grotendeels bestaande uit een gazon met boomopstanden, hetgeen goed te onderhouden is. Een mogelijk optie is om de oppervlakte tuin te vergroten tot circa 14.000 m 2. De uitbreiding is te realiseren aan de noordzijde tot aan het kadastrale perceel sectie S, nummer 119.

6. Nutsvoorzieningen De locatie is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, riolering en centrale verwarming, kabel-tv en internet.

7. Kadastrale informatie Het perceel is kadastraal bekend gemeente Strijen, sectie S, nummer 939, (gedeeltelijk) groot circa 4.600 m2. BIJLAGE 1: KOPIE KADASTRAAL UITTREKSEL EN KAARTEN


8. Herinrichtingsrente De percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

9. Energielabel Aan het object is een voorlopig energielabel toegekend met letter F.

10. Zakelijke rechten Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van gemeente Strijen ten behoeve van de riolering. Het object is een beschermd gemeentelijk monument. Op het perceel is een transformatorhuis gevestigd voor de stroomvoorziening van de woning Mookhoek 131. Het transformatorhuis staat op eigen grond, kadastraal bekend gemeente Strijen, sectie S, nummer 121, eigendom van Eneco.

Voor dit transformatorhuis is een erfdienstbaarheid gevestigd, die luidt als volgt: 'Erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, onderhouden en weder opnemen van kabels in een strook grond ter breedte van ongeveer zestig centimeter, lopende vanaf het te bouwen transformatiestation over ongeveer zeventien meter in oostelijke richting naar de Strijensedijk, ten behoeve van kavel 023.022 en ten laste van kavel 023.021h, welke erfdienstbaarheid is vermeld in akte in bewaring genomen te Rotterdam in register hypotheken 4 in deel 5437 nummer 11.'

Perceel 023.021H is nu het kadastrale perceel, sectie S, nummer 939. Perceel 023.022 is nu het kadastrale perceel sectie S, nummer 121. Verder is er een opstalrecht gevestigd voor het zelfstandig hebben en houden van kabels en leidingen waaronder de huisaansluiting voor Mookhoek 121a. De bepalingen van het opstalrecht zijn opgenomen in de akte 52581/156. BIJLAGE 2: KOPIE PAGINA'S 4 T/M 7 UIT DE AKTE 52581/156 Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen (andere) beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

11. Bestemming Voor het aangeboden object vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Strijen', vastgesteld door de raad op 25 mei 2010 en het gewijzigde plan Buitengebied 2012 en Buitengebied 1e herziening op 23 april 2013. Voor het onderhavige object zijn er geen wijzigingen in het Buitengebied 2012 en Buitengebied 1e herziening ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied Strijen.


In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen'. Er zijn binnen het gebied 2 woonhuizen toegestaan met als extra aanduiding 'Karakteristiek' (exclusief 75 m² bijgebouwen). BIJLAGE 3: PLANKAART EN EEN UITTREKSEL VAN DE BESTEMMINGSPLANVOORWAARDEN

12. Bodemonderzoek Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet dan voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit geldt dan als ontbindende voorwaarde. In de koopovereenkomst zal dan een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

13. Algemeen Aanvaarding: Bezichtiging:

in overleg. in overleg.

Vraagprijs:

€ 650.000,00 de massa kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, telefoon: (078) 674 94 63 of mobiel: 06 -13 89 38 41 of e-mail: [email protected]

Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.

KADASTRALE GEGEVENS

BIJLAGE 1

±

0

140

280 Meter Kenmerk: 60202711/G01/ahu januari 2015

Legenda

Schaal: 1:7.500

Woonboerderij Mookhoek 121 Mookhoek

aangeboden locatie Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. De situatieschetsen zijn mogelijk niet op schaalgrootte.

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 3

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

STRIJEN S 939 Mookhoek 121 3293 AD MOOKHOEK 675 cza 22-8-2014

25-8-2014 12:53:14

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

STRIJEN S 939 1 ha 55 a 35 ca 101397-419231 WONEN ERF - TUIN Mookhoek 121 3293 AD MOOKHOEK 1-3-2011

Ontstaan uit:

STRIJEN S 891 gedeeltelijk

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75430 d.d. 10-10-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: 61700000000074 datum in werking 6-4-1999 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Strijen


Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde

pagina 2 van 3

Kadaster


25-8-2014 12:53:14

EIGENDOM

Mevrouw Dirksje Bastiaantje van den Hoek Mookhoek 131 3293 AD MOOKHOEK Geboren op: 17-10-1948 Geboren te: STRIJEN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Brondocumenten mogelijk van belang:

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Eduard Groenhoff Mookhoek 131 3293 AD MOOKHOEK Geboren op: Geboren te: (Persoonsgegevens zijn conform Ontleend aan:

HYP4 40161/77 reeks ROTTERDAM STRIJEN S 821 HYP4 63879/78

d.d. 24-1-2014

HYP4 56068/133 d.d. 31-12-2008 HYP4 40217/40 reeks ROTTERDAM d.d. 10-9-2003 HYP4 53268/32 d.d. 12-10-2007 HYP4 40829/151 reeks ROTTERDAM d.d. 8-11-2005 HYP4 53268/23 d.d. 12-10-2007 HYP4 53892/144 d.d. 11-1-2008 HYP4 40829/150 reeks ROTTERDAM d.d. 8-11-2005 HYP4 40632/61 reeks ROTTERDAM d.d. 3-3-2005 ATG 6906 d.d. 10-7-2003

02-12-1947 AMSTERDAM GBA) BSA 505/12001 reeks ROTTERDAM d.d. 6-5-2005


Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde

pagina 3 van 3

Kadaster


25-8-2014 12:53:14

ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL Gemeente Strijen Waleplein 2 3291 CZ STRIJEN Postadres: Zetel: Recht ontleend aan: Brondocumenten mogelijk van belang:

Postbus: 5881 3290 EA STRIJEN STRIJEN HYP4 40161/77 reeks ROTTERDAM HYP4 63879/78 d.d. 24-1-2014

HYP4 56068/133 d.d. 31-12-2008 HYP4 40217/40 reeks ROTTERDAM d.d. 10-9-2003 HYP4 53268/32 d.d. 12-10-2007 HYP4 40829/151 reeks ROTTERDAM d.d. 8-11-2005 HYP4 53268/23 d.d. 12-10-2007 HYP4 53892/144 d.d. 11-1-2008 HYP4 40829/150 reeks ROTTERDAM d.d. 8-11-2005 HYP4 40632/61 reeks ROTTERDAM d.d. 3-3-2005 OORSPRONKELIJK GEVESTIGD BIJ: 4 18850 30 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 675 cza 841 106

18

134 140 129

141 104

935 127

936 135

937

125

136 123

137

939

938 176 172

Mookhoek

890

121 121a

100

98 121

143

96

119

94

122 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

STRIJEN S 939

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: 675 cza

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object STRIJEN S 939 Mookhoek 121, 3293 AD MOOKHOEK CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

KOPIE PAGINA'S

4.52581/156

4 T/M 7 UIT DE AKTE

BIJLAGE 2

Blad: 4 aangetekend schrijven, met bericht van ontvangst, in kennis te stellen. Koper heeft alsdan het recht van voorkeur om voormeld perceel van verkoper te kopen tegen de dan geldende waarde in het vrije economische verkeer. Indien koper niet binnen één maand aangeeft tot aankoop over te gaan, nadat het hem schriftelijk is aangeboden conform bovenstaande aanbieding, dan vervalt het voorkeursrecht. Indien de koper verklaart van zijn voorkeursrecht geen gebruik te willen maken of binnen de gestelde termijn van één maand geen bericht, middels aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan het adres van verkoper, dienaangaande door verkoper zal zijn ontvangen, is deze bevoegd tot verkoop aan derde(n) over te gaan. Indien koper verklaart van zijn voorkeursrecht te willen gebruik maken, zal de akte van levering binnen drie maanden, of zoveel langer of korter als partijen alsdan overeenkomen, of nadat partijen schriftelijk overeenstemming hebben bereikt inzake de koopprijs, nadat dit aangetekend schrijven door de verkoper werd ontvangen, moeten worden verleden voor de door de koper aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten die door deze notaris in een akte van levering te maken, gebruikelijk zijn. Indien de verkoper tot verkoop overgaat zonder de koper gelegenheid te hebben geven, op de boven aangegeven wijze, om van zijn voorkeursrecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de overdracht niet verleent nadat de koper heeft verklaard dat hij van zijn voorkeursrecht gebruik wenst te maken en de koper zijn verplichtingen als 'koper' van zijn kant nakomt, zal verkoper ten behoeve van koper verbeuren een direct opvorderbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00), onverminderd het recht van koper om van verkoper te eisen vergoeding van de eventueel door hem, koper, geleden meerdere schade. Indien partijen niet binnen een maand, na ontvangst van de hiervoor door verkoper ontvangen aangetekend schrijven, tot overeenstemming kunnen komen omtrent de prijs, zal deze door drie deskundigen worden vastgesteld, met dien verstande dat ieder der partijen één deskundige benoemt en dezen gezamenlijk een derde. Na het bekend worden van de prijsvaststelling door genoemde drie deskundigen, zal koper zich binnen veertien dienen uit te spreken, middels opgemeld aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan het adres van verkoper, over het wel of niet gebruik maken van zijn voorkeursrecht. KWALITATIEVE VERPLICHTING De uit de hiervoor vermelde artikel 'Recht van eerste koop' voortvloeiende verplichtingen worden voorzoveel nodig door verkoper uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper als kwalitatieve verplichting gevestigd, welke vestiging door koper uitdrukkelijk wordt aanvaard. Krachtens het bepaalde in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gaat de onderhavige verplichting over op degene(n) die bij het bij deze akte overgedragen registergoed onder algehele of bijzondere titel zal verkrijgen en zullen zijn gebonden degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van vijf duizend euro ( 5.000,00) ten behoeve van verkoper en ten laste van de nalatige partij. VESTIGING ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL Verkoper, hierna te noemen: "eigenaar", en koper, hierna te noemen: "opstaller". De comparanten verklaarden: A. OVEREENKOMST EN DE OPSTALLEN 1. Eigenaar en opstaller zijn blijkens eerdergemelde koopovereenkomst van twaalf december tweeduizend zes tevens met elkaar een overeenkomst aangegaan over de vestiging door eigenaar ten behoeve van opstaller van een zelfstandig recht van opstal, inhoudende de bevoegdheid voor opstaller om alle elektriciteits-, gas-, riool-, water- en overige nutsleidingen - hierna te noemen: "de opstallen" - in eigendom te hebben op een daartoe door opstaller geschikt gemaakt en ter plaatse aangegeven gedeelte van het hierna omschreven terrein. De grootte van dit gedeelte, zoals op de aan voormelde koopovereenkomst van twaalf december tweeduizend zes gehechte situatietekening schetsmatig is aangegeven, zal na kadastrale meting blijken. Bedoeld gedeelte wordt hierna verder aangeduid als "de grond". 2. Opstaller is aan eigenaar geen vergoeding verschuldigd wegens de vestiging van het recht van opstal. B. VESTIGING VAN HET RECHT VAN OPSTAL Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door opstaller aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd "het recht van opstal", houdt in de bevoegdheid van

Blad: 5 opstaller om de opstallen in eigendom te hebben op de grond. Ter zake het recht van opstal gelden de navolgende bepalingen: Artikel 1 Verdere bevoegdheden verbonden aan het recht van opstal Het recht van opstal omvat mede de bevoegdheid om over het terrein te komen en te gaan van en naar de opstallen ten behoeve van door opstaller aan te wijzen personen, onder de verplichting voor opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen. Het recht van opstal omvat tevens de bevoegdheid om in het terrein ten behoeve van de opstallen kabels en leidingen aan te leggen en alle daarbij behorende werkzaamheden te verrichten voor het gebruik en onderhoud van de opstallen. Artikel 2 Duur van het recht van opstal Het recht van opstal gaat in op heden - deze datum hierna te noemen: "de ingangsdatum"- en is eeuwigdurend, behoudens eventuele beëindiging op de hierna in artikel 9 dan wel de overige in de wet genoemd gronden. Artikel 3 Retributie. Opstaller is geen retributie aan de eigenaar verschuldigd. Artikel 4 Risico. Aflevering 1. Met ingang van de ingangsdatum draagt opstaller het risico van de grond en de opstallen. 2. Opstaller aanvaardt de grond in de feitelijke staat, waarin de grond zich ten tijde van de overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal bevond. Het voortgezet gebruik van eigenaar als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van de grond. Artikel 5 Zakelijke lasten en belastingen 1. Alle zakelijke lasten, die over de opstallen en het gebruik ervan en/of met betrekking tot de grond worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van opstaller. 2. Wanneer eigenaar belastingen of lasten als in het vorige lid bedoeld, mocht hebben betaald, zal daarvan kennis worden gegeven aan opstaller, die verplicht is binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan eigenaar te vergoeden. Artikel 6 Garanties/Bodemonderzoek 1. Eigenaar garandeert dat het recht van opstal: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd het in deze akte en in de wet ten aanzien van het recht van opstal bepaalde; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet belast is met bijzondere lasten en beperkingen; alles onverminderd de beperkingen die aan het recht van opstal zijn verbonden krachtens de onderhavige bepalingen en de wet. 2. Voorts garandeert eigenaar: a. hij is niet bekend met feiten die erop wijzen dat de grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door opstaller of waarvan het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; b. hem is niet bekend dat in de grond tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 3. Indien de grootte en/of verdere omschrijving van de grond niet juist of niet volledig is, ontleent noch eigenaar noch opstaller daaraan enig recht. Artikel 7 Gebruik

Blad: 6 1.

Opstaller zal de grond en de opstallen uitsluitend gebruiken voor nutsvoorzieningen. 2. Het is opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar: in het gebruik van de grond en/of de opstallen een wijziging aan te brengen; andere (bouw)werken op te richten dan de opstallen; de opstallen hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen, waaronder begrepen slopen; de grond mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de eigenaar, gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit oogpunt van welstand en milieu te duchten is. 3. Eigenaar kan voorwaarden verbinden aan de in lid 2 bedoelde toestemming. 4. Eventueel van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen dienen door en voor rekening en risico van opstaller te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen. 5. Opstaller vrijwaart eigenaar voor alle aanspraken voortvloeiende uit de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen en is jegens eigenaar gehouden tot vergoeding van schade die eigenaar als gevolg van de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen lijdt. Artikel 8 Overdracht, toedeling, splitsing, onderopstal en verhuur 1. Het recht van opstal kan niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar: a. worden overgedragen; b. worden toebedeeld; c. worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak; d. worden gesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van opstal of worden gesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door opstaller verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen. 2. Indien het recht van opstal door opstaller in appartementsrechten wordt gesplitst geldt dat overdracht en toedeling van de appartementsrechten niet zonder toestemming van eigenaar kunnen geschieden; dit kan slechts aan een verkrijger onder bijzondere titel van een recht op het appartementsrecht worden tegengeworpen, indien het in de akte van splitsing is omschreven. 3. Eigenaar kan de in de vorige leden van dit artikel bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. 4. Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar bevoegd op de grond geheel of ten dele het recht van onderopstal te vestigen. 5. Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar bevoegd de grond geheel of ten dele te verhuren, te verpachten of anderszins aan derden in gebruik te geven. 6. Aan de in dit artikel bedoelde toestemming kunnen door eigenaar voorwaarden worden verbonden. 7. Van overgang of overdracht van het recht van opstal moet opstaller binnen een maand na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan eigenaar schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt. Artikel 9 Einde recht van opstal 1. Opzegging a. Opstaller is niet bevoegd het recht van opstal op te zeggen. b. Eigenaar kan het recht van opstal opzeggen indien opstaller in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven. Eigenaar stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en de grond en de opstallen te zijner vrije beschikking moet worden gesteld,

Blad: 7 welke dag ten minste één maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen. 2. Afstand Eigenaar en opstaller kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal. 3. Beschikking rechter Het recht van opstal eindigt door een beschikking van de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto artikel 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Artikel 10 Wegnemingsrecht Opstaller heeft noch tijdens de duur van het recht van opstal noch bij het einde daarvan de bevoegdheid de opstallen, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht of van eigenaar tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen. Artikel 11 Vergoedingsrecht bij einde recht van opstal 1. Opstaller heeft geen recht op vergoeding van de waarde van de ten tijde van de beëindiging nog aanwezige opstallen, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht of van eigenaar tegen vergoeding van de waarde overgenomen. 2. Eigenaar heeft een retentierecht op hetgeen opstaller mocht hebben afgebroken, totdat hem hetgeen hij uit hoofde van het recht van opstal heeft te vorderen is voldaan. Artikel 12 Niet-nakoming 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit het recht van opstal, verbeurt opstaller dan wel eigenaar, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van eigenaar respectievelijk opstaller een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00). 2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden eigenaar en opstaller de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit het recht van opstal voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of het recht van opstal met inachtneming van het in deze akte en wet bepaalde op te zeggen en/of schadevergoeding te vorderen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. TOESTEMMING Mede verscheen voor mij, notaris: de heer Eduard Groenhoff, voornoemd, wonende op voormeld adres, geboren te Amsterdam op twee december negentienhonderd zevenenveertig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 3189898945, uitgegeven te Strijen op vijfentwintig april tweeduizend één, die verklaarde tot het vorenstaande toestemming als bedoeld in artikel 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek te hebben gegeven. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Deze akte is in minuut verleden te Strijen op de datum en tijdstip als in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien.

BESTEMMINGSPLANGEGEVENS

BIJLAGE 3

TE KOOP AUTHENTIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'OESTZIGT' TE MOOKHOEK

Recommend Documents