TE KOOP WOERDEN. Jozef Israelslaan 22. hoekwoning

TE KOOP

WOERDEN

Jozef Israelslaan 22 hoekwoning

U bent van harte welkom bij Rien Treur Makelaardij BV Rien Treur is deskundige en ervaren RMT en RT makelaar/taxateur die goed op de hoogte is van de ontwikkelingen binnen zijn werkterrein in de regio Woerden, Utrecht-West e.o. Bij ons staat de persoonlijke benadering en een optimale klantvriendelijke begeleiding gedurende het hele aan en/of verkoop traject hoog in het vaandel. Aan- en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van onroerend goed een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van onroerend goed een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat

kijken bij de aankoop van onroerend goed. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, hij kan u wijzen op de eventuele onvoorziene onkosten en/of adviseren bij de juridische procedure etc. Professionele ondersteuning Bij Rien Treur Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woningen, kavels en bedrijfspanden. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook mediation en taxaties. Rien Treur adviseert u op het gebied van: - Aankoopbegeleiding woningen, kavels en bedrijfspanden - Verkoop woningen, kavels en bedrijfs panden

- Taxaties woningen, kavels en bedrijfspanden - Bemiddelen in particulier en commercieel onroerende zaken - Advieswerk en mediation m.b.t. onroerend goed. - Aanhuur/Verhuur. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug verdienen en u hebt de zekerheid, dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van een professionele VBO makelaar. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een email of bel ons! Wij staan u met onze professionele - open - klantvriendelijke manier van werken graag te woord. Rien Treur Makelaardij Register Makelaar Taxateur Breeveld 27 3445 BB Woerden Telefoon: 0348 444146 Fax: 0348-433724 E-mail: [email protected] Website: www.rientreur.nl Openingstijden Onze openingstijden zijn van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 17.00 uur en op afspraak. Ingeschreven Ingeschreven in het VastgoedCert in de kamers Wonen/MKB nummer RMT 07.101.182 en BV (bedrijfsmatig vastgoed) nummer BV 02.111.1874

Jozef Israelslaan 22 WOERDEN Een zeer lichte en ruime aangebouwde HOEKWONING gelegen op een goede locatie. Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Jozef Israëlslaan 22 te Woerden. De woning biedt u 3 slaapkamers, een zolder/slaapkamer, badkamer, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en een complete uitbereiding van de woon- en slaapkamer. De tuin is bereikbaar via de keuken en de woonkamer verschaft u tevens toegang tot de tuin. De garage is gelegen in de achtertuin en is bereikbaar via de zijstraat van de Jozef Israëlslaan. De woning is gelegen tegenover het wijkwinkelcentrum Tournoysveld en op loopafstand van het stadcentrum Woerden. Diverse voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum en diverse winkels zijn in de buurt gelegen.

Begane grond Via de voortuin komt u bij de entree van de woning die u toegang geeft tot een ruime hal voorzien van; -Een moderne toilet ruimte met hangtoilet. -Kelder met vernieuwde meterkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens verschaft deze ruimte toegang tot de kruipruimte die zich onder het huis bevindt. -De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Koelvriescombinatie, magnetron, oven, gaskookplaat en afzuiger. De keuken is verder voorzien van inbouwspots en bovenkasten met deels glazen ruiten.

Via de hal komt u de royale woonkamer binnen van ca. 44m². Tijdens de bouw van de woning is er rekening gehouden met een ondersteuning die weggewerkt is onder het plafond. Hierdoor is de woonkamer één geheel geworden, waarbij eigenlijk geen sprake meer is van een aanbouw maar van een compleet nieuwe woning. Dit is in 1994 gerealiseerd en goed onderhouden. De vloer is voorzien van handgemaakte plavuizen. De keuken verschaft u toegang tot de achtertuin. Tuin: Ruime tuin aan de voorzijde. Achter de woning is een besloten terras gelegen. De achtertuin is in 2012 vernieuwd met natuurstenen tegels. Het terras is gelegen op het zuidoosten en is verder voorzien van een stenen garage en een achterom.

Jozef Israelslaan 22 WOERDEN

Eerste verdieping: De trap in de hal verschaft u toegang tot de eerste verdieping. Via de overloop komt u bij de badkamer die voorzien is van een ruime douche, wastafel en handdoekrek radiator. Verder zijn er drie slaapkamers van resp. 9,6 m² , 7,3 m² en 25,4 m². De grootste slaapkamer is net zoals de woonkamer aangebouwd. De ramen zijn voorzien van luxe op maat gemaakte shutters. Verder is de slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand met daarachter een verrassende grote bergruimte.

Tweede verdieping: De vaste open trap in de overloop verschaft u toegang tot de slaapkamer/zolder met dakkapel (in 2012 voorzien van nieuwe dakbedekking). Deze is voorzien van een C.V. opstelling (2012). De zolder heeft een respectievelijke grootte van ca. 22 m² en heeft een stahoogte van ca. 1.85 meter. Aan beide zijden van deze kamer is bergruimte aanwezig. Kenmerken: Bouwjaar: 1960 Inhoud: 406 m3 Woonoppervlakte: 115 m2

De garage van ca. 20 m² is voorzien van elektra en kastruimte. Algemene informatie: Tweede eigenaar van de woning. Parkeren is zowel in de omgeving als op eigen grond mogelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv-aansluiting. Hardhouten merbau kozijnen. De buitenzijde van de woning is in 2012 geheel geschilderd. Aan de voorzijde is de woning voorzien van twee zonneschermen. De beneden verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Aanvaarding: in overleg

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.


Begane grond

Eerste verdieping


Tweede verdieping

Garage



Kadastrale gegevens Gemeente: Woerden Sectie: B Nummer: 4243 Groot: 2 are en 45 ca


Gemeentelijke informatie over Woerden Woerden is een stad met een rijke historie en ligt centraal in het Groene Hart. De gemeente Woerden bestaat ook uit de dorpskernen Kamerik, Harmelen, en Zegveld. Woerden heeft een echte regiofunctie. Het is aangenaam wonen en werken in Woerden. Woerden is een echte stad met een gezellig stadscentrum dat de komende jaren volledig vernieuwd en uitgebreid is en gaat worden. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. In het centrum van Woerden is ruim voldoende gelegenheid voor parkeren. Ook beschikt het centrum over een ruime parkeergarage. Binnen de gracht en gordel is het betaald parkeren. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A-12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Met de omliggende dorpen zijn prima verbindingen per bus.

Voorwaarden Koopakte

(Conform standaard -model,) op te maken door Rien Treur Makelaardij te Woerden. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen drie weken na tekenen van de koopakte, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden

Kopie eigendomsbewijs ter inzage.

Baten en lastens

Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke zaken Wet Koop Onroerende Zaken

Op 1 september 2003 is een belangrijk nieuwe wet van kracht geworden: Wet Koop Onroerende Zaken. Deze wet bevat nieuwe regels voor de koop door consumenten van onroerende zaken bestemd voor bewoning. Een ‘mondelinge koopovereenkomst’ is niet meer rechtsgeldig. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen (koper en verkoper) is ondertekend. Nadat u als koper een kopie heeft ontvangen van deze ondertekende koopakte heeft u een bedenktijd van drie dagen. Dit houdt in dat u zonder opgaaf van reden binnen deze termijn de koopovereenkomst kunt ontbinden. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de tussen partijen opgemaakte en getekende koopakte is overhandigd aan koper. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. De koper kan de koopakte laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Deze inschrijving beschermt een koper tegen bijvoorbeeld een faillissement van verkoper of tegen beslaglegging op het verkochte door derden. Voor inschrijving is een notariële verklaring nodig. De kosten van een eventuele inschrijving komen voor rekening van de koper.

Woonvergunning

Voor sommige gemeenten is een woonvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

Kosten bij aankoop van een woning

Kosten koper Indien u een woning koopt, is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten ( te verrekenen bij de notariële overdracht van de woning) bestaan onder andere uit: - overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom; tijdelijk 2% - notariskosten: 1 % tot 1½% van de koopsom. Vrij op naam Indien u een woning vrij op naam koopt, houdt dat in dat de wettelijke kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Het gaat hierbij om de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte (zie ook: “kosten koper”).

Financieringskosten In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker meestal afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker verlangt tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. De kosten voor financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Borg- of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van de WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten. Vaak gebruikt met de afkorting NHG. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: - kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten); - financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek); - eventuele makelaarskosten voor begeleiding bij de aankoop van een woning. - eventuele registratiekosten van de koopakte De kosten koper + financieringskosten zijn totaal circa 10% tot 12% van de koopsom.

Verzekering

Vanaf de datum dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (meestal de dag van het notariële transport) draagt u ook het risico van de woning. U moet derhalve zelf tijdig voor de verzekering van de woning zorgdragen. De hypotheek- en assurantieadviseurs kunnen u daarbij uiteraard deskundig en vrijblijvend adviseren.

VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor) rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik

maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid. Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die

initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: [email protected] Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio

Rien Treur Makelaardij Breeveld 28 3445BB WOERDEN 0348-444146

[email protected] WWW.RIENTREUR.NL Bedankt voor uw belangstelling!

TE KOOP WOERDEN. Jozef Israelslaan 22. hoekwoning

Recommend Documents