Te Koop Kantoorgebouw De Bleek 13 Woerden

Te Koop Kantoorgebouw De Bleek 13 Woerden

Te koop Zelfstandig kantoorgebouw

Gemeente

:

Woerden.

Adres

:

De Bleek 13.

Algemeen

:

Het betreft hier een vrijstaand zelfstandig kantoorgebouw gesitueerd op een uitstekende locatie op Bedrijventerrein “Middelland-Zuid” te Woerden. Op het bedrijventerrein zijn onder andere de navolgende bedrijven en instanties gevestigd: het Stadhuis van Woerden, Politiebureau, Kamer van Koophandel, FNV, IBM en het Zuwe Hofpoort Ziekenhuis.

Ligging c.q. bereikbaarheid

:

Het kantoorgebouw is zeer centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar zowel per openbaar vervoer als per auto vanaf de snelweg A12 (Den Haag – Arnhem). Het station Woerden is op loopafstand gelegen.

Kadastrale gegevens

:

Gemeente: Woerden Sectie: A Nummer: 6995 Perceeloppervlakte: 33 are en 25 centiare Eigen grond: ja De kadastrale gegevens zijn aan deze informatie toegevoegd.

Bouwjaar

:

Bestemming en gebruik :

1986. Gemengde doeleinden, derhalve bestemd voor: - kantoor; - bedrijven (t/m milieucategorie 2); - productiegeboden detailhandel; - maatschappelijke voorzieningen, te weten overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur en ontspanning.

Vloeroppervlakte

:

Totaal ca. 3.329 m² verhuurbaar vloeroppervlak (afgerond), als volgt verdeeld: ca. 234 m² gelegen in het souterrain; ca. 715 m² gelegen op de begane grond; ca. 724 m² gelegen op de 1e verdieping; ca. 723 m² gelegen op de 2e verdieping; ca. 722 m² gelegen op de 3e verdieping; ca. 211 m² gelegen op de 4e verdieping. Metrage conform NEN 2580 Meetrapport. Er zijn 87 parkeerplaatsen aanwezig op het bij het kantoorgebouw behorende parkeerterrein.

Omschrijving/oplevering :

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief: - grote entree voorzien van elektrische schuifdeuren; - de verdiepingen zijn verdeeld over 2 vleugels gescheiden door een middengedeelte waarin zich de liften, het sanitair, pantry, werkkast en het trappenhuis bevinden. - diverse kantoorruimten in verschillende afmetingen op iedere verdiepingsvloer; - twee personenliften (OTIS 10 personen / 800 kg); - twee toiletgroepen per verdieping (dames en heren gescheiden); - de kantoorruimten zijn voorzien van tussenwanden, te openen ramen, radiatoren, systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen en wandkabelgoten; - op de 4e verdieping is een ruimte geschikt als lunchroom met een toegang naar het dakterras; - zonwering/screens buitenzijde (deels); - overheaddeur; - brandmeldinstallatie, noodverlichting, alarminstallatie.

Installaties

Elektra: Hoofdmeterkast met verdeelkast per verdieping, tevens enkele krachtstroomgroepen.

:

Verwarming: Door middel van 2 verwarmingsketels Buderus Loganagas. Luchtbehandeling: Siemens Landis & Staefa RWI65.02 Milieuonderzoeken

:

Op 18 april 2007 heeft Ingenieursbureau Search Milieu B.V. een historisch bodemonderzoek uitgevoerd en een rapportage opgesteld met als kenmerk 257141.1.

Koopsom

:

€ 795.000,= kosten koper / vrij van BTW.

Waarborgsom

:

Er dient door koper een waarborgsom gestort te worden ter grootte van 10 % van de koopsom.

Notaris

:

Keuze koper.

Koopakte

:

Conform model notariaat.

Oplevering

:

Per direct, in huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de kopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Transport

:

Per direct.

Baten en lasten :

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Bijzonderheden

:

Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar.

Plattegrondtekeningen

:

De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

Bijlagen

:

- kadastrale kaart; - kadastrale gegevens; - eigendomsakte; - bestemmingsplan bepalingen; - rapportage historisch bodemonderzoek.

,

//.

./

-

"...""

,"

/'

b~s~cÀ.Q

UX:1\A.cÀ,

~1be-$tcw.V\.cle.

-=-::-: '();~.€.

~

u.JC:).~ ",cl

0efLl)~do~

'R..g: \k1'\eeel.i

.!i.!.

IT i!

I

.'

-

//'

/

-;

/

./

I I ...--..--~... .......

I...

'JI'........-.........'-OW.-

...-..........-

........-

...-

'....

"-"-... ,... ~..

--

I

~

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 74585673/jv/gs 6994

15

6995

13 11

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 7 maart 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOERDEN A 6995

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastraal bericht object

Page 1 of 1

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

29-82013 12:15:02

WOERDEN A 6995

De Bleek 13 3447 GV WOERDEN Uw referentie: zp Toestandsdatum: 28-8-2013

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

WOERDEN A 6995 33 a 25 ca 120629-454630 BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) PARKEREN

Koopsom: Ontstaan op:

De Bleek 13 3447 GV WOERDEN € 5.000.000 10-11-2005

Ontstaan uit:

WOERDEN A 4432 gedeeltelijk

Jaar: 2007

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75253 d.d. 16-9-2011

Publiekrechtelijke beperkingen Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet Ontleend aan: 225 datum in werking 19-12-2012 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Woerden

Gerechtigde EIGENDOM Robeco Structured Properties I Limited Grand Cayman QUEENSGATE HOUSE GEORGE TOWN Caymaneilanden Postadres: 1093 GT GEORGETOWN 1093 GT GEORGETOWN grand cayman Caymaneilanden Zetel: GEORGE TOWN Recht ontleend aan: HYP4 52206/191 Eerst genoemde object in WOERDEN A 6995 brondocument:

d.d. 3-5-2007

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objprod.asp

29-8-2013

Versie d.d. 2/3-5-2007 'JV/IVIW/AVB/MVG

C:\Documents and Settings\Stekg\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK1 F1 \74585673.cr2.doc

Akte van koop en levering inzake De Bleek 13 te Woerden

Op drie mei tweeduizendzeven verschijnen voor mij, Mr Mark Gijsbert Rebergen, kandidaatnotaris, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van de met verlof afwezige Mr Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging te Amsterdam: 1. Mr Jeroen Veenhof, kandidaat-notaris, werkzaam ten kantore van de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met adres: 2596 AL 's-Gravenhage, Zuid-Hollandlaan 7, in de vestiging te Amsterdam, geboren te Doetinchem op negen juli negentienhonderdeenentachtig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Peroma Investments B.V., nummer B.V. 1.318.714, handelsregisternummer: 24377749, statutair gevestigd te Rotterdam, met adres: 3011 TH Rotterdam, Haringvliet 98; 2. Mr Loes Catharina Gerda Meerburg, kandidaat-notaris, werkzaam ten kantore van de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met adres: 2596 AL 's-Gravenhage, Zuid-Hollandlaan 7, in de vestiging te Amsterdam, geboren te Werkendam op negentien augustus negentienhonderdzevenenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Robeco Structureel Properties I Limited, een vennootschap naar het recht van de Kaaiman Eilanden, gevestigd te George Town, Grand Cayman, Kaaiman Eilanden, met adres: Queensgate House, George Town, Grand Cayman, Kaaiman Eilanden (postadres: 1093 GT George Town, Grand Cayman, Kaaiman Eilanden). A. De comparanten geven te kennen: Considerans. (i) Verkoper (als hierna gedefinieerd), enerzijds, en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Annexum Invest B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen: Annexum (handelend voor zich of nader te noemen meester), anderzijds, hebben overeenstemming bereikt over de verkoop en koop van het hierna in deze akte vermelde registergoed; (ii) Annexum heeft (blijkens een verklaring die berust onder mij, notaris) aangegeven Koper (als hierna gedefinieerd) aan te wijzen als nadere meester casu quo haar rechtspositie jegens Verkoper te doen overnemen door Koper, hetgeen Verkoper aanvaardt; (iii) Verkoper (als hierna gedefinieerd) en Koper wensen thans uitvoering te geven aan de koop en de voorwaarden waaronder die plaatsvindt nader vast te leggen.

B. De comparanten verklaren: Definities. Artikel 1. 1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: • De Brauw: de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage. • de Hulpzaken: de zich in of op het Verkochte bevindende roerende zaken, als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek. • Koper: de vennootschap: Robeco Structured I Limited, gevestigd te George Town, Grand Cayman, Kaaiman Eilanden, voornoemd. • de Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van koop en levering. • Partijen: Verkoper en Koper. • het Verkochte: het perceel grond met kantoorgebouw en parkeerterrein met zevenentachtig (87) parkeerplaatsen gelegen te Woerden, plaatselijk bekend De Bleek 13, kadastraal bekend gemeente Woerden, sectie A, nummer 6995, groot drieëndertig aren en vijfentwintig centiaren.' • Verkoper: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Peroma Investments B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, voornoemd. 1.2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Koop en levering. Artikel 2. Verkoper verkoopt en levert bij deze het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij deze van Verkoper koopt en aanvaardt. De Hulpzaken behoren tot het Verkochte en zijn derhalve in de koop en levering begrepen. Koopprijs. Overige te betalen bedragenArtikel 3. 3.1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt vijf miljoen euro (EUR 5.000.000,-). 3.2. Koper heeft de koopprijs en alle overige door Koper uit hoofde van de Overeenkomst te betalen bedragen voldaan door storting van de hiervoor bedoelde bedragen op een van de bijzondere rekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van De Brauw (een kwaliteitsrekening). Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de aan Verkoper verschuldigde bedragen. Voorafgaande verkrijging van het Verkochte. Artikel 4. Verkoper heeft het Verkochte verkregen door inschrijving in de daartoe bestemde openbare regis-

ters van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (vestiging Utrecht) op twintig mei tweeduizendvijf in register Hypotheken 4, deel 13303, nummer 132, van een afschrift van de op negentien mei tweeduizendvijf voor een waarnemer van Mr M.A.J.C.M. van Agt, notaris te Rotterdam, verleden akte van levering, houdende: kwijting voor de voldoening van de koopprijs; afstand van het recht op welke grond dan ook ontbinding van de koop te verlangen; een vermelding dat de goedkeuring, als bedoeld in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek, voor de overeenkomst strekkende tot de verkrijging door Verkoper met inachtneming van dat artikel is verleend. Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 5. 5.1. Verkoper draagt het Verkochte over vrij van: a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. 5.2. Koper is bekend met hét bepaalde voorkomende in de hiervoor vermelde titel van aankomst (deel 13303, nummer 132), luidende: BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde, voorkomende in genoemde akte van economische eigendomsoverdracht tussen Muermans Handelsmaatschappij B. V., voornoemd, en verkoper de dato achttien juli negentienhonderd negentig, woordelijk luidende als volgt: H. Voor ten aanzien van het verkochte bestaande erfdienstbaarheden en bepalingen wordt hierbij verwezen naar een akte van transport eveneens op zes juli negentienhonderdachtentachtig verleden voor genoemde notaris van Gastel, overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Gravenhage op zeven juli negentienhonderdachtentachtig, in deel 8339 nummer 17, waarin woordelijk staat vermeld: 4.a. De gemeente zal tot geen andere vrijwaring gehouden zijn dan tot die: - wegens gehele of gedeelte uitwinning van het verkochte; - wegens het bestaan van aan haar bekende erfdienstbaarheden, welke de bouw van een kantoorgebouw zouden kunnen belemmeren; b. De gemeente verklaart dat voor zover haar bekend in het onroerend goed geen giftige of schadelijke stoffen voorkomen. 5. voor zover een of meer in-/uithtten benodigd zijn zullen deze - na aanvraag en verkregen goedkeuring vanwege de gemeente - voor rekening van koper worden aangelegd. 6. De stroken grond, gelegen buiten de rooilijn, zulten door en voor rekening van koper van een beplanting worden voorzien en onderhouden ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders; in deze beplanting zullen parkeerplaatsen mogen worden opgenomen. 7. De eventueel noodzakelijke ophoging van het terrein is voor rekening van koper. 8. Het is verboden: a. het kantoorgebouw te gebruiken als detailhandelszaak;

b. de onbebouwde gronden te gebruiken voor: - het storten van puin en afvalstoffen; - opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan; - het plaatsen van kampeerwagens en/of tenten; - opslag van onklare voeren vaartuigen of onderdelen hiervan; c. de onbebouwde gronden en bouwwerken nadat de bestemming is gerealiseerd, zodanig te gebruiken dat zij in feite aan de in het plan aangegeven bestemming worden onttrokken. 9. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond, vastgesteld bij raadsbesluit van dertig oktober negentienhonderdzesentachtig, waarin onder meer de navolgende voorwaarden voorkomen, woordelijk luidende: I. Bepalingen met betrekking tot het verkochte terrein. 3. De eventuele overtollige grond van het bouwterrein moet om niet aan de gemeente worden afgestaan en op een terrein, gelegen op een afstand van ten hoogste drie kilometer hemelsbreed gemeten - van het bouwterrein, nader door de directeur van gemeentewerken aan te wijzen, worden gestort en aldaar geëgaliseerd. 4. De eventuele ophoging van het bouwterrein dient te geschieden met zand of een ander door Burgemeester en Wethouders goed te keuren ophogingsmateriaal behalve voor gedeelten, welke voor tuin zijn bestemd, voor welke gedeelten de bovenste laag uit tuinaarde moet bestaan. 5. Afscheidingen langs gemeenteterrein komen geheel voor rekening van de koper en moeten ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden gemaakt en onderhouden door de koper of diens rechtverkrijgende(n). 6. Het onbebouwde deel van het terrein mag zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders niet als opslagplaats gebezigd worden. 7. Het terrein moet binnen twee jaar na dagtekening der transportakte zijn bebouwd overeenkomstig een door Burgemeester en Wethouders goed te keuren bouwplan. 8. Voorzover een inrit ten behoeve van een bij een woning te bouwen garage casu quo aan te leggen parkeergelegenheid ofwel ten behoeve van een op een bedrijfsterrein aan te leggen parkeerterrein casu quo laad- en losgelegenheid benodigd is, zal deze na aanvraag door de koper en na verkregen goedkeuring - vanwege de gemeente voor rekening van de koper worden aangelegd. 9. De aan het bouwterrein grenzende gemeentelijke terreinen dienen ten minste vier weken voor het gereedkomen van het gebouwde casu quo voor de eerste oplevering ontdaan te zijn van aldaar tengevolge van de bouwwerkzaamheden opgeslagen puin, bouwmaterialen, hulpmaterieel enzovoorts. Als waarborg voor de juiste naleving van deze voorwaarde dient een door Burgemeester en Wethouders nader te bepalen bedrag te worden gestort. Deze waarborgsom zal op verzoek, na beëindiging van de bouwwerkzaamheden, zonodig verminderd met de door casu quo namens Burgemeester en Wethouders vastgestelde herstelkosten, worden gerestitueerd. Indien het bedrag van de herstelkosten op een hoger bedrag wordt gesteld dan de betaalde waarborgsom, zal het verschil aan de gemeente moeten worden bijbetaald. 10. De koper en zijn rechtverkrijgende(n) moeten gedogen, dat lichtmasten, palen en aan-

duidingsborden en riolering, kabels, draden en leidingen ten behoeve van de voorziening van leidingwater, gas en electriciteit en de realisering van een centraal antennesysteem (-inrichting) alsmede manipulatiekasten, rosetten, isolatoren enzovoorts aan tè brengen door of vanwege de gemeente Woerden casu quo de openbare nutsbedrijven, worden aangebracht en onderhouden door of vanwege de gemeente Woerden, casu quo openbare nutsbedrijven op, aan, in of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen en wel op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dit zullen nodig achten. Al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht blijft eigendom van de gemeente Woerden of van het openbare nutsbedrijf dat deze voorziening(en) heeft doen aanbrengen. Van bedoelde plaats en wijze zal tevoren kennis worden gegeven. Aangelegde tuinen en erfscheidingen zullen door of vanwege de gemeente na het verrichten van de bedoelde werkzaamheden weer in de oorspronkelijke staat worden aangebracht. 11. De koperen zijn rechtverkrijgende(n) dienen te voldoen aan door Burgemeester en Wethouders eventueel te stellen nadere eisen omtrent voorzieningen, welke aan de op het verkochte terrein te stichten bouwwerken moeten worden getroffen ter fundering en ondersteuning van aan te brengen kabels, leidingen, gas- en waterleidingbuizen en dergelijke. De kosten van deze voorzieningen komen ten laste van de koper. 12. Koperen zijn rechtverkrijgende(n) en middels deze(n) ook de eventuele huurder(s) zal (zullen) zich onthouden van elke handeling, waardoor de in de grond aanwezige kabels en leidingen, alsmede de bijbehorende onderdelen beschadigd kunnen worden of waardoor de bereikbaarheid kan worden belemmerd. Op de strook grond ter breedte van vijftig centimeter ter weerszijden van de kabels en leidingen mogen geen bomen of heesters worden geplant. Schade, ontstaan aan de kabels of leidingen met toebehoren, door enige handeling in strijd van het voorgaande zal volledig op de overtreders) worden verhaald. II. Bepalingen met betrekking tot de overdracht en de betaling. enzovoorts III. Boetebepalingen. 1. Bij niet-nakoming van één of meer van deze verkoopvoorwaarden verbeurt de (ver)koper aan de gemeente een boete van twintig procent van de koopsom, met dien verstande dat enzovoorts 2. Deze boete zal moeten worden voldaan binnen twee maanden na ontvangst van een aanschrijving van Burgemeester en Wethouders tot betaling, zonder enige gerechtelijke ingebrekestelling, zijnde de koper of diens rechtverkrijgende(n) eenvoudig in gebreke gesteld door genoemde aanschrijving. 3. De boete is niet verschuldigd, indien op verzoek van de koper, binnen de in punt II 1.2 genoemde termijn van twee maanden te doen, de daartoe bevoegde rechter mocht beslissen dat wel aan de gestelde voorwaarden is voldaan. 4. Partijen verklaren zich bij de uitspraak van de in het vorige lid bedoelde rechter te zullen neerleggen, terwijl de koper of diens rechtverkrijgende(n) door niet of niet tijdig het sub II 1.3 bedoelde verzoek te doen, de aanschrijving van Burgemeester en Wethouders als juist erkend en zich verplicht de boete te voldoen. 5. De op de uitspraak van de rechter vallende kosten worden door de in het ongelijk gestelde partij gedragen.

IV. Slotbepalingen. , 1. De koper verplicht zich, op straffe van de sub III. 1 genoemde boete bij eventuele overdracht van de eigendom aan de nieuwe eigenaar de verplichtingen en bepalingen op te leggen als omschreven in deze verkoopvoorwaarden. Op straffe van gelijke boete verbindt de koper zich tevens in de bij overdracht op te maken akte een bepaling op te nemen, waarbij iedere nieuwe eigenaar zich bij verdere overdracht op gelijke wijze tot het opleggen van de genoemde verkoopvoorwaarden en boetebepalingen ten behoeve van de gemeente Woerden verbindt. 2. Door Burgemeester en Wethouders kunnen nog nadere voorwaarden worden gesteld. Volgens verklaring van de verkoper is het verkochte thans volledig bebouwd, en kan het bepaalde sub 11.8 in voormelde Algemene Voorwaarden voorde verkoop van gemeentegrond zoals hiervoor aangehaald niet langer worden geëffectueerd.""". 5.3. Voor zover in de in artikel 5.2 bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Koper aanvaardt de in de artikel 5.2 bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk. Voorzover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. 5.4. Verkoper garandeert dat er met betrekking .tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers en die heden nog niet zijn ingeschreven. EigenschappenArtikel 6. 6.1. Het Verkochte is voor Verkoper een beleggingsobject en wordt door de in artikel 7 bedoelde huurders gebruikt als kantoorgebouw. Het is Verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn toegestaan. 6.2. Koper is voornemens het Verkochte overeenkomstig het in artikel 6.1 vermelde gebruik te (doen) gebruiken. 6.3. Verkoper zijn geen onzichtbare gebreken bekend. 6.4. Verkoper garandeert dat het Verkochte de eigenschappen bezit die voor een gebruik, als in artikel 6.1 bedoeld, nodig zijn. Huurovereenkomsten. Artikel 7. 7.1. Verkoper garandeert dat terzake van het Verkochte - voorzover hierna in dit artikel 7 niet anders is bepaald - geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. 7.2. Verkoper garandeert dat het Verkochte heden is verhuurd overeenkomstig de huurovereenkomsten als vermeld op het huuroverzicht, waarvan een BIJLAGE 1 aan deze akte wordt gehecht.

7.3. Koper heeft een kopie van iedere van kracht zijnde huurovereenkomst ontvangen en heeft van de inhoud daarvan kennisgenomen. Koper heeft een kopie van de door de huurders aan Verkoper afgegeven bankgaranties ontvangen. Verkoper garandeert dat er geen nadere - al dan niet afwijkende of aanvullende - overeenkomsten met de huurders bestaan, daaronder begrepen verleende toestemmingen, en dat de door Verkoper aan Koper overgelegde documenten volledig zijn. Verkoper zal alle getekende exemplaren van de huurovereenkomsten onverwijld na heden aan Koper ter hand stellen. Verkoper verklaart dat aan hem door een huurder geen mededeling is gedaan dat deze huurder het voornemen heeft om de lopende huurovereenkomst op te zeggen. Verkoper zal de originele bankgaranties terstond na heden aan Koper ter hand stellen. 7.4. De lopende huren zijn op en per heden tussen Partijen verrekend. Verkoper garandeert dat door de huurders geen waarborgsommen zijn gestort en de huurders daartoe ook niet verplicht zijn. 7.5. Verkoper garandeert dat: a. geen huuropbrengsten zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling zijn ontvangen; b. geen huuropbrengsten zijn verpand en er geen beslag is gelegd op huuropbrengsten; c. geen toestemming tot onderhuur of medehuur of een toestemming anderszins door Verkoper aan een huurder is verleend; d. geen optierecht(en) tot verwerving voor een huurder van kracht is/zijn; e. er heden geen procedures met huurders aanhangig zijn, noch dat een procedure of procedures door huurders zijn aangekondigd; f. alle aanpassingen en investeringen, zoals vermeld in de gesloten huurovereenkomst met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Meurs Software Nederland B.V. zijn gerealiseerd en dat hier voor een opvolgend verhuurder geen verplichtingen meer uit voortvloeien. 7.6. Partijen stellen vast dat datgene wat huurders kunnen wegnemen krachtens bestaande wegneemrechten niet in de koop is begrepen. Garanties en bekendheidsverklaringen van VerkoperArtikel 8. 8.1. Verkoper garandeert dat: a.

b.

tot heden geen voorzieningen aan het Verkochte van overheidswege zijn voorgeschreven, die nog niet ten genoegen van de betreffende overheidsinstantie zijn uitgevoerd en dat dergelijke voorschriften ook niet zijn aangekondigd; op heden het Verkochte of een gedeelte daarvan niet is opgenomen in (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving: (i) als beschermd monument in zin van de Monumentenwet 1988; (ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of een voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988; (iii) door de gemeente of provincie als beschermd monument dan wel beschermd stads-

c. d. e. f.

g. h.

of dorpsgezicht; met betrekking tot het Verkochte geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen;' met betrekking tot het Verkochte geen lease- of huurkoopovereenkomst is gesloten; derden met betrekking tot het Verkochte geen voorkeursrechten of optierechten hebben; tot heden Verkoper met betrekking tot het Verkochte geen kennisgeving, als bedoeld in artikel 4, lid 2 Wet voorkeursrecht gemeenten heeft ontvangen en het Verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing, als bedoeld in artikel 2 of 8 van die wet, dan wel in een voorstel, als bedoeld in artikel 6 of 8a van die wet; het Verkochte niet is opgenomen in een stads- of dorpsvernieuwingsplan; hij ten aanzien van het Verkochte beschikkingsbevoegd is;

i.

het Verkochte is aangesloten op de openbare weg zoals ter plaatse blijkt en op de openbare leidingen voor water, riool, elektriciteit en gas; j. het Verkochte niet is gebouwd in strijd met (een) verleende bouwvergunning(en) en alle terzake van de bouw en aanleg geldende verplichtingen jegens de gemeente Woerden en overige verplichtingen, waaronder de bebouwingsvoorschriften in artikel 5.2 zijn nagekomen en dat het Verkochte past binnen het thans vigerende bestemmingsplan; k. met betrekking tot het Verkochte met derden geen arbeidsovereenkomsten zijn gesloten die op grond van het bepaalde in artikel 7:663 Burgerlijk Wetboek met de levering van het Verkochte overgaan op Koper; I. na afloop van de thans nog uit te voeren werkzaamheden aan de liftinstallatie het liftcertificaat zal worden verkregen voor rekening van Verkoper; en m. de werkzaamheden aan de tot het Verkochte behorende vliesgevel voor rekening van Verkoper deugdelijk en correct zijn uitgevoerd. 8.2. Verkoper verklaart dat voorzover hem bekend: a. er geen voornemen tot onteigening van het Verkochte bestaat; b. er met betrekking tot het Verkochte geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bestaan, daaronder begrepen het door het bevoegd gezag gegeven zijn van een beschikking of bevel als bedoeld in de Wet bodembescherming. 8.3. De in artikel 8.1 vermelde garanties respectievelijk de in artikel 8.2 vermelde bekendheidsverklaringen laten onverlet het overigens in de Overeenkomst bepaalde. Aflevering. RisicoArtikel 9. 9.1. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan Koper in bezit worden gesteld. Het Verkochte wordt aan Koper in verhuurde staat als in artikel 7 omschreven en ongevorderd overgedragen in de staat waarin het zich thans bevindt. Koper aanvaardt het Verkochte in de hiervoor bedoelde staat terstond na het verlijden van deze akte. 9.2. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte voor risico van Koper en vanaf heden is het Verkochte voor rekening van Koper. Te verrekenen lasten. Artikel 10.

10.1. De onroerende zaakbelasting, voorzover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het "eigenaarsgedeelte") en de waterschapslasten over het lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het lopende jaar zijn op en per heden tussen Partijen naar tijdsgelang verrekend. Indien een last is begroot omdat nog geen aanslag was opgelegd, zal later geen verrekening met betrekking tot de begrote last plaatsvinden. 10.2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Overgang / overdracht van rechten. Artikel 11. 11.1. Gelijktijdig met deze overdracht van het Verkochte gaan op Koper over alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die yerkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer van die rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in artikel 2 bedoelde koop; en b. levert Verkoper het betreffende recht aan Koper, die dat recht van Verkoper aanvaardt. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien terzake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. Partijen verlenen bij deze volmacht aan elkaar en aanvaarden deze volmacht over en weer om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. 11.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Onder- of overmaat. Artikel 12. Onder- of overmaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 13. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarde. Kosten. Artikel 14. 14.1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met de koop en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. 14.2. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend. Milieubepaling.

10

Artikel 15. 15.1. Partijen zijn bekend met de uitkomst van het uitgevoerde bodemonderzoek met betrekking tot de tot het Verkochte behorende bodem en grondwater, waarvan blijkt uit een'door Search Milieu B.V. opgesteld rapport de dato achttien april tweeduizendzeven, met projectnummer 257141.1, welk rapport als BIJLAGE 2 aan deze akte wordt gehecht. 15.2. Verkoper garandeert dat: a. het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: eigen deskundigheid; publicaties in (locale) bladen; een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; of het gebezigde gebruik van het Verkochte, waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; b. het is hem voorts niet bekend dat zich in het Verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; en c. het is hem niet bekend dat zich in het Verkochte asbesthoudende of andere gezondheid schadelijke materialen bevinden. Verkoper garandeert voorts niet bekend te zijn met milieukundige omstandigheden die aan het gebruik en/of exploitatie van het Verkochte als bedoeld in artikel 6.1 in de weg staan. Informatie- en onderzoeksplicht. Artikel 16. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd. Doorhaling hypotheken. Artikel 17. Koper geeft volmacht aan iedere medewerker van De Brauw, met het recht die volmacht aan een ander te verlenen, om namens de hierna bedoelde hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte, zo nodig te aanvaarden: de afstanddoening van hypotheek op het Verkochte en van in verband met die hypotheek aan de betrokken hypotheekhouder(s) toekomende pandrechten, voor zover die hypotheek ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) is ingeschreven, respectievelijk voorzover die pandrechten ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) bestaan, in een akte van (gedeeltelijke) afstand en (gedeeltelijke) vervallenverklaring van die hypotheek en pandrechten. Koper handelt bij het verlenen van deze volmacht voor zich, indien Koper ten tijde van de inschrijving van de in de vorige zin bedoelde akte hoofd- casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte is, en, zo ten tijde van die inschrijving (een) ander(en) hoofd-, casu quo beperkt gerechtig-

11

de(n) tot het Verkochte mocht(en) zijn, als zaakwaarnemer van laatstbedoelde(n). WoonplaatskeuzeArtikel 18. Terzake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst, alsmede ter zake van de inschrijving van (een afschrift van) deze akte, met uitzondering van fiscale gevolgen, kiezen Partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans met adres: 1076 HR Amsterdam, Burgerweeshuispad 301. Optreden De Brauw Artikel 19. Partijen zijn ermee bekend dat De Brauw in opdracht van Annexum onderzoek heeft gedaan naar de juridische aspecten van het Verkochte en als zodanig voor heden is opgetreden als adviseur van Annexum en/of Koper. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemmen alle partijen er niettemin uitdrukkelijk mee in dat een notaris van De Brauw deze akte van koop en levering passeert. Volmachten. Van de volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten, die (voor wat betreft de volmacht van Koper in kopie) aan deze akte worden gehecht. Slotverklaring. Waarvan deze akte in minuut wordt verleden te Amsterdam, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van de akte, het geven van een toelichting daarop en het wijzen op de gevolgen die voor partijen of één of meer hunner uit de inhoud van de akte vo.ortvloeien en na de verklaring van de comparanten van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen, wordt deze akte onmiddellijk na voorlezing van die gedeelten van de akte, waarvan de wet voorlezing voorschrijft, door de comparanten, die aan mij, notaris, bekend zijn, en mij, notaris, ondertekend, om twaalf uur vijftien minuten, (get.): J. Veenhof, L.C.G. Meerburg, M.G. Rebergen.

12

Ondergetekende, Mr M.G. Rebergen, kandidaat-notaris, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van de met verlof afwezige Mr P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Amsterdam, verklaart, dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. (get.): M.G. Rebergen.

13

AANGIFTE OVERDRACHTSBELASTING

De ondergetekende: Mr M.G. Rebergen, kandidaat-notaris, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van de met verlof afwezige Mr P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Amsterdam, handelend namens de verkrijger van het in deze akte vermelde registergoed, verklaart: terzake van de verkrijging van het in deze akte vermelde registergoed is aan overdrachtsbelasting een bedrag groot driehonderdduizend euro (EUR 300.000,-) verschuldigd. Getekend te Amsterdam op 3 mei'2007.

INHOUD

1.

INLEIDING ....................................................................................................................... 1 1.1 1.2 1.3

2.

INFORMATIE ONDERZOEKSLOCATIE ......................................................................... 2 2.1 2.2 2.3 2.4

3.

ALGEMEEN ................................................................................................................. 1 AANLEIDING EN DOEL VAN HET ONDERZOEK................................................................. 1 OPBOUW VAN HET RAPPORT ....................................................................................... 1 ALGEMEEN ................................................................................................................. 2 HISTORISCHE GEGEVENS ............................................................................................ 2 HUIDIG EN TOEKOMSTIG GEBRUIK................................................................................ 5 VERHARDINGEN.......................................................................................................... 5

OMGEVINGSINFORMATIE ............................................................................................. 6 3.1

ALGEMEEN ................................................................................................................. 6

4.

GEOHYDROLOGISCHE SITUATIE ................................................................................ 7

5.

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN............................................................................ 8

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V

: topografische ligging onderzoekslocatie : kadastrale tekening onderzoekslocatie : geraadpleegde informatiebronnen : milieurapportage De Bleek 13 te Woerden : foto’s onderzoekslocatie

Historisch bodemonderzoek Locatie: De Bleek 13 te Woerden Projectnummer: 257141.1 Opdrachtgever: Fortress Participations B.V.

1.

INLEIDING

1.1

Algemeen

Fortress Participations B.V. heeft aan Search Milieu B.V. opdracht verleend om op de percelen aan de De Bleek 13 te Woerden een historisch bodemonderzoek uit te voeren. Het historisch onderzoek is uitgevoerd conform de NVN-5725 “Leidraad bij het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend, oriënterend en nader bodemonderzoek, Nederlands Normalisatie Instituut, oktober 1999”. Het historisch onderzoek is uitgevoerd op basisniveau. De topografische ligging van de onderzoekslocatie is aangegeven op bijlage I. Een kadastrale tekening van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage II. Enkele foto’s van de onderzoekslocatie zijn opgenomen in bijlage V. 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

De aanleiding voor het uitvoeren van het historisch onderzoek is de voorgenomen eigendomstransactie. Het doel van het onderzoek is het verzamelen van relevante informatie over de locatie om een hypothese omtrent de aanwezigheid c.q. de aard van mogelijke bodemverontreinigingen te kunnen bepalen. Met behulp van de opgestelde hypothese wordt vastgesteld of een eventueel bodemonderzoek noodzakelijk is. Indien relevant zal een strategie voor een eventueel bodemonderzoek worden opgesteld. 1.3

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: • informatie onderzoekslocatie (hoofdstuk 2); • omgeving van de onderzoekslocatie (hoofdstuk 3); • geohydrologie (hoofdstuk 4); • conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5).

1


2.

INFORMATIE ONDERZOEKSLOCATIE

2.1

Algemeen

De algemene geografische gegevens van de onderzoekslocatie staan weergegeven in tabel 2.1. Tabel 2.1 Geografische gegevens onderzoekslocatie Gemeente: Woerden Adres: De Bleek 13 Coördinaten: x: 120629 Kadastraal: Sectie: A 2 Oppervlakte onderzoekslocatie: 3.325 m

y: 454630 Nummer: 6995

Het geografisch gebied waarop het historisch onderzoek betrekking heeft wordt de onderzoekslocatie vooronderzoek genoemd. Het vooronderzoek heeft zich gericht op de onderzoekslocatie en de aangrenzende percelen tot een maximale afstand van 50 meter. Het bouwjaar van het kantoorpand is 1986. 2.2

Historische gegevens

Om na te gaan of er gegevens over bodemverontreiniging en / of bodembedreigende activiteiten op de locatie bekend zijn, zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd. Archiefonderzoek Milieudienst Noord-West Utrecht De Milieudienst Noord-West Utrecht heeft onderstaande (historische) informatie aangaande mogelijk bodembedreigende processen en/of bodemverontreinigingen op of nabij de onderzoekslocatie. Voor een totaaloverzicht van de historische informatie zie bijlage IV. Bodemonderzoek De Bleek 5 Datum rapport: 30-06-1998 Soort onderzoek: Transactie Rapportnummer: 98.4977.05 Bureau: De Bondt raadgevend ing. In de bodem is minerale olie en nikkel aangetroffen boven de streefwaarde maar onder de tussenwaarde. In het grondwater zijn cadmium en arseen aangetroffen boven de streefwaarde maar onder de tussenwaarde. Met betrekking tot asbest is niets bekend.

2


De Bleek 5 Datum rapport: 18-04-2006 Soort onderzoek: nulsituatie Rapportnummer: 10802 Bureau: Grondslag milieukundig adviesbureau In de bodem is minerale olie aangetroffen boven de streefwaarde maar onder de tussenwaarde. In het grondwater zijn zware metalen en BETX aangetroffen boven de streefwaarde maar onder de tussenwaarde. Er is geen asbest aangetroffen. Geregistreerde bedrijven en historische activiteiten Medio 1947 heeft er in de directe nabijheid van de onderzoekslocatie een demping met grond plaatsgevonden De Bleek 5 Op bovenstaand adres hebben onderstaande activiteiten plaatsgevonden. De perioden waarin deze hebben plaatsgevonden is onbekend. Met betrekking tot onderstaande activiteiten is door bevoegd gezag het volgende geconcludeerd: “Geen vervolg, voldoende onderzocht en/of gesaneerd”. Bakkerijgrondstoffenfabriek Metaalconstructiebedrijf Opslag van aromatische koolwaterstoffen Ophooglaag met puin en/of bouwen sloopafval Met betrekking tot onderstaande activiteiten is door bevoegd gezag het volgende geconcludeerd: “Uitvoeren OO”. Dit houdt in dat is geconcludeerd dat een oriënterend onderzoek dient te worden uitgevoerd. Of dit onderzoek heeft plaatsgevonden is onbekend. Opslag van gassen De Bleek 11 Op bovenstaand adres is een algemeen (niet medisch) laboratorium gevestigd (Kaolin International B.V.). De oprichtingsvergunning dateert van 1993. Gedurende de periode 1993 tot en met 2003 zijn milieucontroles uitgevoerd waarbij geen overtredingen zijn geconstateerd. De Bleek 13 Met betrekking tot bovenstaand adres (onderzoekslocatie) bestaat een melding van de aanwezigheid van een detailhandel voor electrische apparatuur (K2 Groep NV). Zover de informatie strekt, is dit bedrijf niet meer op de locatie aanwezig. Tevens is het gebouw in gebruik (geweest) als bedrijfsverzamelgebouw voor bouwnijverheid: werkplaats opslag, installatiebedrijven electrische installaties. De Bleek 15 Op bovenstaand adres is een handelsbemiddelingskantoor gevestigd (Toshiba Medical Syst. Europe) geweest. De oprichtingsvergunning dateert van 1992. In 1995 is een milieucontrole uitgevoerd waarbij geen overtredingen zijn geconstateerd. 3


Tanks Er zijn geen gegevens bekend over de mogelijke (voormalige) aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks. Opdrachtgever / eigenaar / gebruiker terrein De opdrachtgever / eigenaar / gebruiker had geen historische informatie over mogelijke bodembedreigende processen en/of bodemverontreinigingen op de onderzoekslocatie. Bodemloket Tijdens raadpleging van Bodemloket is geen informatie verkregen aangaande bodemonderzoeken, -saneringen of historische activiteiten met betrekking tot de onderzoekslocatie. In de nabijheid van de onderzoekslocatie, echter buiten het te onderzoeken gebied, zijn in Bodemloket onderstaande vermeldingen opgenomen. Blekerijlaan 12 Nader onderzoek 1994 Oriënterend bodemonderzoek 1994 Sanering: looptijd 1996-1997 Transportbedrijf Autohandel Brandstoftank (ondergronds) Vrachtwagenreparatiebedrijf Benzine-service-station Ophooglaag met puin en/of bouwen sloopafval Polanerbaan 2 Diverse verkennende onderzoeken en saneringen 1994-2006 Opticiënwerkplaats Ziekenhuis Motorcrossterrein/skelterbaan Brandstoftank (ondergronds) Terreininspectie Tijdens de terreininspectie zijn geen indicaties verkregen die in verband kunnen worden gebracht met een mogelijke bodemverontreiniging op de locatie. Tot circa 1979 maakte de locatie deel uit van een agrarisch gebied.

4


2.3

Huidig en toekomstig gebruik

Momenteel is de locatie in gebruik door het NIGZ (Nationaal Instituut voor Gezondheidsbevordering en Ziektepreventie). De locatie is voorzien van een parkeerterrein. In de nabije toekomst blijft het gebruik van het perceel/pand, voor zover bekend, hetzelfde. 2.4

Verhardingen

Het perceel is voor circa 50% bebouwd. Het onbebouwde deel bestaat uit circa 85% tegels/klinkers en circa 15% tuin/groen.

5


3.

OMGEVINGSINFORMATIE

3.1

Algemeen

De onderzoekslocatie is gelegen in een industriegebied/bedrijventerrein binnen de bebouwde kom. De locatie ligt zover bekend niet binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Er is geen relevante informatie bekend uit de omgeving die kan duiden op de aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de bodem. Ten noordwesten van de onderzoekslocatie is Transport & Warehousingbedrijf G. Snel B.V. gevestigd. In het zuidoosten ligt BMA Nederland BV, een machinefabriek voor de voedselindustrie. Ten zuidwesten is een magazijn van de Bijenkorf gevestigd.

6


4.

GEOHYDROLOGISCHE SITUATIE

De locatie ligt in het rivierengebied ten westen van de Heuvelrug. Het maaiveld ligt op 0,5 NAP+. De geohydrologische bodembouw van het gebied is weergegeven in tabel 4.1. Tabel 4.1 Diepte in m – mv ca 0,5 m NAP+ ca 0,5 m NAPca 55 m NAP-

Geohydrologische bodemopbouw Geohydrologische Formatie samenstelling deklaag 1e watervoerend pakket Twente, Drenthe Urk Sterksel scheidende laag Kedichem

Bodemkundige samenstelling zandige klei matig fijn tot uiterst grof zand, leem zandige leem

Bronnen: • Grondwaterkaart van Nederland, kaartblad 31 oost – 32 west – 38 oost – 39 west, TNO, dienst grondwaterverkenning, 1978, 1:50.000. • Topografische Kaart van Nederland, kaartblad 31 oost, Topografische Dienst Emmen, 1997, 1:50.000.

7


5.

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

In opdracht van Fortress Participations B.V. heeft Search Milieu B.V. een historisch onderzoek verricht ter plaatse van de locatie De Bleek 13 te Woerden. Door middel van het uitgevoerde onderzoek is inzicht verkregen of sprake is van een verdenking c.q. in de aard van mogelijke bodemverontreinigingen op de onderzoekslocatie. Op een nabij gelegen perceel is een tweetal bodemonderzoeken uitgevoerd. Beide onderzoeken hebben aangetoond dat er geen sterke verontreinigingen aanwezig zijn in de bodem en het grondwater. De onderzochte informatie geeft geen aanleiding te vermoeden dat op en/of nabij de onderzoekslocaties activiteiten hebben plaatsgevonden die bodemverontreiniging hebben veroorzaakt of zouden kunnen hebben veroorzaakt. Er zijn geen gegevens bekend met betrekking tot de aanwezigheid van (voormalige) (ondergrondse) opslagtanks. Op basis van de resultaten van het onderzoek is de locatie niet verdacht met betrekking tot eventuele bodemverontreiniging. Gezien de resultaten van het historisch onderzoek bestaat er derhalve geen noodzaak tot het verrichten van een vervolgonderzoek conform NEN-5740.

8


Te Koop Kantoorgebouw De Bleek 13 Woerden

Recommend Documents