Te huur/ te koop¹
Solitair kantoorgebouw met royaal parkeerterrein op ‘Sciencepark Breeven’ direct aan Rijksweg A58.
Adres
De Waal 22 te Best
Omgevingsfactoren De locatie maakt deel uit van het lokale bedrijvenpark “Breeven” en in het bijzonder het deelgebied ervan, “Science Park Breeven”, aan de zuidzijde van de gemeente Best. Aan de noord- en westzijde wordt het bedrijventerrein begrensd door het Wilhelminakanaal respectievelijk het Beatrixkanaal en aan de zuid- en oostzijde bevinden zich de snelweg A58 respectievelijk de spoorlijn (Eindhoven - Den Bosch). Het bedrijventerrein, dat sinds begin jaren tachtig is ontwikkeld, kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk licht industriële, distributie- en groothandelsbedrijven, in onder architectuur gebouwde kantoor- en bedrijfsruimten. De bebouwing op het onderhavige “Science Park” bestaat grotendeels uit solitaire kantoorgebouwen, al dan niet in combinatie met hoogwaardige productieruimte.
Bereikbaarheid Dankzij de situering direct aan de op- en afritten van de Rijkswegen A2 en A58 is de bereikbaarheid met eigen vervoer zeer goed. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk goed dankzij het NS-station Best en een busverbinding op beperkte loopafstand, aan de hoofdweg De Maas.
Object Het betreft een vrijstaand kantoorgebouw (1988) in twee bouwlagen gesitueerd op een royaal eigen terrein. Gesplitste verhuur per bouwlaag behoort tot de mogelijkheden. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.270 m², als volgt verdeeld: Verdieping
Metrage
Kantoorruimten c.a., sanitair, archief op
Circa
775 m²
Circa
495 m²
Circa
1.270 m²
de begane grond Kantoorruimten c.a., sanitair, archief op de eerste verdieping Totaal
2 www.bedrijfmakelaar.nu
Parkeren Het royale eigen terrein voorziet in een uitstekende parkeergelegenheid. Totaal zijn er circa 40 parkeerplaatsen aanwezig (circa 1:32), met mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal. Tevens kan er in de direct omgeving ruimschoots aan de openbare weg worden geparkeerd (gratis parkeren). Hierdoor is het object uitermate geschikt voor bedrijven of instellingen met een hoge mobiliteitsgraad.
Opleveringsniveau Het object beschikt over het hierna te vermelden voorzieningenniveau, waarbij aangetekend wordt dat de begane grond enkele jaren geleden nog ingrijpend gemoderniseerd is en een nette, moderne uitstraling heeft. Voor wat betreft de 1e etage dient huurder/koper rekening te houden met moderniseringskosten. Huidig opleveringsniveau:
representatieve ruime centrale hal met tochtportaal en tegelvloer;
markant, glazen trappenhuis met bordestrap;
toegang begane grondunit via automatische schuifdeuren;
nette systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
huidige representatieve, donkerblauwe vloerbedekking*;
huidige indeling met luxe systeemwanden voorzien van glasinzetten*;
courante maatvoering c.q. standaard stramienmaten van 1,80 m1;
centrale verwarming middels c.v.-ketels en paneelradiatoren met thermostaatkranen;
koeling middels geïntegreerde airco-units (Mitsubishi);
plintkabelgoten met elektrapunten en UTP-aansluitingen*;
nagenoeg nieuwe, gemoderniseerde sanitaire groepen op begane grond en oorspronkelijke sanitair op etage;
pantry per bouwlaag;
brandpreventieapparatuur;
serverruimte.
Buitenterrein:
middels betonklinkers verhard;
aangelegde groenvoorzieningen met bomen, hagen en struiken;
terreinverlichting / lantaarnpalen;
containeropstellingen;
fietsenstalling.
3 www.bedrijfmakelaar.nu
Verhuurvoorwaarden Huurprijzen
€ 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw (inclusief parkeren). Bij deelverhuur in de huidige staat gelden de volgende huurprijzen: Begane grond:
€
99,00 per m² per jaar, te
vermeerderen met btw; 1e etage:
€
70,00 per m² per jaar, te
vermeerderen met btw; Parkeren:
€ 150,00 per plaats per jaar, te
vermeerderen met btw. Voorschot
In geval van deelverhuur, in overleg nader te bepalen.
servicekosten Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Huurbetaling
Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.
4 www.bedrijfmakelaar.nu
Verkoopvoorwaarden Huurprijzen
€ 1.100.000,00 kosten koper.
Btw
Er kan vrij van btw worden geleverd.
Zekerheidsstelling
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie te overleggen, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.
1
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
5 www.bedrijfmakelaar.nu
Locatieaanduiding
6 www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
7 www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
8 www.bedrijfmakelaar.nu
Kadastrale gegevens Gemeente
:
Best
Sectie Perceel
: :
F 612
9 www.bedrijfmakelaar.nu
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E:
[email protected]
10 www.bedrijfmakelaar.nu
11 www.bedrijfmakelaar.nu
derde verdieping
12 www.bedrijfmakelaar.nu
